物件比較中さん
[更新日時] 2014-10-05 23:41:28
プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。
所在地:東京都板橋区蓮根2丁目32番3他(地番)
交通:都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.13平米~90.32平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラウド板橋蓮根の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-07-02 16:52:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区蓮根二丁目32-3他(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月下旬予定 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド板橋蓮根口コミ掲示板・評判
-
702
匿名さん
蓮根って板橋区民的にはどんな位置づけなんでしょう?
-
703
匿名さん
699さん、確かに駅近でまとまった土地はないかもしれませんね
大通り沿いになれば、シティテラスみたいな物件もあるかもしれませんが、、、
-
704
周辺住民さん
蓮根は静かなイメージです。
なんにもないけど、都心へ行くには便利ですし物価も安い。
-
705
匿名さん
蓮根はよくも悪くも街が止まっている感じです。こんごきびしそうです。
-
707
匿名さん
蓮根の街ってワクワクはしないよね。それって住むって意味ではどうなんだろうね。
寝るだけ?ってことかな
-
708
匿名さん
他社営業からの書き込みが増えて参りましたね
まだモデルオープンもしてないのに
-
710
匿名さん
-
711
購入検討中さん
板橋区内ナンバーワンの物件になりそうですね。
すごい楽しみです。
これで坪単価平均が210万できたら間違いなく城北エリアナンバーワン物件かと。
リセールパフォーマンスも高そうです。
-
712
匿名さん
>>710と>>711はわざと争うとしてるよね。
リセールパフォーマンスが望めるのは好立地でないと無理。
ここら辺でリセールパフォーマンス求めて買う人なんてほぼいないと思うよ。
-
713
匿名さん
>>706
1点違うところがある
スーパーは多い町だよ。
-
-
714
購入検討中さん
もう1点違うところがある。公園も徒歩3分のところにあるよ。
-
715
購入検討中さん
-
716
匿名さん
-
717
ご近所さん
蓮根の公営団地はきれいですよね。桜の時期は花見させてもらいたいくらいです。
ワクワクする街ってそんなに無くないですか?
救いがないほどの街じゃないと思います。
-
718
匿名さん
ここはマンションを取り巻く風景がマンションと乖離しているのがイマイチですよね。
もちろん駅近の利便性は否定しません。そこは100点です。
ただマンションって付近の風景との調和も大切なファクターだと自分は考えます。
その点から見ると「この物件は素敵だけど、周りがダサすぎ」となるここは
すごく悩ましい物件ですね。特に線路高架下の物置状態な雰囲気が最悪ですね。
-
719
匿名さん
-
721
匿名さん
駅からの距離とプラウドのブランド力以外に魅力を感じる部分は何もない。
高架下周辺は陰気くさい。
-
722
匿名さん
-
723
ご近所さん
あえて蓮根のマンション買う人はあまりいないのではないですか?
各駅に毎月毎年新築マンションできるわけじゃないし。買おうと思ったときに出てる中から決める人が多いんじゃないですかね。
買い換え検討中さんはどこらへんの物件検討してるの?
-
725
匿名さん
蓮根ってだけで買い。理由はやすくて都心にもそこそこ近い。
職場が大手町な自分にとってはとても便利。
-
728
匿名さん
駅近というだけで価値はあるけどね。
例えば練馬のグランマーク(完売)が表記11分、プラウド練馬豊玉が表記13分。
ここと比べたら片道実質10分ぐらいの差が出るでしょ。
毎日10分長く眠れるのはそれだけで価値があると思うよ。
駅力とか街の品格なんて些細なこと。
-
729
匿名
プラウドって、確かに有名だし、ブランド力があると思いますが、具体的にどのように良いのでしょうか?マンション素人なので教えて下さい。
-
730
匿名さん
-
731
匿名
蓮根くそとかこのマンションボロクソ言ってる奴は何でここをみてんの?わざわざコメントしてんの?謎だわ(笑)
-
732
匿名さん
>>731
本当だよね。別に蓮根やプラウドをヨイショをするつもりはまったくないが、無意味にしてるのはよくわからないなぁ
-
-
733
匿名さん
>>729
プラウドのいいところは2点。
1.知名度が有る。特に女性受けがいいので、奥さんを説得するのに便利。
2.大手だから倒産の心配が殆ど無く、アフターケアの心配が少ない
このぐらいだよ。
品質としては、物件毎にばらつきが多くて一概には言えない。
全般的な傾向としては間取りとか躯体とか専有部設備を軽視してデザインに力を入れている気がするけど。
(プラウドのホームページは躯体仕様のアピールが少なく、デザイナーが明記されていることが多い。)
-
735
匿名さん
-
737
匿名さん
-
738
匿名さん
-
739
匿名さん
-
740
購入検討中さん
基本的にここで書いてる人の半分は興味ある人で、半分は買えない人か他業者でしょ
プラウド×駅近徒歩3分
ということで、他業者がビビってる
てか、半分が関心あるならもう今の時点で、
200~250人くらいは買いたいってことか?
もう既に完売が見えてますね
-
741
匿名さん
>740
想定が雑すぎ
その理論でいくと、興味あるから資料請求した人についてはどうなりますか?
資料請求した半分の人が買うの?すごい倍率になりそうですけど。。
-
743
匿名さん
蓮根からマックが消えたのがでかいからね。
モールに入ればいいが
-
744
匿名さん
マックなんかいらない。モスで十分。ドトールみたいのがほしい
-
745
匿名さん
>>743
だから、モールなんてどこにできるの?
誰も知らないんだけど?
-
-
746
匿名さん
-
747
匿名さん
マックいるだろ。ビッグマック旨すぎるんだが。あとポテト(出来たてに限る)。
-
748
匿名さん
出来るのはモールじゃ無くてセブンタウンみたいなやつでしょ?
セブンタウンはモールとは言わない。
-
749
申込予定さん
ショッピングモールどこにできるのでしょうか?またいつ頃開店するのかな
-
750
匿名さん
-
751
匿名さん
-
752
匿名さん
モスもうまい!が、ビッグマックも旨くて大好き。
ただマックの客層の悪さはマジで嫌い
-
753
匿名さん
-
754
匿名さん
ダブルクォーターパウンダーチーズ食べてみ?しっかり肉食べてる感じがするから
-
755
匿名さん
-
-
756
匿名さん
上に書いてる人もいたけど、長谷工バカにしたもんじゃないですよ。
なんだかんだ言ってマンション建設のノウハウはすごいものを持ってます。
しかも野村の物件となればエース級の人材がつくわけで、設計や施工は万全と思って間違いないでしょう。
竹中、鹿島、清水、大成、大林のような、いわゆるスーパーゼネコンの施工がいいと思ってる人もいそうですが、
スーゼネでこの規模のマンションを割り当てられるのは二流どころか落ちこぼれに近い人材ですからね
どっちが優れた設計、施工をするかは、考えなくてもわかりますよね?
-
757
匿名さん
上に書いてる人もいたけど、長谷工バカにしたもんじゃないですよ。
なんだかんだ言ってマンション建設のノウハウはすごいものを持ってます。
しかも野村の物件となればエース級の人材がつくわけで、設計や施工は万全と思って間違いないでしょう。
竹中、鹿島、清水、大成、大林のような、いわゆるスーパーゼネコンの施工がいいと思ってる人もいそうですが、
スーゼネでこの規模のマンションを割り当てられるのは二流どころか落ちこぼれに近い人材ですからね
マンションに慣れた長谷工のエースと、スーゼネの落ちこぼれ、どっちが優れた設計、施工をするかは、考えなくてもわかりますよね?
-
758
匿名さん
>>754
マックの株主だから優待券で最初はそういう高いクォーターパウンダーシリーズ食ってた。
が、まずそのシリーズ、まずバンズがまずい。焼き加減と小麦の配合があれはおかしい。
そして肉とその焼き加減。あれはもう最初の頃と味が別物になったね。いまのそれはボソボソで
焼き加減も最悪。肉の旨味などないに等しい。焼き過ぎていて風味も殺されてる。
最初の頃はまだ肉、だった。がいまのパティは最悪だ。一方ビッグマックだけは変わらずの味だね。
うまいよ。
-
759
匿名さん
>>756
みんな理解してるから大丈夫だよ。一部の頭おかしい人だけでしょ、変な事言ってるの。
だいたい、きちんとその理由付けもなしに批判してる人はスルーしておけばいいだけ。
誰にも相手にされないからここで文句いって返答が戻ってくるのを楽しみにしているだと
思いますよ。
-
760
匿名さん
-
761
匿名さん
>>760
だね。マックはカフェを兼ねるが逆は成り立たないからそれが正しい。
またマックはモスも兼ねるが逆は成り立たないのでマックがあればモス、カフェは不要。
-
762
匿名さん
長谷工だから高級感は出ない。
これは仕方ないけど、品質はそう捨てたもんじゃないでしょう。
どっちにせよ、ここは高級感というよりも価格と駅距離の実用性重視だから、建設会社はどこでも一緒だと思う。
-
764
匿名さん
>>762
長谷工だから高級感が出ないのではなく、物件毎にどういう風に売るのか、価格帯などを決めて
それ相応のグレードで施工主に依頼するだけ。これの金額でこういう仕様で御願いします、って
いうだけだからね。長谷工だろうがどこだろうがそれ也のグレードで御願いしますって依頼されてるのに
それ以上のものも以下のものもでない。そういうこと。
-
765
近所
それはどこのことなの?
区民事務所前?国分城北センター跡地?
-
766
匿名さん
>>765
764だけどどこのことってどういうこと?長谷工で高級感がでる物件はどこか?ってことを
聞いているわけ?そんなん知らんよ。気になるなら自分で調べてよ
-
-
767
匿名さん
-
769
匿名さん
>>768
だから、第一に直床と高級かどうかは全く関係ない。
第二に、それを選択しているのはクライアントである依頼主であって長谷工が望んでいるわけじゃない。
-
770
匿名さん
>>769が正論だな
ほんとに昔のイメージで長谷工は悪いだのなんだのしつこく言って
情弱騙すやつってほんと悪質だよ
マンション施工にシフトしてからは業界大手だろ
だいたいパークホームズ築地グリーンサイドなんて三井で坪350万以上の部屋もある
ここなんてくらべものにならないほど格上の物件でも長谷工請負とかあるからな
それをいつまでも長谷工はオハナとか直床とかいい加減うっとおしいわ
デベがその物件を決めるんだろ
-
772
物件比較中さん
>>771
同意。特に今の建築費高騰のトレンドの中で、やはり安く作れるというのは魅力なんだと思います。
この物件はそちらの理由でしょう。
-
-
774
匿名さん
-
776
購入検討中さん
長谷工設計施工の案件は、長谷工からデベに持ち込んでる場合が多い
土地を買ってボリューム入れて収支まで弾いて、デベに買わせる
デベから見ると、用地の仕入から事業計画、設計施工に果てはアフター対応まで、長谷工なら全部任せられるので美味しい仕事にナルわけ
仕様的にちゃんとプラウドレベルになってるのか、本当はオハナレベルだけど商売のためにプラウドの名前をつけているだけなのか、は各自で見極めればいいと思うよー
-
777
匿名さん
正直建物なぞどうでもいいとおもうけどね。マンションは立地と利便性がすべて。
それに費用対効果。豪華なマンション買いたければ港区でもいって超高級物件でも
かったらいいさ。三菱みたいにミッシングチェックアイズかもしれないがね。
-
778
匿名さん
住む分にはマンションは立地が9割。
中古で売り出す予定ならブランドが考慮されるようですね。
-
779
匿名さん
中古でブランド?ゼロでは無いだろうけど、あまり影響ないね
立地と価格だよ。
-
780
匿名さん
中古でブランドは関係ないですよ。0とは言わないけどほのかに香る、ぐらいの
影響度しかないです。
-
781
匿名さん
ってことは、転売するつもりなら新築で高いお金だしてブランドにこだわるのは「もったいない」ということ?
-
782
匿名さん
>>781
転売・賃貸まわし等投資目的なら新築はダメだよ。
中古のほうが割安で結果、リターンも高くなりやすい。
中古では買えない物件(新築で速攻売り切れて、中古市場に出ない物件)だけは例外だけど。
-
783
匿名さん
>>781
そういうこと。「新築」と「ブランド」による割高価格が通用するのは新築時だけ。
その理由は、新築時だけが、唯一日本人の多くが政府によって昔から暗に刷り込まれた
「一生に一度の夢のマイホーム!」を実現できる(とされている)物件だから。
政府は国民を管理する必要があるからね。そしてお金をどんどんつかっていってもらって
血液を循環させる必要がある。住宅は裾野が広くてその効果は抜群。くわえて銀行で
金を借りさせる事で奴隷にできて勤労に働くようになる。遵従なシモベとしてね。
そういった枷を背負う引き換えに手に入れるのがこの新築物件です。夢は現実を
忘れさせてくれるからね。プレミア価格が許容される。中古は現実。そこに夢はない。
だからありの〜ままの〜、ってことでお得。
-
784
匿名さん
>>778
売りに出した経験がありますが
ブランド名は新築時のみで
中古で出す時は何の関係もありませんでしたよ
ようは、間取りと広さ立地のみで
周りの同じぐらいの築年数、駅からの分数の中古物件価格などを参考にされたりもします
-
785
匿名さん
そろそろモデルルームオープンするみたいですよ、地元住民先行でご案内すると電話がありました
-
786
匿名さん
モデルルームの場所がどこになるのかが気になりますよね。ここは駅近なわけでっすし、もう敷地につくてほしいです
-
787
物件比較中さん
>>786
セブンイレブンの横ですよ!
こないだまで他のマンションのモデルルームでした!
-
789
匿名さん
情報サンクス!もうMRの場所はきまっているのですね。楽しみに待ってます。
多分、自分的には今の賃貸の更新時期や子供のことや自分の年齢を考えると
来年までには家を買わないとだめなのでこれから他の物件とも比較して決める事になると
思いますがいまのところはここが最有力候補です。
-
790
匿名さん
有名デベロッパーかつこの近辺だとでここより安いところはでなさそうな雰囲気ですしね。
過去物件と比較すれば高いけど、近隣と比較すれば安い物件になりそうな予感がしています。
-
791
匿名さん
ちなみに、このあたりで「実用的でそれ也の規模のスーパー」はどこになりますか?
-
792
近所さん
-
794
匿名さん
>>784
そりゃどこに仲介したかによるんじゃないの?
財閥系や野村の場合は明らかにうたい文句にしてるじゃん
あと住宅補修サービスなんかもうたってるよ
全く関係ないなんてことはない
-
795
購入検討中さん
地元民だけで完売しちゃいそうですね
もの凄い問い合わせ数みたいです
早くモデル行かないと完売しちゃう
-
796
匿名さん
-
797
匿名さん
>>794
住宅補修サービスなんて
アフターがきく2年まででしょ
-
798
匿名さん
>早くモデル行かないと完売しちゃう
値段次第。
70m2で4000万円切ってたら買いだと思う。
板橋本町の駅2分物件は70m2で4300万円だった。ずっと売れ残ってたけど、
7月にようやく売れた。スミフ物件。これより高かったら、買う価値なし。
-
799
匿名
70m2でも階数や向きによって違うでしょ。70m2以上なら4000万以上するんじゃない?
-
800
匿名さん
ちなみに本町のテラスでも、東南角部屋・73m2前後・シュークローク・納戸・ウォークイン付きで5000万円してたけど、意外とスムーズに売れてたね。売れ残るのは場所によるかな?どこでもいいなら安い部屋もあるからね。
-
801
匿名さん
板橋本町や新板橋、板橋区役所前とかみたいに高速とか幹線道路沿いは嫌だな
単身ならいいけど、ファミリーなら蓮根・西台までいかないと
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件