ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

Ⅰ街区が売れ行き良いからⅡ街区作ったんじゃないでしょう。
Ⅱ街区の建設計画はⅠ街区の販売始める前からですから。

>>501
そうだったんですかー！
最初の頃に見学に行った時には隣はまだ決まっていないと言われたんでそうかのかと思っていました。「正式には」
決まっていないと言う意味だったのか。

それは営業の常套句です
なるべく販売中のを買わせようとするんです
これだけの大規模な建設プロジェクトは少なくとも2年前には設計が始まってます。

フロント街区が気になるけど謎

よく販売開始までは契約できないと表示してるが実際は売っている。手付金は取らないで申込書という形で。

>>499
11月の現場見学会に参加しましたが、凄い数でした。
全8枠あって毎回あのレベルの数とすると、かなりの契約者がいるものと思われます。
現在の具体的な数字はわかりませんが、まだ検討時にいただいた価格表の売れ行きは事実だと思いますのでスカイヴィラとブラッサムヴィラは現在8割以上は間違いなく売れていると思います。
私は単純に千葉ニュータウン中央の3物件の中でここが一番良いと感じる方が多いと思いました。(結婚後久しぶりに夫婦で意見が合致しました^_^)
広さやバルコニーだけでなく、地味に設備も他に比べて良いので、選ぶ人は多いと思います。

人それぞれですが駅1分のレーベン選ばずにヴェレーナやガーデンゲート選ぶ人の気持ちわかりません。
ヴェレーナは5分とありますが5分では絶対に着きません。奥の棟は更に2分。ガーデンゲートは10分以上。
毎日のことですからね。設備は良いに越したことないけど絶対的な条件ではないと思います。
それにサンクタスの例でもわかりますが資産価値からいっても駅近にはかないません。

どこ買おうと余計なお世話

駅に近い方が大人の事情による利便性の点では良いかと思います。
しかし、人にはそれぞれ事情や考え方がありますので、それを他の
方に押し付けるのはどうかと思います。
これから子育てしていこうと思う方には、駅前の環境は良いものか
どうかと思いますね。
近くに公園のある場所や周囲が公園のような環境のところが良いかも
知れません。
特にこの地域では、週末の買い物やレジャーは車が中心になりますので
駅近の利便性は、資産性や都心へ通うお父さんのための条件でしょう。

転売を計画してる人は駅近側を有利でしょうからレーベン買ったらいいでしょう。

509におおいに同意。長く千葉ニュータウンを愛しながら住んできた住人として、おおいに同意できる。印西市調査住民満足度８０%をはじきだす住民たちはすべてえきちかにすんでいるわけではない、駅近くと言えたのは日医大前とサンクタスのみ。あとはもっと遠くても住民大満足。住めばわかる

千葉ニュータウンの特性としては、綺麗な自然と便利な商業施設、安心できる子育て空間

のんびりとした空気、静な周辺、少し歩くと出会える里山。

完備されたインフラ、歩道の広さとか。

そういうものが周辺にそろっていて初めて満足度が大になります。

これはプライスレスです。ブライトビューなんかでは鳥のさえずりで目覚める幸せだそうです。

千葉ニュータウンの良さはここのホムペの千葉ニュータウンスタイルガイドに尽きると思う。
あれが好きかどうかでここに適合できるかわかる。
大多数の住民はあれが大好きだから満足している。

連投ごめん。あれは北総花の丘公園の芝生広場。暖かくなったらビニールシート１枚でも、または野外用の
テーブルやチェアもって、家にある材料でサンドイッチやおにぎり作って、ボールやバドミントンもって
休日は家族でピクニック。
お父さんやお母さんは寝転んで読書してもいいし、こどもが芝生を転げまわるのを眺めていてもいい。
こどもは遊びの天才だから、ボール与えておけば子供で遊ぶ。
池にはカルガモの親子がいるから時々歩道を行列する。
四季折々の花で溢れているから気持ちが良いくらい美しい。

そこにあきたら牧の原のひょうたんやまに上るのも良い。人工の山で上からは結構いろいろ見える。
牧の原の草深公園も絵のように綺麗。ビッグホップの南側にある。
今の時期でも人で溢れている公園がある。それは西部の白井市役所の東にできた新しい公園。
丘ありアップダウンがある芝生の公園。休みともなると住民で溢れている。ピクニックしたり。
。風が弱いのかも知れない。ここの西の戸神台にも新しい公園ができる。楽しみだと思う。
千葉ニュータウンは公園づくりが上手い

固定資産税は17万円くらい
当初新築軽減あるので10万円くらい

なんだ 買う気あって聞いたんじゃなかったのか
調べて時間損したよ

>>510
このエリアで転売する人いますかね？
実際に住んで、転勤等で仕方なく売却したり、賃貸に出す方が大半で、都心部のマンションのように売却益を狙えるエリアではないと思うのですが。

>>520
518は営業じゃないでしょ。営業だったら固定資産税の相場なんて調べるまでもなく知ってるはです。

>>523
「知ってるはです」→「知ってるはずです」

そんなことくらいで買う気失せたとか言ってるなんて、どっちにしろそんなにもともと買う気ないんじゃない。
いちいち荒らさないで欲しいわ。

そうですね、同意

よくわからんけど、休日の夕方にこんな所に書き込みするほするほど営業も暇じゃないんじゃないかい？

この人、営業じゃなくすでに買った人と思う。
売れ残って値引きされると資産価値下がるし、
早く買って損した心情にもなるから。

人にもの教わっておいてその態度 けしからん
こんなやつと同じ住民なるの こっちから願い下げだ

>>536
モデルルームにクレームの電話したら？ここでそんなの気にしてるのあなただけだから直接やってくれ。

営業さんに聞くが
同時期に販売するというのは何かメリットがあるの？

愉快犯の書き込みですよ。それに年１７万というのも怪しい。

新築マンション買う人種は固定資産税17万円が安いという
人種なんだな

戸建てよりマンションの方が高い

>>541
あまりないかもしれないですね。

他の千葉ニュータウン中央駅の他社のマンションがお客さん来ない、販売進まない現状の影響もあるかもしれません。

先行街区が残りが少なくなって来ているそうなので、お客さんのことを考えて、早めに案内しているのかもしれませんね。

今度の新しい街区は間取り変更や有料のオプションもまだまだ選べるそうですし。

一昨日予約なしでMH見せて欲しいと尋ねたら混んでるので
案内できないと言われたが本当に混んでたのかな

君がうさんくさいか、混んでいたのかのどちらかだよ。

先週の三連休行きましたがモデルルーム訪問は旺盛な感じでしたよ。
I街区はほとんど無く、II街区の公園側を案内されました。

>>551
パークヴィラの一番西側とか良いかもしれないですね。
南西側が公園と戸建だから、日当たりは一番良さそう。

パークヴィラは駅から遠すぎ
なんだかんだで10分くらいかかるんでは？

Ⅰ街区ほとんどないって本当なんですか
こんな建設ラッシュにも関わらずよく売れるんですね
いったいどこの人が買ってるんですか

ここのホームページに購入した方の個々の意見でていますから、見てください

>>553
エントランスまで駅から6分ですよ。
ガーデンゲートと勘違いされていますかね？

エントランスまで6分ということはパークヴィラまでは更に1分で7分ですかね

>>557
グランドエントランスまで6分だったはずですよ。
実際に駅前のマンションもそうですが、自分の家に着くまではエレベーターや部屋まで歩く時間がありますから、10分かからない位なんですかね？
ガーデンゲートは多分、20分弱はかかりそうですよね。
図面見る限り、一番駅に近い敷地からエントランスまで長い道になってますから。

予約なしでモデルルームは混んでいない時なら対応してもらえるんじゃ？

これって普通に断ってしまっているのはチャンスロスということになると思う。

行くときは予約していくか、
当日でもアポイントメントを取ってから行った方が待ち時間はないし、
スムーズにいくと思いますよ。

今都内の実家近くのここの物件が目に入って覗いてみた。
３７８０万円、お、安いじゃんとおもったら６６平米。その値段ならここ１００平米買えるよなと思った。
自分の住んでいたところだから、住み心地もなにもかも良く知っている。
実家に帰るたびに千葉ニュータウンに早く戻りたくなる。
専有面積が広いというのは子供たちの精神衛生上にも良い。
ここの子たちはおっとりした穏やかな子供が多い気がするよ。お父さんは通勤時間がのびるかもしれないけど、
家族には良い選択かな。と、ちらっと思った。ホームページみると４棟できるとこの辺の雰囲気が統一されて
良い感じになる。

まぁ３物件比べればわかりますよ。
どこがいいのかそのご家庭のみなさんのフィーリングを大事にして下さい。
それぞれ特徴違いますし、営業の能力も違いますし。

レーベンのところにもやたら営業が素晴らしいだの、営業の能力がとか言う人がいたけどなんなの？まわしもの？
購入するときに担当の感じが良かったとかはわかるけど、そこまで営業気になる？大事？

>>560
ここの子たちはおっとりした穏やかな子供が多い気がする

それは気のせいだと思うよ。広いマンションなら、ここでなくてもお金さえ出せばたくさんあるし。
通勤時間が長くなるのは、平日に子供と過ごす時間がほとんとないということだな。

大事じゃないよ。買うまでの付き合いだから。営業の能力で大した物件じゃないのを押し付けられるという意味？それなら不要。３物件それぞれよさが違って面白い。ここの良さは広さ、きれいな街になる、小学校が近い。静かな環境かな。スーパーが少し歩くけど、車使えば色々あって楽しいし。駅まではまっすぐな道で割合近い

>563
親の資質がよいからさ。見てごらん、子どもたちを。

環境って大事ですよね。
部屋の内部だけでなく、外の空間が広々しているのも
気持ちの余裕につながるような気がします。
ただ、そういう空間を得られる場所となると、
通勤がストレスになることもありがちですよね。
電車の混み具合にもよりますが、駅が近いのは何よりです。
家族みんなにとっていい環境だと理想的ですよね。

千葉ニューは寒過ぎ

レーベンの営業が、オープンエアリビングバルコニーは脱法建築なので、将来的に撤去工事が必要になるかも知れない、みたいな事を行ってましたが、真偽のほどはどんなんでしょうね。

※CNT３物件みましたが、レーベン営業は他物件の悪口が目立ちました。それが優秀な営業、ということなんでしょうかね。

>>568
脱法＝違法ではない＝合法
ということですよね？ であれば、仮に将来違法になったとしても、よほど危険でない限り、遡って撤去まで求められることはないのではないか、と思います。それとも安全基準に触れる可能性があるということでしょうかね？

昔脱法ハーブと呼ばれていた危険ドラッグとは違って、現時点で建築基準に合致しているものだと思います。
まあこういう根拠のないネタで不安を煽るのは「レベルの高い」レーベンの営業の常套手段ですね。

私は個人的には、オープンエアバルコニーは好みではなかったので、普通のバルコニータイプを検討しましたが、そちらだと100平米くらいの広すぎる物件しか残っていなかったので見送りました。

レーベンってほんとにそんなことを言うんですか！？
ビックリ！特定の営業さんがヒドイのか、そういう営業方針なのか。。。
何かの理由で立て直しになったときに、法改正されて違法になってしまって同じものが建てられないってことならあるでしょうけどね。

ディスポーザーのない物件が、ディスポーザーのデメリットを説明する資料まで用意していたりするので、そのような営業マニュアルはあるんでしょうけど、私の担当になった営業は、他社の経営不安を繰り返ししつこく煽ったり、そういう不快なトークが多かった印象です。
普通に考えれば逆効果になる可能性があるので、レーベンの営業方針という訳ではなく個人の資質に帰するところかも知れません。

>>571
営業がやり手ですとか書いてあるけど、そんなもん味噌糞一緒ですよ。

所詮不動産屋だから。


だからあくまで客観的に物件見て、こいつ信用できそうと思ったら買えば良いのかと。


他の物件の悪口を言うやつは、自分の物件に自信がないんだろうなと思いますけど。

そうですね。書き込みを信じるのもいい加減にしたほうが良いです。オープンエアリビングバルコニーがだめなら
つけないですよね。どれほどたくさんの同じものがすでに売り出し済みかを考えたらそんなこと信じる余地もありませんけどね。
どこも自分の良いところを強調しているだけでしょう。駅近に千葉ニュータウンは結構マンションあります。でも今までサンクタスまでは駅近を謳うマンションはなかったです。サンクタスは特別です。あそこはイオン前だから奇跡の立地と言われた。
そこに千葉県最高層の３８階タワマンがつくられることになっていたのが、リーマンショックであの形に変更された。
だから駅近というより、あの立地が希少だっただけ。なぜ、今まで駅近を連呼しなかったか。
千葉ニュータウンはそういう条件はあまり重要じゃなかったから。それより住環境の良さのほうを強調していましたよ。
確かに西白井と白井のライオンズ以外はとても住みやすい、子育てしやすい環境にあるから。
レーベンバッシングが起きているようですが、少し注意してみているほうが良いです。
今のデベがそんなコンプライアンス違反を堂々とするものですかね？するとしたら人を見てわからないようにやりますよね。各マンションスレがにぎわい始めたのは地域スレに
たくさんのアクキンが出たと思われる時期からです。匿名の掲示板です。賢く利用するようにしましょう。そしてスルー力を磨きましょう

>>565
親の資質はごく普通に感じますね。
子供も至って普通。まあ、普通ならいいんじゃないですかね。
少なくとも、都心通勤者でここまで離れて暮らす人は、環境優先で時間をそこまで大切にしないのでしょう。
子育て環境としても普通ですし、田舎好きの大人が現実逃避して住むんでしょう。

>>568さん
営業が競合する他社のマンションを悪く言うという話は聞きますが、
オープンエアリビングバルコニーは脱法ですか。
少しだけ調べてみたところ、通常のバルコニーは建築基準法で
2メートルと決められているところを仕切りをなくすことで容積率に
含めない空間を作り出している＝脱法という事なのでしょうね。

>>574
大丈夫、真剣に検討している人はそんなにバカじゃないよ。
ちゃんと自分で判断するから。
こんな匿名の掲示板、本気で信用しないよ。

外の幕がとれましたね。全貌が露になりました。綺麗なマンションですよ。外階段の突き当たりも綺麗な壁なっていて怖くないですね

おー！見てみたい！
ちょっと離れてるところに住んでいるので。
怖くないってどういう意味だろう？

578です。大体外階段はくの字のようにかくかくと鉄製の階段がつづいていて、うえから降りるときは見えすぎて結構怖いものなんですけど、ここの階段は踊り場にコンクリートの綺麗な模様のはいった壁ができていて飾りになるのと同時に怖くないんです。丁寧にお頼みすれば住民で写真をとるのが上手なかたがいますから、アップしてくれるかもしれませんよ。今日もうひとつ気付いたのですが、ここの色調が周辺と良く調和してます。目の前のホテルマークワンも同じような色調だし、結婚式場も同様。濃い色の部分は隣のレジテンスの茶色と良く調和しています。
南側が調和のとれた綺麗な街になりそうで楽しみです。ここのシリーズの色調って結構難しくて街中では浮き上がったりして、ディスられるんですが千葉ニュータウンの広い整然とした町並みの中では映えますね。新緑の季節になったら、また良いでしょうね

いまだから言いますが、日綜が最初に土地取得したとき中央住民はみんな危惧したんです。
ネットに中央に牧の原にあるようなお城のマンションができて周りと調和するものかなと心配する声がいっぱいでした。
でもここは牧の原とは形がぜんぜんちがいました。牧の原のは本当にお城です．運河があったり。ここはフランスのような街
です。中央南は駅回りがアミューズメント、道をはさんでタワマンのあるマンション地区、ここのフランスの街、
レジデンスブライトビューのシンプルだけれど夜が非常に綺麗な地区、広がる大きなゆったりとした戸建て街。
綺麗な並木の向こうにあるガーデンガートと絵になるウエディングプレイス。
なにかとても良い展開です。
あとはセンティス南の空き地がなにになるかだけです。

植栽が少し残念ですね。レジデンスなどは初めから成長した立派な植栽をしました。
中庭にもはじめからきちんとした植物をうえました。それでマンションと調和して綺麗なものになりました。
ここで節減しているつもりなのでしょうが、西側の２棟の売り出しもこれからです。
出来上がった東の部分に貧弱な植栽でマンションのイメージを損なうより立派な植栽でイメージアップしたほうが良いかな。
ガーデンゲートはレジデンスと同じ長谷工で中庭もあるから、レジデンスと同じ戦略で来ると思います。
レジデンスの中庭は非常に評判が良かったし、住民満足度が高かった。

＞５８２
ここも長谷工だよね。
長谷工がというよりは日綜のデザインによるのでしょう。
ここは棟と棟の間に平置きの駐車場を設置する予定だから
中庭の植栽は期待できないのではないかな。

外周の植木のことです

＞５８４
頭の中で外周のイメージをしていたのか＞５８２（笑）

インターネット代金が、管理費に含まれているが、追加毎月300円で100メガを1ギガに変えてくれるみたい。

>>585
見てみればわかる。千葉ニュータウンのマンションは建物だけでなく、外周がいかに周辺と調和するかが
よく問題になる。購入者自身の満足度に繋がる。まあ、どうでも良いことと言えば良いことなんだけど。
次を売るんなら外周をあらかじめ育った木で良く見せるのも演出じゃないか。特にメインエントランス付近だけでも。

綺麗に出来上がった姿を見せればそれだけで購入意欲がわく。メインエントランス付近の植栽なんていくらでもない。
レジデンスは入居後すぐにたしかつつじの季節だったろうと思う。
エントランスホールから一面つつじが咲き誇るのを見て、訪ねてきた友人が感動したというかきこみを住民版で良く
見た。育った苗木を植えて中庭の綺麗さを演出した。これもテクニックだと思う、メインエントランスの周りを
成長した苗木で飾り、花を植えるだけで印象が大分違う。

ようするに絵をかきなさいよということ。こういうふうにコンセプトをもったマンションは特に気を付けて。
牧の原と中央北のマンションはそういうところが徹底している。
サンクタスは庭はないが、エントランス両方の照明を非常に個性的なものにして素敵にみせている。
小倉台は町のデザインを応募により作り上げた。牧の原はそれぞれのマンション戸建て街がコンセプトをもって
そのように作り上げて躯体を飾っている。
レジデンスは夜というのを頭に入れて、照明で昼間と違う空間をつくりだしている。はじめてのクリスマスにはまだ残っていたのでデベが業者をいれて素晴らしいライトアップをした。

>>582
最初から成長した植栽を植えるのも良いですが、入居者と一緒に１から植栽が成長するのを見守るのも、この地区に住んでいるインテリジェンスの高い方達には良いかと思います。
小さい子どもがいる家庭は子どもの成長とともにマンションの経年変化が植栽の成長で楽しめるのは情操教育上も良いかもしれません。
勝手な邪推ですが、隣の入居済みのマンションは完成してからもかなり売れ残っていた記憶があり、ショボイ植栽だと、販売に影響が出るので、立派は植栽を最初から植えたのかなぁなんて思ったりもします。

>583
あそこはデべも施行も長谷工。｢つくっているからわかるんだ｣のコマーシャルどおりでしょう。何が物件良く見せられるか。

>590
レジテンスは可哀想でしたよね。けっこう街灯とかラインを綺麗に整備しても、すぐとなりに幽霊マンションと、ここの草ボウボウの
広大な空き地があってイメージ悪かった。
植栽でお化粧してもおいつかないくらいにね。ここのエントランス前のクリスマスツリーのような木はいいけど、そのしたの草のような植木は良くない。もう少し、見映えよくしたほうが

ここはレジデンスと違って、元から周囲に街路樹があるから、あまり大きな木を植えなくてもいいんじゃない？隣の５階建てヴェレーナと同じくらいの植栽があれば十分だと思うよ。

＞５９０は国語のお勉強をしましょう。

植栽はあまり関係ないと思うね。特に、千葉ニューでは。
大きくなって邪魔になることもある。
ごてごてしない程度がいいかも。
だけど、夏はアスファルトだけだと温度が高くなる。
その点ここは、中庭が駐車場だから夏は大変な状況かもね。

>>593
自分に都合が悪い話題になると、論点を駐車場に切り替えるんですね。。。
どちらかの不動産会社の方ですか？

シンボルツリーは良いと思いますよ。
よく子供が生まれた年に木を植えたりしますよね。
木と一緒に成長するってなかなか素敵な事だと思います。
どんな木を植えるかと言うのは、よく考えた方がよいです。
ただ、途中で枯れてしまったりすると、複雑な心境になりますけどね。

>>586
300円位ならそのままのせといてくれれば良いのに
まあ入りましたが

外周の植栽は大きくなくてよい。ただ、メインエントランス、サブエントランスの前は絵を描くように、花や木の配置を考えるべき。同じ会社の牧の原のレイディアントはその点完璧だったような気がする。

断る

ようするに絵をかきなさいよということ、ですか

そうです。このマンション自体がテーマを持っているから、最後まで徹底したらどうですかということです。
千葉ニュータウンは別名シムシティと言われます。
なんでもテーマを徹底的に完成させるから。牧の原ならここの兄弟マンションはカナル、運河、がマンションの中にはりめぐらされています。テーマがあったのですが忘れました。青い運河と張り出したテント。南欧の雰囲気かな。
隣には後ろから見ても前から見ても美しいアメリカ郊外の街のマンションというルミエラ。
また東にはヤシの並木のあるディズニーコラボの戸建て街。中央北側もコンペで作られたマンション街ですから、
置き石の一つ、植えられている街路樹一つにも気を抜いていません。また、南のガーデンゲート前の並木の街路樹の街灯を
見てごらんなさい。形が非常にモダンです。街灯と言えばレーベン北の橋の上の３本のななめになった街路灯。夜間に４６４から見ると非常に綺麗です。ここのチバニュータウンスタイルガイドの冒頭にでてくる街灯です。
隣のレジデンスも夜間になると魅力を増します。それは照明を効果的に使って非常に綺麗だからです。
ここも今日夕方通った時、メインエントランスとコリドーに照明がついていました。とても綺麗でしたよ。
２棟プラス１棟できてくると街としても魅力的です。あと２棟できたらどんなにか綺麗な１区画になることでしょう。
だから、あのエントランスのしょぼい植木が残念なのです。あれは何か花をつける木なのでしょうか。