| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番64（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
埼京線 「板橋」駅 バス6分 バス停から 徒歩2分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
385戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス加賀口コミ掲示板・評判
-
441
申込予定さん
もう残り少なくなってるけど、結局このマンションって買い？
子育て世代にとっては周辺環境抜群だけど、
値段が相場に比べてお高いのがネックなのかな。
周囲の大規模マンションと比べると、
それほど高いわけではないけど。
-
442
匿名さん
収入に応じて紹介される部屋（値段）が違うみたいだから下げて申請してみたらよいかも
-
443
申込予定さん
すぐ情報が広がる今のネット時代に
そんなやり方ありえるんですか？
-
444
匿名さん
-
445
匿名さん
443
あり得ますよ
スミフは割と有名です
例えば506号室より606号室のほうが安いとかね
提供時期
タイミング次第
-
446
匿名さん
>>443
ネット時代だからって、なんでもバレると思ってるならそれは大きな間違いだね。
逆に意図的に情報をリークさせて誘うことすらある。どのみち、マンションの場合、
自分はこういう部屋をこの価格で紹介されました！ってリークしたところでその信憑性も
不明だし、だから？って感じですからね。
-
447
匿名さん
買いかどうかは人それぞれ色々な価値観があると思うのでいきなりオススメです。
とは言えないですけどうちは買って満足でした。
うちは中古も含め（希望は新築でしたけど）三田線沿線で探していたんですがそこまで値段が高いという印象はなかったです。
安いな、と思えたのは全部志村周辺だったりして出来る限り三田線の都心寄りが良かったのでそういう意味でのそこまでという意味です。
管理費と修繕費が安いのは救いなんですけど確か５年目？から上がるんですよね。
周辺の中古含むマンションはここよりも高かったりしてそういう部分で言えば月々はここが安かったです。
スーパーが一番近くて徒歩６分で緩やかですけど坂道なのでそこが少し不満ですかね。
他は部屋や周辺環境、ご近所さん含めてすごく満足しています。
-
448
匿名さん
>管理費と修繕費が安いのは救いなんですけど確か５年目？から上がるんですよね。
自分もここを検討しているんですが、実際管理費と修繕費って何年目から何パーセントぐらい
あがるのが一般的なんでしょう？
よくネットとかでは、新築時に提示されてる管理と修繕費は販売を楽にするためにかなり安めに
設定していて、これだと絶対に足りないっていうのは聞きますが、それって我が国は
借金1000兆突破していていつ破綻してもおかしくないっていう話と似ていて実際じゃあどうなの？
ってところがいまいち見えないんです。
-
449
匿名さん
>管理費と修繕費が安いのは救いなんですけど確か５年目？から上がるんですよね。
これについて、営業の方に聞いたのですが、
注意書上明記してあっても、
管理組合で値上げを決めない限り勝手には上げられないそうです。
マンションの運営次第らしいです。
でも、住民スレ見ても分かるように、理事長は組合員に挨拶も出来ない謎の人らしいです?
-
450
匿名さん
じゃあマンション民で反対しておけば値上げは阻止できそうですね。この手のお金って実費精算でいいと思うんですよね
-
-
451
匿名さん
ローンだけでも大変なのに、管理費など上がったら、
リセールする人増えたりして。。。
-
452
匿名さん
それで管理費と修繕費が足りなくてどうしようもなくなったマンションを身近で知ってるので値上げに反対したらその時は良くても後になって困りますよ。
基本的な管理修繕計画があるのであれば基本ベースはそこに置きつつ削れる部分は削っていくような方向にしないと後々破綻するかと。
五年目からの値上げといっても結局このマンションは管理費など安めの設定なので他の大規模マンションに比べれば安いと思います。ここにあるのはコンシェルジュとキッズルームくらいですしそこまで大きく削れるものっていうのもないんですけどね。
リセールにせよ何にせよ管理費をケチると色々な部分で響いていくので結局困るのは住民になってしまいます。
-
453
申込予定さん
447さん
満足されているということで何よりです。
まさにその志村あたりと迷ってます。
場所によりますが、400〜500万安いイメージです。
利便性と価格は志村の方が上、安いでしょうが、
こちらの方が
学区含めた周辺環境はいいですよね。
そこに、400〜500万差かけるのかという、
収入と価値観の問題になるのかなあ。
-
454
匿名さん
志村も新しい人が増え学区も上向きらしいですね。こちらのがもちろん上なんですが。
高校からはどちらにしろ私立行かせたいので駅近くの志村がいいのか迷います。
私立だと学費もあるからこちらを諦めるか。
諦めたくないので悩みます
-
455
匿名さん
最初から管理費が高いマンションなんて存在しない。それじゃ売れない。
なので、ほとんどのマンションで後から値上げになる。
ただし、5年くらいで売る予定なら、安いほうがいいね。昔は、中古のほうが
高かったから、5年〜10年で売る人が多かった。新築の間は、保守はないのが
普通だから、安いままにしておける。最初安ければ安いほど、後からの値上げ
がきつくなる。
-
456
匿名さん
455間違えた。これは修繕費の話。
管理費は安ければ安いほどいいし、値上げしないでもやっていけるはず。
ただし、消費税は別。これはどうしようもない。
-
457
匿名さん
目の前の汚い工場がなければ、買いだよ。
あれだけは、目障りがひどすぎて、どうにもしょうがないね。友人を
呼ぶ気もしない。反対側ならいいのかな・・・
-
458
匿名さん
部屋が広くないので友人は呼ばないつもりです
工場はいずれ立て替えになるかと思ってました
-
459
匿名さん
修繕費なんて積み立てる方がおかしいよね。だって売却しても戻ってこないし。発生主義でいいと思うけどね。
-
460
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
