ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

蚊は基本的に何階でもあがってきますよ。
エレベーターという強い味方がいるので。

ここらへんは少ない方だと思いますね。

蚊のわく環境にない。
北側小倉台低層ですが、ひと夏に蚊を家の中でみることは
ほんの数回
です。ただここは前が畑があるからわからないな。
ヴェレーナ１の住民さんならわかるかな。
ただここも畑から離れているから大丈夫かな

杉並や世田谷、国立の方の東京都下は蚊がすごいです。
あちらは夏場、毎日のように夕立があるので、毎日大量発生します。
天気の良いこっちにきてまだ全然刺されていない。

地域で蚊の数ってそんなに変わるのでしょうか？水が常にある場所の近くが多い等ならわかりやすいですが、東京と千葉での違いは意識したこともなかったので。

変わりますね。中央は本当に蚊がすくない。
ボウフラが湧くところがないからでしょう

そうですか？
うちは蚊が多いけど。

都内の水害はほとんどが杉並や渋谷、都下などの山の手方面で起こっていますね。
山はそれくらい頻繁に雨が降るので、排水の悪い所に水が溜まります。

池や川などは魚がいるので食べられてしまうのでしょうね。

水辺よりもインフラやたまたまできやすいじめっとしたところが原因でしょう。

＞＞１０６

地域を言わなければ信憑性にかける。どこ？
小室はたしかに蚊が多い。驚いた。

ここの外観デザイン、すごいですね！
特にエントランスの門が豪華でヨーロッパのお城みたいです。
外観完成予想図を見ると敷地が相当広そうですが敷地面積は10,864.99m2もあるんですね。
それで100％平面駐車場という事ができたのですね。駐車料金は無料で大丈夫なんでしょうか？

１０９さん

驚かれるのはわかります。
ヴェレーナって一応この外観の個性が特徴の一つみたいなんですよ。
他のブランドとはかなり差別化されてる外観デザインですから賛否はあるんでしょうけど、どっち派にしても目は引きますよね。

個人的にはエントランスが派手に出迎えてくれるという環境はけっこう好きなんです。
狭～いエントランスを通って帰宅するのとはやっぱり気分が違いますよね。
こういう視点だといいデザインかもな～と思いました。

このデザインは空間の広い千葉ニュータウンに映えますよ。

ＣＮＴでは、奇抜なデザインもそのうち周囲と調和する。
十数年前に出現したアバンドーネ原の屋上の飾り物にも
そのうち違和感を感じなかったからね。

あのマンションはガウディ風で面白いけど牧の原の風景にしっかりなじんだ。

何度もかくけどチバニューにはアメリカ西海岸の街を模した裏から見ても表からみても美しい外資マンション。
ヨーロッパのお城のマンション、ヤシの木のあるデズニープロジュースの戸建て街。
ひょうたんやまを見上げる戸建て街。ガウディ風のマンション。
中央北側のバブルマンションはコンペでデザインを募り、どのマンションもどこかに三角のモチーフを
隠した小倉台。
美しい桜で溢れた桜台と面白い街にこんどはフランスの街区が現れるということなんだね

小倉台には光輝くガラスで囲まれたキューブ状の集会所とか
池とかコリドーとか著名の作家の彫刻がそこここにあるマンションとか
面白い。ここも２棟で思いっきりフランスの街をつくってもらいたい。
街灯とかも工夫してね。

小倉台のドンキホーテの像はどうしてあそこに建っている？

なにそれ？

平面駐車場だと駐車料金とらなくても維持していけるのではないかなーと思いますが
管理費収入を得るためにあっても良かったんじゃないかな―とは思いますけれど、
無料なら無料で嬉しかったりもするし。
仮に管理費収入が微妙になってきたら、また皆さんで考え直していけばいいんじゃないのかなと思います。

>>117
管理費ではなく、修繕積立金ね。
管理費で徴収すると、管理会社に無駄使いされちゃうよ。

＞１１８
そうですね。
修繕積立金だと大丈夫だね。
管理費の場合は、損益計算書と勘定科目を十分に吟味して、
世間水準を上回っているモノについては、総会で確認する
必要があるね。

そうなんですか。
お金の流れって難しいなぁと思います…つくづく
管理費と修繕費ではお金の流れ方も違ってくるのはよく判っていますが
駐車場の料金に関しても色々と扱いが変わってきますね

小倉台のドンキホーテの像ってなんですか？
意表を突いた場所にあるのですか？？
むむむ。気になります。

で、実際のところここの売れ行きはどうなんですかね？HPでは先着順が7戸とありましたが、未販売のものと合わせるとどのくらい残っているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

オープンエアバルコニーはいいですね。普通のバルコニーだったらレーベンや中古でもいいかな

>>122
確かにあの広いバルコニーはいいですね。この時期は子どもをバルコニーでプールで遊ばせられそう。
タカラレーベンの営業の方は徒歩１分に価値があると何度も営業トークで話してましたが、千葉ニュータウン中央駅まで来て、１分も５分もあまり変わらない気が個人的にはしています。
もう１つの７分だと駅からの距離を感じてしまうのはなぜなんでしょうね？
贅沢!?

この地区の本当の良さを満喫できるのはここと、駅から７分の２つではないでしょうか、
私見ですけど。
隣のレジデンスとブライトビューの住人さんの感想が役立つと思います。
なにしろ星空が綺麗ですから。

ドン・キホーテの銅像なんてないですよ。揶揄じゃないですか。

ちなみに、バルコニーは共用設備の専有部分なので、プールは禁止されてるところが多いです。
やろうとしてるなら事前に確認しといたほうがいいです。

アビック２１の裏にあたるところに立派なドンキホーテの銅像が立っているよ。
イオンの北側の道路を渡り、大塚前公園横の道を直進し、途中のＴ字路を右に
曲がった途中にある。

本当だったのか！
住民歴長いが初めて知った。
なんだか象徴的だな

なんでドンキホーテの像？
意味が分からない。

唐突にドンキホーテの話を持ち出す意図はなんだろう。
今の市長のことを言ってるのかな。
独りよがりの戦闘モードとか。

意味のわからないものが千葉ニュータウンにはいっぱいある。レーベンスレに銅像の誤爆をしてしまった。
そのブログにルービックキューブの子とも書かれている。

小倉台はコンペでつくったから面白いオブジェが多い。
あるマンション前のごろごろある大きい石は名前がついている。

ドンキホーテは立派で風格があるので好きだな。
これを始めてみた時は驚いたが、周囲と同化している
ように思うけどね。
あの辺りは、さすがにＣＮＴの中でも雰囲気が違うね。
ＣＮＴを象徴するマンション街と思える。

あの辺りはクリーンセンターの煙で日常的に窓も開けられない被害を受けているという話があるのが残念。

あなたは何という市議のシンパか？
そのような話は、あなたのこの投稿以外で聞いたことは無いが、
ネタ元は何ですか。具体的に教えてください。

>>132
他でやっていただけますか？

千葉ニュータウンを知るには住民のかたのブログも良いです。
このドンキホーテの像のことで知ったのが「千葉ニューとお馬さん」FORGET ME NOT
女性の感性で綺麗な写真と文があります。
住民がよく見ているのが「千葉ニューといろいろさん」「いんざいＬＯＶＥさん」
あと「印西パルケ」これは全体の解説になっています。

地域の雰囲気を知るには夏祭りも良いですよ。２３日２４日には中央北側のお祭りがイオン前の
大塚前公園であります。２４日は地域の子供たちのストリートダンスとかダンス系列の日ごろの
発表があり子供たちの様子も見られます。午後３時ころからです。
いろいろ自分の目で見て言われていることとの違いとかを確かめるのも大事でゃないでしょうか。

>>133
ソースについては、
http://www.inkan-jk.or.jp/creen/img/25-jiki-kaigiroku-9-.pdf
39頁、41頁の黒須委員の発言を見て下さい。

ちょっと気になるな
居住階や感受性にもよるだろうが、クリーンセンターからの煙で日常的に窓が開けられない方は本当にいるの？
事実なら大変なことだよ

これは駆け引き。そう思う。

そんな人いない、いない

小倉台に住んでますが全開ですけど。
なんとか議員がどうだとかの話をするなら去ってもらえますか。

あなたたちは正義だと思って書いていても迷惑な人もいます。
私はこういう所に書き込む支援者の書き込み見ると反対の人にいれたくなります。

みんなそうだと思う。署名締切が近づいているからそのせいか？
または違う問題の意識そらせ？
本当に関係ないところではやめてほしい。
クリンセンターがそんな状態なら許可なんておりない。監視委員会にそうそうたる顔ぶれが
いるのに、そんな状態を放置できるわけがない。

クリーンセンター所在地は小倉台至近。
あのうるさい人間ばかりの小倉台でそんな状態ならもっと早く問題になっている。
もう３０年も経つんだけど？
ここはベレーナスレ。クリンセンターとは無関係。距離的にも。

委員の方がそう言うんだから真実でしょう。
被害を受けている方がいるのだから自分は大丈夫でも反対署名をしましょう。

>>138
黒須委員は駆け引きのために嘘をついたということですね？
それが事実なら委員として不適格。
黒須委員は辞任して受け取ったお金は全額返却すべき。

法令や条例で設置した検討委員会の委員は特別職の公務員だから、会議中に駆け引きとか嘘発言とかあり得ません
つか、クリーンセンターに凸電してみる

そうしたらよいんじゃないでしょうか。そうして小倉台何丁目のマンションや公団が
実際被害にあってるか確かめてここで教えてください。

>>145
ぜひお願いします。
結果を教えていただけると嬉しい。

どちらにしろ、あの議事録を読んだ限りでは、今あるところに作るのが
問題ないとの考えが根底にあると思えた。
移転の意見を聞く町内会の範囲を３００ｍにするか５００ｍするかで
揉めて、範囲が広いとまとまらないので３００ｍにするようなくだりがあるが、
ようはクリーンセンターを積極的に受け入れるところはあまりないという
前提ですよね。
だから、ＣＮＴの中でも人口が密集していようが、駅の横だろうが、今の
ところに作った方が良いとの委員がいるように読めた。
本末転倒の委員会だ。
人口密集地だから、ＣＮＴの中心地だから、ここから絶対に移転する
という考えの委員がいないところに失望した。
常識的には、もともとの計画自体がナンセンスな内容だったと思う。

ヴェレーナスレでお門違いを陳謝。

そうですね、お門違いですが一人の委員の発言一部を取り上げて批判するのではなく
リンクされた議事録をじっくり読んでみれば↑のかたの言われていることもよく理解できますね。
自分は被害のない小倉台住民ですが、やはりクリーンセンターは市民や当該地の住民がしっかり
考えていくべき問題ですね。
とくに８ページに現在地跡地には市民のためになる施設をつくるという部分で目が輝きました。
ただこんな議論は地域スレでしたほうが良いと思いますが。
ヴェレーナさんに失礼な気がします。

＞１４４

黒須さんに失礼ではないですか。議事録をしっかり読んだほうがよいと思います

>>150
どうして失礼なのかな？
みんなそんな被害はないと言ってるのに。

黒須委員には風評被害をもたらしかねない発言をした責任があるでしょう。
事実だというなら科学的根拠をしっかり示すべきです。

まあリンクしてくれた人に感謝です。クリーンセンター問題がどういう方向ですすんでいくのかが
なんとなくわかってきました。
これから先はよそのスレでやりましょう。

＞１５２

つくばの施設で風洞実験をやったらという意見もありますよ

＞１５４
風洞実験の部分にも怒りをおぼえたね。
実験やって影響を調べなければいけないようなものを、この街
一番の人口密集地に作るなよ。
印西、、白井、栄町には人が住んでいない場所は沢山ある
だろう。
そこには道路などを新規に造らなければならないから経費が掛かるって？
議論の前提をどう考えているのだろうか。
この委員連中は常識に欠ける人々だと思った。

人口密集地かどうかは疑問だが、過去問題がなかったのだからあえて移転は必要ないよ。
移転すると温水プールがなくなるので非常に問題だ。

クリーンセンターの話は他でやってください。

同じく。
よそでしてください。

迷惑です。

このエリアは、買ったとたんに、2割は下落するようだね。
中古価格を見ればすぐわかる。
転勤がなく、一生住み続ける
つもりのマイカー通勤者なら、
買っても良いかな。

このエリア全体ではなく、物件とデベによって下落率は変わります。
サンクタスの場合は、少なくても買った価格で売れてますね。
先月までサンクタス中古が２件、下記HPに載ってましたけど、売れたようです。
http://goo.gl/bEpmm1

但し、綜合が建てた物件は、変わってるし、デベのネームバリューの問題で仰った以上に下落するかも。

ふ～ん。西高東低があるのかね。
レクセル西白井は６年で１割も下がっていないし、プリスタ白井も７年で１割弱の下がり
だけだよ。

レイディアントは６年で２割程度の下落だけど、それは牧の原という地の利が悪かっただけ。
アクトクに通過されたのが印象を下げた

６年で２割ならこの辺りでは普通だね。

>161
>レクセル西白井は６年で１割も下がっていないし、プリスタ白井も７年で１割弱の下がり
>だけだよ。

でも西白井や白井に住もうとは全然思わない。不思議？

>>162
牧の原でもルミエラは価格は下がってないから物件によるよ。
レイディアントの下落率が高いのは事故物件になったからですよ。

そうかもしれない。ただもう一つの今売り出し中のが売れていないよね。
やはり、街としても少し下がり目？

400戸もあるんだから簡単には完売しないですよ。
レジデンスと同じ。
営業マンもあれだし。
牧の原は一戸建てが絶好調だから街がどうとかいうことはないですね。

一戸建てが絶好調なのは牧の原だけでなく千葉ニュータウン全般の傾向。
牧の原は戸建てのほうが良い街。中央はバランス良く売れている。
日医大はマンションの新規はないけど大きな戸建ての街

戸建てが絶好調なのは西部白井市。
ニュータウン以外で鎌ヶ谷市船橋市と隣接している富士地区は空き地がなくなってしまうほど
戸建てが増殖している

千葉県内で北総地域への人口移動が起きてるのかな？

＞１６７

確か中央のサンクタスも４００戸以上だよね？

あそこは竣工前完売

白井の双日のプリスタは５００戸超えだったけど竣工すぐに完売

＞＞１６９

白井市はあそこあたりだとオリックスの白井小町の敷地だけを残すくらい。
西白井のベリーフィールドも埋まった。

ここも結構早い時点で完売すると思います。
千葉ニュータウンが好きな人はこういう風にテーマを持ったマンションや戸建てが
好きですから。

↑それは典型的な偏見。

ここは早くに完売するでしょう。
広い間取りと平置き駐車場の魅力は大きい。

CNTの中古なら、数年で普通に2割は下落するでしょう。
不動産情報サイトに記載されている売値は、売主の希望価格であって、実際は買主からの値引きが入るので、成約価格はさらに低い。

>>176
私の認識では新築マンションなんて都内の一等地の以外は大概そんなものかと思っていましたが違うんでしょうか？よく住宅ローンを組む時の注意点として言われてませんか？

そのとおりですよ。船橋のマンションだってプラウドタワーでないかぎり
あっという間に価格下落します。どこも同じですよ

ヴェレーナシティだけでなく、駅前のレーベンも駅７分のガーデンゲートもきっと２割位は価格は下落する可能性はありますね。北総線を京成が買収したりしないですかねぇ。

北総線を京成が買収？
そんなこと絶対ない！
京成がそんな儲からないことしまへん。
既に株主だし。

マンション買うなら築浅中古！
これ賢いマンションの買い方だと専門家が言ってました。必ず値引き交渉することと。

179
京成が北総線を買収したら何か不都合でも？

沿線が京成ブランドになる(笑)ださ。

しれは勘弁して

中古なんて嫌です。誰がどうつかったかわからないようなのは嫌です。
新築には新築だけの良さがあります。

>>178
なぜ船橋？と思ってプラウドタワー調べてしまいました。船橋駅徒歩1分駅直結、そりゃ人気ありますわね。千葉ニューのマンションに並以上のリセールバリューを求めるのがそもそもお門違いでは？
でも私は千葉ニュータウン中央一択で探してるんですがね。

CNTの新築マンションは、最近値上がりして魅力がなくなったね。中古価格を見ると、新築価格は、もう少し安くしても良さそうなんだけど。この地域は築浅中古が狙い目かな。リフォームすれば新築と同じだし。

船橋あたりで、安い新築マンションなら、ここでしょう。
ヴィークスクエア船橋高根台
３LDK（70㎡)　1,900万円台
http://www.funabashi-takane.com

船橋駅徒歩1分はすごいと思いましたが、申し訳ありませんが新京成沿線にはこれっぽっちも魅力を感じないんですけど。

人類皆兄弟！
どんな人が住んでたかわからない中古は嫌だという人に聞かせたい

>>188
高根公団という駅が微妙ですが、年収の低い方はありかもしれないですね。

この辺りだと幼稚園は原山幼稚園かきかり幼稚園の2園の選択になるのでしょうか。
それぞれ園バスはあるみたいですね。
きかりさんの方を色々と調べたのですが、延長保育があったりするみたいですね。
長期休暇中も預かりがあるようですが、もしかしたら働いているお母さんも多いのでしょうか？

ここは今どきGL工法やアンボンドスラブ採用で典型的な長谷工コストカット仕様なのが気になります。
今売りに出てる3物件全部長谷工ではあるのですが…

仕様だけならドアシティが意外と良い
(二重床でグラスウールも敷き詰めてる)のですが
あそこは立地がキツイです。
都心通勤ならCNTが限界です。

あそこもＣＮＴですよ。ＣＮＴ＝千葉ニュータウン

木刈幼稚園は評判が非常に良いのでなかなか望んでもはいれないのではないでしょうか。
幼稚園バスがまわってきていますから、印西しおん幼稚園、牧の原市川学園幼稚園、
白井まどか幼稚園、白井英幼稚園、白井幼稚園、布佐布佐台幼稚園、八千代米本幼稚園、
白井宝幼稚園あたりも参考に。
７，８年まえまでは中央に川村学園の幼稚園もありましたね。

市川学園西の原幼稚園でした。

布佐台幼稚園は北側のプラウドまで園バスきていますから、ここの入居が始まったら
ここにも止まるでしょう。
自動車所有なら布佐台も選択肢ですね。

話をCNTに戻しましょう

？幼稚園問題は中央だけでは完結しないですよ。
これだけ子供が多くて、2園だけですから。
昔から園バス使用がスタンダードです。

ここに一番近いのは駅前プリスクールです