ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

中央圏は新築ラッシュ
ヴェレーナシティ2も着工！
北口前のレーベン売れ行き順調のようだが大学隣は苦戦模様

田所商店未だに行列できてるよ

地名は街の雰囲気も伝える。ここに移住してくるので考えていた時、父親が「中央」が良いといった。
？？？の自分に中央とつくからには中央になると。
その時は先には牧の原があるだけのどん詰まり。
今それは正解だと思っている。地図見てもわかるが周辺の道路がすべて中央をめざして
集まってくる。そのおかげで、大変に住むことが楽になっている。
因みに牧の原は「印西牧」「の原」だそうだ。牧というのは牧場で昔から江戸幕府直轄の
馬の放牧場があった。のどかなイメージだ。
北総６駅で牧の原と小室だけがネーミングがかわっている。

余談だが、中央や鎌ヶ谷の元からの住民のかたは江戸幕府の武士だったかたの子孫が多い。
江戸幕府開城のときのご下賜金で開墾権を買われて移住されたということだ。

>>296
安いのは駅から遠いAHCの物件くらいだよ。

スルーすれば？

今朝新聞の折り込み見たけど、都心まで座って通勤みたいなことが書いてあったんだけど
どうやって座るの？まさか逆乗り推奨？

マンションは戸建てに比べ閉鎖的だから窓が多い角部屋がいいけど、窓が小さいとあまり意味がない。
センティスやレジデンスのように横にもバルコニーのあるタイプなら開放的で住み心地良さそうだが現在販売中のには皆無。

今気が付いたが千葉ニュータウンのマンションはほとんどが角部屋はここのタイプだな。
センティスタイプはほとんどない。それをもっと売りにすればよかったんだろうな。
なぜ、角部屋をそういう風にしなかったんだろうか？
できるだけ窓を大きくとるところをリビングぐらいとかに限定したいという
理由はないだろうか。
角部屋は躯体が暑くなったり、冷えたりするから真ん中の部屋より冷暖房効率が落ちる。
ガラスが広いとかえって快適度が落ちると思うけど

オリンピックブームによって原材料が高くなって困っているから、構造とかデザインでのコストカットがその理由でしょう。　つまり、角部屋の窓にベランダまで付けるとコストがめちゃ高くなって、差別化はできるかもしれないけど高くて売れなくなるから。　ヴェレーナはコストダウンが一番激しいから、どこのヴェレーナの角部屋の窓は小さくなっている。　それがヴェレーナの特徴の一つ。　それが嫌なら他を選ぶ。

昔からそのタイプは千葉ニューには少ないんだよ。オリンピックに関係なくね。
それから安いと言われたレジデンスやブライトビューがつけているのはなぜ？

リーマン前の設計と後の設計の差じゃないかな。
CNTでもセンティスとかエストリオは施工に定評があるってどこかで見た。
時期的に両方とも設計はプチバブルといわれた頃のはず。
時代背景が影響しているというのが大きいんじゃないのかと。
あとはデベの良心かな。

センティス、レジデンス、ブライト いずれも 角部屋にバルコニー２面あるが何故施工はいずれもハセコー リビング両面掃出し窓、キッチン、浴室にも窓あり。
極め付きは玄関にも窓あり。聞くところによると玄関の小窓開けると風が吹き抜け夏はエアコン不要だとか。

田の字型のマンションは小窓がなくてもどこも風の道は考えられているから問題ない。
ここも良い風が吹き抜けるよ。

両面バルコニーは窓が大きいので解放感はあるね。

コストカット激しいのはレーベンでしょ。
昨今の新築マンションの設備で当たり前になっていた、ディスポーザー、床暖房、ペアガラス、
前の駅4分のレーベンはディスポーザーも床暖房もペアガラスも標準だったけど、今の駅1分のレーベンは床暖房だけで、ディスポーザーとペアガラスは削られてるよ。
逆にヴェレーナは、前の7分のは床暖もペアガラスもなかったけど今の5分のはどっちも標準だよ。
ディスポーザーはいつもないみたいだけれど。

前のヴェレーナは今までにないくらいの超高級マンションにするつもりだったから
はじめの計画ではあったんじゃないの。
ディスポーザーは牧の原もないね。ペアガラスと床暖あったほうがディスポーザよりはるかに
暮らすという観点からは良い

>309さん
今はパッシブデザインとして玄関ドアに開閉可能な換気口がついている
仕様が出てきていますね。
この換気口を開けておく事で、部屋の中を風が通り抜け涼しいらしいです。
窓であれば明るさも期待できるでしょうが防犯上問題はないのでしょうか。

＞３１５
どの仕様がどのようにコストダウンされているかを具体的に説明してもらえるかな？
マンションの価格差はほとんど土地の価格によるものと専門雑誌にあったんだけど。
超高級マンションでなければ建物は似たり寄ったりだとね。
最近の新しい傾向かな？ちょっと見栄えを良くして価格に大きく上乗せするという。

どこだってコストダウンしてるね、

＞３１７
説明になってないね（笑）
適当なことを言ってるだけか。
これからのマンションは長谷工がかなりを請負んじゃないかな。
復興やオリンピックなどで建設資材が高騰し、労賃も高くなったから、
コストダウンのノウハウのない企業は、儲からないマンションを
手がけられないと思う。
新築マンションの供給も激減しているので、中古マンションが
堅調らしい。新築のマンション価格はバブルだと思う。
低利のローンで借りやすくなっている分、マンション価格はここ数年
高騰している。
金利があがったら大幅に価格を下げないと売れなくなってしまうだろう。
だとすると、あと３年くらいするとマンション価格も下がり始めるかも
しれない。