マンション管理士に質問しよう！ Part2

　とくに　マンション管理士試験上位合格者　へ

１.スレッドを利用する際は、利用規約等を確認しましょう。
　　投稿する際の、注意等が書いてあります。

２.　憲法等諸法令、重要事項説明を含む管理委託契約、管理規約等を確認しましょう。

　マンション管理士の質問スレッドですから、上の事項は、マンション管理士（特に上位合格者）なら理解できますね。

　伏字も、差別用語に類するものは、特に注意しましょう。

　祟りがあっては、いけませんかから。　でもブーメランには気を付けましょう。

　マンション管理士試験上位合格者をかたるからには、それを証明してからね。

　それと　削除依頼は慎重にね。　住友不動産建物サービスには、削除されたものがあるよ。

　なぜなんだろう？　　ついでに右上のお知らせも見てね。

>>1203 マンション管理士試験上位合格者さん
　同じ人物がやってた他人のハンドル名での投稿ってどうして分かるんか？あほ

​

教えてください。

管理会社が管理組合の銀行口座の判子を保管するのは違反、らしいのですが、

片や、管理費徴収方式「イ」という徴収方式がありますが。

この両者は理念において矛盾していないでしょうか？

マンション管理士試験上位合格者、答えてやれよ。

また一人で何役もやって遊んでる老人？　

みにくい資料ですがこれを参考にしてください。
　
＊＊＊　改正後の管理方式　＊＊＊

　 （新）ハ方式 原則方式に近い方式です。

　修繕積立金等を、管理組合等を名義人とする収納・保管口座において預貯金として管
理する方式。

管理会社は印鑑の保管は禁止されています。

　 （新）ロ方式 収納代行方式に近い方式です。
　区分所有者から徴収された修繕積立金を、保管口座に預入れし、預貯金として管理す
ると共に、管理費用に充当する金銭を収納口座に預入し、毎月その月の分の管理費
用から当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日までに収納口
座から保管口座へ移管する方式。

管理会社は、保管口座の印鑑の保管は禁止されています。

　 （新）イ方式 支払一任代行方式に近い方式です。

　区分所有者等から徴収された修繕積立金等を収納口座に預入し、毎月その月分の
修繕積立金等から当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日
までに、収納口座から管理組合名義の保管口座に移し替える方式です。

管理会社は、保管口座の印鑑の保管は禁止されています。

管理人にハンコ預ける理事長もいるからね。

いずれもリスク構造が同じであるにも拘らず、なぜ方式イは違反ではないのか、という点が疑問でした。

それで、頂いた説明から、両者には次の違いがあることがわかりました。

前者のリスク範囲は預金全額で後者は１ヶ月分。

ただ、一般的に管理会社には、銀行等の金融機関と同程度の信頼はないので、方式イには問題があると感じました。

甲の経費の立て替え払いと称して理事長を騙すことは簡単、

工事を本当にやったかとか
定期清掃を本当にやったかとか
確認して支払っているわけではない。
イでもロでもハでも大してかわらん。
そんなに心配なら業務監査に関心を
持つべきだろう。

>工事を本当にやったかとか 定期清掃を本当にやったかとか 確認して支払っているわけではない。
めくら判押してんのか？理事長の誠実義務違反。あほ

管理人の告発、
年数回の定期総会を手抜いて定期清掃費を受け取っているのを知っていたら、
区分所有権を持っている管理人が退職後告発するべきかどうか。？

　またも出ました　マンション管理士試験上位合格者　かたりは止めたら？

　１２１９　匿名さん
　質問の意味が短文過ぎて理解不能です。　マンション管理士の皆さんでも回答に困ります。
　管理会社の不正や告発は、管理会社のスレ（例えば　住友不動産建物サービスなど）へ書き込んでください。

お願い
　草の根民主主義評論家さん　「めくら」は差別用語ですから使用しないようしてください。

　１２１０　匿名さん
　方式は、例示と考えて下さい。　単なる標準ですから、すべてのマンションに当てはますわけではなく、その通りする必要はありません。

　契約自由の原則がありますから、標準にこだわらず、不正等の防止に効果のある方式を採用するのが一番です。

　詳細は、「マンションコミュニティ研究会」のホームページにあると思います。
　また、近隣マンションの管理会社は　「東急コニュニティー」ですが、そのマンションは、不正防止の対応を数年前から実施しています。
　　

>>1221 匿名さん
イロハ方式は
マンション管理適正化法の施行規則で
決まっていて例示ではない。
あほ

しかし、適正化法施行規則と
標準管理委託契約の区別がつかんひといるんだね。

>>1219 匿名さん
定期清掃と定期総会の区別がつかないあほ

↑定期券と定期便の区別がつかないあほ

マンション管理土試験上位合格者なら、いい加減乱、暴な言葉使いは控えたら。
　他に、もし、マンション管理土試験上位合格者がいれば迷惑だし。
　もっとも、試験合格は上位も下位もないのでは？

　上位合格でも、悪意の禁反言で、憲法違反をする、住友不動産建物サービス社員のフロントもいるし、滑りやすい場所に水を流す清掃管理員もいることだし。
　下位合格や、たとえマンション管理士でなくても、世間の常識で、立派に自主管理の管理組合を運営している場合もある。

マンション管理「士」なら知ってるけどマンション管理「土」って何？
「さむらい」じゃなくて「つち」だよ。

　マンション管理士試験上位合格者を騙るなら、下品なのは当然。
　本当のマンション管理士試験上位合格者なら、マンション管理士の信用を失墜させるようなことはしない。
　本当の、上位合格者なら、マンションの管理の適正化の推進に関する法律を知らないことはない。
　住友不動産建物サービスのマンション管理士を騙る、管理会社社員のフロントは、適正化法さえ知らない。
　

　運営会社の方　ありがとうございます。
　世間の常識では考えられないやり取りが増えて、困っていました。
　建設的な意見や、事実に基づく投稿は非常に有効です。
　誠にありがとうございます。

反省しました。

たぶちゃんか初めてここに来たのは、
東日本大震災があった年の夏だった。
当時、たぶちゃんは自分のマンションの放射線量を毎日測って自作ホームページで公開し、
マンション内の掲示板にも張り出すように理事会に要求していたんだ。

私がたぶちゃんに事情をきいていたら、
ポロポロとどこのマンションか特定されるような情報を書き込んでいった。
そしたら、誰かが
みらいだいら放射線研究会のたぶちさんですね？
って書いたやつがいて
どこの誰かばれちゃったんだ

マンションの管理事務室には放射線研究会の活動について全国から問い合わせが殺到したようだし、
マンション内では無用な不安を煽っているとして
マンコミ住民板でもかなり叩かれていたようだ。

そのあと理事長やったみたいだけど、
東急コミュニティの傀儡となり、
いまは引っ越したと言ってた。

たしか、最近の書き込みで言ってたが、
総会欠席者は理事長への委任とみなすとか
東急がよくやる手法をたぶちゃんは受け入れて
運営したみたいで、改革はできたのかもね。

ナチスの全権委任法を参考にした東急の提案に
疑問も持たないわけだから、
やっぱり宅建どまりのひとだというわけだ。

たぶちゃんが
コテハンが憎いのは実名を晒された過去の恨み、
東急に煽てられてナチスのような管理組合運営をした自分の教養のなさを、こうやっていつまでも
書き込まれるからであろう。
しかしながら、
掲示板をいくら荒らしても、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えはしまいw

たぶちゃんって誰ですか？

>総会欠席者は理事長への委任とみなすとか

総会欠席者は総会成立議決権数を故意に減じただけ。
特に特別決議の時によくやる手だが。

↑それが普通だと思うだから
宅建どまりの人なんだろうw

総会成立の要件
①議場出席
②委任状提出議場欠席
③議決権行使書提出議場欠席

従って棄権は①～③に該当しない。

宅建どまりってなんですか？
マンション管理業に宅建は無関係ですよ。
管理業に必須資格は管業主任の資格です。
そんなこともわからないのですか？
マンション管理士試験上位合格者←あほ

宅建業とマンション管理業は規制する法律が違う。

数年後に法規制されるのが賃貸住宅管理業である。
賃貸住宅とは、マンションもあれば戸建もある。
管業主任は区分所有マンションだけで、賃貸のマンションや戸建ては新たに国家資格が創設される。
今後はマンション管理業者も、賃貸住宅管理もするなら新たな国家資格取得者を事務所に配置しなければならなくなる。
これは2000年発布のマンション管理適正化法と同じ道程をたどってる。
そのレール敷きが既に平成23年から始まっている。国交省の「賃貸住宅管理業者登録制度」である。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/
この制度で、平成28年から「賃貸不動産経営管理士」の業界資格が制度上で正式運用が始まった。
これも管業主任と同様な国家資格移行になると思われる。

　へー　賃貸住宅管理業者登録制度なんてしらなかった。　マンションでも賃貸の方がおられるので、知らなければ教えてあげなくては。　　もっとも重要事項説明書には、通知しなければならなかったのでは？
　住友不動産建物サービスからは、何にも聞いてないよ。
　国土交通省から、叱られたことも、２０１７年　３月３０日に反省文を出したことも、組合員には通知されていないけけど。

　うちのマンションの管理会社社員のフロントもマンション管理士だけど、本当にマンション管理士？
　独立系マンション管理士や、管理会社のまじめなマンション管理士の、信用まで失墜させないでね。
　適正化法に定めはなかったかな？　マンション管理士（特に管理会社社員のマンション管理士）さん　教えて。
　私は、マンション管理士の資格を持っていない素人なので。

>>1265
国交省のサイトで検索すればわかる。
住友不動産建物サービスは賃貸住宅管理業者の登録をしてない。
住友系で登録してるのは、住友林業ホームサービスと住友林業レジデンシャルだけ。

　住友不動産建物サ－ビスのスレを見ればわかるけど、賃貸部門もあるよ。　幽霊部署みたいだけど

勘違いしたらだめだ。
国交省の賃貸住宅管理業者の登録は、現在は法律ではなく制度であるから登録は任意。
これが法制化された暁には、賃貸住宅管理業は許認可制になる。
現在はまだ制度で、登録は任意なので登録しなくてもよい。
ただ登録は宅建業並みの登録申請が必要で、登録の更新もあるから結構しんどい。

ここまで制度化してるのだから法制化は近いということだ。
去年、この制度で賃貸不動産経営管理士の運用が正式にはじまったので、
業界では「すは、国家資格化!!」となり受験生が3倍に膨れ上がった。
宅建業界でも、去年から社員に宅建士以外にこの資格取得を義務付けだした。

　ありがとうございます。　何分素人なもので申し訳ありません。
　管理会社に賃貸部門があるとは思わず、賃貸部門は兄弟会社でも、住友不動産建物サービスとは似ても似つかぬ、まともな住友不動産販売様が担当しているものと思っていました。
　深くお詫びします。

　悪徳管理会社の住友不動産建物サービスには、東京の本社には賃貸部門があるようです。
　支店には無いようです。

たぶちゃんは暴走し続けるw
宅建どまりって言われて悔しくて

たぶちゃんはマンション管理に関係のない宅建の話が得意なんだw

すみません。マンション管理士試験上位合格者さんにはかないません。
参った、します、
ごめんなさい。

ごめんなさい
マンション管理士試験上位合格者さんにはかないません
参った、します
許して下さい

↑良かろう

反省し、研鑽を積み、精進し、良いマンション管理士になるのじゃ

あほ

　「あほ」は、東京では差別用語になりかねませんから使用は控えて
　マンション管理士試験上位合格者？
　

>>1277 匿名さん
↑こいつは元マンション士かなw？
こいつは痴呆かなー?

　運営会社に削除されるような投稿をするマンション管理士試験上位合格者は、世間の常識ではありえません。
　他のスレでも運営会社による削除が散見されます。　本当に「マンション管理士試験上位合格者」でしょうか？

↑こいつはマンション管理士を名乗れなくなった元マンション管理士

　住友不動産建物サービスのスレにも削除があるね。　なぜかな　何か具合が悪いの？　上位なら類推できる？
　なぜかな？

>>1280 マンション管理士試験上位合格者さん
↑あほ

>>1282 管理侍さん
↑宅建どまりと言われて傷ついて暴走するたぶちゃん

>>1282 マンション管理士試験上位合格者さん
↑インポ資格と言われて傷ついて暴走してんの？

宅建とマン管比較するのってあほか？
職業独占資格と名称独占資格は水と油。

>>1285 マンション管理土試験上位合格者さん
だったらマンカンに受かればいいだけなんだが、宅建どまりがバレるから批判だけする暴走たぶちゃんw
あほ

いくら掲示板を荒らしても、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えないし、たぶちゃんの心のキズも癒えはしまいw

マン管と比較するなら同じ名称独占資格の中小企業診断士と技術士だ。
ところでマン管取る意義ってあるの、あほ。

　　いいかげん上位なら「あほ」はやめたら。　ばか

たぶちゃんの恥ずかしい過去

マンション内で放射線研究会を作り、安物の放射線量計で放射線量を測定しホームページで毎日公開。マンション内でも掲示しようとしてマンション内の反感を買い、マンコミで実名を晒された。

マンションの名前を冠した切手、まんじゅうを企画、販売した。

東急に唆されて管理組合にナチスに倣った全権委任法を導入。管理規約を恣意的に変更し、管理会社の傀儡と気づかす、自己満足の独裁を謳歌した。

嫌がらせなどのマンション内テロに手を焼き、23区内のマンションに引っ越した

たぶちゃんって誰ですか？

　マンション管理士試験上位合格者は、何か東急コミュニティに恨みでもあるの？
　それとも他の目的があるの？

>>1291 たぶちゃん
↓こいつか？放射線じゃないのでは？
ttp://pps.ran-maru.net/index.html

たぶちゃんの過去の栄光

管理侍のハンドル名で掲示板を荒らして、
本物の管理侍が嫌気がさしてマンコミから
引退したこと。

悔しかったら実名で書けといいたいみたい。
だから他人のコテハンを使って荒らすんだが、
そんなことしたって、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えはしまいw

>>1294 マンション管理士試験上位合格者さん
そんなにたぶちゃんに憧れてるのなら弟子にしてもらえよ、あほ

　掲示板の利用規約等によると、個人への誹謗中傷は推奨されていません。
　また「マンション管理士試験上位合格者」のカキコミが事実としても、伏字等の使用は推奨されていませんので、「マンション管理士試験上位合格者」がたとえ本当に？「上位」であっても、下品な表現は同じく利用規約等により推奨されていません。　「上位」が、騙りでないことを祈ります。

ところでたぶちゃんって誰？

>>1297 たぶちゃん
↓こいつか？マンションに住んでないな。
ttp://hps.han-be.com/index.html

　何の話か分かりません。　どなたか手短に教えてください。

それは法人化する目的がなんなのか？に尽きる。
管理組合で不動産登記をする必要が特になければ法人化する必要はない。
その点、自治会は地縁団体の認可を受けていれば、地方自治法で法人化していなくても自治会名で登記できる。

>>1300 匿名さん
↑こいつがたぶちゃん
宅建がらみの登記ネタで知識を開陳したくて
しょうがないたぶちゃん

コテハン論客を嫌がらせで来れなくしたのは
たぶちゃんの誇らしい過去の功績。
えらいねw

マンション管理士試験上位合格者にアホアホ言われて傷ついておなにー野郎を連呼している初学者はホントに新参者だから意味わからんだろう。
反省し、研鑽を積み、精進して、立派なマンション管理士なるのじゃ、
よいな！
あほ

>>1298
見た限り技術屋じゃないか？マンションに住んでないし宅建とも無関係。

>>1303 マンション管理士試験上位合格者さん
↑役立たずのインポ資格上位合格者がたぶちゃんの過去の栄光に嫉妬して「あほ」を連発して掲示板を荒らしてる。

　マンション管理士試験上位合格者？　話をすり替え、自分の責任を他人へ押し付けるのは、悪質管理会社の住友不動産建物サービスのマンション管理士の管理会社社員のフロントと同じ　まさか？

　掲示板荒らしが　管理会社？　どうして？