ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

そうなんだ。じゃあ住民になったら↑のような経路でジョイホンいけばいいですよ。
ここは南環状にも北環状にもちかいし。今両方の道が完璧に近いくらいに整備されてきています。
それから情報だけど、中央北の駅前旧市役所主張所跡地は総合病院ができる予定で変更の話もないから
そのうちに出来るでしょう。

訂正です。千葉ニュータウン大橋でなくコスモス大橋を渡ってビジネスモール抜けると
ビッグハウスというスーパーの前に出て、そこが北環状ですから右折して北環状を走るとコストコ、カインズ、
ジョイホンにも渋滞なしででられます。
またこのマンション前の道をニュータウン大橋わたって道なりに進むと南環状ですから、その道を行けば
牧の原の商業施設やジョイホンへのアプローチも楽勝です。
じょじょに４６４以外の道も覚えると良いですよ。

印西市の新築マンションの固定資産税というは、所得の何％を納めるのでしょうか？

あ、間違った。　固定資産税は所得とは直接関係ないな。　とにかく、率が知りたい。　本当に他所より高いのかどうかが知りたい。

>>214
固定資産税の税率は1.4％、都市計画税は0.3％。市川、船橋、千葉などの近隣自治体と同じです。
http://www.ft-kobo.com/ie-tax/zeiritu120.html

初めて知りましたが、松戸市は都市計画税が安いんですね。額としては微々たるものですが。

変わらないでしょ。印西市と習志野市、八千代市は税率が同じですよ。
固定資産税は物件ごとに評価されてきまりますよね。
タワマンは高いし、壁の厚さなんかでも評価額が違ってくる。価値のあるものは評価額が
高くなるし、そうでないものはそれなり。それに税率を掛けて算出する。

上の二方、ありがとうございました。 安心しました。

とても勉強になりますね。税金というかお金の事って難しいので詳しく解説していただくと助かります。

それからこの辺りの道は混んでいるイメージがとても多いのですが工夫次第ではそんなこともないという事を知ることが出来たのでどんどん開拓していかないとな。そういう風にすることでストレスと時間負担を軽減していかないとですね。

＞＞２１８

千葉ニュータウン周辺で混雑しているのは４６４だけです。よそから買い物に来るから道が
決まってしまうんですね。
中央は名前のとおり中央にするべく計画された街ですから、中央は特に道路が素晴らしく整備されています。
どこからもアクセスが楽になっていて南環状、北環状と立派な道路が進行中です。
４６４はボトルネックになっているのが、西向き中央駅手前あたりから谷田のトンネル、小室交差点です。
南北環状をうまく使えば回避できます。
また生活道路になるのでここには書き込みませんが、色々あります。
ここに越して来たら、はじめはドライブがてらナビを無視していろいろな道をさがしてください。
ここから南環状を使えばシルクバード前の交差点を左折すればジョイホン、サンキ、カワチに。途中曲がればメガマックス、
しまむらモール、東京インテリアにスイスイいけます。

千葉ニュータウンの固定資産税はめちゃめちゃ高いですよ。
まあ、マンションは高いんですが。木造の戸建てのほうが固定資産税等は低いです。
管理費や修繕積立金も含めて考えると毎年の支出けっこうな金額です。
最初はいいかなと思いましたが、毎年の固定資産税を考えると近隣の戸建てのほうが結果割安な気がしてきました。

それはないよね。戸建ての固定資産税の安いのは上物の価値が低いから。それから立地の悪さ＝価値なく固定資産税安い
戸建ては３０代で購入すれば定年までに一度リフォームしなければ住めなくなる。
そして、亡くなった後、子供が処分しようとすると大変なことになる。
老親の住んでいた陋屋の整理に莫大な金銭がかかる。その土地を売るためには
上物の撤去をしなければならないが、その費用や整理費用もろもろ計算すると
土地の売却代金をはるかに上回り、子供も年金生活の場合は結果相続してもどうしようもなく陋屋を放置になる。
そういう家屋がどこにも増えているそうだ。

固定資産税の例として、同じくらいの敷地の戸建てで船橋北部の物件は年４万だが、同じ船橋の北習志野
駅近くは年３０万と、つい最近知人から聞いた。安いということはそれくらいの差がある。

>>220

>千葉ニュータウンの固定資産税はめちゃめちゃ高いですよ。

それって千葉ニュータウン特有の問題じゃなくて、他地区のマンションより専有面積が広いから建物分の固定資産税が高いだけですよね。広い部屋に住めるんだから仕方がない。

そういうこと。価値があるということですよ

上物の価値うんぬんではなくて、木造とコンクリート造の評価額の違いだと思うんだが。
ちなみ千葉ニュータウン評価が高いのはいいけど固定資産税は高いと思うんだが。
戸建てのリフォームってまあ必要だけど、マンションの修繕積み立ては専有部分は入っていなから、
それを考慮するとマンションが有利とは言えないと思うんだが。
当方は喧嘩するつもりありません。
ただ、固定資産税は千葉ニュータウン、そしてマンションは高いのは事実だよ。

税率は習志野、八千代と変わらないと上のかたが言われてるのに、まだ固定資産税が高いと言う。

何故高いことをみんなに認めてもらいたいのかがわかりませんね。

＞＞２２４

専有部分の修理ってなにがありますか？
３０年くらいたったら配管交換が一番お金がかかることでしょう。
あと部屋の壁紙張替とか給湯施設の交換とか、そういうもろもろのことでしょ。
それは戸建ても同じですね。
忘れちゃいけないのは戸建てはリフォームをしなければ本体自身が居住できなくなることを
お忘れなく。屋根であったり、ベランダであったり。テレビのリフォーム番組みています？
根太が腐ったりすごいものですよね。マンションと同価格で買える戸建てなんて。。。
駅からもバス便で不便。

遺産の陋屋残されて放置していると近隣住民が火事の危険性や、危ないということで
所有者が大変らしいですよ。あと草むしりもね。ボーボーは認められない

そうそう配管交換で我が家１５０平米弱で１００万弱です。
まだまだやりませんけどね。業者が営業かけてきて見積もらせました

固定資産税、別に高くないよ。立地的に他の県内主要エリアに比べたら評価額も低いし。

そうですかね。それでは１００平米のお部屋の固定資産税等を教えてください。
軽減措置後の金額も。

先に固定資産税が気になる人は検討から外れたらどうでしょうか？

固定資産税なんて大した金額じゃないんだからさ。あんまり気にしなくていいと思う。

我が家の場合ですと90㎡台後半で100㎡未満なので参考程度として頂きたいのですが、
軽減措置後で12.5万円位ですね。軽減措置前は7～7.5万円だったと思います。

固定資産税固定資産税といっているのは駅遠い、バス便の○○○ーではないかな。
某大学駅前の開発のときも隣駅のタワマンのスレに同じようなことで荒らしている人間がいた。
スルーでいいです。戸建ての固定資産税が安いのは上物の減価償却が早いからです。
そして駅遠ければ土地が二束三文ですから余計安いでしょう。

>232
安いですよね、千葉ニュータウンって。

私がここで貰った見積書には引き渡し日から年末までの固定資産税等として日割り計算で37000円と書いてあります。ちなみに3500万円の物件です。安いのか高いのかは知りませんが、こんな郊外のマンションの固定資産税が他より高いとかちょっと考えにくいですよね。

100平米が専有面積が広いから固定資産税が高いという勉強不足の同業他社さんのネガティブキャンペーンはこれにて終了ですかね。
前に投稿されている方と同感で、このスレッドは良質な知識人の方が多そうですね。大変勉強になります。

固定資産税は、少なくとも毎月の管理費+修繕積立金程度は覚悟しておいた方がいいよ。

そんなの大丈夫。みんなきちんと考えている

どうだろう。マンションの安さだけしか考えてなくて、固定資産税や北総線の高さなんて考えずに買った人も多いと思う。

固定資産税が高いというのは物件ごとに違うことで、このところのマンションの固定資産税が高いとは
聞いたことがない。
中央北側のバブル期のマンションはタワマンだったり、マンション壁が非常に厚く
そのうえ、建蔽率に非常に余裕を持って建てられていて建物部分より共有の空間部分のほうがひろかったり、専有部分も１３０平米以上
だったり、
そのうえ共有財産である著名な彫刻家の作品がたくさん飾ってあるということでそういうことのために固定資産税が
高いということは聞いたことはある。

そうではない最近のマンションは↑のほうの人の言う通りだと思う。

交通費だってこのＭＲに何度も来ているんだからわかっているよ。

敷地に余裕持って建ててるのは、ここヴェレーナも負けてはいまい。将来真ん中にもう一棟建てれば無料で建て替えできるほどである。

北総線の高さなんて買うこと決まったら真っ先に出てくる話を次にだしてくる。
書き方を見てると同一人物。もう少し誰も知らないようなネガ出してよ。

固定資産税→北総線運賃→次は何?ww
ごみ施設の件か？物流センターが増えてトラックが増える件か？

都内に勤めてる普通のサラリーマンは千葉ニュータウンなんかには住めないからね。住める人はある意味幸せだよ。

ほとんど都内勤務の普通のサラリーマン。ドアドアなら他所に引けを取らないくらい便利

都内勤務者のの平均通勤時間は、http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1407/17/news127.html

中央からでもそんなもの

レーベン、ヴェレーナ、ガーデン、合計で1000戸か。
さあ、どこが売れ残るかな。

レーベンはサンクタス、ベレーナは牧の原の同デベのレイディアントのアクア、ガーデンはレジデンス、ブライトビューの
連合体というイメージではないでしょうか。売主が長谷工ですし。
レイディアントシティのアクアはあっという間に完売しました。

>245
世の中厳しいですね。通勤30分以上なんて私には耐えられませんよ。
ここから30分だと都心部には行けませんかね。

＞＞２４９

都内の乗り物の駅まで何分かかるのかな？乗車は３０分だってそこにいくまでに
時間かかるじゃない。
都内の人間はよく歩くよ。
自分の実家は地下鉄の駅数分だったけど、周辺環境はひどいよ。車は１日中走る幹線道路は近いし。
わりあい、住宅地としてまともだとかなり駅までは歩く。
両方メイットデメリットある。

>>250
249には正論言っても無駄でしょう。千葉ニュー周辺にケチつけたいだけだから。
スルーしといたらいいんじゃないですか？
と、言いつつ敢えて話に乗ってしまいますが、私も以前世田谷の住宅街に住んでいたけどその時も何だかんだで通勤時間は一時間くらいかかってましたよ。
>>249
皆さん、予算や生活スタイルを総合的に勘案した上でここを選んでいるのでしょうから通勤時間云々とかいう一方的な価値観の押し付けは余計なお世話だと思います。
あなたはあなたが住みたい所の掲示板で好きなだけ都心の良さについて語ってください。

いや、ここ選んでる人は結局予算だよ。

予算なら他私鉄沿線に安いのがある。

ここより安いところはないでしょ。県内最安エリアですよ。

>>254
ここもレーベンスレもマメにチェックしてるねぇ。そんなに千葉ニュータウンが大好きなら大好きって素直に言えばいいのに。

>>255
その辺は恋愛と一緒ですかね？(笑)
千葉ニュータウン中央駅が魅力的でなければ、2000年前半から、こんなに新築マンションが同じ駅で発売されないですよ。タカラレーベンが元々、マンションNGエリアで行政を説得してまで、300戸のマンションを発売しているんですから、きっとニーズがあるんでしょう。広さと価格のバランスが取れていますしね。

安いマンションは今売れますからね。
ここくらいの価格だと、電車賃の高い北総線のことを考慮してもファミリーには買いやすいですよね。通勤や通学さえ少し我慢すれば、環境もいいですし、子供が小さい時はいいんじゃないですかね。

何度も出てますが、3年ないしは6年の通学定期代と、都心マンションの価格差を考えたら、定期代の方が安くすみます。

>>259
千葉ニュー大好きさん、本日も巡回お疲れ様です。お隣の駅の中古マンションの価格までチェックなさってるんですね。

>261
残念、成約価格はそれよりかなり低いよ...。

誰もって、いいゴルフ場が近くにあるので選んだ人もいるぜよ。

>259
牧の原のレイディアントアクアの中古が売れない大きな理由は、オール電化マンションだからでしょう。
CNT中央のザ・レジデンスなんかもオール電化だから中古が出ても同じでしょうね。

皆さん、高い買い物をするときは、自分自身で良く調べて決めましょう。削除されたレスには、真実を述べているものが、結構多いですからね。

＞２６８

嘘言っちゃいけないよ。削除されるには削除されるだけの理由がある。

＞＞２６６

ゴルフ好きにはたまらない環境ですね。うちのマンションでは月１のゴルフコンペは、かの
総武カントリーですよ。
たまらないですね。

私は毎週、習志野CCですがこのマンションのバルコニーの広い所はゴルファーには
たまらないですね。本当はこんなマンションを買いたかったです。
でも今のマンションもドライバーで素振りができます。

やっぱりゴルフ場は船カンが最高ですよ

＞２６７
災害にはオール電化は強いよ。
災害の規模にもよるが電気の復旧は数日、ガスだと１か月はかかる。
オール電化が作られないのは、供給と電気料金の両面かな。

電気がじゃぶじゃぶ使える時代は終わったということなんだろうね。
ところでここはオール電化？

＞２７４
近視眼的だね（笑）
今はそうかもしれないけど、電気は大きなビジネスチャンスがある。
東電が弱った今、いろいろな業界から参入してきている。
他エリアの電力会社もね。
今は、高い電気料金だけど、将来はやはり一番使い勝手位のいい
エネルギーの位置づけに戻るから。

ここはオール電化ではないですよね。
オール電化とガス併用って、設備面のコストも考えると、
結局どちらが安くなるのでしょうか？

ここだけではなく、原発事故以来オール電化の新築は皆無でしょう。
その理由は明確です。　電気代が上がったし、不安定で更なる高騰が懸念されるからです。
ここのデベが建てた牧の原のアクア・ヴィラの中古物件が中々売れませんね。
価格も高くないし、よさそうですが、なぜ売れないのでしょう？
そうです。　オール電化がネックになっていると想像できます。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ9R8A0D/

>>277
オール電化が原因ではなくて、 牧の原が商業施設の撤退が増えて、街に魅力がなくなったからじゃないかな？
ドアシティがなかなか完売しないのも、千葉ニュータウン中央駅じゃないからだよ。

>>278
私もそう思います。
ただオール電化に興味もない。

何故ここでオール電化論争になったのかもわからない。
ちゃんと前のかきこみは見てますよ。w

＞２７７
＞ここだけではなく、原発事故以来オール電化の新築は皆無でしょう。
＞その理由は明確です。　電気代が上がったし、不安定で更なる高騰が懸念されるからです。

ホントですか？
世の中的に電気の供給が危ぶまれている現状では、オール電化では批判を受けるのでしょう。
オール電化は電気代の値上がりによりメリットは薄れたけど、電気代とガス代の合計よりは
はるかにお安いですよ。
電気代が高騰すれば、ガス代も高騰すると思いますよ。
そのうち原子力も再稼働すると思います。日本から製造業が無くなるからね。
円安になったのに輸出が増えないのは、製造業が居なく無くなったからね。
日本に戻ってもらうには電気料金を下げるしかないね。

↑
>ホントですか？
はい、本当です！　興奮無用。

＞２７７の説明になっていない稚拙な文章では信じられない。
大人に説明するような論理的な内容にしてほしいな（笑）
今時、オール電化の計画を出せば非国民と謗られるから、とかなら
分かるけど。
各電力会社の本音としては、オール電化住宅の推奨をしたいけど
できないのと同じ構図なんだけどね（笑）

「馬鹿に付ける薬はない」というけど、
２７７をなじる２８２の方がそうかもしれない。

ここのスレは論理性に欠ける会話が多い。
そうゆう人たちの集まりか？
購入希望者？

どう見てもここに購入希望者がいるようにはみえませんが。最早誰も物件の話をしていない。

>>284
真面目にマンションを検討している方を蚊帳の外に出して、タイトルのスレッドと話題が逸れていますね。
中古マンションやオール電化マンションの是非はそれにふさわしいスレッドで議論された方がいいのではないでしょうか。

>>278
事故物件だから売れないだけ。
ルミエラなんか瞬間蒸発だよ。

京成が北総を吸収合併。
牧の原と日医大の駅格変更。
アクトクの更なる高速化。
京成本線減便、京成北総線増便。

ここまでやれば牧の原の発展とドアシティの復活は実現味を帯びてきますね。

>>290
牧の原はミニバブル時代の一時期、瞬間的に盛り上っただけなんですかね～。

ここのマンションには無関係な話題なんだけれど、牧の原は自分たちの地域の魅力を
保つ努力がかけているかも知れない。
今日休みだったので買い物のついでに地域板に書かれていた歩道の雑草の状況を見て回った。
その結果そう思った。いくら綺麗な住宅が並んでいても目の前の歩道が草ぼうぼうなら幻滅する。
どこも同じ状態なら仕方がないが、地域で非常な差がある。中央も同じ。南向きの自分の家の前の歩道に草が
ぼうぼうでよくがまんできるなと思う。
綺麗にしているところはそれだけで価値があがる。戸建てもマンションも。
ここもできあがったら自分の敷地内だけでなく、周辺の歩道も気をつけてもらいたい。
綺麗な町がつくられるのだからその周辺も綺麗に。

イオンのまわり、トライアルのまわりは汚い。企業の責任として気を付けてもらいたい。
車のショールームの周りは仕事柄完璧。白井の市役所そばの自動車工場も毎朝社員の方が
草むしりしたりして綺麗にしている。企業のマナーを感じる。
マンションとはかかわりのない話題ですみません。

>>288
そんなことはありません。
戸建てが凄い勢いで売れてる。

人口増加も中央より牧の原の方が大きいね。

まあまあ、お国自慢、いや、街自慢の強い人間がいるな。
牧の原の人口がふえているのは当たり前。住宅地として開発余地のあるのはあそこだから。
中央はもうすぐ住宅地としてはファイナルだ。
牧の原は官民一体で開発しているエコタウンもあるから、まだまだ人口流入は続く。
それにしては牧の原は北総もそうだが冷遇されているな。
日医大と変われば良いな。名前も変えて
もう迷惑だから全員退場

そりゃ牧の原は戸建ても安いからね。でも戸建ての人たちはマンション購入者とはライフスタイルが違うんじゃないかな。牧の原のマンション住民はほとんどが都内通勤かと。だからこそ、北総線の牧の原への冷遇は厳しいね。そりゃマンションも売れ残ると思う。あんなに値下がりしたら、新築買うの怖すぎる。売れないよね。

中央圏は新築ラッシュ
ヴェレーナシティ2も着工！
北口前のレーベン売れ行き順調のようだが大学隣は苦戦模様

田所商店未だに行列できてるよ

地名は街の雰囲気も伝える。ここに移住してくるので考えていた時、父親が「中央」が良いといった。
？？？の自分に中央とつくからには中央になると。
その時は先には牧の原があるだけのどん詰まり。
今それは正解だと思っている。地図見てもわかるが周辺の道路がすべて中央をめざして
集まってくる。そのおかげで、大変に住むことが楽になっている。
因みに牧の原は「印西牧」「の原」だそうだ。牧というのは牧場で昔から江戸幕府直轄の
馬の放牧場があった。のどかなイメージだ。
北総６駅で牧の原と小室だけがネーミングがかわっている。

余談だが、中央や鎌ヶ谷の元からの住民のかたは江戸幕府の武士だったかたの子孫が多い。
江戸幕府開城のときのご下賜金で開墾権を買われて移住されたということだ。

>>296
安いのは駅から遠いAHCの物件くらいだよ。

スルーすれば？

今朝新聞の折り込み見たけど、都心まで座って通勤みたいなことが書いてあったんだけど
どうやって座るの？まさか逆乗り推奨？

マンションは戸建てに比べ閉鎖的だから窓が多い角部屋がいいけど、窓が小さいとあまり意味がない。
センティスやレジデンスのように横にもバルコニーのあるタイプなら開放的で住み心地良さそうだが現在販売中のには皆無。

今気が付いたが千葉ニュータウンのマンションはほとんどが角部屋はここのタイプだな。
センティスタイプはほとんどない。それをもっと売りにすればよかったんだろうな。
なぜ、角部屋をそういう風にしなかったんだろうか？
できるだけ窓を大きくとるところをリビングぐらいとかに限定したいという
理由はないだろうか。
角部屋は躯体が暑くなったり、冷えたりするから真ん中の部屋より冷暖房効率が落ちる。
ガラスが広いとかえって快適度が落ちると思うけど

オリンピックブームによって原材料が高くなって困っているから、構造とかデザインでのコストカットがその理由でしょう。　つまり、角部屋の窓にベランダまで付けるとコストがめちゃ高くなって、差別化はできるかもしれないけど高くて売れなくなるから。　ヴェレーナはコストダウンが一番激しいから、どこのヴェレーナの角部屋の窓は小さくなっている。　それがヴェレーナの特徴の一つ。　それが嫌なら他を選ぶ。

昔からそのタイプは千葉ニューには少ないんだよ。オリンピックに関係なくね。
それから安いと言われたレジデンスやブライトビューがつけているのはなぜ？

リーマン前の設計と後の設計の差じゃないかな。
CNTでもセンティスとかエストリオは施工に定評があるってどこかで見た。
時期的に両方とも設計はプチバブルといわれた頃のはず。
時代背景が影響しているというのが大きいんじゃないのかと。
あとはデベの良心かな。

センティス、レジデンス、ブライト いずれも 角部屋にバルコニー２面あるが何故施工はいずれもハセコー リビング両面掃出し窓、キッチン、浴室にも窓あり。
極め付きは玄関にも窓あり。聞くところによると玄関の小窓開けると風が吹き抜け夏はエアコン不要だとか。

田の字型のマンションは小窓がなくてもどこも風の道は考えられているから問題ない。
ここも良い風が吹き抜けるよ。