東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その7」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2007-04-14 01:28:00
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数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その6)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
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[スレ作成日時]2007-03-19 20:35:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その7

  1. 904 匿名さん 2007/04/11 14:44:00

    地価の変動で物件価値が下がろうとも、キャッシュフローが健全なら
    事業が破綻することはさけられる。逆に事業者の倒産で不動産が売られる
    事態もない。
    最悪ファンドが不動産を売却してデットの負債を支払うケースもあるだろうが
    利回りの低いファンドのエクィティが競って買われるようなアホな投資の過熱はありえない。
    ファンドは投機で買ってはいない。あくまで期待利回りで買っている。
    リートに過剰な期待をよせるのは一般投資家だが、リートとファンドは毛虫と蝶々くらい違う。

    収益性への投資であってキャピタルゲインの期待値はそもそも低い。
    ただ、株のように、配当収益性を超えた投機になるとすれば別だが、現在レベルの不動産ファンドでそこまで至るには、まだまだ一般の理解が及んでいない。

  2. 905 匿名さん 2007/04/11 15:00:00

    土地成金も株成金もいつの時代でも庶民が想像する以上にいる。

    坪単価180万と230万が混在するような物件を避けて、わざわざ300から400万以上の物件を選んで買う「庶民と一線を画したい」人々というものはいる。

    タワーマンションのプレミア階というのはそういうプチセレブの成金意識をくすぐるしかけ。

    低層階と高層階のこれ見よがしの価格差。専用部だけでなく共用部まで大きく変えた内装

    人間は高いものが買える自分が誇らしいのだ。そういうことでしか自己確認できない
    精神もプアーというしかないが。
    小金をもった人間とはそういうことで満足するものだ。
    5800万のマンションでなく9800万のマンションを買いたい人はいるもんだよ。

    これから地方都市の地価が上がる。親が**ば5000万くらいの遺産が転がり込む
    そういう人は20人に一人はいるだろう。いくらでも小金もちは増えるよ。
    なにしろ個人の金融資産は1500兆円もある。半分以上は地方の年寄りの預貯金だ。

  3. 906 匿名さん 2007/04/11 15:20:00

    市川の駅前タワー、300万以上でも買いたいと書き始めてますよ。
    プチセレブではなく、庶民層のようですが…
    過熱し過ぎではありませんか。

  4. 907 匿名さん 2007/04/11 15:23:00

    都心が上がっているから郊外が上がっている。
    そんな単純な現象が何度も繰り返されているのに、
    今から郊外を勧める人間は、どうしても郊外を売らなければならない、弱小デベですか?

  5. 908 匿名さん 2007/04/11 15:45:00

    親の遺産だからって、田舎の田畑をさっさと売ってそれでマンションを買う人がどれだけいますか。
    田舎は子だくさんが多いので遺産は細かくなってしまいがちだし。
    寿命が長くなり、介護に預貯金自体がかなり使われて消えるし。

  6. 909 匿名さん 2007/04/11 16:02:00

    >田舎は子だくさんが多いので遺産は細かくなってしまいがちだし。
    ちゃんと統計見てものを言いましょう。いつの時代の親ですか。
    団塊の世代の親の半数はもう死んでいますよ。これからは人口の少ない時代の親
    核家族の親がすでに80を超えているのです。

  7. 910 匿名さん 2007/04/11 16:04:00

    誰が田舎と言ったのでしょう。地方都市を田舎と読み違えて反論されても困る。

  8. 911 匿名さん 2007/04/11 16:05:00

    株式市場は個人の金がかなりの比重を占めるようになった。
    貯金感覚で株を買う時代。6月と10月には株価が上がる。
    本屋にいけば株の本が山積みされている。
    だけど金融市場のアナロジーで不動産市場を考えるのは間違い。
    東京圏新築8万戸のマンション供給のうちの何割を個人投資家
    買っているだろうか。
    台場の有名物件は全体の1割が短期転売された。とはいえ
    いまだに個人の賃貸投資は中古マンションが主流。
    それも一棟買いか、自己所有の土地に公共の低利融資を引っ張って
    コンパクトマンションを建てて最上階を自宅にするパターン。
    最近は木質系プレハブのアパート建築が減ったようだが。

    所得の二極化と首都圏の地価上昇で、どうしても買いたい人は
    広くて安いスーパー郊外で3000万台30坪を買う。
    そう考えない層は、質のよい賃貸を求める。
    地価が上がって買える近場の物件がなくなれば近場の賃貸需要は
    増えて家賃上昇圧力になる。
    j賃貸の空室が減れば大家も強気で家賃を上げる。
    家賃上昇が持ち家希望者を増やすが結局その時点では郊外含めて
    高止まり。

  9. 912 匿名さん 2007/04/11 16:06:00

    こういうプロセスになるためには、マンションデベがマンション供給を
    絞らないといけないが、大手はレジデンスのプロパティマネジメント
    業務にシフトしたり再開発の住宅系をたがけたり、仲介を強化したり
    している。マンション分譲市場が減っても食っていける体制は
    作っているようだ。
    某、東大建築卒の社長のいる会社だけ不穏な動きをしているが
    いずれは大手と組んで事態の収拾を図るだろう。

    今後首都圏で面白いのは駅前再開発だが、これは価格がことのほか
    高い。開発負担が半端でなく大きいからだ。
    むしろ5年後以降なら川崎臨海部が面白い。通勤新線といすゞ自動車
    がらみだが、UR都市機構が動いて第二の豊洲になるかもしれない。

  10. 913 匿名さん 2007/04/11 16:17:00

    >908
    実際に相続する年齢になればわかります。今は想像がつかないでしょう。
    今50台の親で一定以上の収入があるサラリーマンは70年代、80年代の
    土地神話を生きてきた世代。持ち家率の極めて高い世代。
    住宅すごろくを地でいって、借家かアパートを持っている世代ですよ。
    そりゃすべてがそうだとはいわないが、過酷のインフレのなかで不動産の
    強みを身にしみているから、実際のところ地方都市の自営業者か公務員なら
    そこそこの資産がある。
    かつ、核家族で子供は標準で二人。共働きなら一人っ子世帯も珍しくない。
    いわゆるポスト団塊世代の親。今80歳前後ですね。

    うそだ、思い付きだと決め付けないで年齢別貯蓄率とか人口データを眺めて
    みてくださいよ。
    別に望むわけでなく親が残してくれたものはありがたく活用するのが筋。
    ついでにいうと、今田舎で農家やってる人が実際何万人いますかね。
    東京にきているシニア層の何割が実家で親が80過ぎて農家やってますかね。
    そういう家は長男が農業ついでいるから東京にいませんよ。
    そういう馬鹿な例をだして反論するのはやめてほしいな。

  11. 914 匿名さん 2007/04/11 16:33:00

    「資産デフレ終焉」の実相
    “公示地価16年ぶり上昇”からは見えない選別の脅威
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20070406/122294/

  12. 915 匿名さん 2007/04/11 16:40:00

    東京はまだ人口が増えてるから。
    人口が減り始めてる地方都市は目も当てられん。
    人口が減り始める時、不動産は終わり。
    引退した団塊がどう動くかで、数年先か、それとも
    10年近く東京が持ちこたえるかが決まる。
    まあ、どちらにせよ、時間の問題では有るが。

  13. 916 匿名さん 2007/04/11 17:12:00

    最後のババ抜くタイミングなんて後15年はおとずれないと考えるべき。
    今までが安過ぎただけの話だろう。

    16年に渡る資産デフレの終焉。
    これからが正常に、経済が動き始める。
    ヒラリーマンが郊外のマンションを買い幸せを感じる時代が再来する。

  14. 917 匿名さん 2007/04/11 17:15:00

    >>914
    基本的に、商業地の話。高級レジもマンハッタンと比べて云々の話だろう。
    関東マクロの住宅はおろか、東京23区の宅地価格とは話題がずれるのでは?

    石澤卓志の著作には『東京圏2000年のオフィスビル』東洋経済 3400円昭和62年4月刊
    という著作がある。もとは長銀の産業調査部で90年オフィス需要をたきつけた立役者。
    確かにバブルには詳しいが、どちらかというと、住宅には疎い、オフィス系のアナリスト

  15. 918 匿名さん 2007/04/11 17:56:00

    東京は、庶民にタワマンの夢をむさぼらせている場合ではない。国際都市と
    して、もっと豪華にもっと安全に「美しい都市」になって価値を高めるのだ。
    投資が過熱して弾けるみたいな狭い島国バブル発想でなく、豊かなマネーを受け入れる
    大きな受け皿を作る。
    邦銀のローンでなくて外資系のローンやリバースモゲージを活用する時代ももうすぐだ。
    みんな外貨で預金して、ローンはモルガン・スタンレーやGEコンシューマー・ファイナンス
    から借りる。
    http://www.fin-bt.co.jp/comment361.htm
    なにしろ外資は、日本の1500兆円の個人の金融資産を狙っている。これを不動産に
    つぎ込ませ、住宅ローン丸ごと買い取って証券化なんてこともきっとたくらんでいる。

  16. 919 匿名さん 2007/04/11 18:04:00

    地方は低金利のまま、景気回復を図ろうという話が出た。
    そうなると地方で借りた金で東京で不動産が買われ地価があがるだけだという結論になった。
    思えば円キャリー取引というのは、東京をアメリカに置き換えたらこの話そのままだ。

    日本が低金利を続ける間に、マネーは海外に流れ、海外のファンドが不良債権を買って、
    再生するすべを教えた。一向に日本の景気はよくならなかったが
    かわりに、わが国固有の「土地本位経済」が壊れた。

    わが国経済にとってドルが兌換紙幣でなくなったニクソンショック以来の大事件だ。
    土地担保でなくても金が借りられる。土地を買わなくても不動産投資ができる。
    土地建物を売らなくても、金が入るし、人任せにできる。

  17. 920 匿名さん 2007/04/11 18:06:00

    不動産が流動資産になってしまったら、国際的視点で世界の投資を呼び込めないと
    価値が下がってしまう。こうなりゃオリンピックでも地価高速道路でも外人向け超高級
    レジデンスでもどんどん「誘致して」・・・というか外資系ホテルがどんどんできている
    のもそのためだ。
    外資も中国から手を引いた後始末を日本にさせて、その間はまだまだ日本の不動産
    で(住宅ローンも含め)金融ビジネスを展開するつもりだ。
    そうそう簡単にクラッシュさせない。
    逆にいつ下がり始めるかというのは、簡単、彼らがジャパンマネーをjしゃぶりつくすか
    日本の不動産市場に愛想をつかすか、はたまた米国経済が日本がどこかで
    しくじって危機に陥るかそういう事態に限られる。
    何しろ、構造改革をして不良債権処理をすすめて金融を立て直せと求めたのは
    米国なのだ。
    東京の地価反転は序章に過ぎない。バブルとはいわないが地価高騰格差社会
    =東京のアメリカ化がこれから始まる。

  18. 921 匿名さん 2007/04/11 18:20:00

    これじゃ、掲示板というよりも個人のブログ。
    連投なら、せめて他の人と区別できるようにコテハンでお願いしたい。

  19. 922 920 2007/04/11 19:29:00

    以後、気をつけます。

  20. 923 匿名さん 2007/04/12 00:20:00

    自分自身の周りでも一人っ子は少数派だったからおかしいな(二人が多かった印象はあるけど、
    3人兄弟も少なくなかった。東京ですが。)と思ってみたけれど、やっぱり団塊ジュニアの
    1973年で2.14でした。今と約1人も違うんだね。

  21. 924 匿名さん 2007/04/12 01:41:00

    おいおい。出生率=兄弟の数でいいの?

    小数点以下数十万人がこの世から消えることになるが?

  22. 925 匿名さん 2007/04/12 01:48:00

    兄弟と言っても、子供のない夫婦もいるし。

  23. 926 匿名さん 2007/04/12 02:24:00

    出生率とは正確には合計特殊出生率ですよね。
    一人の女性が生涯に産む子供の数の近似の数値。
    だから産まない人もいるのも含めての平均になっているから、
    2倍超えていれば、産んでいる人の兄弟の数の平均はそれ以上
    ということでは? だから、兄弟の数が2人、3人が多かった時代
    というのは合っていると思うのですが。。。違うのでしょうか?

  24. 927 匿名さん 2007/04/12 02:24:00

    ↑×2倍を超えて
     ○2人を超えて

  25. 928 住まいに詳しい人 2007/04/12 02:31:00

    政治家も同じ勘違いをしているんだよな。

  26. 929 匿名さん 2007/04/12 09:19:00

    http://www.value-workers.com/condo-data/11.transition%20of%20average%2...
    23区の1991年〜2007年までのエリアごとの平均坪単価
    不動産経済研究所のデータをもとに集計されたものだそうだ。
    これを眺めると、城北・城東・都下以外に、坪単価250万以下のエリアは過去になかった
    というのがわかる。
    2002年以降の湾岸タワーマンション(平均坪単価210万〜250万)がいかに破格値だったかがうかがえる。

  27. 930 匿名さん 2007/04/12 10:51:00

    >>928
    自分も知らないです。
    正しいとらえ方ってどういうものなんですか?

  28. 931 マンション投資家さん 2007/04/12 12:52:00

    >>929
    その通り。
    そしてこれから郊外が値上がりし、いかに郊外が破格値だったか後で話題になるわけよ。
    2002年の頃は誰も都心が破格値だったことに気付かなかった。
    そして今は郊外が破格値であることに誰も気付いてないわけ。

  29. 932 匿名さん 2007/04/12 13:06:00

    >>929って、バブルの頃を一番元にしてるデータじゃないの?バブルって異常値だよ?
    今もミニバブルで上がってるわけだけど、以前のバブル崩壊後の郊外の悲劇的状況は
    もう起こらないというの?

  30. 933 匿名さん 2007/04/12 14:23:00

    日本が真にバブルだったのは、株でいえば89年後半だけである。
    それまではの好景気時に普通に見られる価格であり上昇ペースだった。
    土地に関してもバブルというべきは限定的な地域の限定的時期の価格であり
    それ以外は普通の価格だったといえる。

  31. 934 匿名さん 2007/04/12 14:54:00

    そうだろうか?バブルの前後に不動産業界に携わっていたが、
    あの時の暴騰上昇は確かに異常であったし
    ナイアガラ下落はそれに伴う当然のものであったと思うが、
    今の状態も多少その当時に似ている。
    特にマンション販売が、居住用を超えて投資用へと向かっていく様がそっくりだ。

  32. 935 匿名さん 2007/04/12 18:24:00

    934さん,
    近視眼的ではなかろうか?

    今は、破裂しない丈夫なゴムでできている風船が、膨らみ始めたにすぎないのではなかろうか

    当時の金利は何パーセントか知ってますか?
    今の金利と明らかに違う。

    失われた20年前の当時は、汐留の開発、都庁新宿移転やら何やらで、オフィスが足りなくなると言われたのをきっかけに土地が値上がりする。(実は大蔵日銀が蛇口を大きく開けたに過ぎないが)

     汚職政治家がHS銀行金屏風事件等で私腹を肥やすほど狂った時代で、地上げ屋暗躍跋扈する中、公定歩合をいくら上げても、リゾート・ゴルフ場等の全国の地価が値上が続ける。

    そして開発土地への銀行融資が止まらず、業を煮やした日銀・大蔵は、スーパー重課で税金かけさせて、89年〜90年に止めの三業種規制(不動産・建設・ノンバンク)総量規制を実施し、デベ等のトドメをさした。

    当時は、今とはまったく違う。少子化と言われながら人口増加する都心部だけ値上がりする。

    外圧もあり、ゼロ金利という子供だましのような手法で、不良債権処理を16年おこない。預金者・老人の犠牲の元やっと、土地値が正常化して、元々の価値にあがりだしたとみるべきだろう。

    値上がりしはじめた今をバブルと同じと見るのは、視野が狭くて世の中を知らない証拠ではなかろうか。世界的な民主化、資本主義化が進む中、バブルなんて単語言ってるのは、まさにバブルを知らない証拠、激しく否定したい。
    君だけではないが。もちろん。


    客観的視野に立たないといけないのでは。気分を害したらスマン。

  33. 936 匿名さん 2007/04/12 18:56:00

    都心部だけ人口増加して値上がりするのですよね。
    そのためには郊外から都心へも人の流入があるはず。
    ならば郊外は人口減するのに、
    今は破格値だから買えというのはどうなんでしょう?
    片方は人口を値上がりの理由にし、片方は人口を無視するのはおかしくないですか。

  34. 937 買い換え検討中 2007/04/12 19:48:00

    客観的視野にたつと景気が下り坂突入。これはほぼ間違いなし。
    不動産価格も下り坂突入のはず。

  35. 938 匿名さん 2007/04/12 21:33:00

    今朝のモーニングサテライトのゲスト、年末に1$102円なんて予想してました。
    本当なら、4億稼いだオバちゃんの真似ができるんですがね。
    さて、円高になるとマンション価格はどうなる?

  36. 939 匿名さん 2007/04/13 00:53:00

    地位格差抜きにした話はあまり。。。
    例えば、銀座のある地点のように坪単価がバブル期に届いたり超えたり。
    ピンポント・ミニバブル。934さんご指摘通り。

    そして、その他は、ご承知の通り。夕張市は下げ止まらない。破格値!社会責任投資として夕張の土地に投資を!近視眼的ではなく、長期で見れば!

  37. 940 匿名さん 2007/04/13 00:53:00

    ×地位
    ○地域

  38. 941 匿名さん 2007/04/13 01:38:00

    郊外地価が上向いたというのは、郊外マンションの人気が復活したわけはなく
    売られる用地が郊外でも払底しはじめたということだ。
    郊外の私鉄沿線では、電鉄会社が長期保有してい駅前駐車場や、住宅展示場
    以外でまとまった規模の用地はそれほどないはずだ。
    郊外で宅地造成から手がけて採算がとれるほどの場所もない。
    勢い、これからは首都圏全体のマンション供給量も8万個⇒6万戸⇒4万戸と
    漸減してくるのではないだろうか。
    供給が半分になれば、需要が3割減ってもマンションは値上がりしつつ売れていく
    という話になろう。

    若い世代で、二人目の子供が生まれるとか、シニア世代で老いた親を東京に呼び寄せて
    近くで一緒に住みたいとか、社宅を出て持ち家にしなくてはいけないなど
    切羽詰った住宅需要というのは必ずあるものだ。

    賃貸住宅は、60㎡を超えたあたりで圧倒的に供給量が減る。
    23区の支払い家賃の平均値は15万。月坪9千円平均として、55㎡というのが
    平均イメージだ。
    子供が大きくなって家が狭い。郊外の広い賃貸に住み替える前に考えるのは
    郊外での持ち家取得だろう。
    たまたま湾岸タワーが月々のローンが12万程度で買えたから、いままでは郊外需要が
    おさえられたが、湾岸タワーの供給が一段落した今は、郊外か城東・城北しか需要の受け皿はない。

  39. 942 941 2007/04/13 01:59:00

    マンションを買うと、命の心配以上に資産の心配をする人がいて面白い。
    液状化で死んだ人はいない。
    しかし賃貸住いの人は、地震の火災や倒壊をまじめに心配している人が多いはずだ。
    都内で賃貸で家賃を抑えて広めといえば、当然、老朽マンションか密集地の
    戸建て借家という話になる。
    また防犯性の面でも賃貸は分譲に大きく劣る。女性の一人暮らしでストーカーに
    部屋に忍び込まれたという話は、普通に起っている。シリンダー錠の被害も
    後を絶たない。鍵の閉め忘れもカードリーダー錠にしない限り抜本的対策はない。
    30代の独身キャリアウーマンにとってマンション購入はせっぱつまった需要だろう。
    こちらは郊外に向かわず、都内の1LDKに向かう。

  40. 943 匿名さん 2007/04/13 02:06:00

    でも、2014年か2015年から、世帯数が減るとまでは言わないでも、頭打ちに
    なったらどうなるのでしょう? 住み替え需要なら誰かが越すわけで、今度は戸建て
    ブームが来るのかな?

  41. 944 匿名さん 2007/04/13 02:09:00

    個人の需要だけで地価が動くわけではない、と言っていたのとは真逆の話ですね。
    デベも、都心が上がりすぎてしまったので、郊外に目を向けさせて、
    なんとかしてそれを売らなければ、利益が出ないのもわかりますが。
    バブル後の状況を知っていようといまいと、売った後のことは知ったこっちゃ無いということでしょう。

  42. 945 匿名さん 2007/04/13 02:24:00

    バブルの当時は、ネットがそれほど普及していなかったから
    デベの思惑通りに、上げられるだけ上げることができた。
    しかし、今回のミニバブルは、ネット普及により
    一般人の意識もそれぞれに知ることができるので
    デベがどんなに頑張っても、そんなにまで無理やりに騰げることはできないはず。
    無理やり騰げた価値は、必ず下落する。

  43. 946 941 2007/04/13 02:37:00

    一方、老婦人が広い戸建てに一人で住んでいるというのも大変危ない話だ。

    地価があがれば、相続路線価もあがる。
    相続税は課税標準が低くなっているから少ないだろうが、わずかながらも払うとなれば、
    物件を売る人も出てくる。
    相続しても住まずに売ると、古い物件なら長期譲渡20%の税率とはいえ高額になる。
    相続人に資金があれば、建替えてアパートでも建てるが、大抵は相続人の
    一人が居住用資産の買換え特例を使ってマンションに買換え。
    代償分割のかたちで譲渡益を他の相続人に分ける例が多いのではないだろうか。

    別に相続でなくても、父親が亡くなり母親一人になった時点で母親と同居する相続人が
    マンションに買い換えるケースもあるだろう。同居しないまでも現在の住居の至近距離に
    家具の置ける広いマンションを買うことだって検討するだろう。

    世田谷あたりで、築35年でも土地が70坪以上あれば1億円くらいにはなるだろうから。相続人2人なら
    いったいいくらのマンションを買うのだろうか。

    都内にこういう高齢者の持ち家はかなりの数だ。
    誰が土地を買うのかって?
    もちろん建売業者。二つか三つに割ってミニ戸建で分譲。

  44. 947 匿名さん 2007/04/13 02:41:00

    先を考えて狭くても良いから都心に買っておけ、と言っていたのはどうなったの?

  45. 948 941 2007/04/13 02:55:00

    >バブルの当時は、ネットがそれほど普及していなかったから
    >デベの思惑通りに、上げられるだけ上げることができた。

    こういう思考を本末転倒という。
    すべての購入者がネットを見てマンション購入しているとでも思っているのだろうか。
    インターネット人口9000万人という数字の半分以上はケータイ需要も含めての話だ。
    住いサ◆フィンが20万登録だった知らないが、2002年から現在の40万戸以上の
    マンションが売れている。2004年までは2万人だった会員数から考えて
    レーティングサイトのシェアはどのくらいと推定するのが正しいのだろうか。

    >一般人の意識もそれぞれに知ることができるので

    >デベがどんなに頑張っても、・・・・
    >無理やり騰げた価値は、必ず下落する。

    不動産にフェアバリューというものがもともとあると思っていらっしゃるのか
    どうでしょう。
    無いのですよ。それは土地の供給というものが一定でないから。
    常に時価モノ。それに買い手の思惑がからむ。市場価格という意味はそういうこと。

    問:300円のリンゴA30個と250円のリンゴB30個があって
    少し遅れて入荷したリンゴC30個は幾らで売ったらいいか。
    ちなみに品質の差はほとんどない。

    答えは
    「両者の売れ行きをみてきめる。」

    ①250円だけがいっきに売れたら、Cは300円
      客は「Cは古かったんだ」と勝手に納得する。
    ②250円も300円も同等に売れたら、Cは350円
      客は「高い方が美味いだろう」と勝手に解釈。
    ③300円も250円も同等に不調ならCは200円
      客は「Cなら買ってもいいかな」と思う。

  46. 949 匿名さん 2007/04/13 02:57:00

    >>974
    あれほど言ったのに買わなかったのですか?
    私は買いましたけど。不動産は3月が一区切りです。ゴールデンウィークからは
    次のシーズンでしょ?

  47. 950 匿名さん 2007/04/13 03:13:00

    >>948
    品質の差はほとんどない、と言う時点でこの例はあてになりませんが。

  48. 951 匿名さん 2007/04/13 03:33:00

    今回のマンションバブルは、いぜんの土地バブルのような広がりは見せないだろうという点で、
    ほぼみなさん異論はないでしょう。

    空前の大バブル崩壊後も、ハイテクバブル、バイオバブル、ITバブルと、
    小規模の狂騒は繰り返されてきました。さしずめ今回のマンションバブルもそれと同じ程度のもの、
    そろそろピークは過ぎたといえるでしょう。

    新築未入居転売、ということが行なわれている現実は、
    実需ではなく、値上がり益を期待した投機が行なわれていることを端的にあらわしています。
    この期待部分は、今後下落しても何の不思議もないプレミアムです。

    泡ではなく風船にたとえる話がでましたが、送りこまれる空気に勢いがない以上、
    破裂しないで、徐々に萎びていくというかたちになるのではないでしょうか。

  49. 952 入居済み住民さん 2007/04/13 03:48:00

    モルガンの2300億円投資しかり、都内の高級ホテルは宿泊料を値上がりさせる。
    流動化させてお決まりのリート土で地建物は売却。そのうち帝国ホテルとかビックリする先もリートやら何やらに入ると予想する。

    つまり都内一等地の収益ビル群は、個人企業や、一企業が取得するといった時代(明治ー大正ー昭和ー平成前半まで)は終焉を迎える。

    都内一等地の不動産は価値をますます高める。
    一日ごとに値上がりしていく、去年買っといて良かった。

  50. 953 入居済み住民さん 2007/04/13 03:55:00

    953さん
    なるほど風船ですね、徐々に萎めばイイですが、今回のそれは、よっぽど急いで売る人が居ない以上すぐ値下がりにつながるかは、分からない。
    確かに地方は値下がりでしょうが。

  51. by 管理担当

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