目白ガーデンヒルズ　Part3

理事になって理事会に出てみるとわかりますが、そんなに業務量なんて多くないですよ
会社で言えば役員会のようなものですよ、実務は部下が全部やる。
何のための管理会社ですか、実務はみんな管理会社がやってくれます。
大手の管理会社は、確かにノウハウもしっかりしているから安心です。
確かに、トラブルがあれば理事長だけは心理的にはいろいろありますが
新築だから、ほとんどないと思いますよ。

>261
>>（理事だってボランティアですから、そればっかりやっているわけでもないし、
>>高給取りならば、時給換算で考えれば、大損だったり（笑））

こんなこと誰でも分かった上で皆言ってるんでしょうが。
こういうことを言い出したら、分譲マンションの管理組合なんて成り立たないですよ。
あなたがそう思うのは勝手ですけど、相手が見えないからといって、こういうことを
しつこく掲示板に書き込むのはどうかと思います。たとえそう思っていても、黙って
やり過ごすのが大人の態度というものではないでしょうか。マンションが高級でも住
人は高級ではないなどと思われないよう言動には十分お気を付け下さい。

>>263
そっくりそのまま貴方に返します。

おちつきましょう。
この物件に具体的なことはともかく、マンション管理の抽象的一般的議論はこちら
のそれぞれ該当するスレッドででどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/com/kanri/index.html

>244　オシャレな地域でしょぼい感じだと逆に目立つし、みっともないですよ

とありますが・・・、目白って、決しておしゃれな街ではありませんよね。
「静かで落ち着きのある住宅街」が昔からず〜っと受け継がれている街なのだと思います。
港区あたりとは対照的で地味ですが、そういうしっとりとした雰囲気がこちらの良さではないでしょうか。

派手派手ツリーで、元からいる住民のみなさんに「品がないわね」と顔をしかめられないよう、
街の雰囲気になじむシックで大人なツリーを望みます。

議事録にあった、南側への植栽は５０センチしか幅がないから難しいってありましたが、これって
具体的にどこのことなのでしょうか？北側の学習院の石垣とマンションの白い壁との間のことかと
一瞬勘違いしてしまいました。

　クリスマスツリーは緑や赤の派手な子供っぽいのよりは、シックなのがいいですねえ

静かで落ち着きのある街は、線路の向こう側でしょうね。

そうですね。ここも、出来ればあちらの閑静な街並みをお手本にしていった方が良いでしょうね。
「この場所にふさわしく、出来るだけ豪華に！」なーんて坂の下で言ってるの聞かれたら、きっと笑われてしまうでしょうね。

>267
議事録に載っていたのは南側の歩道のことですよね。
確かにあの歩道を緑化するのは無理だと思います。幅はないので。
ポールを外して花壇にするとしてもやはり幅が足りない気がします。

周りが華やかなのに地味なツリーじゃ、そこだけ暗〜い感じになりますよ。
周りもみんなシックなら、いいんでしょうけど、
こちらの地域は豪華に派手にやらないと存在感ないですよ〜！

反対。見せびらかすような超ド派手なツリー飾って、
このマンションは下品な成金達の集まりだなんて噂されないよう、
ちょっとは気をつけた方がいいと思う。

大人っぽい（地味とは違う）センスのある飾りつけを期待したいですね。
ど派手なのは、やはり勘弁！！　
六本木や渋谷とは性格の違う土地柄ですし、住宅街で始終ピカピカしてたら落ち着きません。
通りがかる人達も不快に感じるかも。

みなさん、あっちの（といっても坂の上の密集住宅地じゃないですよ）クリスマスの装い、
みたことありますよね？

特にパリなんかそうですが、灰色の街並みだからこそああいう飾り付けがコントラストで
映えるのでしょうね。このマンションまで昔の高級住宅街の呪縛に縛られること無いと思います。
すぐに六本木あたりの地番をだして「派手」「下品」「成金」「坂下」の言葉を連呼する方が
よほど品がないし見る人を不快にさせます。なぜ、目白というとすぐにこういう話になるのか不思議です。

ツリーの飾り付けはエントランスの装いの中に自然に調和する（必要とあらばそれなりに豪華に）
するのが最も自然ではないでしょうか？特に帰宅者の多い時間帯に栄えるものにしていただきたい
ですね。

普通にクリスマスっぽく自然に飾れば、４ｍの木ということで十分豪華ですし、それでいて派手でもない、という非常によい結果になるんじゃないかと思います。

275さんが上手にまとめてくださいましたね。
エントランスが子供の遊び場にならないことだけ祈りたいです。
子供達だけだとどうしてもお行儀悪くなってしまうようなので、ソファーの利用は保護者同伴でお願いしたいですね。

>>276
気になるのであれば、希望的観測で書き込みばかりせず、自らそのように働きかければ？

ロビーに「お子様だけでのご利用はお控えください」って大きく掲示がされているマンションに行ったことあります。そこに住む友人によると、ロビーを走り回って鬼ごっこ、ソファで宿題したり物を食べて汚したりとひどい状態だったため、最後に掲示に至ったとのことでした。
このマンションはまだ、そこまでは行ってないですよね。一度だけ、カップラーメン食べているの見ましたが（笑）

カップラーメン！！！ありえない！さすが目白クオリティ！

いや、皇室御用達のカップラーメンですから（嘘

目白の特殊性を理解してない方がしらっしゃるようで、とても残念です。
目白は、麻布・六本木・青山・赤坂・高輪・白金・表参道・広尾・松濤・代々木上原・
代官山・青葉台・自由が丘・中目黒・田園調布・成城・等々力・瀬田・深沢・代沢等とは全く性格の異なる街ですよ。
皇族の方々が皇居や御用地、御用邸以外で、一般市民の皆さんと自然に交流されることの出来る、
殆ど唯一の街は、この目白以外には存在しないのですから。
街の品位を保持する観点からも、これみよがし的なお下品で華美な装飾は、是非ともお控え下さいませ。

成金様は、それに相応しい街にお住まいになられるのが宜しいかと。

話は変わりますが、下落合三丁目のちょっと脇道を入った整形地なんですが、
最近坪350万円ほどで売りに出ていました。
２区画あって、60坪強の区画は売約済で、残りの30坪強の区画が販売中です。
近衛通りなどの目抜き通りでもないのに、今や目白界隈も普通の整形地が坪350万円前後とは、
ここ数年の地価高騰を実感させられますね。
ほんの数年前には、おそらく坪200万円強くらいで買えたはずですから。
この界隈のお屋敷街で一軒家を持つのは本当に難しくなりましたね。

へ〜。60坪と30坪のお屋敷ですか（＾＾
建坪率と容積率の規制は緩いから床だけは確保できそうですね。

このぶんだと、近衛通りなどの目抜き通り沿いだと、
めったに売り物も出ないし、坪400万円前後の値が付いてもおかしくないですね。

近衛通りって聞いたことありませんが、
もしかしてトヨペット自動車整備工場のある、あの通りのことですか？

目白に移ってから神々しく高揚した気分で毎日が過ごせるのは
きっとこの土地の持つ神秘的な力の影響が大きいと確信しています

まあ、いずれにしても私達は新参者ですからね。
この街の雰囲気を壊したり、古くからの住民の方々に眉をひそめられるような派手な行為は控えるのが賢明かと。

大丈夫。
この街にはすでに何年も前から廃墟同然のコマースと下町チックな寂れた商店街の臭いが
染みついているのですから。すでに守らなければならないような雰囲気などありません。

むしろ、目白の中で唯一雰囲気の良いアプローチと言えば学習院の緑を横に望みながら
メッツからデサント、切手の博物館、そしてガーデンヒルズまでに至る石畳の坂道でしょう。
この最近整備された目白随一の雰囲気を山手線の外の下町側に汚されないか心配です。

>289
分かってないですね。。。目白駅周辺に関しては山手線外側の方がずっと高級住宅街ですよ。
目白通りから大通りを一本奥に入った旧近衛町のあたりなどお散歩してみてください。

このマンションももちろん素敵だと思うし気に入っていますが、あちらの住宅街をけなすような発言はやめた方がいいと思います。笑われますよ。

土地の高低差からも明らかですよね。地価もあちらの方が高いんですし。

私も駅からマンションまでのアプローチ、とても気にいっています。
これが坂道じゃなかったらいいのに・・・とはいつも思っておりますが、それは仕方ありません。
謙虚な心を持って、皆に認められる素晴らしいマンションにしていきましょう！

約一名、目白に馴染めない方がいるようですね。
コマースは再開発される訳ですし、少しずつではありますが、目白の住宅地や商店街も
変化していますよ。
目白には、確かに何やら不思議な力があるようです。一見何の変哲も無いように見える
けれど、でも、此処にしかない世界があるような気がします。
相性の合う・合わないはあるかも知れませんが、こういう街は、日本広しと云えど、
そうそうは無いように思います。

>290
もうやめなよ…どんどん向こう側の実態がさらけ出されて墓穴掘るだけだよ。
目白なんかにブランド感じてるのはあんた一人だけなんだからさ。

新しいコマースには使い勝手のいいスーパーなんかが入ってくれたらいいですね。

そういう噂あるみたいですよ。駅近某店食材コーナー縮小もそのためとか。
少し小さめで良いので、成城石井や紀ノ国屋、ザ・ガーデン、クイーンズ伊勢丹とか入ると良いですね。
歴史・伝統・格式を重んじる目白には、明治屋とかがお似合いかも。
以前は地元商店街に配慮して駅前スーパーは控えてたようですが、
今の時代、商店街もマンション等に変わっていますから、
以前ほどには反対は多くないのではないかと思われますから。

そうですね。
それぞれ創業以来の年数は
明治屋120年
成城石井80年
紀ノ国屋50年
ガーデン40年
クイーンズ伊勢丹20年

と云ったところですから、歴史ある目白下落合界隈には、明治屋が一番相応しいと思われます。

成城石井、焼き肉の牛角の親会社に買収されてますよね。
伝統とお店の雰囲気は、関係ないと思いますけど。

よく創業年数まで調べましたね(笑）
お店は、古さよりも品揃えとサービス内容が肝心と思います。
個人的には、新コマースには大規模な本屋さんとTUTAYAも入ってくれたら嬉しいです。

わー、ガーデンヒルズのエントランスに、クリスマスツリーですか、
豪華な広いエントランスだから、きっと素敵でしょうね。
通行人として、楽しませていただきます。
マンションのイルミネーションも、この地区では見たことがないから楽しみです。

お隣の、目白プレイスでも同じような企画があるんでしょうか。
もしあれば、学習院下の道を通るのが楽しみになりますね・・・

他のマンションのお話は、荒れるもとなのでやめましょう。

ところで、最近でも黒猫さんや狸さんはいらっしゃいますか〜？＞学習院の森

　黒猫は見ましたが、狸はまだ見たことがありません。
　最近、金網にツタがまいて金網を隠してくれています。
　これ以上、伸びると金網から向こうが見えなくなりますが、金網も見えなくなるので丁度良いですね。

目白駅南口できないかなぁ。

北棟低層階で床の色が暗い（ダークブラウン）のは、天気の悪い日にはかなりお部屋が暗くなりますか？個人的にはマンションのレンガの雰囲気にはダークな色の方がマッチする様に思うのですが。参考までにお聞かせいただければと思います。

下落合の高台の南斜面に立地する目白文化村は「理想に近い計画的な郊外住宅地」であったのに対して、神田川に沿った低地あるいは窪地は「トタン屋根の貸家」などが建ち並ぶ「乱雑で無統制な郊外住宅地」であったといえよう。そして、昭和のはじめ頃から、この神田川沿いでは貧乏な作家や詩人たちが借家（あるいは間借り）住まいを始めるようになった。その一人林芙美子が上落合の借家に移住したのは1930年5月のことであるが、その借家は「陋屋と呼ぶにふさわしく、玄関の前に井戸があるので、家の前は水の乾く暇もなく」、「落合の火葬場の煙突がすぐ背後に見えて、雨の日なんどに、きな臭い人を焼く匂ひが流れて来た」という。川沿いの低地で近くに工場なども多く、移住環境はむしろ悪いほうであったが、家賃が安かったこと、新宿に近かったこと、などから多くの作家や詩人が住んだのである。もちろん、目白文化村などの高台にも作家や詩人が住んでいなかったわけではない。彼らは東京帝大教授を父にもつ船橋聖一、流行作家でバンガロー風の家を新築した吉屋伸子、あるいは1931年に早大の講師から教授になった歌人の曾津八一など、低地に住む作家などとは地位も収入も隔絶した少数の「恵まれた」作家や詩人であったといえよう。なお、箱根土地の文化村分譲広告のなかでもとくに有名なのは、第三文化村のそれであり、「米国フラー建材会社のターナー支配人が一日目白文化村を訪れて、おおロスアンゼルスの縮図よ！と申しましたやうに・・・」の文章で始まっている（『東京朝日新聞』1925年3月18日付け）。

前にも出ていましたが、共有廊下での工事(清掃？)期間、長すぎないですか？
部屋の窓を開けて換気をしたいのですが、業者さんの話し声がいつもワイワイとうるさくて困ってしまいます。

>>303

どこかのスレにでていましたが、目白駅に南口を造ろうとする動きはあったようですが、
北口の商店街の反対で没になったようです。
あれば大変便利だったのでしょうが。

南口は出来ない方がいいと思います、騒がしくなりますから。
出来ない理由は、ただでさえ高田馬場に近いのに、更に近くなるからではないでしょうか
徒歩7分で次の駅というのも変ですから。

毎朝坂道登るのが大変なのと、夜は街頭が少なめでちょっぴり怖い。南口と言わないまでも、坂の途中に中央口くらい出来て欲しいかも。

>306
確かに、壁の清掃作業は異様に長いですね。
廊下の屋根の上をガンガン歩いて大声でしゃべっているのが気になります。
いつまでも工事現場の雰囲気がただよっているようで、静かなマンションの雰囲気が台無しですよね。

＞309
歩くのが大変なら、高田馬場利用がいいですよ上り坂もありません。
この辺りの人は、最初は目白駅を利用しますが半年もすると
高田馬場が生活圏になりますよ。
駅が改装されて、エスかレターもエレベーターも出来ました
朝のラッシュ時にも、目白駅ほど混まないですよ。

馬場まで歩くよりは目白駅の方が距離近い気がしますけど・・・。
夜道も馬場の方が怖いのでは？？

３０４さん

　北側低層に済んでいます。
　引っ越す前は、南向きの建物に住んでいたので、北側は暗いだろうなーと思っていましたが、実際には日中に暗いと思ったことはありません。晴れていれば木々の照り返しで十分明るいですし、曇っていれば太陽が出ていないので、北も南も関係ないと言った感じです。ただ、入居前は暗いだろうなーと思っていたので、フローリングは一番白っぽいのを選びました。

これから購入されるんでしたら、すでに床の色も建具の色も決まっているのではないでしょうか？？

目白ガーデンヒルズ
グッドデザイン賞受賞!!　
この噂はホントですかね？

完成済みマンションの部屋を見に行きましたが、北向きの部屋でも
ある程度上の方は明るいなと言う印象でした。
営業マンが言うには、北向きの部屋け見るとそう感じますが
南向と比較すると明るさは、かなり違うと言われました。
確かに同じマンションの南向きの部屋は、本当に明るかったのが印象的です。

明るさは、電灯で補正できるけど眺望はどうしても改善できません
学習院の緑は、本当に希少価値でしょう。北向きの売りはその眺望と静けさ
なんだと思います。

欠陥住宅だから仕方が無いかも。
無理やり工期内に終わらせた感じです。

>>318
眺望の種類が南と北で違いますよ。
「緑に囲まれたかんじ」の眺望が好きならば北側ですし、
「緑を見渡す」のが好きならば南側上層でしょう。
そんな杓子定規にどちらが上とか下とか言えるものではありませんね。
＃それに315さんは、別に南より北の方が眺望がいいとか悪いとかそんなことは一言も言っていないですし。何をつっかかっているんだか。。。

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=32768&sheet=outline
グッドデザイン賞詳細ページ

＞＞３２２
Ｇマークをどっかにはったりするのでしょうか？（笑）

ところで話は変わりますが、このマンションは自転車をエレベーターに乗せて運んでも良いのでしょうか？地下のエレベーター乗り場の白壁とか、結構汚れになっていて気になってます。

自転車は乗せちゃダメでしょう。２戸１の小さなエレベーターですから、出し入れ時タイヤをぶつける可能性も高いでしょうし。
エレベーター内の養生が外れる前に、徹底された方が良いかもしれませんね。

同じマンションですから、部屋の条件は違っても立地だけは同じでしょう。
ところで、住民版はどうしちゃったんでしょうか。

>329
>同じマンションですから、部屋の条件は違っても立地だけは同じでしょう。

ものすごく当たり前のことだと思うのですが・・・何がおっしゃりたいのでしょう。

＞328さん
エレベーターに自転車はやめて欲しいです、棟内に自転車置き場はあるわけだし
いたずらの心配はあるかもしれませんが、盗難の心配はないでしょう。
自転車置き場の数が戸数に対して少ないからといって、駐輪場も確保できないのに自転車を
買うのは、マナー違反だと思います。
しかし、駐輪場が1戸/1台程度というのは少なすぎますね、子供が大きくなったら
「マンションだから、駐輪場が足りないから自転車は諦めなさい」といわなければならないです。

部屋の面積の関係か、2戸1の割合ででエレベーターがあるのはシティサイド（南）だけですよ
フォレストサイド（北）は、そこまではありません。
普通のマンションに比べたら、これでも充分だと思いますけど。

北でも３戸１エレベーターでしょ。
いずれにしても、自転車が乗ることは想定されていない造りだと思います。
駐輪場の希望が多くて、いずれ増設されるとしたら、修繕積み立て費で賄うのでしょうか？
しかし、現時点で置けないからといって部屋まで自転車を運ぶというのは良くないでしょうね。ポーチに停めているお宅ありますが、やめて欲しいですね。

　駐車場に行くと折りたたみ自転車を地下のトランクルームに持ってきている人をよく見かけます。きっと、子供かお母さんが駐輪場で、お父さんはトランクールムなのかなーと勝手に想像していますが、階段の数が少ないので、この方達にエレベーター使うのと言うのは無理なのではないでしょうか？　頻度の問題かも知れませんが、自転車ダメなら、エレベーターを傷つける可能性としてはスーツケースも、椅子もダメと言うことにはならないでしょうかね。
　まあ、個人的には仕方ないかなと思っていますが、確かにエレベーターが汚くなるのは困るので、気になる方は理事会にかけてみるのが良いかも知れませんね。それともコンセルジュかな。


　

自転車が付けるエレベータや壁の傷問題、他のマンションでもよく議題に上ってますね。
特に子供が傷をつけてしまうケースが多いようです。
スーツケースや椅子と違って長いですから、自分でも無意識にぶつけてしまうのでしょう。
ここは鏡付きエレベータなので、割れたりヒビが入った時が危険ですね。養生を外さないでおくか、自転車持込を禁止にするか、どちらかになるのでしょうか。

駐輪場の台数は、契約する前からわかっていることですから、空きがあって1世帯2台はともかく
3台も駐輪できないことは当然ですよ。
基本的に1世帯に1台の割り当てを、親にするのか子供にするのかその世帯で決めるべきです。
所定の駐輪場が設置されているのですから、共有部分のポーチに停めるのは、マナー違反だしエレベーターで運搬するのは非常識だと思います。
このまま放置すると、エントランス前の舗道に自転車が並んでしまう可能性も出てきます。
どうしても、複数の自転車が必要であれば目白駅の駐輪場でも契約すれば済むことです。
1Fのお宅の、テラスというと微妙でしょうか？

みなさま、文句があるならコンシェルジェへ相談しましょう〜♪

マンションでのエレベーターとポーチの利用マナーは、必ずもめるテーマですから、いずれきちんと話し合わなければならなくなると思います。
理事会へのご意見箱でも置いてもらえると、投書も出来て良いのでしょうが。

それこそコンシェルジェに渡しとけば、届けてくれますって。

>337
お部屋自慢の投稿なんて、どこかにありますか。
何か思うところでもあって、勘違いをされているのではないでしょうか？？

ポーチには何を置いてはいけない等細かい規則がまだないので、あまりきつく意見できないですが、ベランダに洗濯物を干すという基本的な規則違反の方がまだ多くいらっしゃるのはお気づきですか？北棟はあまり目立たないでしょうが、先日南等のベランダに堂々と洗濯物、布団を干してる部屋を見かけました。ビックリです！

内装についてモデルルームでMグレードとPグレードは実物を見て違いがよくわかるのですが、
MグレードとSグレードの違いはどこにあるんでしょう。パンフレットを見ると部材の材質はほとんど
同じようなのですが、他の部屋の内装を見たことがないので疑問に思っています。

351です、間違えました。
PグレードとSグレードの違いでした。
使用している部材の材質は、パンフレットではほとんど違いがないですよね。

部材はさほどかわらないでしょうね。多少設備は異なりますが。

いや、でもここのペントハウスは確かに最高だと思いますよ。
もっと高額なものはあっても、ここにしかないオンリーワンの魅力は確かにある。
（間違っても目白であるから、なんてことじゃありませんが）
もちろん北側にも南側にはないオンリーワンの魅力はありますし。
それにセキュリティの絶対性を考えれば戸建てなどどんな豪邸でも足下に及びません。
（まぁ、戸建てでも常時警備員を配しておけば少しはマシですが
目白駅周辺にそんな豪邸は一軒もありませんよね）

惜しむらくは、南側の眺望がもっと開けていれば…
あの15階建ての武田マンションと株木の看板…これさえなければ。