マンション管理士に質問しよう！ Part2

>>6850 匿名さん
メキシコでは麻薬組織と戦う市長はすぐに暗殺される。
触らぬ神に祟りなしであろう。

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６８５０さんの仰るまともな理事長はしっている。
悪徳管理会社のＮ野元支店長と組合員が共謀してこの理事長を法令違反を犯して追放した。

この件は過去に有る程度具体的な状況を投稿したら、色々苦言の投稿があり、マンション
管理士合格№１の管理会社の管理士面々に妨害された経験がある。

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>>6851
しかしうちのマンションでは、ペットを飼っていたものへ直接注意したり、
騒音で揉めて上下階で反目していた中に入り解決したり、フトンをベランダ
に干している者がいれば、その都度注意とかして解決している。
ゴミの分別もたまには収集車が持っていかないのもあるが、ほぼ解決している。
ゴミの分別については、管理員が真剣に取り組んでいるお蔭だけど。
触らぬ神に祟りなしではマンション管理はできないよ。
工事とかだけして、良く仕事していると思わせても住民は良くみている。
こういう努力のお蔭で、全体的に住民のモラルがあがるもんだよ。
これがマンション管理の原点。

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マンション管理士上位合格者ではなく、今度はマンション管理士合格
ＮＯ１が登場か。

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　その通り。　マンションは「みんなの家」で、協力しあわないと生活できない。　気の合わない人がいても。区分所有者なら追い出せないし、区分所有者が反社会的勢力でも、排除できない。　マンションに、もめ事を持ち込むマンション管理士がいれば、社会から抹殺すべき。
　真面目でまともな、排他をしないマンション管理士の必要性を感じる。　少数だがいるけど。

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>>6855さん
マンション管理士は関係ないのと違いますか。
理事長、理事会がしっかりしていればいいんですよ。
マンション管理をしていく中において、マンション管理士の有資格者
ではなく、知識があればいいのです。資格があればもっといいです。
資格はオールマイティではありません。
反社会的な勢力と戦うには、弁護士の力を借りなければなりませんが。

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マンション管理で工事は誰でもできるしやりたがる。
一番肝心なのはルールを守らせることです。
法律や規約は大切ではありますが、通常の管理では必要が
ありません。

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>>6857 匿名さん
↑アホ
マンション管理で一番重要なのは広報=情報公開である。

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主に区分所有法の強行規定とお宅のマンションの規約を守る事でしょう。

米このスレはマンション管理士に質問したり相談したりするコーナーです。
マンション管理士で泣かれば答えてはいけません。　　

守ってください。マンション管理士が答えた事項として取り扱われます。

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>>6859さん
スレ主旨です。良く読んでくださいね。

>マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
>ここで質問してみませんか。
>マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
>真剣に答えていきましょう。
>マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

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>>6859さん
あなたは答えていますけど、マンション管理士なんですか？

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スレ主は適当に書いていると自白しているのだし、匿名なら趣旨はどうでも良かろうw

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>>6862
マジで答えることもあるし、適当に書き込むこともある。
匿名での書き込みだから当たり前のことでしょう。

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>>6862
ただいえることは根本には、マンション管理のお手伝いが
できればいいと思っているんですよ。

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　マンション管理士なら分かるが、マンション管理のお手伝いができるだけではダメ。
　良質なマンションスットクが増え、「管理不全マンション」化を防がなければ、マンション管理士の重要性を認識してもらえない。
　

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>>6865 匿名さん
↑人任せで文句ばかり言う年寄りw
そんなにわかっているなら自分がやればいいのだが、こういう人は受からないんだよね。

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　マンション管理士試験上位合格者は、マンション管理運営にマンション管理士が果たす役割を理解していないか理解できないのでは？　「上位合格者」だろう。
　
　それとも財閥系悪徳管理会社のマンション管理士か？

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>>6867 匿名さん
↑おたくが理解できてるなら自分でやればいいだけwアホ

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　「マンション管理士試験上位合格者」がアホ？　信用失墜行為ですよ。　ほんとに「マンション管理士試験上位合格者」。

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>>6865
マンション管理士の資格をもっているの、それで？

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　マンション管理士なら分かるが、ただの名称独占資格だから、マンション管理士かどうかは関係ない。
　むしろペーパーマンション管理士や、財閥系悪徳管理会社の御用マンション管理士資格をはく奪せよ。

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>>6871
マンション管理士でないので分かるが、あなたは本物のマン管士ではない。

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　マンション管理士の資格を持っていないから知らないだろうが、マンション管理士でないものがマンション管理士または紛らわしい名称を名乗ると、罰金を食らう。　守秘義務もあり、職務を退いた後も守秘義務はある。
　適正化法を知らないのか、管理業務主任者やマンション管理士でないから仕方が無いか。

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>>6873
さすがマンション管理士だね。
守秘義務とか適正化法とかマンション管理士でないとしらない
ことがすらすらでてくるね。

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　マンション管理士なら分かるが、信義誠実の原則もある。　念書による管理委託契約の継続などあり得ない。

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>>7875
管理委託契約は更新する場合は、重要事項の説明を
しなければなりません。
念書での契約更新は適正化法違反ですね。
さすがマンション管理士ですね。

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皆さん方のマンションで、収支報告書は毎月管理会社から
提出されていますか。
これは適正化法で義務付けられていますので、もし毎月提出
されていなかったら管理会社に要求すべきです。

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収支報告書は年１回議案書作成の時に提出すればいい。

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　マンション管理士なら分かるが、素人集団の管理組合で、収支報告書を理解できる人はまずいない。
　これこそマンション管理士が説明し、収支見通しまで読みこなせると良い。
　数年にわたる収支見通しまでできれば、なお良い。
　管理費や修繕積立金の改定や無駄使いも見抜けるし、管理費削減にも役立つ。
　真面目でまともな、排他をしない「優秀な」マンション管理士を求む。

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それに加えて収支月別報告書、月別収支明細書を報告される事を提案します。

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>>6879
マンション管理士でないので分かるけど、数年先まで見通すことは
できないのではないだろうか。又、管理費の場合は必要もない。
せいぜい消費税の値上を予測する程度のものであろう。
修繕積立金会計であれば、長期修繕計画と資金計画は必要だが。

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管理費の使用状況や明細は総会時の議案書に記載されてるから
それをみれば分かるでしょう。

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マンション管理士でないから分かるけど、収支報告書ぐらいは
一般の組合員でも簡単に理解できますよ。

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家計簿より易しいでしよう。

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>>6878 匿名さん
そのとおりで、
適正化法では、収支報告書は年一回でオッケー。
標準管理委託契約書では、月次報告になってるだけ。毎月やるかはサービスの内容の話である。

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　マンション管理士なら分かるが、収支計算書は、細かい項目の羅列で、費目が意味するものを理解していないと、何が何だか分からない。　決算書や予算書でも個別の明細が付いていればマシだが、一般的な収支だけの決算書と予算書だけでは、慣れていないと使いこなせない。

　問題は、複式会計風の書類で、管理会社でも、複式会計風の貸借対照表を使いこなせていない。
　会計系マンション管理士の力を借りて、もっと見やすい貸借対照表風の表現を改める必要がある。

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>>6886 匿名さん
↑やはりボケているw

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　質問に真面目に答えているので、騙りの「マンション管理士試験上位合格者」の一言投稿は、固くお断りします。
　複式会計風の貸借対照表の改善に努めませんか？　　真面目でまともな提案なら、協力する用意があります。　

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マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則
第８７条（財産の分別管理）
【第５項】マンション管理業者は、毎月、管理事務の委託を受けた管理組合のその月（以下この項において「対象月」という。）における会計の収入及び支出の状況に関する書面を作成し、翌月末日までに、当該書面を当該管理組合の管理者等に交付しなければならない。この場合において、当該管理組合に管理者等が置かれていないときは、当該書面の交付に代えて、対象月の属する当該管理組合の事業年度の終了の日から二月を経過する日までの間、当該書面をその事務所ごとに備え置き、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の求めに応じ、当該マンション管理業者の業務時間内において、これを閲覧させなければならない。

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　何が言いたい。　形式上の有効を主張したいのなら、実質的に無効のものを素人の管理組合に渡して、「知らないものが悪い」「分からないものが悪い」は、詐欺師の理屈。　財閥系悪徳管理会社と同じ。

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管理会計はそのうち慣れます。家計簿と同じか、それよりは易しい。

例、保険適用の工事費を保険金の収入はなく、支出の部に工事費として管理費会計

又は修積立金会計から支払われている報告が過去に相当数ある事を発見。

保険金詐欺の疑いがあります。まとめて保険会社に確認する事になるでしょう。

管理費等の収納方法は組合員の口座から管理会社の口座に振り替えられております。

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　輪番制理事会では、会計に慣れてきたころ任期が終る。　きちんとした引継ぎがなければ、元の木阿弥。
　理事長も会計担当理事も、長期政権は「権力は腐敗する」ため、勧めはしないが、真面目でまともな排他をしない方で、管理会社等と癒着を疑われない方なら、長期でもＯＫ。
　家計簿より易い？　管理会社でも理解不能の複式会計風の会計が、家計簿より易いわけがない。

　財閥系悪徳管理会社のマンション管理士の上級フロントでも、「会計はむつかしいと」言って、大金をだまし取ったよ。

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６８９２さん、大金を騙し取った状況証拠を示せ。？

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　原始管理規約等を見れば分かるよ。　反社会的勢力ともお友達だから、何をされるか分からない。
　管理組合には、反社会的勢力はいないから、対抗手段なし。　管理会社はいいね。　反社会的勢力使い放題。

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　反社会的勢力とお友達は、管理会社だけでなく。大規模修繕工事コンサルタントもそうかな？　両方とも好立地だから。　安い方の。

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収支報告書は毎月提出しなければならないのを
知らないのがいるんだね。
国交省が抜き打ち検査をした時に、違反している管理会社が
多かったということだよ。

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　国土交通省が抜き打ち検査？　最近は知らないけど、労働基準監督署ならともかく、国土交通省が抜き打ち検査などする？　最近は、マンション管理業業界が無茶苦茶だから、方針転換したのかな？　お役人をなめてはいけないよ。

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>>6897さん
もうだいぶ前のことですが（平成２４年１０月から３ヶ月間）国交省は
全国の管理会社１５４社を対象に抜き打ち検査を行いました。
検査項目
　①管理業務主任者の設置　　指摘会社４社
　②重要事項の説明の有無　　指摘会社５９社
　③契約成立時の書面の交付　指摘会社３０社
　④財産の分別管理　　　　　指摘会社３０社
　⑤管理事務の報告　　　　　指摘会社１６社
　　　事業年度終了後に収支報告書の交付がされているかの調査
　　　尚、毎月の収支報告書が交付されているかの調査は未実施

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１５４社の管理会社のうち６８社に対して是正指導が行われました。

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>>6897さん
収支報告書を毎月提出しているかの抜き打ち検査は未実施でした。
訂正します。

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　管理会社のいい加減さが分かる資料ですね。　でも、マンション管理業協会等のホームページ等を見ればわかるデータでしょ。
　また、国土交通省から２度目のお目玉を食らった、財閥系悪徳管理会社は、ホームページを見ても、何がどうなって、怒られたのさえも分かりませんよ。
　誰か教えて。　マンション管理新聞でも分からないから。

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>>6901さん
マンション管理業協会のホームページに抜き打ち検査があったと
書き込まれているんですか？
そんなことは皆さん知らないでしょう。

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　そんなの知らないよ。　国土交通省のホームページかな？　探してみれば？

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探す必要はないよ。
調べれば分かるかもしれないが、その問題提起を思いつかないでしょう。
だから、たまたまそれを知ってた私が資料を提供しただけのこと。

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資料の出所はマンション管理新聞だったよ。
気になったから、まとめていたのをここに書き込んだんだけどね。
その新聞を探すことはできないでしょう。
私もその新聞はもってないし、いつ発刊されたのも分からない。
国交省で調べれば分かるだろうけど、調べてくれないよ。

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　さすが、財閥系悪徳管理会社の上級フロント、責任逃れは天下一品。
　マンション管理士の専門的知識をきちんと使えば、信頼を得られ、名フロントになれたのに。

　マンション管理士の専門的知識を悪用し、反社会的勢力とお友達関係だから、これは許せない。

　管理組合には、反社会的勢力はいないし、どうしたらよいかも分からない。　困ったことだ。

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>>6906
私は管理会社のフロントではないよ。
単なるマンションの理事長というところ。

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マンション管理業者への全国一斉立入検査は、平成１７年度以降、毎年実施されており、その結果（概要）は国交省より毎回報道発表されている。

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>>6906
ところで責任逃れは天下一品といっているけど、何の責任？
ボランティアとしてマンション管理（自分が住んでいるマンション）は
理事長として頑張ってるけどね。

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　管理会社のフロントだから、理事長が当たるのは当たり前。　癒着もせずにマンション管理運営をできればいいね。
　そこではマンション管理士の資格の悪用はしていないだろうね。　住民の目は厳しいよ。

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>>6910
管理会社のフロントだから理事長が当たるのは当たり前？
管理会社に勤務しているとか訳のわからないことを書き込んでいるが。
それにマン管の有資格者とは一言もいってないよ。
そんなだいそれた資格にはいくら高学歴の僕でも合格できないよ。

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>>6908さん
管理会社への立ち入り検査は毎年行われているんですね。
その部分を貼り付けてもらえませんか。
自分では探すことができないので。

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>>69081さん
見つかりました。２０１７年度版です。

以下に、適正化法の各条項ごとの是正指導社数（重複該当あり）を示します。
【適正化法条項】 【是正指導社数】
① 管理業務主任者の設置（第５６条関係） １社（ １社）
② 重要事項の説明等（第７２条関係） ５１社（２８社）
③ 契約の成立時の書面の交付（第７３条関係） ２９社（２５社）
④ 財産の分別管理（第７６条関係） ２１社（ ３社）
⑤ 管理事務の報告（第７７条関係） ２０社（２０社）

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　重要事項の説明は、過去に同一条件でも説明されていたが、今期は説明があったのかな？
　調べてみよう。

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毎年抜き打ち検査があるのが分っていても、是正指導があるんですね。
そろそろ強烈な罰則が必要ではないんですか。

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適正化法違反でも罰則はないんですか？

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毎年立ち入り検査があるのが分っていて
改善しない管理会社もたいしたもの。
普通はお上から改善命令が出たら、すぐ
対応するんだけどね。

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＜参考＞
【マンション管理業者の違反行為に対する監督処分の基準】
http://www.mlit.go.jp/common/000146050.pdf

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　処分に基準があるんだ。　再犯なら実刑にしたら？

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＜一部改正＞
【「マンション管理業者の違反行為に対する監督処分の基準」の一部改正について】
http://www.mlit.go.jp/report/press/sogo16_hh_000055.html

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　一部改正もあるんだ。　厳重になったのかな。　分かれば教えて。

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マンションの管理の適正化の推進に関する法律における罰則規定は以下を参照のこと。

第七章　罰則
第百六条－第百十三条

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管理も色々な管理会社の派閥に属して管理会社の手足になっているようそうである。
理事をしてみてそう思った。

無党派のマンション管理士は集合してください。マンション管理士合格者を多数出
している管理会社は特に要注意会社です。

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財産の分別管理違反をしたときは業務停止処分とかあるんだけど、
本当に実行されているんだろうか。
違反行為を重ねた場合は加重罰則もあるみたいだけど。
問題は、当該違反行為を行った事務所に対して罰せられるということで、
役員が知らなかった場合はその責に帰すべき理由がないということで、
地域限定の停止処分に終わっているんだろうね。
甘い処分だから再発が多いんじゃないかな。

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>>6924 匿名さん
業務停止は全国の事業所対象である。
しかし、新規受注が停止されるだけで、
既存客の保守は対象外である。
水漏れやら停電やらほっておけないから当たり前。

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マンション管理士会は政権を忖度してはいけません。組合員の立場に立って下さい。

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各地方整備局に違反行為を通報しなければ管理会社の違反ももみ消されるんじゃないの。
通報するのは整備局でいいのかな、国交省にもあるのかい。

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　会社として対応していれば、「役員が知らなかった場合はその責に帰すべき理由がない」はあり得ない。
　管理会社だけは、使用者責任がなく、個人の責任だろうか？
　それならば、２度目の処分があった財閥系悪徳管理会社が若造社長名で、国土交通省に反省文を出すはずがない。
　民法や適正化法でも、使用者責任はあるのでは？
　若造社長の首は挿げ替えられたけど、管理会社本体の体質は変わっていなのかな？

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＜参考＞
３－１．地域を限定した業務停止処分
法第８２条の規定による業務停止処分をしようとする場合において、当該違反行為が一の事務所のみにおいて行われたものであり、当該違反行為があった時点において、当該マンション管理業者の役員（法第３０条第１項第６号に規定する役員をいう。）が、当該違反行為の存在を知らず、かつ、知らなかったことについてその責めに帰すべき理由がないことが明らかであるときは、当該違反行為により管理組合に重大な損害が発生し、又は発生するおそれが大であるとき、当該違反行為による社会的影響が大であるときその他地域を限定して業務停止処分をすることが不適切と認められる事情があるときを除き、以下の業務のみの停止を命ずることができる。
① 当該違反行為を行った事務所の業務
② 当該事務所の所在地を管轄する地方整備局、北海道開発局又は沖縄総合事務局の管轄する区域における当該マンション管理業者の業務
③ 当該事務所の所在地を管轄する地方整備局、北海道開発局又は沖縄総合事務局管内に存するマンション（法第２条第１号のマンションをいう。）に係る業務

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マンション管理をしていく中で、管理会社が業務停止処分となれば
その間の事故等があった場合の対応が難しいということで処分が
甘いんでしょうね。
処分になれば、管理員や清掃員もいなくなるだろうし。

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管理会社が一時業務停止処分ならまだいいが、営業停止とかに
なったら、マンションとしてはすぐ管理会社を決めなければならないし、
臨時総会の開催も必要となってくる。
そういう諸々の事情を勘案して処分が甘いんでしょう。
使用者責任は管理会社ではないんでしょう。

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　会社組織において使用者責任がないとすれば、従業員の監督責任は誰がとるのですか？
　まさか、ブラック企業じゃあるまいし。　それとも、ブラックで真っ黒け？

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＜参考＞
４．業務停止期間中において禁止される行為及び許容される行為
（１）法第８２条の規定による業務停止処分を受けたマンション管理業者は、業務停止期間中において、業務停止の開始日前に締結された管理受託契約に基づく管理事務を執行する行為を除き、マンション管理業に関する行為はできないこととする。

（２）（１）の規定に基づき、業務停止期間中において禁止される行為及び許容される行為を例示すると、以下のとおりとなる。
① 禁止される行為
　イ　広告（広告媒体の種類にかかわらず、新たな管理受託契約の申込を誘引することを目的として、当該マンション管理業者が提供しようとする役務の内容等を表示しているものに限る。）
　ロ　新たな管理受託契約の締結（②イの規定による更新を除く。以下同じ。）を目的として、マンションの分譲業者及び販売業者に対して、分譲後の管理受託契約を約する行為
　ハ　新たな管理受託契約の締結を目的とする業務（照会の方法にかかわらず、照会に対する対応及び来客対応、マンションの区分所有者等又はマンションの購入者（購入予定者を含む。以下同じ。）に対して、分譲後の管理受託契約を約する行為を含む。）及び法第７２条第１項の規定による重要事項説明等
　ニ　新たな管理受託契約の締結
　ホ　管理受託契約の更新（②イに該当するものを除く。）
② 許容される行為
　イ　業務停止の開始日前に締結された管理受託契約の同一の条件による更新
　ロ　業務停止の開始日前に締結された管理受託契約に基づく管理事務（イの規定により同一の条件で更新された管理受託契約に基づくものを含む。）
　ハ　業務停止の開始日前に締結された停止条件付き契約（一の管理組合の構成員全員（マンションの区分所有者等又はマンションの購入者）に対して、分譲後の管理受託契約を約するものに限る。）が業務停止期間中に効力発生した場合における、当該管理受託契約に基づく管理事務

（３）業務停止処分を受けたマンション管理業者が、業務停止の開始日前に締結された管理受託契約に基づく管理事務について、これを不適正に執行するおそれが大である場合には、（２）②イ、ロ及びハの行為を禁止することができる。

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　なんだ、処分を受けても、継続するマンションの管理はできると解釈しても間違いないですか？

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残念ながらそういう法律になっていますね。
だから管理会社は悪ができるんです。
少々あくどいことをやっても、現状の業務はできるという所謂
ざる法です。

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しかもその地域の７日間程度の営業活動。有って無いようなものでしょう。

だから告発などしないで、このスレに投稿して管理組合にお知らせしているのです。

嫌な思いをしないためです。組合員はしっかりしてください。

マンション管理士も管理会社と同じことをしているようなものです。

居住しているマンション管理士の組合員を活用しましょう運動の意味が理解できるでしょう。

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しかし、マンションの住民でマンション管理士の資格を
もっている者はそうはいないでしょう。
それに現役の方は、自分の仕事が忙しくて、マンション管理に
対する関心も時間もないでしょうから。
できれば、マンションの住民の中から、会社をリタイアした方に
マン管の資格を取ってもらうといいのでしょうが。
合格したら、受験料とかを管理組合が負担するとかして。

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　そうですか。　管理業業界は法律で守られているので、「やりたい放題」ができるのですね。
　国土交通省も天下り先がいるし、その点、管理会社は数が多く、しかも「天下り」先には重要な人物で、他の役に立たない天下りとは、値打ちが違うのですね。
　マンション管理士は、真面目でまともな排他をしないマンション管理士ならいいのですが、他のマンション管理士を排他する団体もあり、制度のひずみが出ているとしか思えません。
　マンション内で、マンション管理士を養成するか、同程度の知識を持ている人を探し出すしか「管理不全マンション」化を防ぐ方法はなさそうですね。

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マンション管理士の有資格者にもいろいろあります。
管理会社のフロントが自己啓発として、又更なるマンション管理の
知識を習得するために取る。
マンションの住民で理事をするためにボランティアとして資格を取る。
ただ資格を取る者。
この中で、管理会社に勤務しているマン管保有者と、それ以外のマン管
保有者はその考え方は当然違います。
管理会社のフロントはあくまで管理会社の社員ですからね。その軸足は会社に
向けられていて当然です。
マンション管理にマン管の資格は必要はありませんが、その知識や情報は
必要です。

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マンション管理士１００名位のマンション管理士会の０崎理事長は理事長を決める
理事会に反対派の理事に招集通知を出さず理事長になった。

現在はその後釜がマンション管理士会を運営している。マンション管理士会自体が
悪徳組合員及び管理会社と同じことをするようではマンション管理士の信用を大き
く損なう。

悪いことを実務経験しているようではマンション管理士ではない。別の組織が必要
でしょう

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　管理会社のマンション管理士は、お客様の管理組合を見ずに、管理会社の上司を見ているわけで、上司がマンション管理を理解しているとマシですが、親会社の能力がない課長クラスがいきなり財閥系悪徳管理会社の社長になれば、当たり前のマンション管理すらできないということですね。
　社員の士気も上がるわけはないし、首を挿げ替えればそれでおしまいだし、せっせと私腹を肥やす悪徳上級マンション管理士のフロントがいても、当然ですね。

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マンション管理士の軸足は組合員の為でしょう、
出身はどこでもよろしい、。

私の知り合いのマンション管理士は悪徳管理会社と共謀している組合員
と１４～１５年戦い退職した。

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　結果、管理組合と理事会は正常化はできましたか。
　管理会社と癒着したままですか？

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>>6942
管理会社のフロントでマン管の資格をもっていたとしても、
給与は管理会社から支払われるので、軸足は当然会社ですよ。

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私は住んでいるマンション（区分所有）の方が管理会社（退職した）より大切ですが、

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管理会社を退職したのであれば、当然自分の住んでいる
マンションの方が大切でしょう。

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いくら管理会社勤務だからといって、自分の住まいを食い物にするなら許しませんよ。

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マンション管理士を批判している者がいるけど、何が
あったんでしょうね。
みなさんのマンションではマンション管理士に仕事を
依頼したことがあるんですか。
殆どのマンションではマンション管理士に仕事を依頼
したこともないでしょう。
マンション管理士の存在自体知らない住民が殆どですしね。

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　マンション管理士のことを知らない人に、「マンション管理士に相談しようと」言っても相談できませんね。
　真面目でまともな排他をしないマンション管理士になれば、世間の信頼を得られます。
　マンション管理士に質問しますが、真面目でまともな「排他ををしない」アンション管理士ですか？

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>>6949
あなたはマンション管理士なんですか？
私がしっているマンション管理士の方は、人格的にも立派
だと思いますけどね。
但し、ボランティアとしての活動をされている方です。
ＮＰＯ法人で活躍されていますよ。

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