シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

亀戸みたいにアリオとか出来たら嬉しい。

今の所、そういう話は聞いたことがないのですが、
地元の方レベルだとそういった話はありますかね…。

平井のいいところは、住宅地に適したある程度の地味さがあるという事も挙げられるので、
あまりに大きなショッピングモールが出来るのもなぁと思ったり。
でもアリオ程度なら、普通に生活が便利になるかな。

平井で5000万って高いんですか？

西側ばかりで探していたので、逆に安くみえて。
都心にも近いし。

平井東小学校の評判はどうなんでしょうか？
まだ小さな子供がいるので、教育環境も気になります。

183さん
平井で5000万は高い、というより高すぎでしょうね
なにせ、小岩や新小岩より地価が安いばかりでなく、23区内に走る総武線と中央線の中で最も安い場所ですし
おまけに工場労働者や高齢の浮浪者が多い町で、都内全体でもイメージが悪いベスト３には入る場所です

>>186
沢山の情報ありがとうございます。とても参考になりました。
今杉並に住んでいて、主人の会社がこちらの方が近くて、物件も杉並よりだいぶ安いので検討してますが、住みやすそうな街で良かったです。
子供が小さいので教育環境も気になっていましたが、問題無さそうですね。

物件も、眺望がかなり良いので気に入りました。iPadで見せてくれる眺望シミュレーション、とても良かったです♪

>>187
友人に気付かれてしまい恥ずかしくて消しました(^^)高い出すが間取りと眺望と周辺環境など総合的に判断して、思い切って要望書を出しました 我が家も杉並区に行こうと思いましたが下の子の保育園問題と広さを重視したので予算内だとここしかなとい思いました。参考になったとの事なので嬉しいです

保育園はどこも入りにくいのかなと思っていたのですが、
こちらの方がまだよさそうな感じだと考えてもいいのでしょうか。
杉並は待機児童のお母様方が要望書などを出しているニュースは見たことがありますが…。
平井は普通に住宅地っていう感じなので、小さい子どもさんがいらっしゃる方が多いかと思いますが、
全般として足りているのでしょうか。

>>185
平井以外のイメージが悪いベスト3に入る駅はどこですか？

保育園はどこも厳しいのでは無いでしょうか。
幼稚園も小松川幼稚園は2年保育ですし、駅の北側の明星第一幼稚園は倍率凄そうですね

第1期発売されているのって50戸だけなんですね。

MR行ったら、高い角部屋は全てバラ付いてましたし、A棟はもちろん、B棟の中層の4000万台の部屋も結構埋まってました。意外と売れ行き良いのかもしれませんね。

C棟を全く販売していないのは何か理由があるのかなぁ…

総戸数が357戸もあるのなら、敷地内の預かり施設とかあれば働く母としては安心できるのですけどね。
そういうサービスはないのでしょうか？
他には、間取りからして、ファミリー層をターゲットにしているのでしょうか？
サイクルポートは１戸あたり1区画あるみたいですが、ここに収まらない自転車はどうするのでしょうか？

>>190
亀有、鶯谷、竹ノ塚

>>193さん

残念ながらそういうサービスはないですね。

サイクルポートには2台自転車が置けると聞きましたが、3台4台とラインから出ても置く人がでてきたり、玄関側の廊下に置く人もでてくるかもしれませんね。

>>195さん
＞3台4台とラインから出ても置く人がでてきたり、玄関側の廊下に置く人・・・
そういうモラルのないご家庭とはご一緒したくないですねぇ～。
あの管理費ではそこまで管理しきれるか不安です。
しかし平井でこの価格帯ではそんな贅沢言ってられないんでしょうか。
それが嫌ならもっと高級住宅地へ行けと言われてしまいそうですね。

一応マンションギャラリーです「2台以上停めることが出来ます」というようなことは言われました。
2台以上っていう言い方が絶妙というかなんというか…
3台目はスペース的には難しいのかな。
ただラックタイプじゃない分、壊れたりしないというメリットはあるかと思います。
大人用自転車1台、キッズサイクル2台くらいは置けたりしないですかね。

共用廊下とかに自転車を置かれるのは困りますね。
ポーチとかアルコーブとかに置いて良いとかいうなら良いのですけどね。
でも、物件によってはエレベーターに自転車を乗せてはいけないとかもあすみたいですので、
どんな対応ができるのかは、よく確認した方が良さそうです。

>>194
ありがとうございます。

第1期の売れ行きどうなんでしょう？

私がモデルルームに行った時に見せてもらった価格表だと、要望書がかなり出ていて、
あまり選択肢がなかったです。
上の階から順々に埋まって行っているというかんじで。

平井にしては高いかなぁという感じはしますけれども、
上の方の階だったらまぁいいかな。

絶好調と自信満々でしたよ^_^
最後まで勢い続くか？

>194
住まいに詳しくても東京には詳しくないみたいだな（笑）

>194
綾瀬が入ってないぞ！！
やり直し！！

>>203
は？東京生まれ東京育ちですが何か？
>>204
綾瀬入れると隣駅同士になるから敢えて入れなかった。

>>205
俺の東京ワースト3は
綾瀬、小岩、葛西だな。

平井はワースト10位に広げないと入らないイメージ。

葛西はそこに入るの？

葛西はあまり悪いイメージ無いなぁ

綾瀬、鶯谷、新大久保がおすすめワースト3。

自転車置き場の件ですが、マナーの問題です。
どこでもマナーの悪い人が居たりしますからね。

自転車置き場に置けないからと
自宅に持ち入る人がいるマンションもあるようです。

最初にキチンとルールを決めておくことが必要ですね。

賃貸様のワースト3は参考になりますね！
どうぞお構い無く。

>>210
誰と話してる？

明日すみふ秋葉原に行きます!!パンフようやくできたみたいなのでもらってきます!!

ようやくパンフが出来たのですか？
モデルルームで今まで配っていたものとは違うものなんでしょうか？？
けっこう詳しい図面的な物はもらえたのですが
それとはまた違うという事なのですかね？

モデルルームは土日は満席状態ということになっています
最近のマンションにしては安いしというのがあるのかなぁ？？

第一期の販売状況はどんな感じなんでしょうか？

>>214
第1期は55戸完売みたいですね〜
駆け込み登録しようとしたら資金計画の時間無くて2期にお願いしますと言われました。

でもあと300戸も売れるんでしょうかね、特に南東向きの低層の変電所ビューは売れ残りそうですよね。

購入された方いらっしゃいますか？カラーコーディネートは何にしましたか？キッチンの吊り戸棚はどうされましたか？

基本的には永住目的の方が多いと思うので
好みの色にしていった方が良いとは思いますが・・・
もしもリセールとかの可能性を考えるなら、無難な色（汚れが目立たないような濃い色）にしていった方が良いんじゃないかなと思いました。

吊戸棚はあった方がいいんじゃないでしょうか。
後で自分で着けるのも面倒だし。
予算次第？？

>>215
完売？
皆さん、現地は見てますよね？

色はナチュラルモダン キッチンはホワイト 吊り戸棚なしにしました。

>>219

我が家も色はナチュラルモダン、吊り戸棚無しで考えています。

ウッドデッキにはされませんか？
ホームページに載っている、ウッドデッキのバルコニーを見ると
素敵だなと思いつつ、掃除が大変かなと悩んでまして…

>>220
バルコニーはホームセンターか何かで買って自分でやる予定です。

>>220
建築オプションはどうされますか？

>>222

オプション確認書の、6・11・15はお願いしようと思っています。

>>224
ありがとうございます。悩みますね。

バルコニータイルって普通に沢山ホームセンターに売っていますよね。
種類も多いし、安いし、長ささえ図っていけば大丈夫なんじゃないですかね？
ＩＫＥＡでもそういう感じの物を見かけた記憶があります。
人にやってもらうよりは全体的に安上がりでいいんじゃないかな―なんて思いますよ。

バルコニータイルはホームセンターで10枚5000円(30x30cm)とかで売ってますよね。
まぁ、100枚以上は必要になると思いますが、ジョイントもはめるだけ、コーナーや端の処理用のパーツもいろいろ売ってますし、自分でバルコニーのサイズを測ってやってみようと思っています。
下地？基礎？は作らず、直置きで自分でやれば、大規模修繕の際に自分で外せますしね！
勉強のつもりで。

バルコニータイルは床とタイルの間が掃除できないから、
ゴキその他の住処になるようですよ。

階数はどの位から出なくなるんでしょうね。
タワーマンション20階とかだと全く見ないって言いますしね。

階段を見ないとは有るけど使われないということですよね。
エレベーターが使用不可になったら階の昇り降りが出来ないですからね。
でも流石に２０階ともなると階段はつかいませんですね。
階段はどこかの扉で隠れているだけでしょ。

>>230
え？ゴキブリの話でしょ？

購入検討で問い合わせしました。
まず、気になる東電跡地という点で、変電所は今後も稼動し続けるとのこと。
知らないふりして変電所近隣に住むリスクを営業マンに聞きましたが、ひたすらマニュアル通りの回答を一生懸命読んでくれましたが、医学的見解や話題になっているジャーナルの統計学的な数値の信頼度などのお話は聞けませんでした。
偶然医療業界で働いているので電磁波などに関してあらゆる人に聞きましたが、皆「自分の家族や子供のことを考えると絶対に住ませたくはない」とのアドバイスを頂く。
絶対大丈夫！というのは販売している不動産屋さんだけのようですね・・・。
あと、価格も聞いてビックリのお値段で・・・。スミフブランドはわかるけど、平井であの案内された値段なら、もっとレベルの高い学区で通勤に便利なタワーの中古にしようと思いました。
そして、マンション買う検討していることを話すと、だいたい「え？平井に？なんで？」と聞かれるくらい知名度が薄いため、将来家族が増えるなりして中古に出す可能性を考えた場合、その時の資産価値は期待できないかなと。

>>232
ですね

平井にしては高いかなーっていうのはあるのかなと思います
モデルルームでは市川や錦糸町と比べるとかなり割安であるという話は出ていましたけれども
最近のマンションの価格高騰から考えると、そういうものなのかというのはあるんだろうなと。
マンション、モデルルームを見る限りでは、設備自体は悪くないな、と。

>>234
市川や錦糸町より割安というのは、違うと思います。安いと割安は全く違いますよ。逆に割高だと思います。
市川や錦糸町の方が、立地も知名度も何もかも上です。仮に、市川や錦糸町が100とすると、平井は70とか80じゃないでしょうか。
だとすると、市川や錦糸町で6000万円なら、平井なら4200万円～4800万円位が適正かなと。
だけど、駅～離れてるので3900万円位が適正で売れる価格だと思います。
売れ行き鈍いのと価格が割高なのがリンクして、互いに証明しあってることがわかります。

現在、何戸位契約まで進んでるか分かる方いらっしゃいますか？
売れ行き悪そうなのでもう少し引っ張って検討してもいいかな？と、
思ってるんですがいかがでしょう？

リバービューが望めるB棟の1期分の販売はほとんど売れたため、急遽もう1列販売にだしたと伺いました。8割程度でしょうか。A棟は割高なのでそんなには売れてなさそうでした。

>>236
リバービューが望めるB棟の1期分の販売はほとんど売れたため、急遽もう1列販売にだしたと伺いました。8割程度でしょうか。A棟は割高なのでそんなには売れてなさそうでした。

ここだとリバービューの部屋が一番人気になりますか。
スカイツリービューも捨てがたいかなぁとも思いましたが。
景色がダントツ開けているのは、やはり川の方ですものね。
堤防がけっこう高いので、
4階以上じゃないと実質視界は開けてこないのかな？？

ここって最近、書き込みないですね。
人気ないんでしょうか？

平井でこの価格は強気だと思いますが、
スミフブランドだし、
管理修繕費が他より一万円くらい安いので、35年で考えるて3、4百万割り引いて考えれば、少しは納得できるかと。

ご参考までに。

この物件と、シャリエ亀戸とで迷っている方向けですが、私は結論から言うと　亀戸にしました

理由は２つあって

平井は物件価格の割に、コンクリート打ちっぱなしの部分があったりと　住友といっても　すごくコストダウンして作っているなと思ったから

もうひとつは、資産性を重視して、江東区というアドレスを選びました

私はここと東大島の物件で迷っています。
駅としては平井のほうがお店も多くていいんですが、部屋の条件としては東大島の方がいいのでどちらを優先すべきか・・・
資産性考えると江戸川区より江東区の方がいいですかね。

>>242
江東区という響きはいいですが、大地震が来たら江戸川区よりも広い地域で液状化するでしょう。
平井の物件は鉄塔ビューなのでリセールは望めないでしょうね。
難しいところです。

ほぼここに決めてたけど
今朝の折込に入ってたクラデア平井と言う所に
かなり心が揺れてます

広さ　価格　環境がここより優れてそうなんですけども
築１５年弱の中古　デベが大和ハウスて言うのが悩みどころなんです

日曜で休みと言う事もあって周りだけでもと見に行ったら
目の前の眺望や周りの環境に妻と子供はひと目惚れ
あとは申し込むだけに成ってたのに
また比較検討からやり直しなってしまいました
モタモタしてると両方売れてしまいそうであせります

中古と新築どうなんでしょうか？

シャリエは、物件価格は同じくらいですが、駐車場が機械式のうえに、一万くらい高い。マイカー派にはキツいです。ここは平面100％が嬉しい。利便性でも、将来的な修繕費負担的にも。

>>243
地理的に地震に弱いのは平井も江東区もおなじでは？

>>244
新築と中古を同等に比較するのは難しいとお舞います。
ひとつ言えるのは、悩むならやめた方が良いと思います。
決めかかっていたのに目移りするということは、それだけ購入意思が低いのだと思います。
これからも物件はたくさん出てくるはずです。
高い買い物ですから、じっくり考えましょう。

>>246
確かに、荒川のすぐ横ですからね。
地震による液状化や荒川氾濫の時は間違いなく被害を受けますもんね！
怖いですね。

我が家は検討してましたが、購入を見合わせることにしました。担当者に鉄塔・変電所・液状化の件で確認したところ大丈夫の一点張り。ﾏﾝｼｮﾝ周辺は暗く人通りが少ない。また総武線が通ると夜は音が響いてうるさかったり、鉄塔からジーと音がしたり…その割に値段が高いかなと思いました。

まーそうやって決断できないと、どんどん買い時逃すんだよね

今の時期考えているだけでも買いじゃないし

平井なんて所詮坪180万～195万くらいのエリアでしょ　スミトモないない

平井が良ければ中古の選択肢もありだと思いますよ。

ただ築１５年のマンションを購入するのなら、将来転売したいとかはあまり考えない方が良いかもですね

金利が低いんでまだ買っても良い時期だとは思いますので

買い時って、それぞれの予算と状況にもよるのかなとつくづく思います。
また、焦って良い物件をと求めている時に限って見つからない。

全てはタイミングだと思いますから、
今が買い時とか世間に合わせなくも良いと思います。

>>249
何が大丈夫なんですかね？？
はっきり言ってリスクだらけじゃないですか。
営業マンは責任とってくれないですから、見合わせて正解だと思います。

先日MRに行きましたが、変電所に近いテラスBが売れ行き好調で、あまり選択肢がなくなってました。

リバービューで少し狭くて（68平米）価格も、この物件の中では安いからだと思いますが、みなさん、電磁波を気にしないんでしょうね。

平井のクセに高いという向きもありますが、駅歩8分で、都心からこれだけ近くて、4000万代というのは、ほかにあるんでしょうか。いつか分からない相場の下落まで待つというなら、話は別ですが。

うちは予算的に中古に切り替えました。

平井駅から遠くない物件を狙います。

でも新築良いですよね～

スミフ物件は安売りしないポリシーらしいですが、ここもそんな感じですかね

少し前のスレッドで販売絶好調なんて記載がありましたが、本当かな

ここは送電線の影響が怖いですね。変電所も横にありますし。怖い

そんな安売りしないポリシーのスミフさんも　　さすがに売れなさすぎて、ここは価格さげてますけどね

そもそも平井って子育てに向いていますか？

なんか　二人で暮らしたり、ひとり暮らしするには駅前とかそういうお店が揃っているんで過ごしやすそうですけど

子供を育てるのには、どうでしょうか？

うちのすぐ近くに高圧電線鉄塔があります。
小学生になる子供が幼稚園の頃からずっと片頭痛持ちだったのですが、半年前に建て替えをしました。
新しい住居では携帯の電波がほぼ入らない程、家の中への電波が入らず、携帯会社で別に工事をしてもらい家の中にも電波が入るようにしてもらいました。
そして最近、子供の頭痛が激減しました。
高圧電線鉄塔の影響があるのかどうかもわからないのですけど、電磁波が入らないようになれば、それ程影響もないのかな？と思ったのですが、いかがでしょうか？

>>258
なにをもって、子育てにいいか悪いか判断するんでしょうか？

治安、有害施設や盛り場がない、公園遊び場が豊富、待機児童が少ない、学区の学力が高い、幼稚園学校までの距離、自治体の補助金、、、重視するのは人それぞれ

平井は、周りの総武線と比べれば、ピンク系の店もなく落ち着いてるし、江戸川区は中学まで医療費無料ほか、補助金が手厚いです。
あと、この物件について言えば、公立小中が至近距離。子供が思いっきり遊べる河川敷が目の前。そのた、公園や図書館も近くてイイですね。

売り出し当初は今よりも高い金額設定(最低でも5000万以上)になっていて、買い手がいない為値段を下げることになったと、関係者から伺いましたよ。全戸完売するのは大変そうですね！

>>262
THE鉄塔マンションですから、当然でしょう。
平井駅に向かう道も狭いし、夜は暗くて怖いです。

＞＞263

たしかに、人通りも車通りも少ないですね、治安自体は悪くないですが。
ポジティブに捉えると、駅から遠くないのに非常に閑静な場所ですよ。

ピンク系のお店はないんですね
ならよかったです。　学力はまー中学から私立に行かせればと思っているのでこの辺の事情はあまり気にしていないです。
駅まわりが割とにぎやかだったので、夜とか酔っ払いとか多いのではないかとかそういう心配をしています。

やはり、変電所がきになります
電磁波の影響はありますよね？
中古に切り替えようとおもいます

>>266
少なくとも、電磁波の影響がない、と断言はできないでしょう。
将来のあるお子さんがいるご家庭はやめた方が良いと思います。

＞＞266

うちも子どもがいますが、ここに決めました。

もし致命的な影響があれば、長らく東電がここに社宅をおくはずは無いですし、
個人的には、未だに放射能汚染を心配して福島産食材を買わない家庭があるのと同じで、
気持ちの問題ではと思っています。あくまで個人的見解です。

電磁波が危ないっていう情報はネットを見ればいくらでもありますし、
逆に安心したいのであれば、スミフの営業の方にお願いすれば、
敷地境界の電磁波の強度データとかも見せてもらえますよ。（問題のないレベルでした。）

私もこの物件を知ってから、アンチ電磁波のかたが沢山いるのを初めて知りました。
そういう意味では、リセール面で多少のマイナスを覚悟する必要はあるかも知れませんが、
東西線や新宿線沿線の大手デベ江戸川区物件と比べても、決して価格が高いわけでもなく、
うちは価格も含め、充分納得しています。

>>268
東電の社宅、建物が低かったですからね。

>>266、269

私も気になって現地を見に行きましたが、
送電線は、変電所から出てすぐ土手を越えて川側に行ってますし、
この物件の変電所、送電線側は、駐輪場や駐車場になってますので、建物との距離は結構ありますよ。
その分、エントランスから自転車置き場まではB棟を回りこんで裏側なので遠くて。

送電線、変電所が気にならないように、棟の配置は苦労したあとがうかがえます。
それでも、B棟北側の低層階だけは変電所ビューですが（笑）

携帯電話や電子レンジの電磁波を気にする方もいると聞きますので、とらえ方は本当に人それぞれですね

>>257
価格さがったんですか？

送電線自体は建物にはギリギリかかっていない、という感じなんでしょうか
現地に私も行きましたが、あまり気にならない程度だと思って印象にそこまで残らなかったんですよね…
変電所の施設自体が大丈夫なのかなぁとか心配し出すと止まらない所はあると思いますが
住友不動産であることと、駅までも比較的行きやすい距離であることを思えばまあいいのかなぁ。
平井にしては高いように思いますが…。

>>257
いつから価格下げたんですか？

売り出し前に高めにふっかけて反応を探って、正式販売時に価格を抑えるのは、スミフの常套手段、ていうか、商売の基本でしょう。
ただ、まだ一期の途中での値下げなら、希有なことですね。

ちなみに、第二期の発売が6月から8月に延期になったと、SUUMOに載ってましたね。

価格はこんな感じみたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573128/

５年前なら高過ぎと思える額ですが、今となっては相場と比べ割安感さえ感じます。

バブルマジックですね。

>>275
へえ。高い高いと言われるこの物件ですが、住まいサーフィンサイトだと、妥当な価格なんですね。

今がバブルの高値掴みか、今買っときゃよかったと思うか、神のみぞ知るところですかね。

>>276
鉄塔など、マイナス要素はどのように価格に反映されているのでしょうか？

>>277
どうですかね。
この査定をしている沖有人氏の本を読みましたが、
基本になるのは、エリア、駅歩、総戸数あたりのようです。
いちおう、立地、デベロッパーなどでの補正もしているようです。

ま、確かに、都心に意外と近くて、駅歩8分、大規模物件ですので、評価される要素はそこそこあります。

まーそんな沖さん

今は買うなみたいな本出してますけどね

子どもができますが購入します。
変電所/送電線の長波電磁波は確かに気になりますが、日常山ほどあるリスクの１つでしかないと捉えています。PM2.5、ダイオキシン、NOxなど話題にならないだけでリスクは変わっていないものと一緒かと。
いま5階に住んでいますが、窓の外、目の前数メートル先に普通に電線がみえます。これも最も高いところは6600Vの電気（1.1μT）が流れています。意外と電磁波からは逃げ切っていません。

いずれにせよ各自が治安・環境・災害・教育に起因する様々なリスクに対し、どう優先順位を付けるかです。色々な意見がネットに氾濫していますが、最後は自分で考え、自分で決めるだけです。

価格については、安すぎるのもどうかと思っています。「それなりの」所得の方が入居し、管理費や修繕積立金を滞納されても困るので。より都心か駅近の高い家に住めばいい話ですが、私もそこまでは甲斐性がありません。ですので「価格帯の開きが少ない大規模物件の最多価格帯を選ぶ」がせめてものリスク軽減策かな、と思いました。