アップルタワー＜東京キャナルコート＞11

ありえない事態。駐車場棟外ならまだしも中に24時間時間貸し！？リングシャッターは夜間は下りるのではなかったのかな？確かそんなような説明を受けた気が…　だれでも出入り可能なんて最悪…やっぱりアパか。

ほんとあり得ないことですね。　なに考えているだろうと思ういます。それに看板はやめて欲しい
品格なし。

昨日、CODANとタワー群周辺を散歩しました。
とても良い雰囲気の街で、感激ものでした。
私は、利便性から豊洲の物件を購入しましたが、
この周辺のマンションを購入される方の気持ちが良くわかりました。

アパが誰か第三者に駐車場を大量に売ったのかな？
その買った人が、コインパーキングをしているのかな？

あの駐車場の看板・・・
センスなさ杉。　周りの景色との調和が全く取れていません。

677さん
全く同感。なんとかしてほしい。
ちなみに近隣住民です。

せっかく誰でも停められるコインパーキングなんだから有意義に使わせてもらいます。
これで営業車とかで駐禁の心配することないや。

＞＞679

くれぐれも近隣住民にレンジフィルター云々、フロアコーティング云々と営業しないように。

この時間貸しのパーキングの管理は誰がするんでしょう？
時間貸しと言う事は機械式でしょうし、故障したらすぐに直しに来てくれるんでしょうか？

有料駐車場は街の中に良くある黄色い看板のタイムスと同じような
管理みたいですね。有料駐車場の管理をを外部委託した感じですね。
玄関に１台分と駐車場棟に入った所に３台＋軽で、こちらは夜には
シャッターが下りますから誰もが気楽に使える状況では無いですね。
駐車場のリモコンの無い住人に対しての運用をどのように行うかは
今後の管理組合の検討事項なのでしょうか。

ほかのマンションで、敷地内にマンション住民やそのゲスト以外が有料で使える駐車場のあるマンションて他にも或るのでしょうか？
この様なマンション、初めて見ましたもので。

>>683
>駐車場棟に入った所に３台＋軽で、

セキュリティーに問題ないのでしょうか？

豊洲シエルタワーにあります。
地下の住民駐車場に混ざってタイムズが10台ほどありますよ。
でもマンション内には入れないようになっています。一応ですが、、、。

シエルタワーは賃貸部分もあるマンションなので管理形態も
違う。ここは共用部も含めて区分所有者の所有物のはずなので、
駐車場の収入は管理組合の口座に入るはず。でも、それがその
まま管理会社が吸い上げるスキームのようにもに思える。
それに気がついた組合が管理会社を変えようと思っても、温泉
の管理は我々しかできないと主張するのでは。・・

他にも温泉の管理が出来る業者ありますよ。
リゾートでは温泉付きタワーマンションなんて腐るほどありますよ。
そのマンションを管理する管理会社もあるわけで。

そうそう。わざわざトンネル会社のアパを使う必要はありませんよ（怒）

近隣マンションの訪問者も、ここの時間貸に駐車しちゃうんじゃない？

するでしょうね。あと、ここへの訪問者とか。

看板では所有者が誰かまではわかりませんが、看板が立てられているということはアパが了承している（勝手に看板を立てたわけがない）わけですし、分譲駐車場の所有者が勝手にやっているわけではなく、売れ残りをアパが賃貸したのでしょう。

規約上賃貸が禁じられていなければ問題のないことなので、管理組合で苦情を言ってもとりあってもらえないでしょう。
部外者がマンションの中に入ってくるわけではないですし（駐車場内には入れますが）。
アパもいろいろ大変で、こういうことまでやらざるを得ないんでしょう。

企業としては売れ残りの分譲を安く一括販売して売り上げる。
買う企業は時間貸しで儲ける。
ある程度人や車の出入りがあれば荒んでこないからメリットもある。

>>694
無人マンションじゃあるまいし、「時間貸し駐車場があると出入りがあって荒まない」なんてさすがに無理があります。
どう考えても逆です。

なんか色々と問題が勃発するマンションだなぁ、この先大丈夫なんだろうか。
俺はコインパーキングは別の不動産屋が管理していると思うけどな。もっとも許可を出したのは売主なんだろうけど。まあ高級マンションじゃないしコインパーキングがあろうが無かろうがセキュリティーレベルに違いは無いだろ。

で、ちゃんと担当に聞いた人いないの？

眺望と日当たりの悪さから悩みに悩んで結局やめてしまったが西側の低層階って
実際どんな感じなんだろ？？
誰か住んでる人いたらインプレッションお願いします

パーキング駐車場は、当初からの来客用のレイアウトの場所なので
売れ残りの場所ではありません。
管理を外部委託したのではないかというのが正しい表現ですね。

時間貸しの収益なんて微々たるもんじゃん。なんで開放するのかねぇ？

田舎業者の発想だぞ、ったく。

時間貸し駐車場って場所にもよるけど、どこも概ね結構な収益あるよ。
ただマンションのゲストから金を取るってどうなのかなぁ。

アメリカのコンドなら大概パーキング１台分は不動産に付帯しているのに、なぜ日本では付帯されないのだろう。
今の日本で車って家電並の物だから、もうそろそろ全戸マンションに付帯されたパーキングがあるマンションが一般的にならないのかな？
そうすれば、ゲスト用のパーキングも夜間以外、無料にできるのではないでしょうか？

駐車場を全戸１００％確保すれば、周りの違法駐車も減るでしょう。
車をお持ちでないご家庭でも、ご友人、ご子息、ご親戚など来られた時に、駐車場がなければ当然マンションの回りに違法駐車されます。
すると、マンションの景観も悪くなり、違法駐車の多い地区となり、地域のイメージが悪くなると思います。
これからは、パーキングを全戸１００％確保したマンションが、一つのステータスになるかもしれませんね。

でもやっぱり都心は交通の便が良くて車なしでOKのひともいるから１００％は必要なしでは？
空きの駐車場の費用も住人の負担になるんだし・・・

結局は来客用の駐車スペースを何台分を確保するかと、
どのような管理を行うかの問題ですよね。
来客用を用意していないマンションもあるでしょうし、
有っても無料であれば占有される恐れもありますよね。
看板の見栄えの問題は別として、妥当な選択ではないですかね。

パーキングを全戸１００％確保したマンションが、一つのステータス？？？？
そうなんですか？
では田舎の郊外のマンション駅まで３０分以上かかるところは
かなりのステイタスですね
だって駐車場１００パーセント完備ですよ！

＞＞707

田舎は夫婦それぞれに車が必要になるから、２００％じゃないと意味がなくなる。
そもそも「田舎の郊外」という時点でステータスもなにもあったもんじゃない。


なぜ田舎を持ち出すのか意味がわからない。

田舎の郊外にはマンションはない。
あったとしても夫婦と子供二人で４００％必要じゃないだろうか。

ところで温泉はどうなんでしょうか？
ここは談○王の大林組の施工でしたっけ。

>>707
まあここは安いですからね。

>>710
そうだな、田舎の郊外には、たぬき位しか住んでいないな。

見直そう　みなおそう♪
駐車場管理を見直そう
「ダンナ」任せじゃいられない！

見積もりだ　みつもりだ
シャバダバダッパ

やっと入居
住友の綺麗な営業さんが懐かしい

パンフには「来客用」となってますね

比較するのは申し訳ないですが大手デベタワーマンションは来客用駐車場をちゃんと敷地にそこそこ確保してるね。
車で来ようとしてるゲストに「駐車場代有料だから。嫌だったらタクシーか電車で来てね」とは言いにくいよね。
なんで有料にしたんだろう？？？
やはり利益優先主義なんでしょうかね。

>>718
「招かれざる客」だろうが何だろうが
すべて日本語の中では「来客」でひとくくり。

あ

>>726
私もそう思う。
『来客』って普通住民のゲスト以外の人も含まれていると思う。
それに毎日住民のゲストが来るとは考えられない。
土日は、親や友人が来るだろうが、平日はそんなに来ないだろうから、一般貸しすると思う。
また平日にそのパーキングが満車になるようなら、土日には全然足らないと思う。

あまり深い意図はなく、アパが余った駐車場で取れる金は取っとこうくらいの短絡的な感覚で作っちゃった気がする。できちゃったものは仕方ないから、せいぜい有効活用しましょう。

敷地内ですから、当然その駐車料金は管理費に入るんですよね？

分譲駐車場には賛否がありますが、空き駐車場の活用法として気になります。

>>730
所有者によるでしょう。
アパが所有者ならアパに入るのでは。

どこにお金が入ろうが構いませんが、周囲の環境との調和がとれていないと思います。
特にあの駐車場の看板は排除してもらえないものでしょうか？
せめてもう少し目立たないものにして頂きたい。

景観云々て言うが、売ちゃったら住民の事なんて、もうどうでもいい。それがアパくおりてぃ。

そのパーキングの持ち主から、管理組合が買い取ればいいのでは？
そうすれば、有料無料も管理組合で決められるし、看板も好きなデザインに変えられると思います。
一時的に管理費は高くなりますが、将来その方が良いのでは。

目立たない看板てｗ
目立ってなんぼでしょう看板なんだから。

近く通ったけど、そんなに目立ちますかね？
道路沿いにあるわけじゃないので、良く見ないと分からなかった

いや、あれは目立つでしょ…
最初見たとき、何であんなところに…と違和感を覚えました。

確か豊洲タワーの地下もTIMESかなんかで一般向けですね
あそこは賃貸が多いから問題ないのですかね

金が管理組合に入るならいいかな・・
入らないならちょっとやだ
駐車場当たらなかった人には惨い仕打ちだと思うけど・・・

住民駐車場棟内に24ｈコインパーキングを設けるナイスな会社

粉飾真っ黒ゾーンです。
ほとんどが借金で、銀行もやばいと金融関係者の注目を浴びる今日この頃です。
社員を薄給で働かして、政治家や芸能界に金をばら撒き、成金振りを晒している
アパは時間の問題。
あえて、検察が踏み込まないとすれば、やっぱりこの国は腐敗しているのでしょう。

もうすぐ潰れるな、アパ！
それにしても、敷地内にあんなパーキングの看板のあるマンションなんて、
絶対にイヤだな！

>>734
どうしてそう自分勝手な発想が出来るかね、管理組合が買い取るって？そんな金の負担を住民の半数以上が同意すると思っての発言ですか？私はそんなことの為に費用負担を了承する住人が半数以上いるとは到底思えません。コインパーキングがあったほうが便利な場合だってあるでしょ。
だいいちそれだけ高級志向でお金に余裕のある人はコインパーキングを併設するようなマンションは選ばばいと思うし。

>>743
でも、ガレージに収益で、管理費は安くなりますよ。
そして、ガレージを買い取りに要した資金が回収された後は、ガレージ代は丸々管理費に充てられますから、各住民の管理費は減ることになるのでは。
さらに、ガレージの所有権も各住戸の共有物になり資産が殖えるのではないでしょうか。

ゲストから金とるなんて、ゴクレ物件じゃねーの？
知る限り大手デベのタワー物件では有料は無いね。
来客から金取るマンションてどこ？
物件名挙げないと信用できないね、実際大手タワーは来客無料だしね。

入居後、カーテン閉めっぱなしの部屋が多いようですが、
何か恥ずかしい事でも有るのでしょうか？

ぐぐったらこんなの出てきた。
確かにアパは有料だが・・・
http://www.youtube.com/watch?v=93X6EKEPxwA

ゴクレ物件ですが、ゲスト駐車場は無料ですよ。

友人なんか呼んだ時に、パーキングが有料って言うのは、『ちょっとー』ですね。
後で、ほかの人と話題にされそう。

何か必死って感じで、余裕が感じられず、高級感がないですね。

都心6区のマンションは優良がほとんどだと思いますが・・・。

有料はあるにしても、ゲスト用というでもなく看板を立てて通りすがりを呼び込んで普通にコインパーキングしているのはちょっと思いつかないですね。
高級感が無いのはいまさらのことですが、これでは中級もあやしい。その辺の賃貸マンションみたいです。

来客用の駐車場が無いと困るし、必要なときに停められないのも困る。
無料だと置きっぱなしにする人も出るでしょうし有料はしょうがない
と思う。看板は道路に面しているのではなく、玄関に来た人を対象に
表示している形ですね。マニュアルに従って一般のTIMESの駐車場と
同じ扱いの看板には抵抗を覚えますね。も少し小さくても良いのでは？
来客の時は自分の車をそこに止めて、お客様を自分の駐車上に案内するかな。

>>761
文字通り『看板に偽りあり』ってわけですな

しかしこんな営業に確認すればすぐ解決するような内容を長々とレスが続くって。。
ここはもう部外者しか居ないってのは本当のようだな

契約せずに見送り組だが、去年の頭頃何回かMRに見に行った。
その時点で「来客用はコインパーキング」ってのは営業さんから聞いてた。
あくまで「コインパーキングの装置を利用した自動管理」かと思っていたけど、部外者でも使えるの？

誰か試しに止めてみろよ

共用施設のゲスト用駐車場が一般開放されるのでしたら、ゲストルームも開放されるとうれしいな。
ちなみに利用料はおいくらですか？　こちらは、アパさんの本業ですから、本当にありえそうに思えるのですが…

>>763
部外者の書き込みが多いのは確かだが
購入者もこのスレの行方を注視していると思われ

区分所有者の共有で、来客用の駐車場です。
いたずらに煽るのはやめて頂きたい。

ん〜〜道路から見えるのは良くない
車寄せに来たら見える所に看板隠そう！

賛成、とりあえずは一番妥当な対応だと思いますね。

てゆうか、早いとこ組合つくって動き出さないと、アパに好き放題やられるぞ。

アパご指名の役員なんて役立たずだし。

おめでとうございます、また名古屋でもアパ偽装の出ました。
http://www.asahi.com/national/update/0426/TKY200704260194.html

次から次とはこのことですね。
アパってまともな物件ってないんじゃない。