アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

ＧＳよりも売れ残りそう。
環境が良さそうなだけに残念！！

でもＨＰで川岸の画像みると、何だか人工的でいまいちか？
これで価格が5000万以下なら検討に入るが。
それ以上はあり得ないですね。

GSも良いマンションでしたが、90へーべー台確か3900万から4200万円位が多かったと記憶しています。それでも数部屋は最後までなかなか売れなかったですね。
アクアテラに関しては、たぶん広い部屋購入希望の人が100部屋くらいは買うでしょうけど、本当に半分近く売れ残るのではないでしょうか？
こんないい場所にもったいないですね。

この場所なら手頃な価格で広い家に住めると思い期待し、説明会の予約もしました。
しかーし！！こんな価格で売り出すなら説明会に行くのも中止しようと思っているところです。。。

確か１００ｍ２以上の戸数は300程度なはずですよね。とすると500戸弱は5000万いかないはず。ＧＳで最後に残ってたのはむしろ安いほうの部屋だった（といっても竣工半年前に完売）ことを考えても、この広さなら驚くほど高い設定とは思いませんけどね。

足立区にがんばってもらって、竹ノ塚ー池袋線構想が実現すれば大化けする可能性もありますし。

この価格設定だと、売れ残りや、途中からの価格値下げなどが生じたら、それによる入居者間の不和が心配ですね。
130平米なら5000万台前半まではたぶん何とかなる可能性もあるでしょうが。。。。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

マンション探しをして間もないのですがここの辺は安めなのかなぁと思い目をつけていました。
ここで7500万の部屋っていったいどんな部屋なのだろう・・・
130平米で最高の広さですよね？確か？
ちとちまよってしまったのかな？
この場所でこの価格！誰が買うのでしょうか？？？

７０さん
ＧＳってどこのこと？　グランスイートならまだ入居始まってないよ？

>70

もしかして「GS」とは「グランドステージ王子」（７階建て、３２戸）のこと？

http://topics.kyodo.co.jp/feature10/archives/2006/12/index.html

国交省によると、２件は破産したヒューザーの前身「ハウジングセンター」が建設した足立区の「グランドステージ王子」（７階建て、３２戸）と、練馬区の「ロセット江古田」（５階建て、２３戸）。建築確認はそれぞれ２０００年６月、０３年５月。震度６以上の大規模地震で倒壊はしないが、震度５強の地震で部分的に損傷する恐れがあるため、補強工事が必要という。

庶民のために、何とか安めで売っていただきたいですね。
川岸って気持ちよさそうですし。
あーまた夢で終わるのか・・・？

この土地の入札金額がかなりの高額だったそうですよ。某不動産会社の方から聞きました。その不動産会社も入札したが、上がりすぎて負けたらしいです。
共用施設もリハートやグランスイートよりも多いし、（シアタールームなんていらん！）ベランダも広め、トイレも手洗いカウンター付き、スロップシンク、トランクルーム付き、収納も多い。
これじゃあ金額下げようがなさそうですね。やはり価格で勝負ではなく、仕様などで勝負するおつもりのようですね。
この地域だと、リハートやグランスイートのようにいらない所は省いて、他はオプションで価格設定を安く・・・とするのが成功の鍵だったのに、藤和さんは間違えちゃいましたね。
期待していただけに、残念です。

77番さんと同じ意見です。
本当に残念です。
もっと駅近ならいいんですけどね。
なんとか6500万までにとどめて欲しい・・・

本当です。
この物件でＪＲ王子駅から7〜8分ならわかるけど・・・19分でしかも王子神谷だからね。
将来、中古でも、賃貸に出すでも難しそうだし。

藤和さんが、価格を考え直す可能性とかはないのでしょうか？
このままだと本当に心配です。
安ければ検討に十分値すると思いますけど。

どなたか、藤和さんが再考されるように、お力添えをください。
せっかくの良い環境なので、庶民にも住まわせて頂きたいです。

81さん、それは無理でしょう。

82さん、奇跡を信じてもいいではないですか！！

近くにこんな高い物件が建つとは。
周囲との格差が大きすぎるような気がして心配です。
でも駅まで遠いですからねえ。
近くに住むものとしてこの地域では、いくら広くても6000万くらいがせいぜい上限のように感じますが・・・。
藤和さんだけでなく、近鉄不動産さん、大和ハウスさん達にも状況をお伝えしたいですね。
伝わらないでしょうかね。

この辺りで130平米だと、いくらくらいが妥当なのでしょうか？
どなたか詳しい方、お教え下さい。

↑85番様
130へーべーだと、この辺りなら5500万〜6000万くらいが妥当だと思いますよ。
もともと安めの場所で、駅遠ですから。
内装や共用施設が良いと考えての値段です。

このスレットは荒れることなく、いろんな意見が出ていますね。売主さんもチェックはしていると思います。本当に価格再考してくれないですかね？　都内でも恵まれた自然環境ですので、適切な価格を設定して適切に販売して欲しい限りです。ここは足立区新田です。B街区の玄関から最寄り駅王子神谷駅までは少なくとも実際は徒歩２５分です。３００戸以上が５，０００万円以上、、、それより小さい部屋９０へーべーでも４，９００万円台中心なんて、、、、リハートさん、発売から１年以上たちますが、数十戸残っているようです。二の舞にならないように、価格再検討という奇跡を信じたいです。９０へーべー台４，２００万円中心、１００へーべー４，５００万円中心、１１０へーべー４，９００万円、１３０へーべー最高６，５００万円で第一期即日完売！！

僕も87番さんの意見に大賛成です！！みなさんの願いがこもっていて、良い掲示板ですね。
１３０へーべーが6000万だともっといいですが、、、。
「高く売って売れ残るよりも、しっかり完売することの方が、マンションそのものにも、住人にも、売り主さんにも幸せ」だと思います。
売り主様！！　みんなの願いがこもったこの掲示を見て、どうか値段を再考してください！！！

新田小学校が一番近くの小学校だと思いますが、どんな感じの小学校でしょうか？
あとこの周辺での塾や、進学率などの情報がありましたら、お教えください。
やはりあまり受験などはされないお子さんが多いのでしょうか？

追伸
私もアクアテラを検討しているのですが、どうか新米夫婦にも優しい価格設定にしてください。
若い夫婦が多い、明るいマンションがいいと思います！！
売り主様、価格を下げるご検討をお願い致します！！

アクアテラ、とても魅力的だと思います。
詳しいことは不明ですが、内装や間取り、共用施設なども良い感じですね。
あとは価格だけですね。

90平米台：4,200万円中心、100平米台：4,500万円中心、110平米：4,900万円、
130平米台：最高6,200万円
でお願いします！！
藤和様、近鉄不動産様、大和ハウス様！！！

みんなで署名を集めて提出したら、効果があるでしょうか・・・・
難しいですよね・・・・

南側が川というだけでもプレミア物件だと思う。駐車場も平置だし。
それを激安と言われたグランスイートと同水準で手に入れようなんて
ちょっと虫がよすぎるんじゃないか。
問題は広さでしょう。７０平米程度の物件であれば、この価格でも
買えた人は多いと思う。

人の希望を虫が良すぎるという言い切るのはちょっと・・・

この掲示板は、「売れ残る可能性が高い販売をどうには改善したい」という
アクアテラファンの気持ちの表れた掲示板だと思いますよ。
そういう意見の総意がきっと売り主さんにも伝わりますよ。
でなきゃ、苦労するのは売り主さんですから。

93ばんさんと同意見！
掲示板はこうあるべきだと思います。
買い手の希望や意見の宝庫ですよ。
南側に川がある場所というのは荒川にしろ隅田川にしろここに限ったことじゃないから、
やはりこの場所でしたら素敵な価格を期待するところですな！

まあ確かに川岸はプレミアですが。
でもこれからも結構同様の場所に物件が出そうですね。
千住あたりにもパーク＆パークスの南にイニシア千住曙町というのができるようですし。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...
（アドレスが切れてしまっていたらつなげてください）

隅田川周辺にはまだ土地が結構あるようですから、今後も川沿い物件はできていきますよ。

ですね。。。
あせってここを買う必要はなし　となると
はやりもう少し安い価格設定をしてくださらないと売れ残り間違いなしってとこですな。

94番さんの投稿を見て、じーんと感動しました。
この掲示板、応援させていただきます！！！
何て暖かみのある掲示板なんでしょう。
最近では結構珍しいのではないでしょうか。

91だけど、だから私も意見を言ってるだけだけどね。そちらの考えを批判・反論して
るのであって、黙れなどとは言ってない。
平米単価はこの水準が妥当、だから広さで物件価格そのものを調整すべきだったと。
ただそれができなかったのは、全体計画で戸数が制限されているからだろうと、
まあわかっているんだけど。
それから、南面に川があって、良好な住宅地に転換可能な土地というのは限られるでしょう。
隅田川は大きく蛇行しているし、荒川の北岸は高速道路が走っている。
もちろんここが最後なわけないが、そういう土地の全てがマンションになるわけ
でもないのだから。

やっぱり駅から遠い中州部分というのが痛いですね。
これで駅から徒歩10分なら、大変な価値ですが。
今の値段設定は、駅から徒歩10分なみの設定だと思います。
実質的には徒歩25分くらいはかかるようですから、その点をしっかりと売り主さんは勘案して頂きたいですね。
良い物件こそ、満員御礼で売れて欲しいものです。
できれば私も買いたいのですが、今の価格設定では無理です！！(>_<)

98番さんは、専門的なご指導をどうもありがとうございました。
平米単価、水準より高くないでしょうか？
何を持って妥当とおっしゃっているのでしょうか？
根拠などがおありでしたら、お教え頂けましたら幸いです。

何だかこの掲示板、賑わっていますね。
わたくしもこの物件は気にはなっていたのですが、なかなか手が出ない価格なので諦めていました。
この掲示板で勉強させていただきます。
何とかこういう物件を買うチャンスに巡り会えるといいですね。

隅田川の花火って、ちょうどこの物件から見える辺りなのでしょうか？
どうも地図などを見てもわかならくって。

確か南側に見えると思いますよ。
何かの写真で見た気がします。
この辺りの地理にお詳しい方がいらしたら、花火について追加情報お願い致します。

あー川岸のベランダで、コーンスープをすすりたいです。

105番さんの夢、分かります。

私は桜をベランダから眺めたいです。
アクアテラの南側に桜を結構植樹するようですね。
結構良い眺めでしょうね。
住みたいです〜。
でもこの価格では買えないです〜。涙

新しいマンションって、夢の宝庫ですよね。
僕は家族と川岸で散歩したいですね。
どの程度自然な川岸なのか分かりませんが、気持ちよさそうですもん。
子育てには良い環境そうですね。

なのになぜ若夫婦に買える値段ではないのですか？
もう！！

>100
単価を押し上げている一番大きな要素は土地の広さだと思います。
一戸当たりの面積を近隣の機械式駐車場のマンションと比較してみてください。
ゆとりある設計だから緑もとれるわけで、その分土地コストの負担が生じる。
このスレを読むと入手単価も高かったようですしね。

109さん、
６０００万や７５００万とか聞くと「たかい！」と感じちゃうけど、確かに平米数で割ったら馬鹿高いでもないかも。
（新田）グランスイート：１３３万・坪　　　（完売）
（王子神谷）レシアス：２０７万・坪　　　　（一戸残っている）
（新田）リハート：１３３万・坪　　　　　　（何十戸残っている）
（新田）アクアテラ：１６７万・坪
まあ、駅から遠いというのは問題だよね。メトロセブンは実現すれば…

１１０さん

なるほど。レシアスはほぼ駅前といっても過言ではないですし、平置き駐車場ですから別格ですね（広い家に住みたい人はこの物件は対象外でしょうけど）やはりGSとリハートを比べると、納得です。環境や場所で考えればリハートが３分の一売れ残っているのも理解できます。
アクアテラはGSより駐車場や日当たりなどかなり優位ですからこのくらいの差はあっても良いかもしれません。でも坪当たりで納得できても８００戸のうち半分近くが４，９００万円以上？？ですよね。この価格で買えるある程度裕福な人たちが皆、足立区新田、王子神谷駅実質徒歩２５分の物件をこぞって購入するとは思えないんですけどね。
早くもスレが１００を超えていますが、全体的には割高という印象を持つ人が圧倒的であるというのも、買い手の率直な気持ち、祈り？？が現れているかと思うのですが。。。
とにかく、このスレは荒れることなくいろんな意見が出ていて良い掲示板だと思います。売主さん、もし見ていたら今後もチェックしてください。

１１１です。
花火ですが足立区の花火大会は見えますよ。皆、荒川土手に出てみている人が多いです。このあたりからですと、土手も混んでいませんし、キャンプで使う椅子テーブルを出してゆったり見ている人が多いです。もし、音も十分に楽しみたいなら千住新橋訪問に歩いて、近づけば近づくほど満足できると思います。また、板橋、戸田合同花火大会も新田橋から見えます。でもこれはかなり小さく見てて、音も聞こえませんけど。。。参考まで。

隅田川の花火大会が見られるのですね。いいですね〜。

jejeさん、とても参考になる情報をどうもありがとうございました。
アクアテラですが、
100平米　5100万　→　坪単価　168.5万
110平米　5600万　→　坪単価　168.3万
132平米　7500万　→　坪単価　187.8万

と132平米の最上級の部屋の坪単価がとても高いですね。
付加価値もあるのでしょうが、はやり同様の計算で坪単価　168万だと
132平米　→　6708万　となります。
なのでこの132平米は6700万が妥当価格ではないでしょうか？

あと坪単価133万のリハート東京でさえ、まだ結構売れ残っているようですから、
アクアテラも駅遠物件ですので、坪単価を150万くらいにしていただくのが本当は良いような気がするのですが・・・
もちろん入札価格などもあってなかなか減額できないでしょうが、購入希望者の皆さんの気持ちをくんでいただけたら嬉しいですね。
藤和不動産さん、ご検討を！！！

とりあえず132平米　→　6500万　くらいで販売して欲しいものです。

売れ行きが悪ければ、値下げするんでしょうけど、大幅な値下げは期待できないですよねぇ。。。

気に入った物件だったんですが、諦めるより仕方ないですね。

半分くらいは団塊ねらいと考えると納得できる。

貧乏人は都内に買えないってこったね。時代は変わったのよ。あきらめましょう。

私は諦めません！

たしかに都内だと3000万台、4000万台は難しいことが多いでしょうが、
頭金や、ローンも月の支払いが昔より低額で設定できるケースも増えてきているようなので
収入が1000万に行かなくても、都内マンションの購入ができるようになってきているように
思います。
なので、みなさん夢をあきらめないでください。
きっと実現しますように。

坪単価が２３区内のマンション相場と比較して相当割安ですからねぇ。
値下げしたとしても大幅な下げはないでしょうね。
諦めずに様子見しながら、他の物件も検討せざるを得ないでしょうね。
まぁ、ネットなんかやってるより仕事して少しでも稼ぐしかないですね。

「高くて売れ残るより、親切価格で完売御礼」
をみんなで声高らかに唱えようではありませんか！！
きっと売り主さんにも届くはずです。

足立区は、23区内で若ファミリーが新築物件を買える数少ない聖地ですから、何としても
親切価格を目指して頂きたいものです。

販売サイドも周辺物件の売れ行きを見て価格設定をしてきたのでしょうから、
期待はしますが楽観できる状況ではなさそうですね。
もう少し部屋の広さを狭くして販売してくれればいいのですが・・・

124番様
そうですよね。
でもリハートなどは結構売れ残っているようですから、それを見ていれば
アクアテラでも下手をすると売れ残る危険性があるということが分かると思うのですが。

こんなに広い平米数の物件は、もうなかなか出ないでしょうね。
価格も高くなるので、買える人が少なくなるというリスクもありますから。
もう少し平米数が小さかったら良かったのにと、少し残念です。

いずれ２３区も再編されることでしょうし、そうなれば足立区がどうということもなくなりますよ。
自分が好きな場所であればどこに住もうといいじゃないですか。

足立区に住んで3年になりますが、「足立区だから」と感じることは特にありませんよ。足立区在住で損をしたこともありません。

足立区は自然も多く、とても素敵な場所だと思います。
やっぱり土地に余裕があるというのは、その地域の財産だと思います。

昔から足立区在住の友人にも聞いてみましたが、「足立区だから」と何か言われたり困ったりしたことは
一回もないとのことでした。
足立区は素晴らしい区だと思います。
土地もありますから、これからの発展が楽しみな区ですね。

いわゆる田園調布や成城のようなところで、狭い家に住むか、
それ以外の普通のところで、広い家に気持ちよく住むか、
どちらがいいのでしょうねえ？
わたくし個人としては、やっぱ後者ですけどね。
足立区は新築物件も増えてきて、これからが楽しみですよね。
アクアテラにも頑張って欲しいものです。

でも隣の北区は中学生まで、医療費タダ。足立区は小学校3年生までだったか？それまでしか無料じゃない。区が借金だらけだから、23区内では区民に優しい区とはいえない。無駄に広いしね。
車も足立ナンバーなんてなければ良いのに。恥ずかしい。

健康であれば、それだけで幸せですよ。
現世は全て修行です。
現在、存在できるだけでありがたいことですよ。

このマンションの隣に、小中一貫校ができますよね？
住民になれば、自動的に子供はその学校に入学できるのでしょうか？

それと子供の医療費助成ですが、年収制限とかあるのでしょうか？

>田園調布や成城のようなところで、狭い家に住むか、
>それ以外の普通のところで、広い家に気持ちよく住むか、

そういう現実味のない仮定はやめましょう。
現実は、「23区除く足立区」か「足立区」or「23区以外」でしょう。

140さん、
いつか田園調布も田舎だったが、今は違う。足立区の利便が良くなり、環境のいいところもあるから無理な話でもないと思います。夢あればいいんじゃないか？メトロセブン計画は現実的になりましたら、結構いけそうでしょう。

わたくもjejeさんの意見に賛成です。
この掲示板は足立区に住もうと考えている人が来る掲示板なんですから、わざと
その気分を害することで何の得があるのでしょうか？
これ以上、そのような発現はおやめください。

jejeさん、メトロセブン計画とはどんなものかお教え下さいm(_ _)m

「メトロセブン計画」とは、環状七号線の下に地下鉄を通し、足立区から江戸川区までを有機的に結ぶ計画だそうですね。
でも費用面などで、実現はなかなか難しいようです。
しかし可能性が無いわけではないそうなので、じっと待ちたいですね。
便利さと環境の両面がそろうと、足立区は素晴らしいですね〜

メトロセブンは最近地下鉄じゃなく、路面電車（とういか、LRT）で計画をしいるらしい。ということで、費用はすくなり、もっと現実的にできるかも…８ライナーという計画につなぐ予定もあり、羽田空港までいけることも考えられる。

ttp://www.kitanet.ne.jp/~arcn/eight/eight.html

そうなんですか〜
それは楽しみですね。
やっぱり駅までのアクセスが良い程、価値も上がりますしね。
メトロセブン楽しみです。

王子駅にもうちょっと近いといいんですけどねえ。
王子まで行ってしまえば、その後の都内へのアクセスはかなり良好ですもんね。

アクアテラ、実際にはどれくらい売れそうですかねえ？

そうですねえ、どれくらい売れますかね。
100㎡以下は結構売れるでしょうけど、100㎡以上の320戸はどうでしょうかねえ。
現在の価格設定では、半分くらい売れれば良い方でしょうか？
実際、僕の知り合いでも購入をやめた人もぱらぱらいますので。
環境は良さそうですからねえ。。。
何とかなりませんか、藤和様？

この掲示板、結構、投稿が多いですね。
アクアテラをどうするか迷っている者です。
私も価格面の問題で迷っています。

ところでＡ街区とＣ街区は、どちらの方がいいんでしょうか？
さきにＡ街区からの販売とのことなので、Ｃ街区の方が得な面もありそうでしょうか？
皆様はいかがですか？
購入をご検討中の方がいらしたら、ご意見をいただけたらと思います。

外観の全体像がまだちゃんと発表になっていないので、はっきりとはしませんが
イラスト図からするとＣ街区は東側が段々になっていて、ベランダとかがより大きな
オープンテラスっぽいですよね。
とすると、Ｃ街区の方が眺望がいいのかもしれませんね。
アクアテラの東側には大きな建築物が建つ可能性は低いと思いますが、どうなんでしょう？

Ｃ街区だとますます駅遠になるから．．．
しかも入居時期が微妙だから、子供のいる家庭だとＡＢを選ばざるを得ないですね。
ところで書き込みされてる皆さん、プロジェクト発表会って行きます？

C街区の東側　段々のベランダから見る足立の花火大会は最高でしょうね。でも１５１さんの言うように、王子神谷駅への距離が本当に遠くなりますね。また、もしバスを利用する事を考えても、おそらく新しい橋を経由して王子方面に行くバス路線は新設されると思いますが、そのバス停(現在も新豊橋のそばにあるバス停）にも徒歩５分とかになってしまうでしょうね。何とかAかB街区で４，５００万円以内で買いたいと思っていますが、無理そうですね。同じような環境のイニシア千住曙町の価格が気になります。

152さん、私もイニシアの資料取り寄せ中です。
でもイニシアって間取りがイマイチって言うか、狭くないですか？全体的に。
悩みますよね．．．

１５３さん、そうですね、たしかに。。。でもアクアテラがこの価格設定であれば、全然手が届きそうにないので、イニシアもチェックしています。９０へーべーの間取りもいくつかありますし、交通の便は圧倒的にイニシアかなと思っていますので、価格しだいかなと思っています。アクアテラがこの板の前の方に出ている価格帯９０へーべーで４，２００万とかでしたっけ、、、が正式価格なら即決なんですけど。良く検討してみたいと思います。

１５５さん
心境は同じです。私は説明会には行こうと思っています。そして価格の変更の可能性を探り、可能性が全くない(今発表されている通り）なら、残念ですが他を探そうと思っています。
坪単価で見れば仕方ないかなと思いますが、やはり半分近くの物件が５，０００万円近い価格帯では、小さい子供を持つ家庭にはちょっと手が出ないですね。また駅から遠いので、将来転勤で売りに出す時や貸す時に不利ですね。駅まで遠すぎます。藤和さん、他のマンションも価格が上がっていますが、この駅までの距離で勘案いただけないですか？他にはない駅までの遠さです。お願いします。

みなさんもやっぱりそうですかぁ。
わたくしも同じ心境で、アクアテラはとても魅力的なのですが、やっぱりやめようかなあと
思っているところです。
この金額だと20平米くらい平米数を落とせば、もっと都心に近づいても買える物件もありますから。
安いからこそ、この地域には大きな魅力があるのに、、、。
うーん、残念です。

何だか皆さん、諦めムードですね。
何か良いニュースがあるといいのですが。
週末にアクアテラの辺りを散策しようと思っていたのですが、やめちゃいました。
買う可能性が高くないと無駄骨ですからね。
買えるかどうか、価格次第ですよね〜

A,B街区の９０平米は、第一期から販売するらしいですよ。
営業が言ってました。
このスレで広い部屋の方が坪単価が高いって書き込みされていたし、早々とお手ごろを売ってしまい、状況によっては値下げもあるのでは？
．．．といっても広い部屋はバカ高いから、どうせ買えないけど(T_T)

アクアテラの坪単価が高いのかどうか話題になっているので，1昨年前に販売されました近隣の
ＧＳと比較してみました。ＧＳの角部屋プレミアムを除いた平均㎡単価は４０万弱なので，９０㎡
なら３６００万弱となります。ＧＳは旧価格ですので，＋２０％の新価格改定で４３２０万。仮に
アクアテラ中住戸９０㎡ ４９００万とすれば，ＧＳの新価格改定に対しても６８０万以上割高と
なる。
ＵＲ都市機構のＨＩ賃貸住宅の家賃が９０㎡クラスで１５万強なので，これをもとに某ＨＰ受け売り
のマンションＰＥＲを算出すると，２７．２。２００６年の首都圏平均ＰＥＲは２２．８８で，２５
を超えれば割高とされていた。はてさて割高のか，妥当なのか・・・？

GSは安すぎる設定でしたからね。GSと対照的に土地の仕入れがかなり高かった
アクアテラはそこが値段に直接響いてるんでしょうね。レコシティの方はホン
の少し値下げ下らしいので可能性がないわけでもないでしょうが。
しても100万とか200万でしょうけど

やっぱり↑の方で157番さんがおっしゃっていた
100平米　→　4200万、　132平米　→　6000万
くらいでないと買う気がしないですね。
駅からとにかく遠いんですもん。
GSと比較して土地の入札額が違うのでしょうが、その物件に住む際の価値「駅からの距離」「周辺環境」「建物・内装の良さ」などをもとに計算して欲しいものです。
そうすれば、やっぱり上記くらいの価値ではないかと。

そうですかあ。
どれくらいが適正価格なのかは難しいですね。
普通の若いファミリーには、やっぱり163番様くらいの価格だとそれはそれは嬉しいのですが。
駅から徒歩25分ですもんねえ。
建物は良さそうなだけに、もっと近ければ相当な価値なのでしょうけど。