THE TOYOSU TOWER Part3

ここは子育て世帯向きですか？
それともDINKS向きですか？

>>102
キッザニアなんか去年のオープン時に予約して
最近やっと順番回ってきて、行って来ました・・・
なんてNETに載ってるくらいなので、個別には
まだら模様はあるでしょうが、心配無用。

川崎のラゾーナも集客力の凄まじさは同じで、
やはり大規模SCは、キレイで、車利便良くて、
色々見れて、食べて、買って、可愛い女の子多くて、
時間も潰せるので、ついつい足が向いちゃうようです。

>>98

ＰＣＴでも単価が中途半端に高い部屋は競争少なかったし、競争が嫌ならそういう部屋選べばいいだけだと思うけど、なんで全体の高騰を期待してるのか分からん。
今の豊洲の実力だと、この販売戸数で平均３００超えたらたぶんかなり売れ残るよ。

確かに坪300万を越える部屋の数がかなりあるようだと、
106さんの言うように完売までは時間がかかるかも・・・
足元の豊洲周辺の取引事例を勘案したら、さすがにPCTより低い値段で
販売されることはまずないでしょう。
2年後引渡しを考慮すれば、今の芝浦グローブと同じような値段なのでは？

隣にタワー3本が控えてるんだから時間をかけて売るなんてありえない。

金少ない人が買えて、金たくさんある人が買えないという、自由主義経済では珍しい現象が起きるのがマンション抽選。社会主義経済じゃないんだから、需給に応じて値段上げるのは仕方ないね。売れ残って値下げした時、はじめてデベ値付け批判すべし。

>>106
同感。こういう人達の話うさんくさいよ。
全体的に高騰させなくても、お金に余裕あれば高倍率の部屋は
つかまない。PCTでもそうだったでしょ。

販売価格の設定は、戦略の都合（即日完売で人気を煽り、人気のデベであることを
宣伝をする場合）もあるが、通常は竣工ぎりぎりまでに売り切るというのが一般的。
それより早ければ安すぎで、竣工後も残れば高すぎ。

豊洲の場合は、前宣伝を大々的に行っている手前、あまり長期的に売るのは
好ましくはないと判断できるので、エゲツナイ価格にはならないと予想。
とは言え、最近の都心物件のバブル並みの高騰劇を見れば、坪300万というのも、
妥当な範囲と思う。山手線内側（千代田区、港区、目黒区、品川区、一部文京区）
はもはや坪450万〜550万。

4年前、山手線内側350万→今500万（約1.43倍）なので、それを
豊洲に当てはめれば、4年前坪180万→今260万
タワープレミアム＋20万、再開発プレミアム+20万
で合計300万。

なんでそんなに安いだろう。と思いたがるの？
豊洲だから安い！なんて思ってると、夢打ち砕かれますよ。
PCTでもそうだったでしょ。

タワー3本は、残念ながら全て住友なので、価格は期待できません。
あと一本は、ここのお隣。

今回の金利値上げ　デベには追い風のようですね
金利の先高感をあおっていく販売戦略のようです
会員期の販売までに　根付けしなおしでしょうね

>>109さん
豊洲タワーと芝工大の間に建つやつでは？　こちらも住不ですが

>>113
なんでたかくして面白いの？
いずれにしても買う気はないんでしょ。

今回の事前内覧会のあと何があるんでしょうか？
価格帯のみの発表だとすると・・・
４月下旬販売とは会員販売なのか？
このパターンよく分かりません。

内覧会の予約したんですが、未だに連絡が来ません。皆さんいかがですか？

私は電話来ましたよ。楽しみにしています。

価格表もなく具体的な要望をとる訳ではないなら
慌てる必要もないのか？
いずれにしても９日に行った人から情報がもたらされるね。
頼んます。

119です。
不在中に留守電は入っていましたが、「また連絡します」で終わりでした。
それっきりで日程は未だに分かりません。
ひょっとして既に抽選漏れ？！