ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

　収納に関してはいいですよね。
　最近のマンションってどこも収納は頑張っていると思いますが。

　北総線ではありますが…駅は近いし、買物環境はかなり良いし
　公園あるし、でいいんじゃないかと思います

　北総線だけが若干心配。
　運賃が値上げになるという事ですが、今度も上がる可能性があるのかなぁとか

北総線値下げを公約にして当選したのに逆に値上げを許した市長ですから。さらに値上げもあるかも。

北総線はさらに値上げの可能性ってあるんですか？
ここなら駐車場もあるし、車を使えば良いだけなのかもしれないですけど。

2月から値上げだそうです。補助金打ち切り前に反則のような気がしますが。

残りの補助金は返還されるそうです

昨日、本屋で週刊ダイヤモンドのマンション特集の雑誌読んでましたら、人気指数調査の全国ランキングでこちらランクインしてましたね。

首都圏だと183物件出てましたが、やはりというかランクインしてるのは都内が大半で、千葉県だとここと、流山、浦安、行徳の物件くらいでした。


浦安だと地盤心配なのと、こちらの方が実家に近く、
広さと設備考えても、値段はそこまで高くないので見学楽しみです。

明日で予約しました。

1月から発売される方を申し込みされたほうが良いと思います。

今発売中の方は選択肢がほぼないようです

無料駐車場を喜んでる人多いけど想像しただけで殺風景この上ない。花壇や池とかにして欲しかった。隣のレジデンスなんか心が和みます。それに平置きは夏暑くて乗れません。車の痛み方も半端じゃない。建物は文句のつけようがないけど駐車場がネックになって諦めました。

庭や池などいりません。管理・修繕費がかかるので。
周りにたくさんの公園、緑があふれています。
キッズルームやゲストハウスなど余計なものが一切ないので、ここに決めました。
平置きの１番の利点は修繕費がかからない、出し入れが楽なこと。
花より団子です。
価値観の違いですね。

それで良いと思う。ただ平置きでも修繕費はかかる。１５年目くらいに、全面張り替えがある

>>450
機械式と平置きの長期修繕だと、圧倒的に機械式の方がメンテ費用かかりますよね。愛車が日に当たるとのことですが、日差しが強いのは夏なので、夏はオートバックスとかで、日差し対策グッズを買えば足りるかなぁと感じでいます。
郊外で駅に近いマンションですが、駐車場が全戸数分あるのは魅力的に感じています。

＞＞451
メンテはそれなりにかかる。ただ、機械式は駐車料金を高目設定しているから、プールしておく。
ここもいくら平置きでも無料ではなく、いくらかとってプールしておけば良いのではないかな。
それは入居後に管理組合ができてから住民で話し合えば良いと思う。
駐車場は住民の共有財産だから、固定資産税も按分してかかってくるだろうし。
以前、車の非所有者にも権利として１台分配分されると書かれていたけど、本当？

先週行って話を聞いてきましたが、入居者全員に駐車場が割り当てられる。
しかし、他の入居者にレンタルすることができるので、車を使わない人でも不利にはならない、という説明をうけました。

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

そう言えば見学に行った駅前1分物件の販売員が、なんどもなんども、一度倒産した会社なんで不安ですよねー、とディスっていて、辟易しましたね。そういう営業は嫌われるっていう事、分からないのかね。

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

CNT中央に計1000戸も売りだされているから売れないのは当然でしょう。
大学キャンパス隣の物件は、南向き部屋は値段を下げたし、全戸に対して「ペアガラス仕様」にグレードアップしたいりして、他2社と対抗を開始したのです。

スルーしてください。どこにも同じこと書き込んで昨日も削除されてる荒らしです。

＞＞４６３

ここの２街区も入れると１０００戸を優に超しませんか？１２００戸くらい？

何をスルーせっていうの？

>462でしょ

それにしても売れないね。

どうやって判るの？

うん、教えて。エスパーかな。それともずっと見張っているのか

南口前のレーベンは1期完売とのことです
2期開始の1月中旬まで手持ちぶたさ
1期でローン通らない人が出ない限り売り物は無いとのこと。やはり駅前は強いな

休みって感じですね

I街区はどのくらい残っているの？

1/ 4残ってる

＞４８８
I街区は今までに何戸を売り出しているの？
２期１次、３期１次といま表示しているようだけど。

>>488
まだそんなにありますかね？
営業マンが８割以上が契約済みと11月頃に話していたので、勝手な想像ですが、残り30戸位じゃないかと予想しています。

レーベンが凄い勢いで売れているようだ
第１期は完売。2期は年明けからの販売だが問合せ殺到 とか

>>491
同社はそういう販売上の演出上手いですけど、千葉ニュータウンのマンションはどうなんでしょうね。毎週、営業マンから昼夜ひっきりなしに電話がかかって来ていることからすると、実態が伴っていないような気がします。

ここらへんの地域は風はどうなのでしょうか？
キレイな平野ですが、遮るものが無くて風が強いのでしょうか？車で通ると風が強く感じる気がします。
風が強くて外に出られなかったり、すぐベランダが汚れたりするのでしょうか？すでにあるヴェレーナの方とか、ご近所マンションの方がいたら教えてください。

>>493
近所のものですが、風は他の地域に比べて強い日が多いと思います。
私はこの地域に越してきて2年程経ちますが、2、3度強風による軽微な砂の被害もあった気がします。
ただ普段からベランダがすぐ汚れるという感覚はないですね。

４９４さん詳しい情報を書かれていて助かります。
ベランダがすぐに汚れるということはないようですが
砂の被害ってどんなものだったのでしょうか？

>>495
494です。
強風により砂嵐のようなものが起こり、それが窓ガラスに付着したり排気口に溜まるなどの被害がありました。
まぁ掃除すればキレイになりますので被害というほど大げさなものではありませんが。。
他に気になる点があればお答えします。

まあ、春先に何回かですけどね。そういうときは千葉県全体に風が吹き荒れてますけどね。よく見たらどうですか？どこにお住まいかは知りませんが。中央北側は砂の被害はあまり感じない。千葉県はどこも風ひどいですよ。アンデルセン公園のまわりなんて畑多く茶色の砂埃がそういうときは吹き荒れてます。仕方ないですねと

もうⅡ街区の予告始めたね
Ⅰ街区はどのくらい売れたんてをすかね

みなさん色々言ってますけど、結局売れてるってことなんですかね？二街区も作るってことは。

じゃないですか

Ⅰ街区が売れ行き良いからⅡ街区作ったんじゃないでしょう。
Ⅱ街区の建設計画はⅠ街区の販売始める前からですから。

>>501
そうだったんですかー！
最初の頃に見学に行った時には隣はまだ決まっていないと言われたんでそうかのかと思っていました。「正式には」
決まっていないと言う意味だったのか。

それは営業の常套句です
なるべく販売中のを買わせようとするんです
これだけの大規模な建設プロジェクトは少なくとも2年前には設計が始まってます。

フロント街区が気になるけど謎

よく販売開始までは契約できないと表示してるが実際は売っている。手付金は取らないで申込書という形で。

>>499
11月の現場見学会に参加しましたが、凄い数でした。
全8枠あって毎回あのレベルの数とすると、かなりの契約者がいるものと思われます。
現在の具体的な数字はわかりませんが、まだ検討時にいただいた価格表の売れ行きは事実だと思いますのでスカイヴィラとブラッサムヴィラは現在8割以上は間違いなく売れていると思います。
私は単純に千葉ニュータウン中央の3物件の中でここが一番良いと感じる方が多いと思いました。(結婚後久しぶりに夫婦で意見が合致しました^_^)
広さやバルコニーだけでなく、地味に設備も他に比べて良いので、選ぶ人は多いと思います。

人それぞれですが駅1分のレーベン選ばずにヴェレーナやガーデンゲート選ぶ人の気持ちわかりません。
ヴェレーナは5分とありますが5分では絶対に着きません。奥の棟は更に2分。ガーデンゲートは10分以上。
毎日のことですからね。設備は良いに越したことないけど絶対的な条件ではないと思います。
それにサンクタスの例でもわかりますが資産価値からいっても駅近にはかないません。

どこ買おうと余計なお世話

駅に近い方が大人の事情による利便性の点では良いかと思います。
しかし、人にはそれぞれ事情や考え方がありますので、それを他の
方に押し付けるのはどうかと思います。
これから子育てしていこうと思う方には、駅前の環境は良いものか
どうかと思いますね。
近くに公園のある場所や周囲が公園のような環境のところが良いかも
知れません。
特にこの地域では、週末の買い物やレジャーは車が中心になりますので
駅近の利便性は、資産性や都心へ通うお父さんのための条件でしょう。

転売を計画してる人は駅近側を有利でしょうからレーベン買ったらいいでしょう。

509におおいに同意。長く千葉ニュータウンを愛しながら住んできた住人として、おおいに同意できる。印西市調査住民満足度８０%をはじきだす住民たちはすべてえきちかにすんでいるわけではない、駅近くと言えたのは日医大前とサンクタスのみ。あとはもっと遠くても住民大満足。住めばわかる

千葉ニュータウンの特性としては、綺麗な自然と便利な商業施設、安心できる子育て空間

のんびりとした空気、静な周辺、少し歩くと出会える里山。

完備されたインフラ、歩道の広さとか。

そういうものが周辺にそろっていて初めて満足度が大になります。

これはプライスレスです。ブライトビューなんかでは鳥のさえずりで目覚める幸せだそうです。

千葉ニュータウンの良さはここのホムペの千葉ニュータウンスタイルガイドに尽きると思う。
あれが好きかどうかでここに適合できるかわかる。
大多数の住民はあれが大好きだから満足している。

連投ごめん。あれは北総花の丘公園の芝生広場。暖かくなったらビニールシート１枚でも、または野外用の
テーブルやチェアもって、家にある材料でサンドイッチやおにぎり作って、ボールやバドミントンもって
休日は家族でピクニック。
お父さんやお母さんは寝転んで読書してもいいし、こどもが芝生を転げまわるのを眺めていてもいい。
こどもは遊びの天才だから、ボール与えておけば子供で遊ぶ。
池にはカルガモの親子がいるから時々歩道を行列する。
四季折々の花で溢れているから気持ちが良いくらい美しい。

そこにあきたら牧の原のひょうたんやまに上るのも良い。人工の山で上からは結構いろいろ見える。
牧の原の草深公園も絵のように綺麗。ビッグホップの南側にある。
今の時期でも人で溢れている公園がある。それは西部の白井市役所の東にできた新しい公園。
丘ありアップダウンがある芝生の公園。休みともなると住民で溢れている。ピクニックしたり。
。風が弱いのかも知れない。ここの西の戸神台にも新しい公園ができる。楽しみだと思う。
千葉ニュータウンは公園づくりが上手い

固定資産税は17万円くらい
当初新築軽減あるので10万円くらい

なんだ 買う気あって聞いたんじゃなかったのか
調べて時間損したよ

>>510
このエリアで転売する人いますかね？
実際に住んで、転勤等で仕方なく売却したり、賃貸に出す方が大半で、都心部のマンションのように売却益を狙えるエリアではないと思うのですが。

>>520
518は営業じゃないでしょ。営業だったら固定資産税の相場なんて調べるまでもなく知ってるはです。

>>523
「知ってるはです」→「知ってるはずです」

そんなことくらいで買う気失せたとか言ってるなんて、どっちにしろそんなにもともと買う気ないんじゃない。
いちいち荒らさないで欲しいわ。

そうですね、同意

よくわからんけど、休日の夕方にこんな所に書き込みするほするほど営業も暇じゃないんじゃないかい？

この人、営業じゃなくすでに買った人と思う。
売れ残って値引きされると資産価値下がるし、
早く買って損した心情にもなるから。

人にもの教わっておいてその態度 けしからん
こんなやつと同じ住民なるの こっちから願い下げだ

>>536
モデルルームにクレームの電話したら？ここでそんなの気にしてるのあなただけだから直接やってくれ。