ネクサスシーズン戸塚［旧：（仮称）「とつかのみらい」プロジェクト］ってどうですか？

1mですか、二階以上なら問題なしですね。
むしろ川沿いって海抜1mくらいが普通なんでしょうか？
それとも戸塚はって感じなのでしょうか？

戸塚駅周辺は、柏尾川沿いが南北に平地、東西が高台になっています。

海抜が1ｍということはないようですが、柏尾川が増水すると雨水が柏尾川に排水できなくなり、道路が冠水します。

内水ハザードマップによると2～20cmくらいの水深が想定されています。
（マンション自体は道路から50cmくらいかさ上げされているようです。）


さらに水かさが増し、堤防の決壊がマンションの近くで起こると浸水する恐れがあります。

洪水ハザードマップによると1～2mくらいの水深が想定されています。

洪水が起こると自分の部屋は無事でも共有部分が傷む恐れがあります。


高台のマンションを見に行き、ネクサスも検討しているというと詳しく説明してもらえます。

ただし、高台のマンションに土砂災害のリスクがあることは説明されませんが．．．


生活の利便性を犠牲にして、洪水を回避するか

被害が出るほどの大洪水が発生しない確率に賭けて、生活の利便性をとるか

戸塚以外の場所にするか


日曜日に行ったら、1次登録で50部屋くらい出すようで価格が開示されてました。

どのくらい申し込みがあったのかは、不明ですが2～3組いたような気がします。

ありがとうございます。自然災害はいつおこるかもわからない、
どれ位の被害にあうかもわからないしなかなか自然災害を考えるのは
難しいですよね。駅から遠いいけど、それが価格に反映しているだろうし
駅力がなくて駅から近い物件よりも我が家は駅力があり、駅から
少しでも遠いい方がいいな。それぞれどこに条件をあわせるかは違う
でしょうしね。

>>123
二階いじょでも問題ありですよ。
安易に考えず、
あらゆるリスクを想定したほうがいいですよー

他の物件行ったらここに書かれてる通りの事をいわれた（笑）

さておき、この物件、間違いなく安いですよ。
東京建物にしては良心的（笑）

直床にして7階建てにし、1戸あたりの価格を安く見せてるんじゃないの？
108の話もあるし、住む人のことを軽視している感じがする。

間取り図持ってますが、一つのタイプのたった一つの部屋を取り上げて、住む人を軽視してるとは、、、

どうやら余程買わせたくない人がいるようですね。
たしかに他の物件からしたら厄介な価格付けでしょうからね。あからさまにこの物件を意識した資料も見せられましたし。

岡の上にある大規模分譲マンションの営業さんは特に酷かったですね...

お互いのマンションの近くにある築10年くらいの売却額も提示して、止めるように言われちゃいました＾＾；

ちなみにネクサスシリーズ（2～3階）は、3000万円台の前半

岡の上の物件（9階以上）は、3000万円台の後半


そもそも新築だとネクサスのほうが500万円くらいは安いのは秘密

低層階の方が安いのも秘密

この1年戸塚徒歩圏でマンションをさがしてきた人間からすると、この物件の値段は至ってまとも。直床でディスポーザーはないですが、中身の見劣りはありません。

もちろんどこを基準におくかによっても違いますが、オー、ルサ、ココからすると、後発なのに安いのは確か。

徒歩14分が悩みどころ…。

徒歩では結構あるでしょうけれど自転車ならどうでしょう。
河原のあたりも走れるのかな？
駅前の駐輪場はあいていればですが
駅前は本当に便利でしょうね。おくうの焼き肉弁当美味しいですし、大戸屋は安心感あります。仕事で遅くなったらいろいろお世話になれますね。

戸塚の利便を考えたら、バス使わずに
平坦な道程、買い物施設も近くに有る。
価格も安いし、日立のコラボと言う事でスペックも悪くない。
リセールは、考えてないけど万が一の時でも安心かな。

柏尾川プロムナードは、一部工事中でしたが、自転車道路が駅まで続いていました。

駅前駐輪場の空き具合は不明ですが、全戸に3台くらい駐輪できるサイクルポートがつくのでサイクリングも楽しめそうです。

一期で74戸中53戸販売だそうですが、申し込んだ部屋に別の希望者がいなければいいんですけど

申込み状況はいかがでしょうか。
一期販売の部屋は大体埋まるのでしょうか。

ネクサスに決めました。

抽選の可能性もゼロではないですが。それなりに、時間を費やし戸塚区の物件を色々見ました。総合的に考えて良いマンションだと思います。

他社に行くとネクサスのデメリットをかなり、(笑)指摘されますが、自分なりに検証し、納得出来る結論に至りました。

当たったつもりで、オプションカタログを見てます。

無抽選になる事を祈ります。

ちなみに、参考までになのですが、
どんなデメリットを他社はあげてくるんですか？
人の考え方次第でデメリットもメリットかと思いますが、
参考までに聞きたいです。

40戸くらい申し込みがあったようですね

4LDK以外は無抽選でいけそうな感じですが、土日でどこまで伸びるでしょうか？

営業さんの話では、他社から言われるデメリットは、

1.水害のリスク
2.和田文庫
3.産廃業者

が3点セットらしいですね。

特に水害については、必ず言われます。（ウチは、詳細な資料まで郵送されてきました＾＾；）

どんな物件でも必ずデメリットがあるので、アラ探しみたいな感じですが

どこにいても水害などのリスクはありますからね最近は異常気象ですし、噴火や地震、ヒョウに、竜巻などいろいろあります。納得して買うしかないですね。駅までフラットで静かこの環境は悪くないですけど。セレクトもできますね。

ここの営業さんもアラさがしはされてるのですかね？
山登りはつらいとか、崖だの墓だの。しまいには掲示板よみました？

他物件の営業さん
事実性のある供与的なあらさがしはともかく。
和田文庫さんをどのように語るのかは気になりますね。

内容によっては公益・社会性に反する行為かと思うので、
物件に興味がなくなり次第、営業の名刺を持って
即時以下の様なところへ通報してみては。

http://www.caa.go.jp/planning/koueki/kensaku-sys/view.cgi?index=116

我が家にとって、価格もお手頃で実際に現地も歩いて見ましたが。
駅距離も皆さんが言うほど、個人的には気にならなくて。
強いて言うなら、日立側のブロック塀が近代的だったら、雰囲気がもっと変わる
のかな？と思いましたが、幹線道路からも離れていてとても静かでした。

生活する上で、コンビニも近く、ちょっとしたときに便利な環境は有難いです。

4物件の見学をしましたが、アラ探し（他社物件の情報収集）は、どこの営業さんもしてる感じでした。

それを言うかは、営業さんの性格にもよると思いますが、他社物件の悪口を言うのは印象が良くないですね。

自社物件が最高だと思っているところに『ネクサスにします』と言われたので、ネクサスのデメリットをまとめた資料を郵送してきたんだと思います（逆効果でしたが．．．）。

資料内容を検討し、ウチにとっては、デメリットよりメリットの方が多いので購入することにしました。

自社物件のデメリットは見落としがちなので、いい検討資料になりました＾＾

和田文庫の裏手に産廃業者の敷地がありますが、、土日は静かなのですが、平日昼間は音がするのでしょうか？
また、グリーンキャブの立体駐車場が隣に面していますが、ここも深夜・早朝には出入りが激しいのでしょうか。

いつも休日の昼間の下見しかできなかったので、平日昼・夜間の状況が気になります。

>>144
はじめまして。
コメントを見て産業廃棄業者があることを知りました。
http://suganuma-syoji.com/food_re.html
ですよね？
音もそうですが、ベランダから見える景色がここになってしまうのか。匂いなども気になりますが、どうなのでしょうね。。

＞＞145
挙げていただいた菅沼商事もそうですが、マンションの目の前、和田文庫の真裏にある「古谷産商」さんも産業廃棄の業者のようですね。収集運搬のようなので、回収したものを、中間処理場等の別の場所へ運ぶ前に、仕分けをしたり移し替えをしているのかと思っているのですが。。。
工事現場のようにガチャガチャと音がすると思われるので、より東寄り(日立工場寄り)の部屋で考えています。。匂いなどはしないかと思います…恐らく…
モデルルームでは一切説明されませんね。

タクシー会社、仕方ないですね。
産廃会社、仕方ないですね。

ほんと、マイナス書き込みするやつ、消えろ

東寄りの部屋なので、影響なさそうです。
知ってて契約するのと知らずに契約するのでは、だいぶ違いますよね。
むしろ、ありがとうございます。

購入後にだまされた！と思いたくないので、デメリットと思われることは営業さんに確認し、可能であれば自分でも確認しておきたいものです。


騒音に関して言えば、目の前に幹線道路があるマンションよりマシな気がします。
（土日に見学に行った感想ですが...）

近くに病院があるので、救急車がうるさいかもしれませんが、自分もお世話になるかもしれません。

水害は起こるかもしれませんが、リスクが想定されているので、河川改修等の対策もするでしょうし、生きているうちには発生しないかもしれません。

産廃業者は周辺に配慮して操業している的な資料も提示されました。
（土日は静かで、悪臭もしませんでしたが、夏や平日は不明...）

和田文庫は休業中ですし、そもそも問題とは思っていません。

日当たりは大事だと思いましたが、眺望は期待していません。

近所に迷惑施設ができるかもしれませんが、利便性が高くなる施設も建設できます。


でも、駅からフラット、14分は魅力的です。


重要事項説明会で確認して、どうしても納得できなければ、別の物件を検討するしかありませんが、ウチはこのまま契約しようと思います。

日立だったら得するのか、そうでないのか。
日立じゃない人が高く買うのか、得して買えるのかハッキリしたければ
来場時のアンケートに勤務先日立製作所って記入すればハッキリするよね。

色々な意見が有るけれど、最終的に自分が納得出来るならそれが答えじゃないかな。

〉149さん同感だね。
自身の求める100%の物件なんて、何かを犠牲にしなければ永遠に出会えないしね。

>>146
情報ありがとうございます。
和田文庫さんの裏にもそうした会社があったのですね。。
たしかに、営業さんから話はありませんでした。
むしろ日立さん側の前に建物が建つから、和田文庫さん側を勧められました。
気になります。。

いろいろデメリットを知った上で買えたほうが安心。
あとから出てきて、知るほうが怖いし。

私は産業廃棄物業者の音だけが少し気にはなりますね。
休日しかまだ分からないし、そもそも工事が始まっていて音源も分からないしなー。

>>153
月曜9時半ころにマンション周辺をあるいてみましたが
マンション工事の音だけで、全く静かでした。
異臭も全くありません。
工事現場の方に聞いても、終日そうだそうです。
産業廃棄業者さんはマンションの右側ですがとても綺麗に整頓されていていましたし、墓地？と言われていたところも綺麗なお寺でした。掃除が行き届いていて、口コミを見て不安になりましたが、結論はいい環境だと納得できました。
あとは、駅前の自転車駐輪場を確保できたら万全ですね

なるほど、情報ありがとうございます。
少しホッとしました。

戸塚区民です。

住みやすいですよ。戸塚(^-^)。
アクセス良いし。

車所有の方なら尚更。
湘南方面にもアクセス良いし…

海好きな人にはお勧め。

>>156
あ、マンション前の道が大船への近道？と伺いました。
車を所有していなくてもタイムズのカーシェアを活用出来るので助かりますね。

大船への近道
そうですね最短ですと川沿いがやや狭いので腕が試されますが。
避けるルートもあります。

金井公園というランドマーク付近に、
西松屋があります。
また公園近くの計画道路沿いにイオンかヨーカドーだかが
立ち上がる予定と聞いてます。
10年もすればその計画道路は1号線にも伸びますので、
マンション近くの計画道路と、既存の大阪下経由
渋滞みながらルート分け出来るでしょう

その分やや交通量があることを認識ください。

>>158
そうなんですか。
貴重な情報ありがとうございます！
イオンかヨーカドーが出来るのは嬉しいです。

車も自転車もかなり多いみたいですね。
ネクサスに住んでいる方が？戸塚は皆さん？
犬を連れている方も多いとも聞きました。
朝の散歩は気をつける。でも楽しみですね

坂道上がった所に大型スーパーできたばかりだよ。1国沿いね。
サンワだったかな？
車あるなら、駐車場も広いから
便利だよ～

ライフですね
警察署付近
近そうで歩きたくない位置ですが
車ならすぐですね。

歩いてチョイ買いはマルエツ、ピアゴで事足りますしね

第1期販売が好調で50戸近く契約に至ったようですね。
ちょっとびっくりですが、購入者にとっては嬉しい限りです。
戸塚に詳しくないので、戸塚ウォーカーなど見て勉強してます。ペットショップ、動物病院、耳鼻科、産婦人科など
お勧めの所がありましたら教えて下さい

>162さん
動物病院は保田動物病院が駅に行く途中(消防署の手前)に有りますね
救急もやってるようなので私はそこを利用してます

>>163さん
ご丁寧にありがとうございます。
駅の途中とは便利な所にあるんですね。
ネットで探してもよく分からなかったので助かります。
貴重な情報ありがとうございました。

162さん。
このご時世、この価格設定は買いですよ。
うちは4000万がいっぱいいっぱいだったので、
まさか南向きが買えるとは。

>>162
本屋さんは、モディに有隣堂がありますね。なかなかの品揃え

電機屋さんは、ヤマダがあるけど
坂の上ですね。

>>165さん
そうですか、同じ考えで嬉しいです。
南向きに加えて戸塚でフラットな道のりもポイント高かったです。

>>166さん
書店と電気量販店の情報ありがとうございます。
品揃えがある書店は貴重ですよね。
ぜひ通いたいです。
ヤマダ電気情報もありがとうございます。
坂の上は全くの未開拓エリアなので、何処かのタイミングでチェックしたいと思います。

さらに上には、巨大なイトーヨーカ堂とヨークマートが向かい合わせにたってます。
ここまで来ると、地下鉄踊場駅になりますが、、、

駅まで14分ってのが痛い。
リセールバリューにも影響するし。
もっとも14分だからこそこの価格で済んでる訳だけど。

＞１６９、

えっ、立場じゃないの？そこ。

戸塚ってなんだか高いですもんね。
この価格なら駅まで遠くても仕方がないわけですね。
まあ、歩けなくはない距離ですけど、雨風、炎天下は辛いかな。
駅までの道はフラットなんですか？
だとしたら少しは楽ですね。
お店も思ったより便利そうで、環境としては悪くないのかな。