物件概要 |
所在地 |
千葉県印西市戸神台一丁目18番1(I街区)、千葉県印西市戸神台一丁目18番2(II街区)(地番) |
交通 |
北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分 (I街区) 徒歩5分(II街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
217戸(他に管理員室、集会室兼ラウンジ各1戸、119戸(スカイ・ヴィラ)、98戸(ブラッサム・ヴィラ))、206戸(他に管理員室、オーナーズラウンジ兼集会室各1戸、会員優先分譲住戸50戸含む、119戸(フロント・ヴィラ)、87戸(パーク・ヴィラ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(スカイ・ヴィラ、フロント・ヴィラ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 I街区・II街区(GRAND EURO CITY)口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
みんなそうだと思う。署名締切が近づいているからそのせいか?
または違う問題の意識そらせ?
本当に関係ないところではやめてほしい。
クリンセンターがそんな状態なら許可なんておりない。監視委員会にそうそうたる顔ぶれが
いるのに、そんな状態を放置できるわけがない。
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142
匿名さん
クリーンセンター所在地は小倉台至近。
あのうるさい人間ばかりの小倉台でそんな状態ならもっと早く問題になっている。
もう30年も経つんだけど?
ここはベレーナスレ。クリンセンターとは無関係。距離的にも。
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143
匿名さん
委員の方がそう言うんだから真実でしょう。
被害を受けている方がいるのだから自分は大丈夫でも反対署名をしましょう。
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144
匿名さん
>>138
黒須委員は駆け引きのために嘘をついたということですね?
それが事実なら委員として不適格。
黒須委員は辞任して受け取ったお金は全額返却すべき。
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145
ご近所さん
法令や条例で設置した検討委員会の委員は特別職の公務員だから、会議中に駆け引きとか嘘発言とかあり得ません
つか、クリーンセンターに凸電してみる
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146
匿名さん
そうしたらよいんじゃないでしょうか。そうして小倉台何丁目のマンションや公団が
実際被害にあってるか確かめてここで教えてください。
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147
匿名さん
>>145
ぜひお願いします。
結果を教えていただけると嬉しい。
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148
匿名さん
どちらにしろ、あの議事録を読んだ限りでは、今あるところに作るのが
問題ないとの考えが根底にあると思えた。
移転の意見を聞く町内会の範囲を300mにするか500mするかで
揉めて、範囲が広いとまとまらないので300mにするようなくだりがあるが、
ようはクリーンセンターを積極的に受け入れるところはあまりないという
前提ですよね。
だから、CNTの中でも人口が密集していようが、駅の横だろうが、今の
ところに作った方が良いとの委員がいるように読めた。
本末転倒の委員会だ。
人口密集地だから、CNTの中心地だから、ここから絶対に移転する
という考えの委員がいないところに失望した。
常識的には、もともとの計画自体がナンセンスな内容だったと思う。
ヴェレーナスレでお門違いを陳謝。
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149
匿名さん
そうですね、お門違いですが一人の委員の発言一部を取り上げて批判するのではなく
リンクされた議事録をじっくり読んでみれば↑のかたの言われていることもよく理解できますね。
自分は被害のない小倉台住民ですが、やはりクリーンセンターは市民や当該地の住民がしっかり
考えていくべき問題ですね。
とくに8ページに現在地跡地には市民のためになる施設をつくるという部分で目が輝きました。
ただこんな議論は地域スレでしたほうが良いと思いますが。
ヴェレーナさんに失礼な気がします。
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150
匿名さん
>144
黒須さんに失礼ではないですか。議事録をしっかり読んだほうがよいと思います
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151
匿名さん
>>150
どうして失礼なのかな?
みんなそんな被害はないと言ってるのに。
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152
匿名さん
黒須委員には風評被害をもたらしかねない発言をした責任があるでしょう。
事実だというなら科学的根拠をしっかり示すべきです。
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153
匿名さん
まあリンクしてくれた人に感謝です。クリーンセンター問題がどういう方向ですすんでいくのかが
なんとなくわかってきました。
これから先はよそのスレでやりましょう。
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154
匿名さん
>152
つくばの施設で風洞実験をやったらという意見もありますよ
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155
匿名さん
>154
風洞実験の部分にも怒りをおぼえたね。
実験やって影響を調べなければいけないようなものを、この街
一番の人口密集地に作るなよ。
印西、、白井、栄町には人が住んでいない場所は沢山ある
だろう。
そこには道路などを新規に造らなければならないから経費が掛かるって?
議論の前提をどう考えているのだろうか。
この委員連中は常識に欠ける人々だと思った。
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156
匿名さん
人口密集地かどうかは疑問だが、過去問題がなかったのだからあえて移転は必要ないよ。
移転すると温水プールがなくなるので非常に問題だ。
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157
匿名さん
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158
購入検討中さん
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159
匿名さん
このエリアは、買ったとたんに、2割は下落するようだね。
中古価格を見ればすぐわかる。
転勤がなく、一生住み続ける
つもりのマイカー通勤者なら、
買っても良いかな。
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160
匿名さん
このエリア全体ではなく、物件とデベによって下落率は変わります。
サンクタスの場合は、少なくても買った価格で売れてますね。
先月までサンクタス中古が2件、下記HPに載ってましたけど、売れたようです。
http://goo.gl/bEpmm1
但し、綜合が建てた物件は、変わってるし、デベのネームバリューの問題で仰った以上に下落するかも。
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161
匿名さん
ふ~ん。西高東低があるのかね。
レクセル西白井は6年で1割も下がっていないし、プリスタ白井も7年で1割弱の下がり
だけだよ。
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162
匿名さん
レイディアントは6年で2割程度の下落だけど、それは牧の原という地の利が悪かっただけ。
アクトクに通過されたのが印象を下げた
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163
匿名さん
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164
匿名さん
>161
>レクセル西白井は6年で1割も下がっていないし、プリスタ白井も7年で1割弱の下がり
>だけだよ。
でも西白井や白井に住もうとは全然思わない。不思議?
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165
匿名さん
>>162
牧の原でもルミエラは価格は下がってないから物件によるよ。
レイディアントの下落率が高いのは事故物件になったからですよ。
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166
匿名さん
そうかもしれない。ただもう一つの今売り出し中のが売れていないよね。
やはり、街としても少し下がり目?
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167
匿名さん
400戸もあるんだから簡単には完売しないですよ。
レジデンスと同じ。
営業マンもあれだし。
牧の原は一戸建てが絶好調だから街がどうとかいうことはないですね。
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168
匿名さん
一戸建てが絶好調なのは牧の原だけでなく千葉ニュータウン全般の傾向。
牧の原は戸建てのほうが良い街。中央はバランス良く売れている。
日医大はマンションの新規はないけど大きな戸建ての街
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169
匿名さん
戸建てが絶好調なのは西部白井市。
ニュータウン以外で鎌ヶ谷市船橋市と隣接している富士地区は空き地がなくなってしまうほど
戸建てが増殖している
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>167
確か中央のサンクタスも400戸以上だよね?
あそこは竣工前完売
白井の双日のプリスタは500戸超えだったけど竣工すぐに完売
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172
匿名さん
>>169
白井市はあそこあたりだとオリックスの白井小町の敷地だけを残すくらい。
西白井のベリーフィールドも埋まった。
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173
匿名さん
ここも結構早い時点で完売すると思います。
千葉ニュータウンが好きな人はこういう風にテーマを持ったマンションや戸建てが
好きですから。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
ここは早くに完売するでしょう。
広い間取りと平置き駐車場の魅力は大きい。
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176
匿名さん
CNTの中古なら、数年で普通に2割は下落するでしょう。
不動産情報サイトに記載されている売値は、売主の希望価格であって、実際は買主からの値引きが入るので、成約価格はさらに低い。
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177
匿名さん
>>176
私の認識では新築マンションなんて都内の一等地の以外は大概そんなものかと思っていましたが違うんでしょうか?よく住宅ローンを組む時の注意点として言われてませんか?
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178
匿名さん
そのとおりですよ。船橋のマンションだってプラウドタワーでないかぎり
あっという間に価格下落します。どこも同じですよ
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179
匿名さん
ヴェレーナシティだけでなく、駅前のレーベンも駅7分のガーデンゲートもきっと2割位は価格は下落する可能性はありますね。北総線を京成が買収したりしないですかねぇ。
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180
匿名さん
北総線を京成が買収?
そんなこと絶対ない!
京成がそんな儲からないことしまへん。
既に株主だし。
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181
匿名さん
マンション買うなら築浅中古!
これ賢いマンションの買い方だと専門家が言ってました。必ず値引き交渉することと。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
中古なんて嫌です。誰がどうつかったかわからないようなのは嫌です。
新築には新築だけの良さがあります。
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186
匿名さん
>>178
なぜ船橋?と思ってプラウドタワー調べてしまいました。船橋駅徒歩1分駅直結、そりゃ人気ありますわね。千葉ニューのマンションに並以上のリセールバリューを求めるのがそもそもお門違いでは?
でも私は千葉ニュータウン中央一択で探してるんですがね。
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187
匿名さん
CNTの新築マンションは、最近値上がりして魅力がなくなったね。中古価格を見ると、新築価格は、もう少し安くしても良さそうなんだけど。この地域は築浅中古が狙い目かな。リフォームすれば新築と同じだし。
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188
物件比較中さん
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189
匿名さん
船橋駅徒歩1分はすごいと思いましたが、申し訳ありませんが新京成沿線にはこれっぽっちも魅力を感じないんですけど。
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190
匿名さん
人類皆兄弟!
どんな人が住んでたかわからない中古は嫌だという人に聞かせたい
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191
匿名さん
>>188
高根公団という駅が微妙ですが、年収の低い方はありかもしれないですね。
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192
匿名さん
荒れるCNT系スレッドにしては常識的なレスが多くて安心した。
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193
匿名さん
この辺りだと幼稚園は原山幼稚園かきかり幼稚園の2園の選択になるのでしょうか。
それぞれ園バスはあるみたいですね。
きかりさんの方を色々と調べたのですが、延長保育があったりするみたいですね。
長期休暇中も預かりがあるようですが、もしかしたら働いているお母さんも多いのでしょうか?
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194
匿名さん
ここは今どきGL工法やアンボンドスラブ採用で典型的な長谷工コストカット仕様なのが気になります。
今売りに出てる3物件全部長谷工ではあるのですが…
仕様だけならドアシティが意外と良い
(二重床でグラスウールも敷き詰めてる)のですが
あそこは立地がキツイです。
都心通勤ならCNTが限界です。
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195
匿名さん
あそこもCNTですよ。CNT=千葉ニュータウン
木刈幼稚園は評判が非常に良いのでなかなか望んでもはいれないのではないでしょうか。
幼稚園バスがまわってきていますから、印西しおん幼稚園、牧の原市川学園幼稚園、
白井まどか幼稚園、白井英幼稚園、白井幼稚園、布佐布佐台幼稚園、八千代米本幼稚園、
白井宝幼稚園あたりも参考に。
7,8年まえまでは中央に川村学園の幼稚園もありましたね。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
布佐台幼稚園は北側のプラウドまで園バスきていますから、ここの入居が始まったら
ここにも止まるでしょう。
自動車所有なら布佐台も選択肢ですね。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
?幼稚園問題は中央だけでは完結しないですよ。
これだけ子供が多くて、2園だけですから。
昔から園バス使用がスタンダードです。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
南口前にできるレーベンの1階に保育園ができるそうです。入所はレーベン住人に限らないとです。
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202
匿名さん
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203
ランニングコスト
北総線の運賃と固定資産税の高さが問題ですね。
あとは素晴らしいのですが・・・
固定資産税がいっちゃってます!
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204
匿名さん
>>No.203
>固定資産税の高さが問題ですね。
印西市は住みやすい市#1といったのに・・・ それ本当ですか?
例えば、4000万円の新築マンションの場合、翌年からの固定資産税は?
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205
匿名さん
住みやすい市という宣伝文句には要注意だな。住みやすい地域なら首都圏にはたくさんあるよ。
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206
匿名さん
住んでみなよ。本当に凄く住みやすいよ。だから市の調査で80パーセントの人間が
満足しているんじゃないか。あまりに住みやすくて外に出ていくのが嫌になる。
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207
匿名さん
>>205
土地が平で起伏がなく、商業施設がすべてそろって、医療施設も医院からクリニックから
総合病院から、はては大学病院まで電車でも車でもすぐの場所にある。
自分が都内実家住みのときは大学病院は電車でしかいけず、道が混雑しているから車はほとんど使わなかった。
道路はきちんと歩車分離して広く、バリアフリーになっているから段差もなく車いす、ベビーバギー、自転車も
楽に走れる。車と接触しそうな道を走ることもない。コミュニティセンター、図書館とたくさんあり
いろいろなことに参加できる。スポーツジムも東部だけでも3つあり、西部も含めれば4つと公的なジム2つもある。
公立の温水プールもあり1年中およぐことができる。広い公園がたくさんありドッグランも2つある。
プリスクールも白井と中央にあり3駅前には英語のスクールが必ずある。
シネコンも2つある。温泉も2つある。子供が1日喜んで遊べるモールもある。
室内動物園もある。
あとなにが欲しいかな。
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208
匿名さん
>>207
近場の病院がちょっと少ないような気がします。多分北総病院なんて使うことは殆どないと思うので・・。あと、休日の464が随分混むようになっちゃいましたね。休日にジョイフル本田とか行く気なくなります。気になるのはそれだけです。
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209
匿名さん
だってここからジョイホンにいくなら、464なんか通らないよ。
南環状いけばスイスイだし、ニュータウン大橋渡ってビジネスモール抜けて北環状行けばどこも渋滞なんか
していない。それに、駅前つまり至近に千葉ニュータウンクリニックもあるし、花の丘公園の前には内野の医療区が
あってクリニックがかたまっている。
歯医者も近隣にたくさんある。地元民は464なんか使わないよ。
本当に住民?
それに住民は日医大に行く前にセコメディック病院に行く人間が多い。
駅前から無料送迎バスでているし
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210
匿名さん
>>209
いや、住民じゃないですよ。近隣住民でここを購入した者です。
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211
匿名さん
そうなんだ。じゃあ住民になったら↑のような経路でジョイホンいけばいいですよ。
ここは南環状にも北環状にもちかいし。今両方の道が完璧に近いくらいに整備されてきています。
それから情報だけど、中央北の駅前旧市役所主張所跡地は総合病院ができる予定で変更の話もないから
そのうちに出来るでしょう。
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212
匿名さん
訂正です。千葉ニュータウン大橋でなくコスモス大橋を渡ってビジネスモール抜けると
ビッグハウスというスーパーの前に出て、そこが北環状ですから右折して北環状を走るとコストコ、カインズ、
ジョイホンにも渋滞なしででられます。
またこのマンション前の道をニュータウン大橋わたって道なりに進むと南環状ですから、その道を行けば
牧の原の商業施設やジョイホンへのアプローチも楽勝です。
じょじょに464以外の道も覚えると良いですよ。
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213
匿名さん
印西市の新築マンションの固定資産税というは、所得の何%を納めるのでしょうか?
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214
匿名さん
あ、間違った。 固定資産税は所得とは直接関係ないな。 とにかく、率が知りたい。 本当に他所より高いのかどうかが知りたい。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
変わらないでしょ。印西市と習志野市、八千代市は税率が同じですよ。
固定資産税は物件ごとに評価されてきまりますよね。
タワマンは高いし、壁の厚さなんかでも評価額が違ってくる。価値のあるものは評価額が
高くなるし、そうでないものはそれなり。それに税率を掛けて算出する。
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217
匿名さん
上の二方、ありがとうございました。 安心しました。
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218
匿名さん
とても勉強になりますね。税金というかお金の事って難しいので詳しく解説していただくと助かります。
それからこの辺りの道は混んでいるイメージがとても多いのですが工夫次第ではそんなこともないという事を知ることが出来たのでどんどん開拓していかないとな。そういう風にすることでストレスと時間負担を軽減していかないとですね。
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219
匿名さん
>>218
千葉ニュータウン周辺で混雑しているのは464だけです。よそから買い物に来るから道が
決まってしまうんですね。
中央は名前のとおり中央にするべく計画された街ですから、中央は特に道路が素晴らしく整備されています。
どこからもアクセスが楽になっていて南環状、北環状と立派な道路が進行中です。
464はボトルネックになっているのが、西向き中央駅手前あたりから谷田のトンネル、小室交差点です。
南北環状をうまく使えば回避できます。
また生活道路になるのでここには書き込みませんが、色々あります。
ここに越して来たら、はじめはドライブがてらナビを無視していろいろな道をさがしてください。
ここから南環状を使えばシルクバード前の交差点を左折すればジョイホン、サンキ、カワチに。途中曲がればメガマックス、
しまむらモール、東京インテリアにスイスイいけます。
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220
ランニングコスト
千葉ニュータウンの固定資産税はめちゃめちゃ高いですよ。
まあ、マンションは高いんですが。木造の戸建てのほうが固定資産税等は低いです。
管理費や修繕積立金も含めて考えると毎年の支出けっこうな金額です。
最初はいいかなと思いましたが、毎年の固定資産税を考えると近隣の戸建てのほうが結果割安な気がしてきました。
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221
匿名さん
それはないよね。戸建ての固定資産税の安いのは上物の価値が低いから。それから立地の悪さ=価値なく固定資産税安い
戸建ては30代で購入すれば定年までに一度リフォームしなければ住めなくなる。
そして、亡くなった後、子供が処分しようとすると大変なことになる。
老親の住んでいた陋屋の整理に莫大な金銭がかかる。その土地を売るためには
上物の撤去をしなければならないが、その費用や整理費用もろもろ計算すると
土地の売却代金をはるかに上回り、子供も年金生活の場合は結果相続してもどうしようもなく陋屋を放置になる。
そういう家屋がどこにも増えているそうだ。
固定資産税の例として、同じくらいの敷地の戸建てで船橋北部の物件は年4万だが、同じ船橋の北習志野
駅近くは年30万と、つい最近知人から聞いた。安いということはそれくらいの差がある。
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222
匿名さん
>>220
>千葉ニュータウンの固定資産税はめちゃめちゃ高いですよ。
それって千葉ニュータウン特有の問題じゃなくて、他地区のマンションより専有面積が広いから建物分の固定資産税が高いだけですよね。広い部屋に住めるんだから仕方がない。
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223
匿名さん
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224
ランニングコスト
上物の価値うんぬんではなくて、木造とコンクリート造の評価額の違いだと思うんだが。
ちなみ千葉ニュータウン評価が高いのはいいけど固定資産税は高いと思うんだが。
戸建てのリフォームってまあ必要だけど、マンションの修繕積み立ては専有部分は入っていなから、
それを考慮するとマンションが有利とは言えないと思うんだが。
当方は喧嘩するつもりありません。
ただ、固定資産税は千葉ニュータウン、そしてマンションは高いのは事実だよ。
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225
購入検討中さん
税率は習志野、八千代と変わらないと上のかたが言われてるのに、まだ固定資産税が高いと言う。
何故高いことをみんなに認めてもらいたいのかがわかりませんね。
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226
匿名さん
>>224
専有部分の修理ってなにがありますか?
30年くらいたったら配管交換が一番お金がかかることでしょう。
あと部屋の壁紙張替とか給湯施設の交換とか、そういうもろもろのことでしょ。
それは戸建ても同じですね。
忘れちゃいけないのは戸建てはリフォームをしなければ本体自身が居住できなくなることを
お忘れなく。屋根であったり、ベランダであったり。テレビのリフォーム番組みています?
根太が腐ったりすごいものですよね。マンションと同価格で買える戸建てなんて。。。
駅からもバス便で不便。
遺産の陋屋残されて放置していると近隣住民が火事の危険性や、危ないということで
所有者が大変らしいですよ。あと草むしりもね。ボーボーは認められない
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227
匿名さん
そうそう配管交換で我が家150平米弱で100万弱です。
まだまだやりませんけどね。業者が営業かけてきて見積もらせました
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228
匿名さん
固定資産税、別に高くないよ。立地的に他の県内主要エリアに比べたら評価額も低いし。
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229
ランニングコスト
そうですかね。それでは100平米のお部屋の固定資産税等を教えてください。
軽減措置後の金額も。
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230
ご近所さん
先に固定資産税が気になる人は検討から外れたらどうでしょうか?
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231
匿名さん
固定資産税なんて大した金額じゃないんだからさ。あんまり気にしなくていいと思う。
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232
匿名さん
我が家の場合ですと90㎡台後半で100㎡未満なので参考程度として頂きたいのですが、
軽減措置後で12.5万円位ですね。軽減措置前は7~7.5万円だったと思います。
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233
匿名さん
固定資産税固定資産税といっているのは駅遠い、バス便の○○○ーではないかな。
某大学駅前の開発のときも隣駅のタワマンのスレに同じようなことで荒らしている人間がいた。
スルーでいいです。戸建ての固定資産税が安いのは上物の減価償却が早いからです。
そして駅遠ければ土地が二束三文ですから余計安いでしょう。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
私がここで貰った見積書には引き渡し日から年末までの固定資産税等として日割り計算で37000円と書いてあります。ちなみに3500万円の物件です。安いのか高いのかは知りませんが、こんな郊外のマンションの固定資産税が他より高いとかちょっと考えにくいですよね。
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236
匿名さん
100平米が専有面積が広いから固定資産税が高いという勉強不足の同業他社さんのネガティブキャンペーンはこれにて終了ですかね。
前に投稿されている方と同感で、このスレッドは良質な知識人の方が多そうですね。大変勉強になります。
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237
匿名さん
固定資産税は、少なくとも毎月の管理費+修繕積立金程度は覚悟しておいた方がいいよ。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
どうだろう。マンションの安さだけしか考えてなくて、固定資産税や北総線の高さなんて考えずに買った人も多いと思う。
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240
匿名さん
固定資産税が高いというのは物件ごとに違うことで、このところのマンションの固定資産税が高いとは
聞いたことがない。
中央北側のバブル期のマンションはタワマンだったり、マンション壁が非常に厚く
そのうえ、建蔽率に非常に余裕を持って建てられていて建物部分より共有の空間部分のほうがひろかったり、専有部分も130平米以上
だったり、
そのうえ共有財産である著名な彫刻家の作品がたくさん飾ってあるということでそういうことのために固定資産税が
高いということは聞いたことはある。
そうではない最近のマンションは↑のほうの人の言う通りだと思う。
交通費だってこのMRに何度も来ているんだからわかっているよ。
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