港南 WORLD CITY TOWERS (18)

> 196
情報ありがとうございました。
入居まで待ちきれずに、マルエツに寄ったついでに、さきほど、確認してきました！！　なるほど！これは確かに雨の日は便利ですね。シーフォートから、モノレール駅通って、臨海線駅のエレベータまでぜんぜん雨に濡れずにいけますね。”不便そうだね”ってのは、ピン＊＊ですね。モノレール駅だったら１０分以内に乗れるし。シャトルバスも本数多いし１００円。快適快適。。。

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この掲示板、ピントはずれをピン＊＊と入力すると、自動的に伏字になるんだ。すばらしい。

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>205
分からない・・・＊＊が伏字じゃないの？
「ピントはずれと入力するとピン＊＊と自動的に伏字になる」の間違いじゃない？
あ・・・これじゃ俺もピン＊＊？

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リラクゼーションルームにあるマッサージ機は有料ですか？
今日２階見学に行ったらマッサージ機一杯でした。
使用してる人達とっても気持ちよさそうでした。予約必要ですか？
使用した方教えてください。

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＞『ここは不便そうだね』なんてピントはずれを言ってる連中にはますますやりにくい情勢！

だから、こういう発言自体が荒らしなんですよ。
無視しましょう、無視。

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>>209
余程悔しいとみえるね。

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>208
マッサージ機を利用するだけなら無料です。

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ここは、釣り堀状態ですね。
あんな、しょぼい餌でこんなに大漁になるなんて！！
それともコマセ撒いてるだけかな？

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近々入居予定のC棟契約者ですが　スミフより残金請求明細の中に１０万円以上の固定資産税の名目がありました。新築マンションは都による向こう３年間固定資産税減免の特例があると聞いていたので　スミフに問い合わせをしたところ　プールなど共用施設にかかる固定資産税を各戸部屋面積で按分し毎年派生するとのこと。私は契約時この認識が無く初耳ゆえ　スミフとやりとりをしていますが皆さんいかがですか？

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>>207
ピントはずれと入力しても、変換されない。
ＰＩＮＢＯＫＥ（ひらがな）と入力すると自動変換される。
よって、>>205の表現が正しい。
（自動変換されているのでわかりにくいが。）

もっといえば、ＢＯＫＥとか、ＢＡＫＡが自動変換対象。

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> 213
あ、ホントだ。
ということは、減免特例なくなると、通常の住戸に対する固定資産税＋１０万近く上乗せの固定資産税が毎年かかるということ？？？　それは、確かに説明を受けた記憶がない。

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> 213
住友に電話して聞いてみました。
特例措置については、専有部分に関わる部分についてのみで、土地部分に関しては特例減免措置はないとのこと。残金請求明細の中の固定資産税分は、入居日から年末１２月３１日までの土地部分に関する固定資産税を日割り計算して、ここから差し引いて明細書と一緒に清算しますとのこと。

固定資産算定については、かなり時間がかかるらしく、アクアタワーの固定資産算定も最近ようやく確定したという状況のようです。

この説明でＯＫでしょうか？　気がついたことあったら、ご教示ください。

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> 217

他スレに「モノレールが交差点で工事中のクレーンの先端と接触して故障」との書き込みがあります。
それ関係かも。

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http://www.ntv.co.jp/news/asx/070325053_300k.asx

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ヘリコプターがたくさん飛んでいますが何かあったのでしょうか。

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>216さんへ
213です
スミフが言うには　今回請求分の固定資産税は　あくまでもプール・カラオケルームなど共用施設にかかる税で　購入面積に比して前受け概算請求し　１年後確定したら精算するとのことですが　契約時このような重要事項の説明はありましたか。
私はＭＳ初購入ですが　共用部分の固定資産税はこのように処理されるのは　然るべきなのでしょうか。
どなたでもご存知の方はご教示賜れば幸甚です。

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天王洲アイル駅の手前、ちょうど天王洲大橋の辺りで、今でもモノレールが線上に止まったままになっています。何か事故があったようです。

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> 222さん
216です。
今日午後フミフが私に説明した内容とちょっと違うようですね。共用”施設”にかかる税では”ない”と言ってましたよ。土地部分（占有面積に比例した敷地内土地の共有持分）に掛かる税金という説明でした。213さんには”土地”の共有持分でなく、共有”施設”といってましたか？なんだか、私も気になってきました。私もＭＳ初購入なので。

どなたか、ご存知のかたご教示いただけますでしょうか？

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216です。
固定資産税は、土地部分と、建物部分の２通りになりますよね。
土地部分は、専有部分のあん分した面積。
建物部分は、（専有部分の床面積 ＋ 共用部分を各戸専有部分の床面積の割合であん分した面積）
ということになるようです。

ここで、特例減免措置は、建物部分になると思っているのですが、そうすると共用部分（カラオケルームやプール）の税金も減免対象だと思っています。あくまでも、土地部分だけが、入居から年末までの日割り計算になるのではと考えているのですが、違いますでしょうか。

この認識で何か間違いありましたら、ぜひどなたでも結構ですのでご指摘ください。

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敷地内禁煙のはずですよね？
ありさんの人がマルエツの前あたりでたむろしてタバコをすっています。
注意をすればよかったですかね？

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ここのマンションは、法務省で禁止されている中間省略登記で土地の所有権移転登記を行っているようですが、法務局には、特定目的会社と購入者との間で直接売買しているように装って虚偽の内容の登記申請を行っているので一見問題なく登記されているのですが、この件について皆さんはどう思いますか。

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>>228
『法務省で禁止されている』とか、『装って虚偽の』とかそもそも表現が穏やかでないね。
そこまで確信してるなら、こんな所で『どう思いますか』とぐだぐだ言ってないで自らの力で
訴えた方が良いんじゃない？

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> 226
「固定資産税とは、不動産の固定資産税とは、地方税（市町村税）で１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金です。」

ということのようですが、そもそも日割り計算で固定資産税が掛かるということはどういうことなんでしょうね。１月２日以降入居であれば、購入者は初年度は固定資産税を払う必要がないのではないでしょうか。

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年度の途中で売買する場合は、残りの分を日割り精算するということが業界で慣習化されているためです。
法的には、1/1の所有者に課されるものです。

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ありさんマークのスタッフの喫煙もそうですが、地下の駐車場でパイプいすに座って本を読んでいる人はなんのためにいるんでしょうか？引越しの見張り番ですかね？誰もいないよりかはいいですけど、何の仕事をしているのでしょう？管理会社の人だったら、あの人たちの人件費も共益費から出ているってことですよね？地下に行く用事があったら見てみてください。アリさんの喫煙はどーにかなりませんかね？マンション住民はホント敷地内で喫煙している人はみかけたことないのに、、、。

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喫煙場所を一箇所は設けるべきですね
そこ以外での喫煙は一切禁ずるとすれば
喫煙者は他者に迷惑をかけないと思います
ぼくも含めて喫煙者は一種の病気ですから、
あまり追い詰めない方がいいと思います

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ここで喫煙所を設けよとかおっしゃっている方々は、
契約時に敷地内禁煙をご存じなかったの？

喫煙所ができることにより、嫌煙者はその場所には
近づけなくなるのだが、使えなくなる共有部分の
費用は嫌煙者に返してくれるのかな？

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> 231
中古住宅の場合は残りの分を日割り計算という慣習もあるのかとは思いますが、Ｂ，Ｃ棟のように新築住宅で１月１日にはまだ完成していない状況のときにも固定資産税は掛かっているものなのでしょうか。

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土地はもともとあるでしょ！

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>>235
自分の部屋で空気清浄機を買うか、換気扇の前ででも吸ってくださいね。

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マルエツの右奥で、このフレーズが耳から離れずノイローゼ気味なのですがw

http://www.gochiso.ne.jp/kids_cook/kids_song.html

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喫煙場所の希望があれば、総会の議題として提出してみましょうよ。
賛成と反対の割合、どんな結果になるか非常に興味があります。

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>>242
せっかくですからコロコロコロッケの唄もどーぞｗ
http://www.village-a.com/560/clip.asf

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高層階ですが揺れは感じませんでした。ただ壁に吊るしたカレンダーが揺れていましたので、多分建物も揺れたのでしょう。前に住んでいた横浜では、ちょっとした揺れでも敏感に体感していたことを思うと、ここは揺れ方が抑えられるような構造になっているのではと思います。

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喫煙場所の問題は総会に提出してみんなで議論しましょう。
ただ、あくまでも個人的な意見として、マンション共通の喫煙場所の設置は論外です。
本来なら喫煙は個人の嗜好の問題ですから、個人専有のスペースの中ですべきです。
家の中では吸わせてもらえないから共有スペースを割いて作ってくれと言う要求は、
個人の嗜好にかかるコストをすべての入居者に押し付けること。
そもそも自分が所有する家でも吸わせてもらえないのに、
なぜみんなが共有する場所ならできると思えるのか理解できません。

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サイレンの音と共に、初めは訓練かと思っていましたが
担架に乗せられた人も見え、船も５，６隻が入れ替わり、
どうやら事故のようですね。

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公開空地で喫煙可能にするなんて東京都が認めるか？
そもそも不特定多数の人が喫煙するなんてイヤだけどね。

共有スペースでも防災計画の見直し、防火設備の追加、防災計画再提出など大変過ぎるよ。
禁煙バンザイ！

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私は喫煙者で禁煙バンザイでも何でもないですが、公開空地に喫煙所設置は反対ですね。
そりゃ吸いたいとは思いますけど、それとこれとは別問題です。

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> 240
ここのスレッドで話す内容ではないかもしれませんが。。。

土地にはかかるようですね。建物面積は、専有部だけでなく、（専有部＋共用部（カラオケルームや、プールなど）の按分）の合計になるようです。

そこで、固定資産税の減免措置ですが、土地には減免なし、建物は１２０平米（専有部だけでなく＋共用部の按分）まで減免、それ以上の建物面積については減免なし、ということのようです。

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