ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

↑
仰った通りですね。　美的感覚ZEROの箱物。　それでユーロデザインとか？
買わなくてよかったみたいな。

既にリビングバルコニータイプは駅から手前の物件は販売終了したみたいね

こんな団地なんてありませんよ。

この前ここのモデルルームに行った時の事。
帰る道すがら、待ち伏せしてたのか、別のマンション会社の人に声をかけられた。
「隣でやってるんでご見学いかがですか？」
だって。

実はそこのモデルルームも以前見学した事があったんだけど、商品券くれるって言うから黙ってついていったら
「そういうことは言って下さいよ」
だって。

ものすごい売れ行きですって言ってたけど、待ち伏せして声掛けるほどなのか。
いずれにしてもヴェレーナ契約しといて良かったと思う。

ものすごい売行きなら、わざわざ待ち伏せる必要もないんじゃない？笑

>>365

黙ってついてくとは、
あなたも大概卑しいですね笑

どっちもどっち。嘆かわしい

こちらは広いお部屋ばかりあるのですね。
リビングバルコニーのお部屋も第2期1次予告広告として紹介されていました。

ＯＯＢとＮＯＢの間取りと両方ありましたが、ＯＯＢの間取りのようなＬＤＫだとリビングやリビングバルコニーへ行くには、必ずダイニングを通らないといけないので、人が居る時とかはちょっと通りにくいのかも？と思いました。
ＮＯＢの配置だと良いのかな？

>>360
元々、URが開発した街で、マンション開発するのに法令上の制限があり、かつ施工会社がほぼ長谷工だから団地っぽく見えるのかなぁと感じました。
一社で隣接する土地で500戸の一体開発ができたので、デベロッパー側としては、開発にかける想いもあるのかもしれないですね。賛否両論あるかもしれませんが、有り無しの二択だったら有りなのではないでしょうか。

>>359さん
機械式のメンテナンスや建て替え費用を聞くと驚くほどですよね。
おおよその概算ですが、
メンテナンス費用が10万円/1台・年
建て替え費用がピットを再利用せず、総取り換えで200～250万円/台だそうで
これは修繕積立金が破綻するのでは？と心配になってしまいます。

機械式駐車場は金食い虫ですからね。
サンクタスは自走式と機械式の併用で機械式の方の料金をずいぶん安くしてたけど、本当は機械式の方を高くしなくちゃいけない。
住民はだまされてるね。

機械式のほうが高い駐車場なんて成立するわけないじゃん。
みんなそんなことは百も承知で、機械式も自走式も平たく統計してみんなで負担し合うのが共同住宅の宿命。

そんな苦悩から解放されるのがこのマンション。
機械式なんてアホの金食い虫さよなら。

正直平置き駐車場よりお隣のマンションみたいな自走式立体駐車場がいいな。
駐車場から家までの動線には屋根があったほうが絶対に楽。
ベビーカーで買い物帰りに雨でも降られたら悲惨過ぎる。

>>375
では、隣のマンションを検討されたらいいのでは？

＞＞３７６
駐車場だけで物件決めるわけではないので、それは極端過ぎますよ。
共用施設などはこちらのほうが気に入ってます。
どの物件もすべての条件が希望に合うのは難しいです。

確かにそうですね。すべての自分達の希望がかなう物件はないでしょうね。
なので我が家は条件順位をつけています。これは条件として外せないとか。
何かしら妥協は必要なんだなと我が家はやっとわかってきました。
もちろん駐車場も平置きの方が出し入れしやすいし、危険もない、維持費や
修繕費もかからないといったメリットの方が多いですがね。

>>378
我が家では妻も運転するのと、小さい子どもがいるので、平置きに魅力を感じました。女性は運転があまり上手ではない方も少なからずいるかと思いますので。
また機械式駐車場の待ち時間がないのもいいですよね。

なにかお隣の白井市のマンションの自走式駐車場で事故があったみたいです。
３歳児が２３歳の運転する車にひかれたみたいです。
どういう形の駐車場でも事故はあるわけですから、車にのる人は十分注意したいですね。

自走式はスロープの見通しが効かないから危険ですよ。
雪が降ったら使い物にならないし。

この連休で新街区のプロジェクト発表とホムペにでていますね。
ホムペの図を見ると新街区のオープンエアリビングバルコニーが増えていませんか？
真ん中６戸がオープンエアのようですが。

サングランデにも出ているのですが、このマンションと牧の原の中間のジョイフル本田の隣に印旛明誠高校という学校が
５年前に旧市街から移設されて改名して、県市が力を入れています。
最新鋭の設備とか、いくとわかりますが中々のものです。
ホムペを見てみると中々面白い。そして中学からの進学実績をみると、驚くことに千葉ニュータウンの子供たちの
学校になっています。千葉ニューっこのための学校でみんなが進学に力をいれている。
ゴルフ部があるのですよ。
それも飯合肇プロが特別顧問で、総武カントリーとか習志野カントリーで練習できるのです。
これはマジ羨ましい。子供が将来ゴルフ選手かなんて、見果てぬ夢ですが。
一応情報まで。

>>383
　昔の印旛高校ですね。高校野球が強くて元阪神の月山とか元ヤクルトの土橋が卒業生でした。しかし、偏差値はお世辞にも高いとは言えず、大学進学を考えると非常に厳しいと言わざるを得ませんね。ここの高校は専門学校とか就職する進路が多いようですから、大学進学を考えるなら他市の高校を検討せざるを得ません。高校受験生を控えたお子さんがいる家庭には、ここの物件は控えた方がよろしいですね

新設１期生はつくば大学とか千葉大に進学していますよ＾＾
昔の学校をすべて作り直して、優秀な教員を集め、チバニューの良い子たちも集めようとしていますから
将来性を買いましょうね＾＾
私も以前船橋住んでいて、近場の新設公立校や、新設私立、千葉市の新設私立が低ランクから
上位、一つなんてトップにあがっていくのをみましたよ。

３８３さん、それって案外的をいているかも。
飯合肇プロで検索していたら「印西市を挙げてオリンピックにでられるような選手を養成したい
と言われたから賛同した。」と前市長に言われたと出ていました。
確か氏も印西在住でいらっしゃいますよね？

件の高校はネットの情報がまだなかなか取れないですよね。
可能な範囲で情報収集しておこうかというところでしょうか。

昔印旛高校は木下にあり、周辺の子供たちの通いやすい学校になっていました。
我孫子や成田線の沿線ですね。
どういう経緯で今の場所になったのかわかりませんけど、成田線には布佐高校とか
成田方面に学校があるからか。
千葉ニュータウンには白井高校しかなかったからと、進学校を作りたいという行政側の
思惑とも合致したのでしょうね。
私も仕事柄良く知っていますが、すべてにおいて今は優秀だと思いす、私見ですが。
あとは千葉ニュータウンの父兄がどういうビジョンを持ってご自分の優秀なお子さんを
あそこにいれられるのかということですね。
ハードが揃っても中身が揃わなかったらしかたないし。
優秀な子はどこに行っても優秀です。まあ、楽しみに育てていきたいですね

＞383.385.387
構文が滅茶苦茶で何言ってるのかわからん
中学からやり直して来い

千葉ニュータウンの物件スレって面白いですよね。
少しでも物件に良さそうなレス付くと、速攻で否定の書き込み入るんですよね。
それも地域を知っているような人間が一方的なねがするの。

東部と西部だから・・・

３８４のような人間が多い。
昔の評判しか知らずに今を見ようとしない。印旛明誠のことです。
いつまでも同じじゃないですよ。確かに印旛高校は以前は就職が多かった。でも新設校になって２年目に入学して今年卒業した生徒は１６０人中就職１４名、公務員４名ですよ。国際的な感覚を育てるという教育理念に合わせて海外留学した子もいる。
今までではかんがえられないでしょう。
考えられないと言えば、昨年の卒業生は新設の年の入学ですが、昨年は国立の筑波大学と千葉大学にも東京理科大にも
進学した子供がいます。こうして一歩一歩新しい歴史を築き上げていくのではないですか。見守りたいですよね

オープンエアリビングバルコニー良いですね。
春とか秋とか過ごしやすい季節には大活躍するのではないでしょうか？
細長いバルコニーよりも、ずっと部屋っぽい感覚で使えるのが、魅力なのかな？
奥行きがあると、空間が広がって良い感じがします。
同じ１０畳のバルコニーでも細長いより、奥行きがあったほうがよさそうです。

この値段でこの広さと素晴らしい間取りが得られるなんて・・・。
羨ましいかぎりです。
職場が近かったら購入したかったです。

そのオープンバルコニーの件は、過去に何度も登場したけど、いいと思うのは買うまでのお話で、掃除か大変だから、そんなのは要らないと悟っても後の祭りだから、よーく考えてみなはれ。

>>394
確かに。使いかたを明確にもってる人以外は、確かに止めといた方がいいと思います

ここのマンションじゃないけど、我が家もバルコニー広いけど良いですよ。
季節の良い時にはバルコニーにおいたガーデンチェアに座ってのんびりティータイムしています。
読書するにも気持ちが良いですよ。
ガーデニングは日陰に強いものですね。

↑この人、ここの『オープンエアリビングバルコニー』の意味が分かってない様子。
ただ広いだけのバルコニーじゃないよ。バルコニーをリビングルームに取り入れるんだから掃除をよくしないとダメよ〜、ダメ・ダメ。

よくわかっている。千葉ニュータウンにはオープンエアリビングバルコニーをつけているここの
物件は昔からおおいから

＞396さん

＞ガーデニングは日陰に強いものですね。

このマンションと何の関係が？

バルコニーが広いのは上の階のひさしも出ているから、日差しの強い環境を好む植物はそだちにくい。観葉植物は大丈夫。ただここはクリアな素材だから
少しまし？

北側と南側の棟だと、値段差はどれくらいありますか？
売れ行きはどんな感じでしょうか？
ご存じの方、教えて下さい。

先日見学に行った時はスカイヴィラとブラッサムヴィラはもう少ししかありませんでした。
その代わり、新しいパークヴィラの販売開始とのことで、こちらはまだいい条件のお部屋も選べる感じでした。
千葉ニューの3物件全て見学しましたが、うちにはヴェレーナが合っているように感じました。

印旛明誠高校って最新の受験情報だと偏差値４４．これでは大学進学は非常に厳しい。子供がかわいそう
私なら絶対に通わせませんね　
http://koukouhensachi.boy.jp/chiba.html

印旛明誠は学力の高低が激しい。
上は偏差値60以上、下は40いかないくらい。
ヤル気の問題だから一概にダメな高校とはいえない。

そうですね。優秀でやる気のある教員集め、行政も力をいれてどのくらいの期間でどこまで
学力を伸ばせるかの実験していて、最新鋭の施設で、近いから定期代もかからないし、公立だから安いし
その分と時間をその子の学力のばすための費用と時間にあてられて、もともと子供の資質の問題だから
十分いろいろあたえられる余裕がでたらどこまで伸びるか楽しみですね。
有名校の下位に甘んじて劣等感持つなら、こういうところでトップとったほうが快感だな。

印旛明誠は進学してきている中学みるとすでに千葉ニュータウンの子供の学校になっている。千葉ニュータウン、印西市は親の学歴が高い地区で有名だかし教育熱心だし地元公立小中のレベルも高いから大丈夫じゃない

全校生徒４８０人中印西市と白井市の中学出身者で３３２人になります。
またホームページの「気軽に図書館へ」というところを見てください。
確実に変化してきています。

在校生満足度　８４パーセント

保護者満足度　９７パーセント　　これは印旛明誠高校のアンケートだそうです。
開かれた学校の討論会で２０２０年の印旛明誠高校はどうなっているか、

学校の目指す　　進学校　　国際化　　あと忘れたになるにはどうしたらよいかということを
印西市の教育長、県教育委員会、地域住民で考えたそうです。そしてお知恵をお貸しくださいと結ばれています。
進学するお子さんがいないかたも見てください。
地域の学校が今まさにどういう方向に進もうとしているのかを。そしてみんなで知恵を貸しあえたら。

オープンバルコニーは部屋が暗くなりますよ。そこを理解して、バルコニーの広さを有効利用できるならば良いですが。

>408なんかを見てると、この高校はＣＮＴそのものって感じだね。
公立で学費は安く偏差値低いから誰でも簡単に入れる。
生徒の満足度は高く未来志向で素晴らしい学校、と関係者は信じている。

学生スポーツファンとしては、野球の強豪であった印旛高校の流れをくむ印旛明誠は蒲原さんのような指導者を招聘して復活を目指して欲しい。
お隣の白井高校は廣田先生赴任以降、サッカー強豪校への道を歩んでいて羨ましい。

そう言われればその通りだ。行政がたくさんの金を投入して、ここに街の外にいかなくても進学に有利な学校をつくりあげようとしている。それは進学校がないという住民の不満を抑え、よりたくさんの人間に移住してきてもらうための方便でもベネフィットがある、また、いまでさえ立派な道路がまた飛躍的に進化するらしい情報がでている.印西と海浜幕張を結ぶ短絡線と北千葉道路への国の関与。国策の街といわれる所以だな。さて、ここはマンション掲示板、教育談義はこの辺で
終わり。あとは地域板で。有用な情報ありかとう

↑は410へのレス

>>409
確かにそうですね。
夏は太陽が高いので部屋まで日が差し込むことはなく、
冬は低いので割と部屋にも日が入ります。
私も当初は少し不満がありましたが、夏は暑いのでちょうど日除けになって良いとポジティブに捉えてます。
何をもって有効活用とするかは難しいと思いますが、
単純に広くて洗濯物も干しやすいなどメリットは大きいと思います。

>412
21住区に先行投資で最新鋭小学校を建設するのと同じですね。
同じなら中央南に作ってくれればいいのに、ここいらへんの開発は最終章だからかな。
すべてなんでも街を発展させるためのツールになってますよね。
まあ、住民にとって利益あれば乗ってもいいです。高校なんて通過点で最終は大学名が勝負ですから

南側の棟の角部屋はいくらくらいですか？

>>416
建物の階数にもよりますから、空き状況を確認もかねて直接、モデルルームに電話された方がよろしいかと思いますよ。

>>409
オープンエアリビングバルコニーのことですかね？
階数や棟にもよると思いますが、まったく日が入らないということはないはずですよ。敷地内の平置き駐車場だったり、広めの道を挟んだ低層のマンションがあるくらいですから。
今週末と来週末に建設中の敷地内に入れるイベントがあるそうなので、百聞は一見に如かずで、ご自身の目で確認されてみるのもいいんじゃないですか。

機械式の駐車場が多いので平置き駐車場はいいですね。
使い勝手も良さそうです^^
でも、未だに管理費が未定のままですがどうしてなのか不思議です。

管理費は決まってましたよ。

次は新しい街区ですね。美しい街が出来上がることでしょう

>>420
変なレスするなよ。管理費修繕積立て金は広さによって違うのはどこも同じだよ

>>420
私は価格表をお客さんが希望している駅前のマンションよりよほどこちらのマンションの営業さんの方が検討者にとっては好感が持てると感じました。
昨日の契約者向けのイベントも契約された方で賑わってましたよ。

失礼！希望しているのに関わらず渡さない でした。

>>423
何に怒っているの？ 日本語が通じなかったみたいな。

確かに４２３は意味不明だな
>一番いいのはここは買わないこと
に脊髄反射したか

>>427
ねるほど！ ということは、423=デベorそれの手足。 言論統制したいデベって評価点ZERO。

>>422 は、
423と明らかに同一人物。

連投しているからね。でもそれがどうしたの

私が思わず注目してしまったのが3LDK＋BW＋Wの100平米でした。

LDKの合計は24畳。
庶民な私からすればこの広さは感動ものです。

そしてパウダールーム、大きなクローゼット。

何だか、ここって女性を意識したマンションでしょうか。
かなり心を打たれるポイントが多いです。

住んでないから分からないかもしれませんが、そんなマンションって、光熱費がバカにならないのです。　程々の広さのマンションの方が絶対いいですよ。　価格が有利なら尚更再考すべきでしょう
。

そんなことないよ。１５０平米弱に住んでるけど電気代なんてそんなに違わない。
マンションは気密性がいいから暖かい

>>434
この書き込みは他のデベなんでしょうな。
多分価格が有利なら尚更と書いてるところを見ると、ガーデンのデベだな。

そう言われそうかもと思いながらアップしてしまいましたが、ご近所さんでした。悪しからず。。。

>>437
435さんへの反論は？

断熱がきちんとしているのであれば
戸建てもマンションも光熱費は常識的範囲では？
特に最近の工法ならばね。

マンションはただ戸建てよりは冬はあったかいって言いますよね。
ダイレクトに家の周りが風に当たらないというか
マンションだと専有部で当たらない部分が出てくるという感じ？
お互いに温めあっている的なかんじともいえる？

今日モデルルーム見学してきました。
広さはもちろんですが、
標準で収納が本当に多いですね。

戸建からの買い替えで考えてますが
これだと普通に特に家具買い足さなくても間に合いそうです。

部屋もスッキリなるし良い間取りでした。

　収納に関してはいいですよね。
　最近のマンションってどこも収納は頑張っていると思いますが。

　北総線ではありますが…駅は近いし、買物環境はかなり良いし
　公園あるし、でいいんじゃないかと思います

　北総線だけが若干心配。
　運賃が値上げになるという事ですが、今度も上がる可能性があるのかなぁとか

北総線値下げを公約にして当選したのに逆に値上げを許した市長ですから。さらに値上げもあるかも。

北総線はさらに値上げの可能性ってあるんですか？
ここなら駐車場もあるし、車を使えば良いだけなのかもしれないですけど。

2月から値上げだそうです。補助金打ち切り前に反則のような気がしますが。

残りの補助金は返還されるそうです

昨日、本屋で週刊ダイヤモンドのマンション特集の雑誌読んでましたら、人気指数調査の全国ランキングでこちらランクインしてましたね。

首都圏だと183物件出てましたが、やはりというかランクインしてるのは都内が大半で、千葉県だとここと、流山、浦安、行徳の物件くらいでした。


浦安だと地盤心配なのと、こちらの方が実家に近く、
広さと設備考えても、値段はそこまで高くないので見学楽しみです。

明日で予約しました。

1月から発売される方を申し込みされたほうが良いと思います。

今発売中の方は選択肢がほぼないようです

無料駐車場を喜んでる人多いけど想像しただけで殺風景この上ない。花壇や池とかにして欲しかった。隣のレジデンスなんか心が和みます。それに平置きは夏暑くて乗れません。車の痛み方も半端じゃない。建物は文句のつけようがないけど駐車場がネックになって諦めました。

庭や池などいりません。管理・修繕費がかかるので。
周りにたくさんの公園、緑があふれています。
キッズルームやゲストハウスなど余計なものが一切ないので、ここに決めました。
平置きの１番の利点は修繕費がかからない、出し入れが楽なこと。
花より団子です。
価値観の違いですね。

それで良いと思う。ただ平置きでも修繕費はかかる。１５年目くらいに、全面張り替えがある

>>450
機械式と平置きの長期修繕だと、圧倒的に機械式の方がメンテ費用かかりますよね。愛車が日に当たるとのことですが、日差しが強いのは夏なので、夏はオートバックスとかで、日差し対策グッズを買えば足りるかなぁと感じでいます。
郊外で駅に近いマンションですが、駐車場が全戸数分あるのは魅力的に感じています。

＞＞451
メンテはそれなりにかかる。ただ、機械式は駐車料金を高目設定しているから、プールしておく。
ここもいくら平置きでも無料ではなく、いくらかとってプールしておけば良いのではないかな。
それは入居後に管理組合ができてから住民で話し合えば良いと思う。
駐車場は住民の共有財産だから、固定資産税も按分してかかってくるだろうし。
以前、車の非所有者にも権利として１台分配分されると書かれていたけど、本当？

先週行って話を聞いてきましたが、入居者全員に駐車場が割り当てられる。
しかし、他の入居者にレンタルすることができるので、車を使わない人でも不利にはならない、という説明をうけました。

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

そう言えば見学に行った駅前1分物件の販売員が、なんどもなんども、一度倒産した会社なんで不安ですよねー、とディスっていて、辟易しましたね。そういう営業は嫌われるっていう事、分からないのかね。

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf