管理組合・管理会社・理事会「マンション管理士に質問しよう! Part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. マンション管理士に質問しよう! Part2
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2025-07-10 21:45:20

前スレが1000レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ!


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08

[PR] 周辺の物件
リビオ高田馬場
ピアース世田谷上町レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

マンション管理士に質問しよう! Part2

  1. 6361 匿名さん 2018/03/11 02:35:19

    うちの管理組合でも、保存行為についての規定はありますが、
    求償までの規定はありません。
    多分どこのマンションでもその規定はないのではと思っています。
    保存行為は各区分所有者が単独ですることはできるとなっています。
    共用部分の維持を図るための補修工事を単独でやることはできるが、
    お金は自分で支払いなさいという解釈にはつながらないと解するのが
    自然でしょう。
    ベランダや共用廊下の清掃をしたから、その分の費用を請求するのは
    常識では考えられませんので別箇に考えるべきでしょう。
    大災害時の保存行為の場合は、理事長や理事がいなかったり、理事会が
    開催できない場合がありますので単独での保存行為を認め、費用の求償
    についても当然管理組合が負担すべきものだと思います。

  2. 6362 匿名さん 2018/03/11 02:41:38

    >>6356さん
    ここのスレは質問とか疑問点があればここに書き込み皆さんで一緒にそれに
    答えていくために立てたものです。
    そして、質問とかがなければみなさんへ知識や情報を提供したり、問題提起
    をしてみなさんで一緒に考えていきましょうというスレなんですよ。

  3. 6363 匿名さん 2018/03/11 03:13:46

    6362さんの仰る通りには事はすすみません。ほとんどは、特定の管理会社の
    子飼いマンション管理士の匂いがします。信用はできません。 

  4. 6364 匿名さん 2018/03/11 03:39:12

    >>6363さん
    >6362さんの仰る通りには事はすすみません。ほとんどは、特定の管理会社の
    >子飼いマンション管理士の匂いがします。信用はできません。 

    質問とか疑問点があればここに書き込みみんなで解決していきましょうというのと
    関係がありますか?
    質問をして参考になれば取り入れ、むだだと思えば聞き流せばいいだけのことです。
    いろんな意見を聞くことが必要ではないんでしょうか。
    しかし、解決するのは自分たちのマンションの住民でやらなければいけません。
    そのための情報や知識を身につければいいんですし参考にするだけのことですから。
    もし、プロに委託するのであればお金を払って弁護士やマン管士に依頼すべきです。
    ここは匿名掲示板なんですよ。過剰な期待はしない方がいいでしょう。それに全て
    正しい書き込みばかりではありませんから。
    間違っていたり、説明不足であったり、勘違いでの書き込みも当然あるでしょう。

  5. 6365 匿名さん 2018/03/11 03:47:46

    マンション管理士上位合格者は、ここにこれないので自分の立てた別スレで
    書き込みをしているが、そのスレはいずれ消滅するでしょう。
    しかし、しびれを切らして必ずここに戻ってきますよ。
    そこまでプライドはもっていないでしょうから。

  6. 6366 匿名さん 2018/03/11 03:49:15

    削除やアク禁とかの依頼をしないスレにしたいですね。

  7. 6367 匿名さん 2018/03/11 04:25:11

    マンション管理士上位合格者さん、プライドを捨ててここに帰ってきてもいいですよ。
    ノーサイドにしてあげますから。
    ここでの書き込みである保存行為を取り上げてその書き込みをするんではなく、自分
    が立てたスレの中で問題点なりを取り上げ論点にしなさい。
    質問とかがなければ問題提起や情報の提供とかをすればいいんですよ。
    難しいことばかりではなく、一般の組合員にとってためになる情報の提供でいいんですよ。

  8. 6368 匿名さん 2018/03/11 04:46:47

    ここでアク禁になったから別スレ立ててるのだよ。
    アク禁申請したのはオレ。
    ここは半永久的にアク禁になったからね。
    「アホ」連発してるから自業自得。

  9. 6369 匿名さん 2018/03/11 04:50:44

    >>6368
    もしそれが事実なら私が管理人さんに説明しますけどね。
    私はアク禁とか削除は基本的にはやらない主義ですから。

  10. 6372 匿名さん 2018/03/11 10:38:32

    [No.6370~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  11. 6373 匿名さん 2018/03/11 11:02:31

    全管連の掲示物が掲示板に掲載されていたが、その中の一つに
    理事長は理事会決議で解雇できるというものがありました。
    理事会の役員は理事の互選で選出することになっているから
    解雇も理事会でできるんですね。

  12. 6374 匿名さん 2018/03/11 12:30:56

    削除されてるので私が書き込んだものもあるかもしれませんが、
    何を書いたのか分かりません。
    削除はできるだけしないようにしましょう。

  13. 6375 匿名さん 2018/03/11 12:46:32

    *資産価値の落ちにくいいマンションの条件
     下記のようなものが資産価値が落ちにくいマンションの条件のように思えますが、
     これ以外にはどんなものがあるでしょうか。
    1.立地が良い
    2.築年数(築浅)
    3.物件規模が大きい
    4.管理状況が良い
     大規模修繕工事は計画的に立てられているか。長期修繕計画はあるか。
     建物の清掃が行き届いているか。定期的なメンテナンスはされているか。
     必要な補修工事は計画的に行われているか。管理会社は良好か。
     修繕積立金は長期修繕計画等で必要な積立金となっているか。
     滞納状況はどうか。空室が目立つようになっていないか。
     理事会は開催されているか。理事のなり手不足はないか。
     義務違反者に対する対応はきちんとされているか
     防犯性は保たれているか。

  14. 6376 匿名さん 2018/03/11 13:03:20

    資産価値を維持できるのは、6375さんの、1、立地が良いの一言に尽きる。
    2~4はあまり関係ないでしょう。

  15. 6377 匿名さん 2018/03/11 13:25:16

    >>6376さん
    物件規模は資産価値をおとさない重要なポイントのひとつだと思いますけどね。
    小規模マンションだと理事の人材不足、管理会社に対する影響力、工事に対する
    一人当りの負担増とかありますしね。
    それに大規模であればいろんなことができます。
    親子会、老人クラブ、スポーツクラブ、文化会、植栽クラブ、祭り等

  16. 6378 マンション管理士試験上位合格者 2018/03/11 13:40:15

    ↑自作自演ご苦労w

  17. 6379 匿名さん 2018/03/11 23:51:43

    >>6378
    あなたも性格が変わりましたね。意固地になりすぎです。
    6375は私ですが、6376さんは私が書き込んだものではありません。
    それに返答したのが6377ですよ。
    これが自作自演なんですか。
    あなたが立てた別スレのマンション管理士は民法を良く知らないからのあなたの
    返事に対して、そのマン管士は弁護士の資格も保有しており、マンション管理士会
    にも所属しておりマンション管理の執筆や活動をされている方じゃないですか。
    それが分ったら弁護士のレベルが低いだけだろうというコメントを書き込んでいるが
    自信過剰というか、周りがみえないというか理解できなくなりました。

  18. 6380 匿名さん 2018/03/12 00:47:27

    今テレビでやっていたけど、完全リニュアールしたマンションの価格がどれぐらい
    かという番組だったけど、

    吉祥寺の物件 3LDK 築43年 69㎡ 近隣の新築分譲価格の相場 6,500万円
     駅までバスで13分(交通の便は良)
     この物件を、改装
       床、壁紙、キッチン、トイレ、浴槽、化粧台等見える部分は全て改装
       問題の配管の交換はなし

     この物件の改装後の価格は 2,998万円とのことでした。

     各戸の居室は分譲時と変わらないほどきれいになるが、外観、配管、ベランダ、共用玄関、
     開放廊下のシート等の共用部分は築43年よりはきれいにみえたけどやはり老化はしている。
     価格に影響するのは、地域と駅近、それに築年数が大きいとのこと。
     目に見えない配管の更新工事がポイントにもなります。

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
リビオシティ文京小石川

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸