ザ・パークハウス相生山

>>1141 マンション検討中さん

駅から1分でも売れないということは相生山という場所に魅力を感じない人が多数なんだろ。
スーパーも近くにないし。

>スーパーも近くにないし。

あれ?大きいスーパーなかったでしたっけこの辺って。
そういえば最近見かけないけど(棒

ここもいつまでも販売してないで割引でも何でもしてさっさと売り切っちゃった方がいいんじゃないの？
営業さんもいつまでもいなきゃいけないし、人がいない部屋の修繕積立とか駐車場台とか管理費とかデベ側が負担してるのか、将来的に住民にのしかかってくるのか知らんけど無駄な気がする。
一気にキャンペーンなり、割引なりして売らないと周辺の鳴子北とか徳重とか売れてるみたいだし、それが完売するまで見向きもされないのではないでしょうか？

業者の書き込みが増えたなぁ

売れ行き好調とか言われていた頃が懐かしい
今の状況を見るとあれも業者の仕業だったのかもと思えてくる

>>1147 匿名さん

駅近でこれだけ売れないのだからもうしばらくは相生山で新築マンションとか建たないだろうね。

昔は相生山も鳴子北も変わらなかったけど今は鳴子北の方が団地がどんどん建て変わってマックスバリュー、B&D、大戸屋と綺麗な建物が増えているし、鳴子北の方に人が集中しちゃうんだねー。

公園は相生山の方がでかいし綺麗ですね

>>1149 マンション検討中さん

池があるから虫が多そう

透き通った綺麗な池で
散歩するのも気持ちいいですよ

>>1151 マンション検討中さん

そこまで綺麗とも思えませんが、仮に綺麗でも虫はたくさん発生しそうですね。

値下げ待ちの奴らが多いなー。

4LDKの五階以上で1500万くらいにならないかな

雰囲気としては良いし、車だからスーパーが遠いのも気にならなかったです。
むしろ自走式であの駐車場の値段は安くて、家族は電車で駅近なので契約寸前まで行きましたが結局見送りました。
施工後期間が経っているので急がなくて良いや、という気持ちで他も色々見ていたら他で気に入るのがありこの物件は見送りました。
売れ残りが多い事と、営業が品がありすぎるというか、ガツガツしてない感じが売れないのかなーという印象です。

>>1155 名無しさん

うちもここを見学して、結局、他を契約しましたが、営業さんが微妙だったかな。
売る気あるの？って感じでした。
元々売れ残りで何かあるんじゃないかという半分疑いの気持ちで聞きに行ったのに、悪いところばかり目についてしまった。

勝手な予想ですが、ガツガツ売り込んで契約をたくさん取るような優秀な営業は他の完成前の売り出し物件に回されてて、ここには残り物を粛々と売っていく真面目な方が残されているのではないかと思ってしまった。
あくまで個人的な予想です…。

>>1154 マンション検討中さん

言ってて恥ずかしくない？笑
1500万て、、、笑

そんな有り得ない価格になれば今の惨劇から即完売になるだろうけど
先に購入した人達の不満が爆発するだろうね

ガツガツ営業すりゃガツガツし過ぎ、粛々と営業すればやる気あるのか？
ここの営業さんも大変ですなぁ。
売れ残ってるから値引きして当然みたいな客ばっかりでしょうからね。
挙げ句、曰く付きじゃないかなんて言われたり。

>>1154 マンション検討中さん

現状ではさすがに言いすぎだと思いますが、10年後15年後くらいのリセールバリューとしてなら十分あり得ると、私は思います。本気でその値段を狙っているのなら、しばらく現状で我慢して中古市場で狙ってみてはいかがでしょうか。

早く売り切らないと中古の売りが出ちゃいますよ。
並存したら新古もきついでしょうね

新築で駅近そこまで高いわけではないのにこれだけ売れないのだから中古は売り叩かれたりしないかな？
建ってまだ1年半くらいだけど、今中古で出すとしても500万くらい新築と価格差つけないと売れなさそう。

新築の値引きだと先に買った方から「値引き分を返金しろ」なんて話が出かねませんけど(通るかどうかは別)、中古が下がるのは販売会社の責任じゃないですからね。純粋な市場価値。

だから早く完売して販売会社の責任を切り離した方が得だと思うのですが。素人考えですね、きっと


新しく賃貸の話出てましたよ。
南向き1階3LDK、13.7万円。
扱いは三菱地所ハウスネット(株)名古屋営業部賃貸営業課とのことです

子育てする環境には良さそうな立地ですね。
スーパーは遠くても車があるから、気にならない。広い公園あり。都会に住んでるので、これくらい適度に自然に触れられる環境って少し羨ましい。。。

>>1165 マンション検討中さん
すごく良いですよ^ ^相生山緑地で蛍を見れるし、小学校も自然豊かでのびのびと楽しそうです！公園もたくさんあって日によって選べるし、マンションの中も植物園みたいだねと来客に言われたくらい、緑豊かです。勝手にお手入れしてくれるし(^.^)スーパーが遠くて良いなら、本当オススメします！

>>1165 マンション検討中さん

過去の掲示板読んでみて、それでも良いと思えば良いのではないでしょうか？
良い点も悪い点も出尽くしていると思いますので。
1年半売れ残っている物件なので悪い点もありますが、それが納得出来るのであれば駅近にしては安いし良いと思います。

今は鳴子北とか徳重の新築マンション人気に押されて全然売れてないようなので買ってあげて下さい。

どうして買う気がない方がここに入り浸ってるのでしょうか？本当は買いたいのにお金なくて買えないからひがみでしょうか。興味ないなら、この掲示板に来なけりゃいいのに。当初からずっといらっしゃる常連さんも何人かみかけますし。笑
わざわざのぞいてくださって、ありがとうございます♡笑

>>1168 匿名さん

この物件安いですよね？
ここ買えない人なんてほぼ全ての名古屋市のマンション買えないんじゃない？

ここって和室ない部屋もあるの？
和室なんてダニとかノミとかの住処になるし、ほとんど使わないからいらないんですけど。
最近和室ないマンション多いのに何でここはこんなに多いのだろう。

プレミスト鳴子北は和室を全く採用していませんが、ここは和室ある部屋多いですね。
個人的にも和室って不要だと思います。

住人です。購入してから1年半ほど経ちました。良い点、悪い点を挙げるので参考にして下さい。
〈良い点〉
・駅が近い。玄関から電車に乗るまで5分。
・価格が他と比べ高くない。階・タイプによりますが私が購入した部屋は3,000万円台前半でした。
・管理組合がしっかりとしている。ヤスデ大量発生の際はきちんと対応されていました。また組合の総会の後には、レジュメがしっかりと送られてきます。

(続き)
・駐車場が平面式であり、利用料も低い。
・24時間ゴミステーションが便利。(今時のマンションなら当たり前なのかもしれません)
・駅との間にコンビニがある。何か足りない時にもすぐに買いに行けるので便利です。

(続き)
〈悪い点〉
・設備のレベルが高くない。共有部の柵等は高級感無く、電気もLEDではありません。部屋の中トイレはタンク式でベランダの隣の部屋を仕切る板は若干安っぽいです。
・都心まで遠い。名古屋、金山まで30分かかり、どこへ行くにもそれなりに時間がかかる。
・学区が良くない。地元の方が今は大丈夫と仰っていましたが、昔は荒れていたようです。

以上です。
スーパーが近くないですが、車を使える方であれば5分圏内にいくつかありますので問題なし。
和室は子供がいるので、よく活用しています。将来的には不要かとは思います。

>>1174 匿名さん

駐車場が安くてもキッズルームとか、コンビニとか、コンシェルジュとかで管理費高かったらトータルで見たらあまり変わらないんだよなー。
コンビニ近くてもスーパーが遠くて生鮮食品とかあまりないし。
学校が近くにあるのにそこじゃなくて遠くまで通わなきゃいけないし。
何より気になるのが目に見えてわかる設備が安価仕様のものが多いことかなー。

>>1175 匿名さん

こんな公園近くのマンションにLEDじゃない電球使っていれば虫も寄ってくるわな。

ここは共用部分がいらないの多いわ。

キッズルーム
子供が小さい頃までしか使わない。
子供が使わなくなってもこのマンションにいる限り、管理費の中からキッズルームの修繕費を搾取され続ける。

アイオイマート
マンションの目の前にコンビニあるのに不要。
ここも大して使わなくても管理費から働く人の人件費や設備の修繕費を払い続けなければいけない。

ゲストルーム
年に1回使うかどうかも怪しいのに修繕費が必要になる。

コンシェルジュ
使う人は使うのかもしれないが、利用する頻度なんてほとんどないのに管理費から人件費が搾取される。

何でこんな共用部分作っちゃったかなー。

そりゃ高級マンションだとそのくらい全てついてるでしょ
ここは他にない設備がないくらい付けてるからそれなりに高級マンションだと思います

>そりゃ高級マンションだとそのくらい全てついてるでしょ
ここは他にない設備がないくらい付けてるからそれなりに高級マンションだと思います
それが根本であり、永遠の課題ですよね。

高級マンションの体、それなりの価格、立派な共用部。
・・・からは信じられないくらいの居室のチープさ。
スロップシンクもディスポーサーもタンクレストイレすらなくて高級マンション?ベランダの仕切りはペラボー。

設備なりの価格なら何も問題ない事なんだけど、なまじ共用部に立派な施設があるから普及型マンションって認めたくはない。

購入者の方はこういう状態を全部承知の上で買ってるんだから、何も落ち度はないです。
でも築一年半、今から当初の定価で購入する人が新しく現れるのかなって。わからんけど

私はもう少し様子見します。

スロップシンクがあれば買ってた

なきゃないでなんとかなるんじゃないんですか？
ついてないマンションも多そうだし

>>1182 マンション検討中さん

今時ある？
激安マンションのファミリアーレ徳重ですらついてなかった？

>>1179 マンション検討中さん

ライオンズ新瑞橋みたいにライブラリーコーナーあった方がまだ使えるわ。

ライブラリーコーナーいいよね

本屋から直で仕入れるから話題作で書店で品薄の物も置いてあるし
来客者にはそこでおまちいただけるので助かる

ここと鳴子北、徳重のマンションとの比較でここがダメなのは地盤だね。

谷底平野で地震の揺れやすさ「やや大」、液状化リスク「大きい」

鳴子北、徳重は地震の揺れやすさ「小」、液状化リスク「なし」

キッズコーナーは、子供がみんな大きくなったらカルチャーセンターみたいにならないでしょうか。
雨の日に遊べるスペースがあるのはいいように思います。

昔のマンションも共用部にすべり台やブランコといった公園があるので、そんな感じなのかなと思っていました。

ライブラリーコーナーいいですね。ただ、徳重図書館に行って雑誌は読めるので特に魅力は感じないかな。本当に必要な雑誌はふろく目当てで買っちゃうし。

秋の来場フェア行ってますね。ブロンコビリー、平和堂の商品券2000円、どちらか選べます。来場してそのあとブロンコビリーで食べて帰るとか、平和堂で食材買って帰るとかできます。ちょっと魅力的です。

スロップシンクがないと浴室から長ーいホースリールを引かねばならず目茶苦茶面倒臭いです。
最近の蛇口は簡単にホースに接続出来ないので
シャワーホースに接続するタイプを使用していましたが
それはもう面倒でした。
スロップシンク付の物件に転居して解放されました。

>>1188 マンコミュファンさん
そんなにそこにこだわるなら、一戸建てにすればいいのに。。。

>>1188 マンコミュファンさん

スロップシンクってないならないで良いもんじゃないの？
あったらあったで使うかもだけど。
スロップシンクって何に使うの？

それはスロップシンクではなく蛇口では？

喉乾いた時とか

蛇口は付けるがスロップシンクは付けない仕様が最近は多い

蛇口さえあれば十分です。ハイ

ここも蛇口くらいはあるって事？

網戸や窓やベランダの床面やガラス手摺を簡単に洗えますね。
ベランダでガーデニングとかやっていればそれも水やり簡単。
あとは子供の汚れた靴とかモップ、雑巾みたいな汚れ物を気軽に洗える。

最近は通常装備が普通ですよ。

最近なくすことが多いと言えばキッズルームはなくすマンションが圧倒的に多いですよ。

スロップシンクは必要な人不要な人いろいろでしょう。私もなきゃないで全然いいです。
「スロップシンクもないくせに高級を名乗ってる」所に違和感が強いです。
しつこくてごぬんね

まあこういうと「別に高級なんてうたってねーよ」なんて言われて、何度も見たループなんですけどね。

>>1197 匿名さん

前に高級マンションとか言ってた人いたけど高級ではないよね。
スロップシンクもそうだけど、ディスポーザーもなければタンクレストイレ(+手洗い)もなければオートバスもないし、ホーロートップコンロとか採用してるし。

前の方に書いてあったけど、例えるなら外見(エントランス、共用部)はブランドの服着たオシャレさんだけど、脱ぐ(部屋内)とスーパーで買ったブリーフはいてるみたいなマンション。

スロップシンク？まあ一般市民には必要なの？知らんけど

>>1199 マンション検討中さん

あなたは何市民？

パークハウス相生山:白ブリーフ
ファミリアーレ徳重:トランクス
プレミスト鳴子北:ボクサーパンツ
プレイズ徳重:ビキニパンツ

こんな感じか。笑

スロップシンク不要って人はバルコニー清掃をバケツに水汲んでやるの？
そもそもバルコニーの掃除なんかしないのかもねwww

ここはこんな団地みたいなマンションにしないで街中でよくあるような下がスーパーとかの商業施設で上がマンションみたいなタイプにして、さらに中の設備もディスポーザーとかスロップシンクとかオートバスとかガラストップコンロとかつけてれば今より500万高くても買ってたかも。
そういう作りなら近隣住民からもダイエー潰してマンション建てたという叩かれるネタを生み出すなことはなかったのに。

たいていのバルコニーって漏水の恐れがあるから、水をジャージャー流して掃除をしてはダメって言いますよ。
面倒だけどバケツに水でも充分掃除できるとおもう。

この年式のマンションでスロップシンクないマンションあるの？(^^;)
ファミリアーレですらついてるのに(^^;)

>>1204 マンション検討中さん

そんなことないよ。
ホースの水くらい余裕だよ。
バルコニーで子供のプールとかためて一気に流すとかやったら微妙かも。

スロップシンクついてるのが高級だと思ってる人がいるって本当ですか！？
長谷工仕様のファミリーマンションの中にもヒエラルキーが存在するなんて！
井の中のなんたら大海を知らずとはこの事ですね！
程度が低くて笑っちゃう。

>>1207 マンション検討中さん

高級じゃなくて、今時のマンションは標準装備って言ってるだけでしょ。

当たり前の仕様なんてわざわざ確認しないから実際に住み始めてからないことに気づくパターンが多そう
オートバスかセミオートバスかなんて普通わからんて

>>1209 マンション比較中さん

トイレは入った瞬間にえっ？って思ったけどね。

>1198前に高級マンションとか言ってた人いたけど高級ではないよね。

高級か否かの話も不毛なんですが、当初の売り込みでは結構煽ってましたよ。
前にも書いたけど、車寄せがイラストで紹介されてる時に入ってくる車がレクサスだったり、今はあるのかわからないけど、モデルルームの子供部屋にクラリネットを置いてたり。
「高級でございます」とは一言も言ってないけど、そこかしこに高級感をくすぐるアイテムを出してました。

で共用部があの設備で24時間管理人待機、ゲストルームまであったら「高級マンションと誤認する」ことは十分考えられます。でも居室はみなさんご存じのとおり。

最初から普及型マンションですってやってればもっと早く決着したかも知れないのに。どっちにしろ価格帯が変わってくるんでしょうけどね。

何度もマンション見学してる人ならいろいろ気づくんだろうけど・・
あんまり詳しく無いとすご〜い高級と思ってしまうよ
私もいいなぁと思ってたけど予算が足らずに諦めました

>>1212 匿名さん

ここで予算足りないとか名古屋市でマンション無理じゃない？

>>1208 マンション検討中さん
それ同じ意味だとおもうよ

>>1214 マンション検討中さん

日本語わからない人？

「高級じゃなくて、今時のマンションは標準装備って言ってるだけでしょ。」

つまり
安いマンションでも高級マンションでもどんなマンションでも普通に付いてるのがほとんどだよってことだよ？

じゃあなんでここはついてないんですか？

>>1216 マンション検討中さん

三菱地所にでも聞いて下さい。

>>1215 マンション検討中さん
じゃあそんな今時のマンションで付いてないのはどういう物件だと思いますか？

>>1218 マンション検討中さん

単純にコスト削減した物件じゃない？
スロップシンク入れるなら最初からベランダまで壁の中を配管しておかなきゃ後付けし辛いものだし。

長谷工ですから、パークハウスブランドだろうがコストカットは頑張ってますよ。
トイレもタンクレスにしなければ、手洗いのシンクと配管は施工しなくて済みますから、単純にトイレ本体とは別に価格差が生まれる。
コンクリートもお金が掛かるから、バルコニー間仕切りは板にして、共用廊下は鉄柵、あまり雨に濡れない壁はALCにしちゃう。
高級でもないし、標準未満という感じでしょう。
でも現在の販売価格にするには、こういう手法を取るしかないという事です。

>>1220 匿名さん

共用廊下の鉄柵はうわぁってなったわ。
子供連れてったけど高層階で下が見えて怖かったね。

>>1221 マンション検討中さん

鉄柵だと外からも丸見えで、防犯上も良くないですよね。

割り切って分譲団地と思えばいいんじゃないですか。スロップシンクもディスポーザーも夢の中の話で、世のマンションはすべてペラボーで鉄柵。これが当たり前なら何も不満はないですよ。コストカット分の利益を長谷工にくれてやったと思えば安いもの。

私はそこまで自分をだましきれませんけど。

団地とか言われるのは悔しいので
高級団地と呼んでください

高級団地といえば、古くなった大規模マンションって感じがする。
ここは、普通に新しい団地レベル(笑)

Yahoo!でパークハウス相生山ってワードで検索すると出てくるワードが「パークハウス相生山 値下げ」「パークハウス相生山 賃貸」とか資産価値としてやや心配になります。
本当に立地は良いのにもったいないなと思います。

立地も対して良くないけどな

駅近1分は最強でしょう。

液状化がたまに話題に上りますが、私は南棟が用水沿いになっていて、高い擁壁に面しているというのが心配です。
ダイエーの頃はあの辺自転車置き場か駐車場になっており、今みたいに用水ぎりぎりまで建物は建ってませんでした。東日本大震災の時もダイエーだったので、今・・・まあ大丈夫だから建ってるんでしょうけどね。
うん、心配ない。

値下げは売主がまったくやってないので心配ないですよ。今のところ。
賃貸はちょいちょい出物があります。見つけるたびにこちらに紹介してますよ。投資目的の方もいるのかもしれませんね。

>>1228 匿名さん

東日本大震災なんてこの辺ちょっとしか揺れてないですよね。
あの揺れが大丈夫だから地震大丈夫って考え方がすごいね。
興味があれば見てみたら良いと思うけど、mapli.netってサイトがあってそこ見ると地盤とか揺れやすさとか液状化リスクわかるから見てみるといいよ。

値下げは1回大幅値下げあったよね。
全くやっていないは嘘でしょ。

一企業が運営しているサイトを鵜呑みにするのもどうかと思うよ。笑

>>1230 マンション検討中さん

そこ以外でも同じだよ。

>値下げは1回大幅値下げあったよね。
全くやっていないは嘘でしょ。

そうだったんですか?私も以前3LDKが3200万円から2700万円に下がったって思ってたんですけど、よくよくみたら同じ間取りでも場所が違ってたから別物だったという記憶があります。
この辺実際にはどうなんでしょうね

場所については、確かダイエーが建つ前には田畑のはずですが、当時の古地図を持ってる方がいればぜひ。私は以前ネットで見たけど保存し損ねました。

普通に新しい団地と呼ばれるのは
悔しいので、エコノミー団地と呼んでください。

>>1232 匿名さん

この掲示板の269辺りから見てみると値下げがあった時の様子がわかりますので見てみると良いですよ。

>1234さん
ありがとうございます。完成前からこのスレにはいるつもりなんですが、古い事なんで忘れてました

ここは宅配ボックスはありますか？ホムペ見てもよく分からなくて

あんまり家に居ないのであったらいいなと

宅配ボックスありますよ。

宅配ボックスがあり、コンシェルジュがいて、キッズルームとゲストルームがあり、床暖と食洗機のついた団地なんてなかなかないですけどね。

素晴らしいです
充分すぎる共用施設ですね
今度見学に行きたいと思います

>>1239 マンション検討中さん

そう思う人が多ければ完成後1年半でこの空き部屋数はないよね。
それ以上にマイナスが目に付いてしまうから売れないのでは？

>>1241 通りがかりさん

わざとらしい素晴らしいですとかいう自作自演の書き込みがあるとつい突っ込みたくなる。