【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？14【★★★】

豊洲4丁目の新築マンションて長谷工さんばっかりなんですか。

なるほど、豊洲№1ですね。

利益重視コストの関係で準工業地しか買えないからです。

豊洲のよいところは準工業地帯の指定でありながら、実際には住宅地であり
利便性の面で生活環境が整っていること。つまりコストパーフォーンスがよい
物件。それが証拠に豊洲のマンションは買ったときよりどれも値上がりしている
（江東区内の他の地域と比べれば一目瞭然）。それを準工業地帯だからという
議論を蒸し返すのはピントはずれかＳＣＴの住人でない証拠。豊洲の住環境を
みんなの努力でさらに改善をしていきましょう！

豊洲で貸しビデオがないことは七大不思議のひとつですが、みなさん、どこを実際に利用されていますか？

>744
新橋のTSUTAYAか、新木場のTSUTAYAかな。
新木場は車あれば片道５分くらい。徒歩では無理です。
１回／月くらいに旧版の半額セールやるので、それを狙っています。

>>743
確かに豊洲物件の値上がりは凄い。
PBやTFCを買った人が羨ましいです。

>>748 何かいやなこと有った？

新木場のTSUTAYAってある？TSUTAYAのHPには載ってないけど？

>７４３、７４７

他も上がってるからねぇ。
売却して次に移り住むにしても、人気の都心6区や城南は
ますます買えない状況になりそうです。

いろいろあるけど、ＳＣＴを買った人はよい買い物をした、と今の時点ではいえると
思いますよ。将来、へんなどんでん返しがなければね。あと地震の面でも、耐震、
免震ではないものの高層のような予想外の被害が起こる可能性は多少低いかも
（ただしこればっかりは大地震が起こらないとわからないし、個人の運不運もあるからね・・）

高層のマンションでは最近、長周波でゆれがとまらなくて内部がガタガタになる話が出てきてるよね。
それにエレベーターが数ヶ月止まれば実質的に生活できないとかね。

>>750、745
745は木場のTSUTAYAの間違いでしょ。
豊洲に欲しければ、下記のサイトで住所と駅名を明記し、
出店してくれ、と依頼すべし。
http://www.ccc.co.jp/member/request_tsutaya.html

未入居で売りに出てましたね．．．．．ヤ●ーで見つけました。

どれくらい高くして出しているんでしょうか？

豊洲でもこのエリアは地盤がかなりアレなので、荒れるからあんまり地震に強いなんて言わないほうがいいと思うよ。

>>755
直前でローンが組めなくて、キャンセルになった物件を
売主が販売しているという噂もありますが。

＞７５７
「豊洲でもこのエリアは地盤がアレって」その根拠は？この地域全体が埋立地という以外にさらにここの地盤が悪いという聞いたことがありません。荒らしでないなら、その根拠をしめしてください。

７５４さん、出店依頼しましたよ。

スターコート豊洲 江東区豊洲4丁目 　有楽町線/豊洲 4分
5,280万円 3LDK 71.92m2 '07/02


物件種別 中古マンション
構造 SRC 建物階/所在階 地上18階建て/6階部分
方位 南東 バルコニー面積 12.40m2
管理費 14,700円 修繕積立金 5,770円/月
間取りの内訳 - 駐車場 空なし
総戸数 740戸 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
敷地の権利形態 所有権
そのほかの費用 -
特記事項 設計・施工　長谷工
備考 -
お問い合わせ先 (株)長谷工アーベスト　豊洲店
取引態様：媒介（専任）

キャンセル物件をここまで吊り上げて売りますかね？

駐車場空きナシというのが不自然だけど。実際はあるにね。それを書けばもっと高くてもよかったかも。

５０００万円の家に住んでるってことは、SCTの住民は貧乏ではないといえるね。

あれ？駐車場って１００％じゃなかったでしたっけ？

賃貸に月２７万ってのもありましたね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&ge...

今日の帰り、豊洲の駅前に明らかにその筋の人たち数名がしきりに建築中の小さなビルを見ていた。
SCTとは離れているけど、ちょっと気になった（あらしではありません。事実です）

月27万の家賃。とてもわたしには払えません。でも住んでるのはそこよりちょっと大きい家・・ということはSCTを買って正解だったってことかな。

>>759 アレの根拠は有るかもしれません。
豊洲レジデンスのスレで液状化の資料を見たことが・・
４丁目〜５丁目に危険地域の帯があったような。
ここが入っているかは定かではありませんが、
ただ何でもかんでも荒らしと決めるのも。

>>746さん
ご親切にありがとうございます。やっぱりお掃除機能は楽チンで魅力的ですね。
高くても買おうかという気になっています。

なお、物の値段というのはあくまでも仕様（機能）とのバランスですからね。
単純な絶対額の問題ではないと思います。
機能と価格を両にらみで選択します。
（どうでもいいでしょうが、男です。）

>>768
賃貸料よりローンが安いからと言って正解と言うのは安直過ぎるのでは？

770さん733です
外気に排気するの絶えず微量に出してるので室外機の音でかき消されるくらいみたいです！
実際今の季節では使用してないので分かりません・・・

今豊洲でレンタルビデオ（ＤＶＤ）屋やれば儲かるかも！

>>772さん
770です。
なるほど、室外機の音がありましたね。
気づきませんでした。ありがとうございます。

それにしても、親切な住民の方がいらっしゃることはとても嬉しいです。
今後ともよろしくお願いします。

774さん
お互い様です！！！

2階の駐車場ってがらがらですね？なんでだろ？

皆さん美泡湯って使ってますか？確かに気持ち良いんだけど深夜にお風呂に入る時あの音って気になりませんか？下の人ってあの音聞こえるのかな？

となりの方が聞こえるんじゃない？

実際聞こえました？

>>759

豊洲でも南側は支持力をほとんど持たない軟弱層が分厚いの知らないで買ったんですか？？？
ＰＣＴあたりは支持地盤まで20〜30m程度ですが、このあたりは60〜70mあります。
デベの資料にも載ってるはずですが。

支持基盤まで杭を打ち込んでいるのでは？建物自体の地震の耐久性は安全だという前提で買った人が多いと思いますが。液状化の危険性はあると思いますけど、それは表面的なことなので建物が傾くことはないはず。

>776 値段の問題でしょう。一階に近いほうが車の出入りに時間がかからないけど、頻繁に車が通るので
自分の駐車位置の切り替えしでまごまごしてると、他の車がきちゃいますよね。

777さん、確かに美泡湯は音が大きいのが難点ですね。５０デシベルと松下の担当者から聞きましたが深夜だと響くかもですね。

>>780
どっちにしても建物が乗ってるのは杭の上

長谷工は、阪神大震災のとき、被害の少ないマンションだったことを宣伝してましたね。
理屈よりも実績を見て判断するということでいえば、地盤の問題はあるものの長谷工の物件は
まずまずよい部類では？タワー型だと震災に伴う同時火災発生のときに逃げ場がないということもありますし、その点も横長のＳＣＴは非常階段が数箇所に分かれているので安心できるのでは。

SCTによくカラスが来ていますが、ベランダに止まって汚されました。なにかよい対策は？

>>785
SCTは出口1ヶ所ですよね。
災害に強いとは思えません。

入居してからしばらくたって落ち着いてきたころと思いますが、住民同士で挨拶をしている姿が
少ないですね。これって、前の賃貸以上に少ないです。大型物件だからかな。単に意識の問題なんですけどね。

>>787
内側からだけ開けられる扉がいくつかあったはずですよ。
もちろん車用の出入り口もあるしね。
災害に強くはないけど、他と比べて弱いわけでもないと思うよ。

>>788 まず自分がするところから始めれば？