Ｄ’グランセ南馬込

サンクタス大森のスレッドにもありましたが、
ここもカラスは結構いますよ
朝、ごみを散らかしてますからね！逃げません！
ここら辺の住人より。

＞６２さま　そうだったんですか。え〜　やだなぁ…　カラスは本当苦手です。

買わなきゃいいんじゃないの？あほか？欧米か？

ここの学区は小学校が馬込第二、中学が馬込東になる？
ここら辺の子供の教育は、どうなんでしょうか
私立にいくのですかね

どなたか契約された方おられますか？

第1期で契約しました。通勤の便がよく高台、閑静な環境が気に入りました。

確かにこの地域だと、5000万以上出せば
より広めの一戸建てが買えるから、
子供や将来の事を考えると一戸建てに惹かれますよね。

高台といっても見えるのは普通の住宅だし、
夜景とかもちろん無いから
それほど魅力的ではないですよね。
まあ、風通しはGOODだし、

第1種低層地区にひかれる方がここに興味を持つらしいが
第１種だからこそ、ここは普通、一戸建てじゃないかい？

それ、言える

最近、チラシのポスティングが激しいですが
売れてないのかな？
これは、残り5件じゃなさそうだな。
この立地の割には
価格ちょい高めなんじゃありませんか？

えー
結構良いかなって
思い検討中

まだまだ残ってますよ
売れているのは、安いとこばかり
でも、ここで、6000万出すのも、なにを考えているんやら。。。
もっといいとこ、たくさんありますよー

地元民でここを購入する者です。

【スーパー】
この辺では車でスーパーに買出しに行く人は少ないです。
駅を出たとこに文化堂、駅近くに東急ストア、あとはスーパー北村がありますが
　文化堂　　　　→　駅すぐでとにかく安いので客多し。
　東急ストア　　→　一番人気ない？
　スーパー北村　→　ここはちょっと高くても質のいいのが多いので客も多い。本屋も中にある。

【災害などなど】
セキュリティとか、耐震を考えたら一戸建てよりいいと思います。
建ぺい率６０％とは言っても、古い一戸建てが多いとかなり密集しあってるし
すごく良く燃えそう・倒れそうで・・。杭も地中に埋め込んでるわけでもないし。
そういう点ではマンションを選ぶ利点は十分にあるかと。
あとここは複雑に台地と低地が入り組んでるんだけど、このマンションのあたりは
ちょうど「バス通り沿い」に台地になっていて地盤はいい。
南馬込2丁目自体は火災危険度、避難危険度ともにあまりいい点数とは言えないけど
坂の下とは比較にならないくらいいいでしょう。

【他のマンションを選ばなかった理由】
プラウドは、馬込駅のあたりが店も少ないし、幹線道路が交差する場所ってので
候補からはずしました。
サンクタスは高くて遠い・・環境はいいんだけど。ここは周辺の家に「建設反対」
の登りがいくつか立ってました。
今建設中のパークホームズは仲池上にあるんですが、ここは低地で半分工業地帯
みたいな感じだし、大森十中は荒れてるって話を聞くしでパスしました。

【地元民のお勧めの店】
モデルルームの近くにあるマグロ専門店は週に一日しかやってないけど、うまくて
行列ができます。浅草線の車両整備工場の横にある焼肉屋は、力道山以来、多くの
格闘家が行きつけにしているようで、レバ刺しとハラミが絶品。

【西馬込駅について】
今、エレベータとエスカレータの新設工事中です。
D'グランセとは道路の反対側になりそうだけども。。あの深い駅との行き来も少しは
楽になるかなと期待してます。

ふーん
このへんの街って意外と密集してるんだ。
大きな家も多いのにね。

売れているのは、１階の安いところから。
第１種低層の１階のマンションって、どうなんだろう？
ただ単に、安いから売れているのでは？
利便性なし、景色は悪い。。。

>75さん　参考になりました。

サンクタス大森がダメみたいですね。
多分、近隣住人の抗議に屈したんですかね？

利便性はいいと思うけど。
銀座エリアまで始発で絶対座れて20分って路線は少ないでしょう。
大森までのバスも本数多いしバス停まで近いし乗車時間も少しだし。

景観は、よくはなくても外からの視線は気にしないでいい部屋が
多い点は評価できると思う。（高台にあるので）

以前住んでたマンションは、東のルーフバルコニーと南のベランダから、
六本木ヒルズ・都庁など新宿ビル群・品川のビル群・池上本門寺の五重塔
羽田の離発着・ランドマークタワーなどが一望できる抜群の眺望だった。
夏には二子多摩川の花火を眺めながらビールを飲んだもんです。
東京湾花火も豆のようではあったけどベランダから見えました。

だけど、そういうところに住んでみると庭付きに憧れるようになったりする。

だったら一戸建てでしょう！

新参者がこの辺に一戸建ては値段的に厳しいものが・・
神社のお祭りにいくと寄付した人の名前を張り出すじゃないですか。
あれを見ると、特定の苗字がすごく多いのがわかる。川○とか○○野が多い。
そういう、昔は農業やってて今は土地所有で裕福になってる人は広くて大きい家に住んでますけど
そうじゃないところはところ狭しとひしめき合ってますよ。

だからそういう家をみて、「この辺ならああいう家に住める」って思っちゃいけません。
小さい一軒家で満足な庭があるものなんてないし、狭いところにギリギリの容積率で
建ててるから細くて屋根のとがった家になるので「鉛筆ハウス」って感じですしね。

そういう意味で満足いく家を手に入れるには7000万くらい必要では？
これだったらそこそこな庭付きで5000万程度で手に入るマンション一階という選択肢も
出てくるわけです。

業者か?欧米か？

欧米ってなんですか？

＞８４
タカさんかトシさんに聞いてください。

西側って、結構、隣の家との隙間がないですね！
バルコニー開けると、隣家とのプライバシーが大変そう。

つい先日、現地見学のついでに、西馬込から山王・大森に向かって、近所をふらりと散策してみました。
全体としては閑静な住宅街という印象です。高級そうな一戸建て＆マンションもたくさんありました。
そして、瀟洒な建物が多いせいか、長い年月がたっても古びた感じがせず、その一帯が素敵な雰囲気をかもし出していました。この界隈は昔から住まれている方が多いのでしょうね。家も庭も長い時間かけて大事に手入れされているように見受けられました。
山王エリアとまではいきませんが、南馬込も街全体がとても静かで、住環境としてはなかなか良いように思いました。

山王エリアとは不動産価格自体ぜんぜん違うし、、、
西馬込は現地前のアパートみたいなのから、
お屋敷までごった煮系。
住人が高齢化して、かなり古びている住宅も多いと思うけど。

サンクタス大森がダメになったので
業者がまってましたと張り切っているんじゃないかい？
あきらかにポジティブ書き込みが増えてますからね。

この物件て意外に高くないですか？浅草線で座れる利便性は高いですけど、高台＝坂を登るってことで、その辺がネットと思いました。あと、住宅密集地のようなので、車を持っている方はあまり便がよくないのかなぁ。（憶測に過ぎませんが）。大和ハウスのマンションってどうなんですか？

パークホームズが販売される前に、大和ハウスも売り切りたいんですかね？
最近、土日には看板立ちのおにーちゃんががんばってますからね。

そういえば田園調布とか山王とか、高級めなところはみんな台地ですよ。
地盤もいいし前向きに考えることもできるんでは。
ほんとに坂が多いけど、いろいろ名前がついてていい雰囲気を出してるし、
というか東京ってかなり坂だらけだから、諦め半分、納得半分て感じ。

道に関していうと、南馬込は上記のような高級住宅地とはぜんぜん違くて
畑の間の道がそのまま今の道になっている感じで、細くてうねっているので
車は通りにくいと思います。
田園調布3丁目みたいな本物の高級住宅地とかと比べると、そういうところが
"村"って感じで「ああ、やっぱり馬込は馬込よね」って思う。
ただ車はなかなかかっ飛ばすことができないと思うので（バス通りはちょっと
危ない感じだけど）、子供のこととか考えるとそれほど悪くないかも。

といった感じで、まあどこに住むんでも前向きに考えられる要素が少しでもあれば、
無理ない範囲で前向きに考えるようにするといいと思いますね。

南馬込の住人です。
いろいろ調べて感じたのは、
西馬込で価格が高い台地＝南への傾斜台地ってこと。
だから、アップダウンが多い馬込は
南向きは価格が高く、それ以外の斜面には
比較的（かなり）庶民的家ということになります。
当然、ごった煮状況になります。

当該土地は西向きですね。
検討中だけど、まあ、ちょっと割高な印象ありますよね。
兼好法師が徒然草に、「家は、夏の暑さを配慮して建てるのがいい」
と書いていますが、西向き高台マンションだと
夏は日没まで、家の中にばっちし日が入るか
遮光カーテンで家の中真っ暗ってことになりそうだなー。。

西向きは暑いけど、東向きも朝から暑いよ
以前、東側がルーフバルコニー、南側も広めのベランダがあるマンションに
住んでたときは、朝6時には暑さで目が覚めた。
特にルーフバルコニーの床からの照り返しがものすごくて、たまらんかった。
やっぱりシンプルに南向きな家が一番なんだと悟りましたよ

■今日の現場の状況■
エントランス正面。先週はエレベータの部分だけ壁があって他は骨骨でした
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898280.jpg?m=1165049036
その他
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898281.jpg?m=1165049037
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898282.jpg?m=1165049038
非常階段（裏口）
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898355.jpg?m=1165049599

駅への坂道
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898283.jpg?m=1165049040
MR前、駅付近の桜並木
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898284.jpg?m=1165049415

あとどれくらい残ってますかね？
パークホームズと比較している方いますか？

パークホームズってもう価格でてるの？

パークホームズまだ価格出てないと思います。途中から仕様変更してプレミアム化されたらしいので
かなり高いんじゃないですかね。周辺環境という点では、平地にありますが、閑静・落ち着きという点ではＤグランセの方が上だと思います。

南馬込の住人だけれど、ここを閑静・落ち着きということで選択している方が
何ゆえ一戸建てを買わずに、マンションに走るのかがわからん！
はっきり言って、駐車場費のことも考えれると
十分この辺の一戸建て物件は考慮できるはず！
ここに来る前にさらに西馬込近くにマンションらしきものも工事しているし、
そっちのほうが駅には近いよ！

なにゆえ一戸建てにこだわるのか…

No75さんが

【西馬込駅について】
今、エレベータとエスカレータの新設工事中です。
D'グランセとは道路の反対側になりそうだけども。。あの深い駅との行き来も少しは
楽になるかなと期待してます。

と書きこしていましたが、本当ですか？
浅草線の三田駅の工事と間違っていませんか？こりらは掲示板でアナウンスはしていますが。。。
毎朝西馬込の駅を利用していますが、工事をしている気配全くないですよ。

No.75さんのご意見参考になりました。
私もここを購入する者です。
坂道ですが、迂回することも可能です。坂道の傾斜がゆるくてラクでしたよ。時間的にもそんなに変わらないと思います。北側がお寺ということでしたが、現地に立ち入らせてもらったら、かなりの高低差があり、お寺やお墓は見えませんでした。眺望で言うと西よりいいかもしれません。

ネガティブな書き込みが多いので驚いています。
でも、数ある物件を見てきた私たちは、ここに住むのを楽しみにしています。

>>103
工事はやってますよ
旧整備工場に向かう廃線がその拠点になってます
そこの工事概要みたいのが書いてる立て看板？にはエレベータの他いろいろ作ると
書いてありました。でも勘違いだったらごめんなさい。

ところでマンションから買い物に便利なのがどこか調べようと実際歩いてみたのですが
スーパーキタムラが一番行きやすかったです。セブンのところからバス通りを渡って、
Ｙ字路を左折すると、雰囲気あるゆるくて長い坂をおりていくと桜並木の通りに出て
左手すぐにあります。品揃えもいいし、この辺では数少ない本屋もいちおうあるので
お勧めですよ

駅エレベータ工事は２００８年５月まで続くようです

ここ駅から遠いね

パークホームズと比較しています。残りの８戸はどの部屋が販売中なのでしょうか？

上の階じゃないですかね。下の安いのから売れてたみたいだから。

西側の１階から売れていました。
でも、西の１階は日はあたらないと思いますが。。。
ま、安いですから！

いやいや、第一期は、南向きの2階と1階から埋まってましたよ。
購入者より

最終的な販売段階になっていると聞いています。
なぜか入り口側の東南、西南の角が売れ残っていたと広告にありましたが、
すでにうれちゃたのでしょうか？

なんで、南が売れ残ったのでしょうかね？

マンションの形状により、そこだけエントランスの真上となっているのです。それ自体は問題ないのですが、エントランスの向かい側には小さな工場があるため（といっても煙が出るような類ではありませんが。。）イメージ的に何となく敬遠されているのではないでしょうか。

大森駅までバスで１０分くらいってのもいいですね

大森までは歩いても20分弱でしたよ。入居が楽しみです。

ダイワハウスさん
いまどの部屋が残ってますか?

まだ、クレーンがあり、工事も遅れているようですね。
３月末に竣工と聞いていますが、本当に完成できるのでしょうか？
突貫工事にならないと良いのですが、
内覧会って普通１から２ケ月前に行い、購入者が不都合を見つけて施工会社が手直しすると聞いていますが、
購入者の方、どのようになっているのですか？

３月２４、２５日に内覧会、３月３１日引渡し。
なので、引渡し後も手直し工事があるんじゃないですかね。
是が非でも３月末に代金を回収したかったんでしょう。

しかし、いまになってまだクレーンがあるんですか・・・大丈夫かな？

特に工事が遅れているとは聞いていません。
北側の４ＬＤＫはもう内装済みで中も見せてもらえて、外装も足場がなくなってますよ
ってことで、順調っぷりをアピールしたいみたいでした。

クレーン残ってることについては特に説明なかったですが・・やっぱり気になりますよね

>>117
エントランスのある辺りの南向きの部屋が、いくつか空いてるみたいですよ。
南向きってことでちょっと高めで、その割には通りの向いが古いアパートと、
なんかの工場か倉庫みたいなので、景観はあんまよろしくないのがウケないのかも。

3/31に完成するのでしょうか？

なんか、１２１、１２２のネガティブなレスが削除されてますが。
削除されるとこもマンションってろくなことないんですよね？

夜１０時にまだ工事やってました
現場は辛いね

皆さん引越し日を確定されたのでしょうか？
引越し後も工事〜なんてことになると、どうなるんでしょう？

ここ１ヶ月は朝の８時前から夜9時以降まで
土日休まず工事しています。

Ｄ’グランセ稲毛、ここより辛いことになっているみたい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46862/

年度末に完成予定の物件は、買ってはいけないのかもな
と今さら気が付いてもおそいのが残念。
まだ鍵うけとったわけではないにしても

購入者の皆さん内覧会どうだったですね？
壁紙の微妙なはがれは指摘したけど、ドアの角がちょっとかけているとか
そういういずれ劣化するところの指摘は、私はやめました。
ただベランダとか、共有部分にあたるところでも、あきらかにいい加減な
部分は指摘しました。

昨日は夜１２時回ってトラックが。。。
今もガンガン電気ついてます。
どう評価するかは、？？？
下請け会社もがんばってます。

本日引き渡しでした。
指摘箇所もほとんどなおっており、専有部はOK。
再指摘がちょっとだけありましたが、引越しまでにはキチンとなおしますとのこと。
エントランスとかはもうちょいかかりそうかなー。
けど、そんなにぐだぐだ言うほどのものでもなかったですよ。

入居が楽しみです。

鍵もらってきました。入居者の皆様、よろしくお願いいたします。
管理組合の幹事はいつどのように決まるのですか？

内覧会で指摘が多かったので、今日は内覧業者に同行してもらいました。
曰く「躯体は問題ない模様。フローリングほぼ平ら、ホルムアルデヒドも基準未満。ただし、ここまでしながら、内装が今ひとつ、というか、綺麗に見せる努力・気遣いがないようだ。工期がギリギリでそこまで手が回らなかったのだろう」
とのこと。
内装は、あとでどうにでもなるけど、躯体はどうにもならないのでちょっと安心。

再指摘分が未完了で、完成までにもうちょっとかかりそうですが、入居が楽しみです。

今日カーテンのサイズを計測しに行ったのですが、歩くと床がきしんで
かなり「ギシッ！」と大きく鳴る部分があるのに気がついてしまった。
内覧会や引渡しの時に指摘してなかったけど、直してもらえるか相談してみます。

しかし壁がきたないですね。汚れもあるし、はがれているところとか
たわんでしまったのをいい加減にごまかしているところとか。
ほんとに内装に関しては素人目にも急ぎ仕事だったんだな、と感じました。

内覧会の時は部屋の中はいかにも新築って感じの臭いがいっぱいでしたが、
今日の感想としては、引渡し時と比べても気にならなくなっている感じでした。
換気がよく効いているようです。

完売しましたが、３月から昼夜に突貫工事でしたね。
３月完成物件は気をつけた方がいいです。

ここのマンションのゴミ捨て場は、敷地内にはないのでしょうか？
道路脇の電信柱の横ですか？
４０軒ものごみをあそこにですの？
近所迷惑かつ、エントランスの1階、2階の方は臭いそうですね？

管理人室の隣に屋内ゴミ捨て場が有りますよ。部屋のキーで出入りできます。