ネクサスシーズン戸塚［旧：（仮称）「とつかのみらい」プロジェクト］ってどうですか？

部屋の広さも十分広いですし、バルコニーもそれなりに広いのがいいですね。
１Fは専用庭がありますから、お子さんがいる方にはいいんじゃないかな
ワイド型のリビングが住みやすそうですね

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今年に入って色々見ましたが
この物件安くないですか？

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>>224
「立地・商品・価格のバランスで高い評価を頂いています。」と公式ＨＰにありますよね。

ただ、広告はもっとも低価格な部屋の値段を書いているので目に飛びつきますが、実際見に行くと、価格についてはうーん・・といった感じですね。また価格についてのみいうならば、昨年から売り出し中の他の戸塚のマンションと概ね同じ位、といった印象ですね。
ちなみに、開発時期が異なるので金利・経済状況・戸塚の開発状況等色々あるので比較が難しいですが、この近隣のマンションの新築時売出し価格と、３ＬＤＫでざっくり５００万は異なりますね。（昔買っておけばよかったなぁ）

価格以外の面についても、ここの物件悪くないと思いますよ。
申込みも結構多く、残りわずかと聞きました。

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日立関係者なら買いでしょうね
ただ機械式駐車場が45台も有るのが気になります
将来負担にならないと良いのですが

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機械式駐車場は、年に何回かメンテナンスするんですか？
故障したら大変ですものね。
維持費は、かなりかかりそうですね。
駅までは、フラットアプローチなのは良いですけど、ちょっと遠いですね。
距離に関しては、個人差があるかもしれませんけど。

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隣のタクシー会社のタクシーと観光バスの騒音はどの程度なのでしょう？早朝や深夜の様子が気になります。ご近所の方、いかがですか？

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駐車場はむしろ45台で足りるかどうか微妙なラインのようです。。近隣マンションは満車、空き待ちと聞きましたよ。機械式は確かに…悩ましいですね。

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>224
コストダウンしまくりだからでしょう。
・直床
・下がり天井
・24時間ゴミ出し不可
内覧でがっかりしなければいいけど...

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機械式駐車場の毎年のメンテナンス費用や
20年後の取り替え費用って
修繕費として住民全員で負担するんですよね
駐車場を使わない人は大変ですね〜

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戸塚周辺物件の攻撃がはじまりましたね。

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デメリットも勘案して熟慮の上で、いい方々に購入して欲しいです

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>>232
皮肉書く暇が有ったら
この物件の利点の一つでも書けば良いのに

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24時間ゴミ出し不可は痛すぎ〜 マンションなのに横浜ルールの朝６〜８時の二時間しか出せないなんて笑

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>>235
嫌なら他の物件にすれば良いのでは？
ただ価格は上がると思いますが。

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浸水被害があるとこで地下駐車場は嫌ですね。
一階の住戸もなんだかんだ言って道路と同じレベル
みたいだし

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>>235
価格は変わらないでしょう。ゴミと価格は関係ないでしょう笑

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24h不可っていっても、集合収集場があるところは
普通前日の収集完了後から翌日分は出せるのが普通だけど
ここは違うの？それともマンションのことよく知ってる気取りなネガ指摘かしら？

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この物件、ネガティブ書き込みが多すぎる（笑）
お客を取られてる人たちの、、、

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>239
普通そうですよね。担当営業さんからは、マナーが悪化するので朝のみでお願いしますって言われましたけど、
実際そうしようかなって、思ってますけど、これもマナー違反？
東建さんもこれだけ話題になってるんだから、もう少し柔軟になってほしいですけど笑

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>>241
世の中本音と建前と言う物が有りまして。
あなたは周囲から生真面目過ぎと言われてませんか？

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241、242
建前と本音というものではなく、ルールは守るべきです 守っている他の住民の方からも気になりますし管理人や他の方からも注意されますよ 分かってると思いますがゴミはトラブルになりやすいですから皆さん厳しいと思いますよ

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久しぶりにサイトを拝見したら、またゴミの話に戻ってました。笑

匿名の方の書き込みみ多いですが、

契約済み
検討中
ご近所

どれにも属さない方って意味なのでしょうか？

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244
243は私です すみません 契約済み入居予定です

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スレを全部端から端まで読んで書き込みをするわけではないから
ゴミに限らず、同じような話が話題になるのは仕方ないかなと思って読んでます。
同じマンションに住むかもしれない人たちだったりするわけですから
また?と思わず、質問に答えたり情報交換するのは良いと思いますよ。

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先日近くを車で通りましたが、もう４階ぐらいでしょうか？着々と工事は進んでいるようでした
１０月が楽しみです♪

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>>247
契約おめでとうございます
予算の参考にしたいので
10年間の維持管理費がいくらくらいになるか
教えていただけますでしょうか

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>>247
もう四階ぐらいまで建ってるんですね！！
記念に写真でも撮ろうかしら笑

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戸塚も発展していますね　こちらも専用庭付きで静かに暮せそう
サイクルポート付きですぐに自転車が出し入れできるのでアクティブに出かけられていいです
月々の返済額も提示されていて参考になりました
管理費・修繕積立が月に2万ちょっとかかるので無理の無い返済計画を立てないとですね
値上がりになることもあるでしょうから

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>>250
固定資産税もかかりますよね〜
修繕積立金は共用部用なので自宅用の修繕費も貯めておかないといけない訳で。
そう考えるとマンションってローン以外にもお金かかりますね。

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>>251
私も新居は楽しみなのですが、返済計画だけが心配です
もしもの時の為に、返済とは別で貯金もしていかないとと考えると、なかなか家計を締めて行く必要があると考えてます

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確かに年度毎の管理費、修繕積立費の表があるので、モデルルームに行けばもらえるとも思いますよ。部屋の広さに応じて金額は異なってました。
また、たしか７年目と１３年目あたりで、修繕積立費は値上げで、二倍くらいになっだと思います。
大規模マンションや、初期費用に最初からある程度上乗せしているマンション以外は、大体こんな感じのようですね。

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マンションの修繕費の値上げもやはりあるんですね。
景気が良くなれば多少の値上げもまあ、良いかなと思いますが、
でもやっぱり嫌なものですね。
でも２倍になるのはちょっとね～。
それだけ価値のあるマンションならまだ良いですが。

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マンションの大規模修繕はどこも必須ですからね。
値上がり分が初期費用に入っていて一定で押さえられているのか、ランニングコストに跳ね返るかのどちらかですね。ここは後者ですね。

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みなさんのスレを元に戸塚区のマンション見てきましたが、価格は本当に、bestですね。近くにスーパーも有るし
もっと、早く気付けば良かったのですが、求める部屋が有ったので現在、真剣に検討中です。やっぱりフラットアプローチが、決め手なんですか？

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>>256
少し駅から離れているとは言え、フラットだし、近くにスーパーとセブンイレブンもあって駅まで買い物に行かなくても大体揃えられそうだし…といったところですね。
あとは設備もほとんど標準で揃ってるし、南向きで日当たりも良さそうだし、というところですね。
あとは、戸塚で探してたんですが、物件があまり出てこなさそうだったのであまり選択肢もなく、ここにしましたよー。

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価格は許容範囲なんですが
駅まで14分と立体駐車場って所が引っかかりますね
駅まで10分を超えるとリセールで不利だし
立体駐車場は将来の維持管理費が心配なので

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今は平面駐車場設備のマンションは本当に減っています。
機械式は維持費も含めて、小さい子がいる家庭は悩みどころかもしれません。

特にここを選ぶ場合、駅からも離れていますので
自家用車を手放すことを考えられないかもしれないですね。

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エントランス部分のデザインがカッコイイなと思っています。
ここは、サイクルポートで、全邸分用意されているので、自転車は楽に置けていい。
よくある、機械式のタイプは、どうも慣れなくて苦手。
駐車場は機械式なら、車が汚れないメリットはある。

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>>261
機械式駐車場については
"機械式駐車場のメンテナンス費の削減方法について"と言うスレッドが詳しいですね

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ホームページに価格表がでてましたね。
やっぱり安いですね、この物件。

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売り出し開始からしばらく経ちますが、まだ検討できるほどいくつか残っていますか？

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あと５戸、先着順であります。
５タイプ部屋の販売をしているそうなので、プランの選択肢自体はあるかと。
まだ庭付タイプもあるようです。
庭付ってすごく人気が出そうですが、なんでなんでしょう。
お値段の問題という感じなのでしょうか？？
それとも純粋にマンションの１階だからというかんじなのかなぁ。

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なるほど。あと5部屋なのですね(>_<)
5タイプあるなら、見学申し込んでみます…。やっぱり、せっかくなら、初めから見学行って選択肢多いうちにいきたかったですね。
ありがとうございます。

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こちらは駅までフラットで、徒歩15分以内。
徒歩15分以内で坂をのぼる物件より価格が安いですが、なぜなのでしょうか？

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>>267
こちらが安いんじゃなくてあちらが高いんでしょう。
強気な価格設定で有名なデベなので。

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>>267
今までの掲示板のコメントからいくと、ここは周りの環境がダメという事らしいですよ(((^_^;)うちは気にならなかったので購入しましたが

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>265さん
私もそれが気になりました。
1階はテラスと専用庭の面積が魅力だと感じますが、
どうして最後まで残っているのでしょう。
101号室で角部屋ですが、配置上セキュリティに
心配がありそうな場所なのでしょうか。

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>>270
マンションの利点であるセキュリティや日照、湿気、虫などの点で1階は不利なので、どのマンションも最後に残るのは1階がほとんどだと思います。

子供がいて階下への騒音や価格にメリットを感じる人が購入するのだと思います。

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久々にホームページ見たらあと11戸なんですねー、完売が楽しみです(*^^*)

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インテリア・オプション業者の方は、対応が今ひとつで。。
商品選択や寸法とか微妙な設置箇所で悩んでも、どうかすると、ご自由にどうぞ、みたいなスタンスで頼りなくて。
もちろん、執拗にセールスされるよりいいですが苦笑
皆さんも、あっさりな対応されてますか？笑
担当の方次第なのでしょうか…

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連休中に売れたのでしょうか。ホームページを見ても
先着順の5戸しか情報を得られませんでしたが。

それと、269さんの環境がダメというのが気になりました。
坂がないのと、スーパーなどが近いのはいいと思ったのですが。

専用庭付きの1階の角住戸、図面を見る限りでは開放的で
悪くなさそうなのですが人気がないのはなぜなのでしょうね。
環境ともども、現地に行ってみればわかるでしょうか？

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>>274
専用庭付きの1階の角住戸、
気に入ってるようですがなぜ買わないのですか？

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>>274
直接現場を訪れたら分かると思うのですが、すぐ隣がタクシー会社さんの車庫なので、日昼夜問わず出入りがウルサイのでは？？？という話です

私はそんな感じに思いませんでしたが(*^^*)

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角部屋は多くの住戸よりやや広めだし、よいのでは…と感じました。

今住んでいる家が比較的賑やかなところにある方なら、引っ越してきてもあまり気にならないのでは、と思いました。
日中はむしろ静かそうで、深夜早朝(2時〜5時頃)はタクシーの出入りや洗車があるようです。

住んでみないと音については実感できないので、完成前の購入には迷う方が多いのかと思います。防音サッシでもないようですし。

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タクシーの出入りってそんなにうるさいのかな？
今まで、タクシーがうるさいって感じたことがないので、ちょっと疑問でした。

ペット可の物件とかで、１階だけ大型犬可とかありますが、こちらもそうなんでしょうか？

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マンションと隣接しているのは、タクシー駐車場とそのスロープになるので、タクシーが入庫するときにはアクセルを踏んで発進することになるので、音がする、ということです。ただ、音は建物のつくりにもよりますし、発生源がどのくらいか、とかいろいろありますから、迷う要素にはなりますよね。一般に音は上に上がる、といわれていますから、１Ｆならもしかすると、あまり響かないかもしれませんね。モデルルームに行けば、現地に連れて行ってくれますよ？

大型犬については、モデルルームで直接確認されたほうがよいと思います。

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いよいよ今週土日はオプション販売会ですね！
皆さんも参加されますか？

またどんなものを検討されてますかー？まだあまり決めてないので参考にしたいですー。

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オプションは割高ですからね～
ファストフードで言ったらドリンクとポテトみたいな物ですよね
まあマンション買う人は舞い上がってるから
100万、200万ってオプション付けちゃうんでしょうけど。

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1階住戸だけとは言え、大型犬が怖い人もいるだろうし棟内で鉢合わせたりしたらどうなの？と考えましたが、1階なら散歩に出るにも庭から直接外に出られて問題はないという事ですか。
庭付き住戸は子供の遊具を置いたりガーデニングを勧めたり様々な角度からアプローチしているので大型犬も飼えるのではないでしょうか？

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一階の庭って隣との仕切りは金網じゃないですか？
金網だと隣から丸見えになっちゃう気がしますがどうなんでしょう。

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確かに丸見えでしょう。お並びのマンションを参考にしましょう。
過度に吠えるような大型犬が、仮にお庭で飼われたらご近所迷惑ですね 苦笑

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立地はそこまで悪いとは思えない物件だと思います。
結構住み心地も悪く無さそうです。
気になっている方も多そうな感じがします。

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戸塚あたりで探している人は多いと思うのですが、待ってても、なかなか新たな物件って出てこなくて選択肢少ないですよね。もうオリンピックが終わるまでは新築が出るのは少なさそうで…。

ここはあと少し残ってますね…検討中です…

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大型犬が怖いなら、というか、犬がダメならペットなしの物件探したほうが良いのではないでしょうか？

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詳しくはモデルルームで確認して頂ければと思いますが、
ペット可にはなっていますが、こちらのマンションは大型犬は禁止です。
規則で犬のサイズについて規定されています。
多くのマンション同様、共用部はゲージもしくは抱きかかえるなどして、
ペットの歩行は禁止されます。居室内のみで飼育で、テラス・バルコニーに出すことも禁止されています。

最近のマンションはほとんどこのような形になっていると思います。

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東京建物の契約者サイトって、掲示板が無いんですよねー、有れば安心して書き込めたり出来ると思うのですが

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戸塚なら最近、圏央道が新湘南バイパスと繋がって藤沢まで来られる様になりグンと便利になったと思います。
ここまで来たなら、中央道や関越道への利用も楽になりましたね。
ちょっと前までは一般道で時間もかなり掛かっていましたから。

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ここより少し駅寄り（ネクサス、、ブライトの隣）にマンションできますね。

確か、12月から建設開始で、116戸だったと思います。

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駐車場のところでしょうか？
今度はネクサス何になるんでしょうか？w

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でも完成が平成29年だって・・・

この物件よりは間違いなくお値段高くなるんだろうなあ

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四棟建て。
どういう配棟かわからんが
日当たりについては
ネクサスシーズンのほうがはずれはないと思います

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日立アーバンと三菱地所なので、ネクサスじゃないですかね。

三菱地所なので期待できますね。

南北に敷地が長いので、Eの形の配棟かな、、

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また戸塚にマンションができるんですか。
しかし皆さん良く買いますよね。マンション。
数千万のローンとは別に
月々の管理費と共用部の修繕積立金を生涯払い続ける必要が有るのに。

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今はあと7戸で完売ということでいいのかな？
もう先着順になっているということです。

価格面もオリンピックまで緩やかに上がっていく形になっていくとすると
現状で高いなぁと思っても後から見ると安かったみたいなことになってくる可能性もあるのかな？

いつが買い時なのかっていうのは後からじゃないと結局判断がつかないので
自分が運命のマンションに出会ったら決断する形になるのが一番か！？

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サイクルポートって
オートロックのカードキーで入る？
それってすごくないか？
当たり前？

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>>298

どうなのですかね。

今住んでいる所は、ノンタッチキーだけど、自転車置き場は鍵を回して入ります。

鍵を2回も開けないとダメなので、自転車押してると面倒です。

ここの近くのマンションは、そもそも自転車置き場に鍵がないみたいですが、、

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>298
そこはどうなんでしょうね。
あんまり外構は説明してもらえなかったので気にしてなかったですが、あったらセキュリティ万全ですね！
自転車の盗難防止というより、夜帰ってきたら不審者が隠れている、とかは怖いので。なくても防犯カメラはきっとあるかと。

個人的には、駐車場もゲートとかあればな、とは思いましたけどね。子供とかが入っても危ないかなって。

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自転車もセキュリティの範囲内にあるのであれば盗難やいたずらの心配が大幅に減っていいなと思いますが、
子どもが自転車で出入りする場合にも鍵となるものを持たせないといけなくなるのかな？
セキュリティ部分の説明もキッチリ聞いてみないといけませんね。
小学生男子、自転車で一人で出かけるようになるけれど、鍵を無くさないようにとかけっこう親の方が神経使うかも～。

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だいぶ外観が
わかるようになりましたね

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>303さん

ご契約済みなんですね！私も契約をしました。
外観はだいぶできてきましたね。

私が現地を見に行った時は正面の和田文庫の中からクラシックが大音量で流れていて、それが気になりましたが・・・まぁクラシックなのでいいかなと受け流しております。

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おお、お写真ありがとうございます。幕がもう外されていたんですか。
CGで見ていたものと違わない物が出来ているのですか。
あとは内装をちょこちょことという感じで、それで完成になっていくのカナ、時期的に。
ということはオプションなどの締め切りになってしまっている物も出てきているのでしょうか。

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>>304
クラッシックが大音量ですか。
和田文庫に近い部屋の人はちょっと残念ですね。

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>305
ＣＧなんてあったんですか？！モデルルームには模型や写真、図面しかなかったので、気になりますね。
オプションはものによっては、施工時のみ対応可のものなどは、既に〆切過ぎてます。

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同じような駅距離のオーベルやココテラスやルサンクに比べると、明らかに売れてますね。

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残り１、２戸のようです。

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ルサンクやココテラスと比べても
マンションコミュニティのリアクション数が断然良いです

ルサンクココテラスはもう2年以上売ってますので。。。

注目度は高いと思います

(＾ω＾)

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いよいよオプション締め切りですね。

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>304さん
すみません、和田文庫とは、こちらの学習塾のことですか？
http://www.mmjp.or.jp/wadabunko/
現在塾はやっておらず、不登校生のフリースクールが開講されているだけの
ようですが、そのBGMだったのでしょうか？

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不登校にクラシック…ほんと？タクシー会社がチャイム代わりに流してたんじゃない？
まぁ教育施設だし仕方なくない？学校の横なら吹奏楽の練習音とか日常茶飯事だよ

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建物見てきましたが、なかなか良い感じですね。

明るめの色合いで、若々しい感じが気に入りました。

囲いが取れて、部屋の中もハッキリ見えました。
まだ、施工中ですが、、

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先週訪問した際にキャンセル物件1だったのですが、もう完売したようですね。
モデルルームっていつまであるのでしょう。
ピクチャーレールを何処につけるか、まだ迷ってます。

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ピクチャーレールなんか付けられる所に全部付けちゃえば良いのに。

付けないで後悔するくらいなら付けて後悔したほうがマシだよ。

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ピクチャーレールは後からでも簡単につけられるので、そんなに無理しなくても後悔なんてしないでしょう。

入居して、家具を置いてから、必要ならば付ければ良いのではないでしょうか。

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完売したようです！！

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8月6日木曜日 22時現在。
今日はギャラリー休みのはずだから今日は売れないでしょ。


先着順販売住戸
3948万円 1戸


Dタイプ、かな？

早く売れるといいですね！

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もう申し込み？に進んでるみたいなので、契約が済めばホームページには完売って出るのでは。
モデルルームに行くと花が貼ってありましたよー

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あと少しでモデルルームは閉鎖になるはずなので、採寸等は急がないとですね。

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