ライオンズ四谷タワーゲート

でも着実に減っています。
７７．８１平方メートル強８４７０万円が売れるのも時間の問題。
多少の問題は１９０００万円台の２戸。
まあしかし、これだけになれば実質完売のようなもの。
この２戸も緑色ビル撤去で、なんとかなるか。

西武ライオンズ

＞７４１

キャンセル発生？
完成近づいてきたのでもう少ししたら値下げになるかも。

いまホームページ見ましたが。
やはり３戸となっています。
購入者としては、できれば値下げしないで完売して欲しいですね。

７４４さん、７４５さんは、７４１さんの言ってることを、勘違いされてるのでは？
「以前」というのは、かなり前のこと。
今回は昨日のホームページで何日ぶりかで１戸減り３戸になったのです。

ただ、今日の新聞広告では、4戸分の間取りが掲載されていましたね。

なんで、ライオンズの名称にこだわるんだろうね。
四谷タワーレジデンスかなんかにしたほうが良いでしょ。

７７４さんへ
折り込みチラシは、印刷があるので数日前の情報で入稿しますからね。
やはり、基本的に毎日更新するホームページの方が最新情報だと思いますよ。
７４８さんへ
わたしも本当にそう思います。
住所を書くとき、ライオンズは省略してしまいそうです・・・

皆さん、インテリア相談会どうでした？

いまどき、住所書くとき、マンション名書く人は珍しいでしょう。
歴史的に言うと、以前(２０年くらい前とか）まだマンションがそれほど多くない時、
マンションを買った人は、当然マンション名はかくものと思っていて書きました。
その後、かかなくても郵便物等が届くこともあり、書かない人の方がジュ所に増え、今では
書かないのが一般的と思います。

ジャフの金属製？のマーク、あれに似ています。
いまどき、あれを車のまえに付けている人はめったにいないでしょう。

ネットで資料請求等で住所を記入する時などで、＜マンション名＞とある場合等、
どうするかは、やや迷うところでしょうが。

いずれにせよ、住所は、たとえば
新宿区四谷４−８ー１１−３００１
のようにすればよく、また、それが一般的です。

そもそもマンション名を変えることは出来ないのでしょうか？
ライオンズマンションに住んでるっていいたくない人が正直多いわけでしょ？

そもそも嫌なら買わなければいいというつっこみは勘弁してください。

ライオンズを名乗りたくなければ、名乗らずに説明すればいいじゃないですか。
新宿通りと外苑西通りの交差点のマンションとか、
四谷四丁目のマンションとかって。
そもそも、それ以上の事を聞いてくる人は、マンション評論家でしょうから、
そういう人には好きに言わせておけばいいのさっ！
まして、住所表示は間違いなく“新宿区四谷４−８ー１１−○△■×”で届きます。

どーしても嫌なら、“四谷タワーゲート”でも今後は通じるようになるでしょう。
別に、バス停の名前が“ライオンズ四谷ＴＧ前”な〜んて変わるわけでもないし、
どうしてそんなに気にするのか分かりません。

あるいはライオンズではなく、獅子四谷塔城門とか。

ここの周辺ってガソリンスタンドないね。
どこで入れようかな。エネオスがいいんだけども。

そう言えば、緑色のビルの解体作業は順調に進んでいるのでしょうか？
どなたかご存知でしたら、教えてください。
また、店舗棟で営業しているらしい居酒屋さんに行った方などいらしたら、
レポートお待ちしております。
購入者としては、気になるところですので。

ガソリンスタンドはソフトバンクIDCの裏にありますぜ。

毎日緑色のビルを見ながら仕事してます。現在は外囲いがほぼ完了してます。
そろそろ解体が始まるのではないでしょうか。

マンションの直横に小さいですが、公園や運動場があって毎日子供たちが走り回ってます。なかなか雰囲気の良い場所ですね。

ＨＰでついに残住戸が１戸のみになりました。
それも８０００万円台のほう。
億ションは、めでたく完売。
となれば、全戸完売も時間の問題でしょう。
緑色のビルの解体完了前に売切れそうですね。

７５８さん
７５６です。
レポートありがとうございます。
外囲みは完了ということは、解体しているんでしょうね。
あのビルがなくなった後をイメージすると、ワクワクします。

緑色のビルですが、今週は外囲いだけで、来週から本格的な解体って感じですかね。
あれがなくなると、子供たちの運動場も視界が開けていいでしょうね。
しかし、この公園と運動場って、LMに備え付けか？という立地ですね。

そうですね。
子供たちが遊ぶ分には、微笑ましくていいのですけど。
変な若者やホームレスなどが
たむろするようになると困りものですよね。
気持ちのいい場所にしたいものです。

ご心配なく。毎日何度も通っていますが、いつも清掃が行き届いていて気持ちよい広場です。天気が良いと、終日何か読んでいるおじさんがいらっしゃいますが、危ない気配はお持ちじゃありません。今日はその広場の横でLM周りの植え込みの作業やってます。機械の音がちとうるさい。

例の居酒屋、今日行ってみようかな？！

７６５さん
例の居酒屋、行くんですか？！
もし行ったら、ぜひレポートお願いします。
いい店だと、いいですね。

１Fが居酒屋ですか。。。
単身者の方は楽しそうですが、ファミリーとしてはイメージ的にきつい気がしますがどうなんでしょうか？

＞766さん

金曜日は結局仕事が終わらず居酒屋にはいけませんでした。
でも、近々必ず行きますので詳細リポートします。
でも、ここまで近くに居酒屋がなくても良い気もしますし、
周辺にはいくらでも飲み食い屋はあるので困る事はまずないでしょうね。
曙橋からマンションまで歩いた事もありますが、小道にもチラホラお店は
あるみたいですね。
部屋に帰る前の一杯の回数が増えそうですね・・・。

７６８さんへ
おっしゃる通り、四谷にはいい感じの店がいっぱいありますもんね。
妻の実家が四谷にあるので、よく近辺の店に連れて行ってもらうのですが。
荒木町界隈、かなり好きです。
雰囲気もいいし、ワリと安くて美味しい店もいっぱいありますもんね。
金曜・土曜は、寄り道必至。お金が心配です・・
店舗棟の居酒屋に行かれた際には、レポートお待ちしています。

四谷三丁目の荒木町に通えよ。神楽坂とタイ張る通好みのエリアだぜ。
酔い覚ましの散歩にもちょうどいい距離でしょう？

日銀の追加利上げが心配です・・
６月の時点で、金利がどれだけ上がっているのか？
さっさと契約しちゃいたい気分です。

６月分譲だからまだいいよ。融資実行は来年や再来年の新築青田買いなんてひやひやだよ。
むしろいい中古が出たらさっとローン組んで買うのが賢くなってきたな。

771サン
今日日銀は利上げしましたが、今度は少なくとも秋までは利上げしません。長期金利は多少上がることはあるかもしれませんが、どんどん追加利上げするという心配はありませんのでご心配なく。

ライオンズのフラグシップには、Theがつくらしいけど、ここは何でついてないんだ、こんなに高いのに？

上野の森以外にもついてるのあるのですか？ザ？

７７３さんへ
そうですか、それなら安心です。
６月だから、諦めもつきます。

大京の担当者に聞いたのですが、
店舗棟の戸数は４つですが、
１つは未定なんだそうです。
住民としては、飲み屋系はもう入らないで欲しいと思います・・

ラーメン屋なんかどうでしょうか？！

おいしいラーメン屋なら、いいですけどね。

正直、あまり住民以外の不特定多数のひとがマンション周辺を往来するのが、
住民としてはイヤです。
なので、せめて夜は営業しない業態のほうが好ましいのですが。

近くにあるもの
JALシティホテル、サンミュージック、ポプラ社、新宿御苑、渥美清のお墓、保健所、
四谷特別出張所、四谷三丁目駅 etc etc....

飲食店は、生ゴミをカラスが散らかすし、換気扇から臭いや煙を撒き散らすおそれがあるから
これ以上入って欲しくないな。
本屋とか内科クリニックとか堅いのがいいな。

本屋、いいですね！
わたしも本屋に賛成です。
あとは弁護士事務所とか税理士事務所とか。
怪しい会社はNGです。

エステサロンなんかどうでしょうか？

昨日、駐車場抽選会だったと思いますが
結果はいつ分かりますか？

駐車場の結果は、申込者全員に文書にて。
とのことでしたが、いつ郵送されるかは書いてなかった気がします。
早く知りたいですよね。

駐車場の件、誰だって気になるんだから電話で回答してくれりゃぁいいのに！
何百件もあるわけでもないだろうし。

駐車場抽選の件、今確認したところ
総応募は40人ぐらいだったそうです。
1.8倍ぐらいですね。

そうですか。
もう結果は出てるってことですか。
お互い、当たるといいですね。

抽選結果の郵送っていつ？

明記してませんが。
今日あたり、家に帰ったら届いているのでは？
今週中に届かなければ、大京の怠慢ですね。

このまま６月まで株が調整してくれたら、ローン金利も上がらずにすむのにな〜

みんな、駐車場どうだった？

駐車場の返事、まだないですよ。

引越し日のための抽選をやるみたいですね。
わが家は買い替えなので、6月中には引き渡さないといけないんです・・・
そういうのは考慮してくれないのでしょうかねぇ。

駐車場の返事遅すぎると思うんだけど、どうなってでしょうか？
先週木曜に抽選やって、その結果を郵便するだけなのになぜこんなに遅いのでしょうか？
何か考慮しながらやってるとしたら、それは抽選って呼ばないですね。

うちにも駐車場の結果通知は届いていません。
たった24台でしたっけ？今回。
24件に送るだけならこんなにも時間かからないと思いますが。。

それにしても何故？数回に分けて抽選会するのでしょうか？
一気に全部抽選したって入居者は変わらないのですからよさそうなものだけど。

>>791
このまま６月まで株が下がったら、
不動産プチバブルも崩壊して、入居前から含み損タップリになるよ。

日経平均は昨年4.3日の1万7333円から6.13日1万4219円まで18パーセント弱下げました。
この間、マンション価格は下げたでしょうか？

マンション、不動産価格は、株とは違い、いったんある方向に動き出したら、大きな転換点が来るまで、その方向は、変わるものではありません。
よって、心配無用です。

駐車場の返事の件、大京に確認しました。
どうやら、明日くらいには到着するそうですよ。
外れたら、５月の最終期に望みをかけます。

797>株は２００３年春の８０００円から２００７年春の１８０００円まで１２０パーセントの
値上がりだからね。都心の不動産なんてデフレのドン底からみても
まだせいぜい５０パーセント程度、完全に出遅れてるよ。当面は値上がり基調。

たかが24件の抽選結果をも、二週間経たないと発送できない大京ってヤバくない？！

さっきホームページを見ました。
物件概要が見られない状態になってます。
（わたしのパソコンだけかもしれませんが）
もしかして、完売したという事なんでしょうかね。

「おかげさまで完売いたしました」と出てますよ！

完売ですか。喜ばしいですね。
ところで週末のオプション会はいかがでしたか？
私はカーテンと照明は申し込もうと思います。
が、エアコン見積もり３３万（取り付け費１０万）は正直どうなんでしょうか？
あとレンジガード１万５千って妥当なのでしょうか？
フロアコーティングはあまり必要ないといわれたので、やめようかと思ってます。
皆様いかがですか？

私の場合、照明はないと生活に不自由なので入居時に間に合わせるという意味で
お願いしますが、あとのカーテンやエアコン等は自分で探して取り付けます。
フロアコーティングはやらないですね。特に理由もないですけど。

やっと駐車場抽選結果が届きましたが
駄目でした。
5月の最終抽選って何台あるのでしょう？
もしそれも駄目だったら近くに借りられる駐車場ってあるのでしょうか？

ホントですね〜
「おかげさまで完売しました」と出ていてもう見られませんね

わたしのパソコンも801さん同様、いつまでたっても
「パラメーターの指定が不正です」と出て、物件概要が見れません（HP)。

どうすると「おかげさまで完売いたしました」
が見れるんでしょう。

早く見たいよお。

抽選結果、来たんですか。
じゃあ、わが家も帰宅したら届いているってコトですね。
最終抽選は、何台くらいなんでしょうねぇ。

最終抽選は12台です。
残念ながら私も駄目でした。

駐車場の抽選にもれても、この辺なら月極駐車場は他にもありますかね？

それと、疑問なのですが、一旦抽選に漏れてしまうともう二度とチャンスはないのですかねェ？
それとも、3年ごととかに総入れ替えなんて事もあるのでしょうか？

わが家も外れました・・・
しかし、なんであんなに時間かかったのでしょう？
なにか工作していたとしか思えません。
ウチが狭い部屋だから外れたのでは？などと疑いたくなります。
最終期は１２台ですか。厳しいですね。一応、チャレンジしますけど。
たしか、入れ替えはなかった気がします。
一度契約した人が、ずっと更新すれば、空きはでないのではないでしょうか。
それも、ずいぶん不公平な話ですね。

今回の抽選はかなりグレー部分を残した抽選でしたね。
それだったら、最初っから〝抽選〟なんて言葉を使わなければいいのに。
でも本当に狭い部屋の人が外れて、広い部屋の人が当選だとしたら
かなり不公平ですね。
しかし、広い部屋の人に優先的に駐車場をあてがうのは他でもよくある話し。
もっとも、車のサイズ＞駐車場のサイズで失格なのは理解出来るけど。
だから、今回は〝抽選〟って言葉がわざわいしてる気がする。
どなたか抽選見に行った方いないのかな〜？

エアコンの設置で悩んでます。
インテリア相談会で見積もりもらったところ、取付費が３台で１０万（１台のみ窓のない部屋）となっていたのですが、ビックカメラで聞いたところ、普通に穴が開いていて室外機を外に置ければ１万円といっていました。
普通新築のマンションって、簡単に設置できるようなつくりになっているものなのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

来月は内覧会ですが、建築士等のプロを頼んだ方がいいですか？

↑内覧会の返信に専門家有無のチェック欄ありましたね
うちは無しで出しましたが　素人なので
どのようなところをチェックしたらよいのでしょうか？

>813さんへ
うちの部屋は2室とも窓に面しているので量販店で伺ったら
取付工事は標準工事内で可能といってました
よってオプション会ではあまりに価格の差があったので(量販店と同じ製品でも)
頼みませんでした。
入居前にはつきませんが、少しだけ我慢してエアコンは他でお願いします。

>815さんへ
ありがとうございます。
私も内覧会のときに見積りにきてもらって量販店でお願いすることにします。
６末そんなに暑くないといいですね。。。

あれ？エアコンってリビングには備え付けではなかったでしたっけ？

>817さんへ
部屋タイプによって違うのかどうかはわかりませんが、私のところはまったくついてません。
ちなみに２ＬＤＫです。

予想より早く完売したので、5月上旬に予定されていた内覧会が、
4月上旬からに変更になりましたね。楽しみです。
ちなみにわが家もエアコンはついてませんよ。

内覧会５月って聞いてたのに４月って早いな、と思ってたら
予想より早く完売したからなんですか。
なんかうれしいですね。平日なのはちょっと・・・でしたが。
あとは引越しの順番ですね。

そうなんですよね。平日なのがちょっと・・
あと、引越しのルートも決まっていたり、時間帯も決まっていたり。
まあ、戸数が多いから必要なんでしょうけど、なんか面倒ですよね。

>821さんへ
引越しのルートって何ですか？
入居説明会が今週末なので、まだ詳しいこと聞いていないので・・・

気になるようなことを書いてすいません。
ルートとは、マンション敷地内における引越し業者の搬入ルートです。
大した話じゃありません、というか、それが決まってないと
混乱をきたすから仕方ないと思います。ご心配おかけしました。
詳しくは、入居説明会でご確認ください。

>823さんへ
いえいえ、ご丁寧に教えていただいてありがとうございます。
引越し業者って指定のところにお願いしたほうがよいんですかね。。。
（見積りがちょっと心配）

提携先のアート引越しセンターは、質はいいけど高いという話を聞きます。
わが家は、他の引越し業者にも見積もりとらせて交渉するつもりです。
アートは１０％割引が前提だそうです。
値段がほとんど他業者と変わらないようなら、総合的に判断してアートにするかもしれません。
提携の方が、なにかトラブルがあったときに大京にクレーム出せるし、
対応してもらえるかな、と思ってます。考えが甘いかもしれませんが。

>825さんへ
情報ありがとうございます！
そうですよね、引越しって価格があってないようなものなので、
あいみつとったほうがよいですよね。
なんか他の大京物件買った人に聞いたら、提携にしないと、
同じ日の他の人との調整がめんどくさいと聞いているので、
あんまり価格に差がないこと前提でうちもアートにするかもです。

完売したからかわかりませんが、最近愛想のよかった大京の営業さん
が途端にそっけない口調に変わってきました。信頼してただけに寂しく
なりました。

営業は売るのが仕事。愛想振りまくのも売るためだから。お友達でもホストでもないので。
それを責めても仕方ないですよ。

ただ、本当に優秀な営業マンなら、
購買後の印象も大事だと考えると思います。
そういう事は、バイラルに伝わりますし。
印象が良ければ、友人・知人などに大京を勧める可能性もあるわけですよね。
もし自分が営業マンなら、最後の最後にお客さんの印象を悪くするような、
アタマの悪いことはしませんけど。

同感。たいていの人は愛想はいいままでしょう？
契約後には大した用事はないはずですが、
引渡し後でも「また何かあればいつでもご連絡ください」って言ってくれる。
購入した翌年の年賀状か、時期によっては暑中見舞いが来る。
他も買うかもしれないし、中古に出される時にも自社の流通に声をかけて欲しいでしょうから。

私の担当してくれた営業さんは本当に素晴らしい方でしたよ
購入前から最後まで本当に気持ちよかったです。
物件を薦めるだけの営業だけでなく
細やかな心遣いは接していればおのずと人柄まで伝わってきます。
今回こちらの物件をその営業の方から買ってよかったと心から思っています。

引越し希望日の抽選結果、きましたね。
おかげ様で、1番でした。（これで運を使い果たしてしまった感じです）
あとは駐車場の最終抽選に望みをかけます。

購入者のみなさま、これからよろしくお願いします。

他の大京物件の購入者ですが、営業さんは売ったら終わりで特にそれきりでしたが。
大きい会社ですから、仕事の分担がきちんと分かれているためだと思います。

引越はアートで頼みましたが高かったです。
作業員で、新居のトイレを使ったのが２人いたのが不愉快でした。

>832さんへ
えー１番ってすごいですね。おめでとうございます。
私はまんなかぐらいだったので、６月中に引越しできるのかよくわかりません。
どきどきです。

８３４さんへ
ありがとうございます。
真ん中くらいでも、希望日時が他の方と重ならなければ、平気だと思いますよ。
入居説明会のときにライオンズファミリーの担当者に聞いたのですが、
タワーマンションの場合、入居日があまり集中しない傾向があるそうです。
一概には言えないと思いますが。

皆さんフローリングのコーティングされますよね？やっぱり引越し日にするのでしょうか？
その場合荷物は搬入できませんよね・・・どのように手配すればよいのでしょうか？

>836さんへ
デザインテックの方に聞いたら、フローリングのコーティングは特に必要ないタイプなのでは？
ということで私はやめましたが、何をもってそうなのかはわからないので内覧会時に確認します。
ちなみにあるところで見積りをとった際にはコーティングした翌々日から引越し可能とのことでしよ。

>835さんへ
そうですか、あえて平日仏滅午前中とか希望にしてみたので、重ならないといいなーと思ってます。
情報ありがとうございます。

＞８３８さんへ
午前中の引越しだと前日に荷物積み込みですよね？
その場合、ホテルに宿泊するか、寝具のない引越し先か、元の家の床で寝ることになりますから、家族もちにはちょっと辛い選択になりますね。
その作戦うまくいくといいですね。
私は６月を避けて７月の土日狙いでいきます。

皆様いろいろ考慮して希望を出されたのですね。
先日の駐車場抽選が全くの空振り？でしたので
せめて引越日は希望が通って欲しいと願うばかりです。
最終的な引越し日決定っていつ頃わかるのでしょうか？

しかし駐車場抽選もさることながら、この引越し抽選もかなり胡散臭いね・・・

No.839さんへ
なるほど、そうですよね、ご家族がある方は大変ですよね。
私は単身なので仕事を休まないといけない・・・ぐらいです。

No.840さんへ
たしか４月１２日まで提出で、２６日以降にわかるだったと思います。
引越し見積りはアートさんの場合、できるだけ２６日以降と書いてました。
早く確定してほしいですよね。
引越し連絡先リストを考えただけで頭が痛くなります。。。

>843さんへ
有難うございます。
今月末には決定するわけですね
慌しくまた引越しルートがややっこしくて
書類をきちんとみておりませんでしたので
本当に助かりました。
それにしても駐車場も引越し日もスパッと決めて欲しいですね。
駐車場抽選を数回に分けてすることにも疑問でしたが・・・

駐車場の抽選日から、結果が到着するまでの日数って異常だったよね。
きっと引越しなんかは更に調整が手間だろうから、恐ろしいほどの日数が
掛かりそうですね。

最近天気がよい日は自転車通勤にしています。
ちょうど四谷が通勤経路途中なのですが、
外観が朝と夜ではかわっていてすごくきれいです。
早く引っ越したい！

内覧会の時って外溝工事も完了しているのでしょうか？
>846さんは通勤途中とのことでしたので
見た感じ　まわりの工事はどうなっているのかおわかりでしたら
教えて下さい。

>847さんへ
ごめんなさい、外溝工事って何を指していらっしゃるのか
不勉強でわからないのですが・・・
建物周辺どのくらいきれいに片ついてるかってことでしょうか？

カタログ通り、朝と夜では外観違うんですね。
楽しみだなぁ。早く引越したいです。待ち遠しい。

わたしも気になるのですが、住居棟の周りの工事はほぼ完了しているのでしょうか？
また、解体していた緑のビルはすでに撤去されたのでしょうか？
８４８さんはじめ、ご存知の方、情報をお願いします。

>848さんへ
こちらこそすみません。
849さんのおっしゃるように建物のまわりの植栽や
解体予定の緑の畳屋さんのビルとか...
契約時に頂いたパンフレットのような外回りが出来上がったのでしょうか？
．．．ということでした。
説明不足でごめんなさい。
もし通勤途中でまわりも整っているようでしたら是非教えて下さいね。

No.849、850さんへ
すいません、正直あまり住居棟の周りの記憶がなくて・・・（通りすぎている感じなので）
ただ記憶がないのはまだ周りをふさいだ状態になっていたような（覗き込めばよかったのかなあ？？？）
ここ３日天気が悪くで自転車通勤していないのですが、また立ち寄る機会があったら詳しくみてみます。
役に立たない情報ですいません。。。

今朝、マンション見てきました。
ショックなことに、まだ緑のビルは解体途中でした。
ですが、敷地内の歩道は舗装されていましたし、外灯も設置済み。植栽も植えてありましたよ。
あとは、緑のビル解体後に舗装すれば、ほぼ完成ではないでしょうか。
内覧会時には、緑のビルはなくなりませんね。

何方か？大京で流している今のTVCMご覧になった方いらっしゃいますか？
私自身はまだ見ていないのですが、
家族が見たときは　この四谷タワーゲートが映されていたって言うのですが
やや曖昧？で。。。本当でしょうか？

いよいよ、内覧会ですね。
何か気になること等ありましたら、こちらに書き込みさせていただきます。

明日内覧会です。
新築マンション購入はじめてなので、経験者の方で
ここはチェックすべきだー、とかこれをもっていっておいたほうがよいよー
とかあれば是非是非情報お願いします。

とりあえず私が経験者から聞いたのは
水を最大ボリュームで流してみる
すべての扉をいったんしめてへんな音が聞こえないかチェックする
びーだまをもっていく
なんてところなんですがこんなんほんとに必要？？？

いよいよ、内覧会ですね。
私はプロと同行しようかと思ってますが
皆さんどうですか。
そこまでは必要ないでしょうか？

>857さんへ
私もプロと同行します。やっぱり高い買物なので後悔したくないし。
チェックリストとかみたらそれだけで頭が痛くなりそうで・・・

うちの内覧会は最後のほうでしたので
先に内覧会をなさった方のご報告...是非宜しくお願い致します。
ヒュー○ー物件ではないにしても
何かあったら困りますものね。

写真なんかもあったりすると嬉しいですね！

昨日内覧会行ってきました。
専門家と同行しましたが、特に大きな問題もなく無事終了でほっとしています。

内覧会行ってきました。
特に大きな問題はありませんでした。
が、わかっていた事ですが、部屋の仕様がイマイチですねぇ。
わが家は狭い部屋だから余計にそうなんでしょうが、
やはり改めてそう感じました。
まぁ、仕様は慣れるものですし、生活に支障があるワケではないので。
このマンションを選んだ理由は、やはり立地ですし。
仕様で生活は変わりませんが、立地で生活は大きく変わりますもんね。
（ちょっと自分に言い聞かせているところもあります）

部屋をチェックしてみると、ところどころ雑な箇所が見受けられますので、
きっちり指摘した方がいいですよ。壁の角の部分がこすれていたり、窓の開閉が異様に重かったり。
建物自体やエントランスは、なかなかいい感じでした。
残念なのは、スカイゲートラウンジにキッチンがない（水道のみ）ので、
簡単な料理などを作ってお客さんをもてなす事ができないこと。
また、今のところ禁煙みたいです。
使用ルールに関しては、管理組合発足後に住民のみなさんで
話し合って変更することは可能だそうですが。

ゲストルームは、驚くほどしょぼかったです・・・。

私も862さんとまったく同様の意見です。

私は内覧会まだ先ですが皆様のご報告本当に有難く思います。
大きな問題点はなくても細かな箇所をよくチェックして見ますね。
有難うございました。

それから...このマンションの仕様に関しては
私も862さんと同じ気持ちです。
立地と価格だけで自分を納得させました。
不満を言い出したらきりがなくなつてしまいますので。。。
同じ気持ちの方がいらして何だかほっと致しました。

８６２です
自分の他にも、同じ気持ちの方がいらして、少し和みました。
書き込みありがとうございます。

内覧会のときは殺風景なので、余計に仕様が目に付くと思います。
気に入った家具などをレイアウトすれば、
かなり印象も良くなるんじゃなかと考えています。

これからの楽しみは、いかに部屋の印象を良くするか？
予算ギリギリなんで厳しいですけど・・
採寸したので、カーテン選びでも始めようかと考えています。

862さんへ
864です。私も先の書き込みを拝見して同じお持ちの方がいらして
心和んでおりました。
お部屋の仕様に関しては既に諦めもつきましたが
(自分でいろいろ理由をつけて納得させました・・)
後は予算内で気に入った家具をと思い
リビングのソファやカーテン等は気に入ったものをセレクト致しました。
一日中家にいる生活ではないので帰ったときくらいは
好きなソファで寛ぎたいと思っています。
お部屋のインテリアもセレクト次第で随分かわりますものね。

こちらこそ...書き込み本当に有難うございました。

862さん、864さんへ
部屋のインテリアでずいぶんかわるというご意見を聞いて私も心和んでおります。
よかった点は思ったより玄関収納が充実している（ただ板がペラペラなので重いもののせると？？？ですが）・・・ので、収納もので部屋を狭くしなくてよさそう
思ったより壁紙・床の色が明るい印象だったので、部屋が広くみえそう
（早速ダイニングの椅子とＴＶ台の色を予定変更しました。）
お風呂は広いかな。とかですかね。
どこのマンションでも内覧会〜入居までは、ローンとか引越しのめんどくささとか夢が後ろ向きになりがちな時期なので前向きに考えたいと思ってます。

たしかに引越しや諸々の手続きなどは面倒ですよね。
でも、引っ越したあとの生活を想像すると、それすら楽しく思えてきます。
わが家は現在も新宿区ではありますが、
四谷に比べてかなり不便な場所ですので・・・
通勤や遊びに行くのも便利ですし、
荒木町など、近くに気に入ったおいしいお店も沢山ありますし。
ちょっと気が早いかもしれませんが、GWからボチボチ引越し準備をするつもりです。
節約のため、GWに旅行にも行きませんし・・
今の悩みどころとしては、引越し会社をどこにするか？です。
それを決めないと、ダンボールもらえないし、片付けも始められないので。
アートは打ち合わせをして、提携のメリットをどれだけ感じられるか？
荷物のルートなどをちゃんと把握していなければ、提携の意味ないですもんね。
そういう事を含めて決めたいと考えています。
ほとんどのみなさんは、アート引越センターなんでしょうかね？

>868さんへ
私も現在新宿区ですが、遊びも通勤も四谷に比べると格段に不便です。
土日など最近自転車で遊びに行っているのですが、四谷だと新宿はもとより、表参道、青山まで
余裕でいけるので引越し後のことを考えると楽しくなります。

引越し会社はまずは見積りもらってからかなとは思っていますが、
よほど高くない限り私はアートにするかなと思います。
会社の同僚が同じく大京のマンション購入しているのですが、違う引越し会社だと
他の部屋とのダンドリがあわずあまりスムーズに行かないとのことでした。
まあただ今回は時間も使用するエレベーターも決まっているので大丈夫かなとも思うのですが・・・

８６９さんへ
情報ありがとうございます。
やはり、提携していないと作業がスムーズにいかないんでしょうかね・・
悩みどころですが、おっしゃる通り、時間もエレベーターも指定されているので、
平気かなぁ、とも思っています。
やはり、見積もりとってからですね。

来週内覧会なんですが、すでに済ませた方に質問です。
専門家を連れていかないと発見できない様な施工上の問題とかありましたか？
また、クレームに対する業者の対応はいかがでしたか？
参考までに教えてください。

専門家は使ったことがないので
専門家を連れていかないと発見できない様な施工上の問題
は、答えられませんが、素人目には、さほど問題のない、そこそこの仕上がりという印象でした。

他のマンションのスレで、再再内覧を行ったとか、むちゃくちゃな仕上がりで怒り心頭とかの書き込みを見たりしますが、それは一部の物件に限られるようにおもいます。

私はマンション、最近だけで数戸、内覧しましたが、賃貸用のせいで余り入念にみないということもあるのでしょうが、そんなひどいのにあったことがありません。

ここは、壁面のちょっとした汚れ等は別とすると、クロスの張り合わせがうまく行ってないのでやりなおし（これは担当の人がやり直しましょうといってくれました）とかあった程度でした。
見落とし等あったかもしれませんが。でもそれも、入居後でもなおしてくれるはずですし。
私の場合貸してるわけですが、賃貸人から不具合を言われたこともありません。

業者の対応も結構良かったです。

まあ、クレームなど、個人差も大きいと思います。
気になったら遠慮なく言えばいいと思います。非常識にならない範囲で。

外観、結構かっこいいですよ。
それから例の緑色ビル、取り壊し中ですが、これが終わり、外構等の全容が現れたら
もっと素敵になると思われます。

＞８７２さん
大変参考になりました。
ありがとうございました。

＞871さんへ
先週内覧会行ってきました。
専門家の方にご同行いただきましたが、ほぼ872さんと同じ感想です。
特に専門家でないとわからないような問題はなかったと思います。
あとはどのくらい汚れとかクロスとかにこだわるかじゃないですかね・・・
クロスはちょっとしたずれも１年ぐらいたつと目立つ＋
直す際には家具をどけないといけないのでちょっと面倒なのでは？と聞いてます。
汚れはぶっちゃけ住めば汚れるので・・・ね。
ただもうちょっと掃除ちゃんとしといてよとは思いました。

緑色のビル、なかなか解体されないですね。
わたしは、アスベストの問題があるのでは？
と予想しています。除去に時間がかかっているのでは？
もしそうだとしたら、大変な作業だとは思いますが、
作業員の方の健康も確保しつつ、きちんと除去してもらいたいです。

住民としては、早く解体されて無事に完成する日を待つばかり。

内覧会で現地に行った時、気づいたのですが、マンション住居棟の西側、隣地との境界側が階段状になっていて、いかにも隣の小公園（大木戸児童遊園）と、いずれ一体化させることを想定したつくりのように見えました。
このことについて、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

いずれにせよ、あの都心一等地に、あのしょぼい公園は、あまりに、情けなく、またもったいない気がします。私の勘違いで、あのままなのだとしたら、あの地にふさわしい、素敵な公園にすべく、行政（区？）に働きかけるのはどうでしょう。

あのしょぼい公園は確かにいただけませんね。
行政に働きかけるのは大賛成です。

公園の件には私も同感です。何度か時間帯をずらしていった時、あの公園に人がいたことは一度もありませんでした。今は公園というより「空地」といった感じてすよね。
まわりをかこっているフェンスもがたがたでした。
今のままでは多分？この先もこの公園を有効利用する人はいないと思いました。
南・西側のお部屋の方　内覧の時マンションの上から見て下さい。
きっと上から見ても同じように思うと思いますよ。

行政に働きかけるのは大賛成ですが
実際には大京さんにお願いするのでしょうか？
それとも入居後に管理組合を通して私達が働きかけるのでしょうか？
詳しいことが判りませんので是非詳しい方がいらしたら協力いたしますので
ご助言下さい。

初めて投稿いたします。マンション購入は初めてなので皆さんの意見参考にさせていただいています。よろしくお願いします。
内覧会に行ってきました。オプション変更の相談をする機会と伺っていたので、お風呂のTVのことを聞いたら「リフォーム」という扱いだということ。へぇー、そういうものなんですね。
正直、お風呂TVは重要じゃないので、玄関のシューズインクロゼットの扉を引き戸にするリフォームの見積もりをお願いしました。あの扉じゃぁ、せっかくの大収納のシューズインクロゼットがとても使いづらいものになってしまいます。図面を見たときから、なんと使いやすさに考慮のない設計だろうと思っていましたが、実際に見て案の定でがっかりでした。
ほかにも、キッチンの上部戸棚の扉が、どうしてここは左開なの？という作りだったり、キッチン下部の角部が考えられないほど狭い扉だったり。テレビ番組「ビフォーアフター」の見すぎかしらね。
パーフェクトなものは、自分で設計しなければ無理なんだろうなと、悟りました。
皆さんがおっしゃるとおり、私も立地条件を第一に選んだ物件なので、間取り、内装は二の次と、自分に言い聞かせることにします。
玄関のシューズインクロゼット、引き戸にしたら本当に使いやすくなるはず。見積もり来るのが楽しみ。狭い日本、引き戸というのは重要ですよ。
うちは引越し日選択順が70番以降でした。これって、ほとんどビリに近いですね。運は、皐月賞でリカバリしたのですが、現在の家賃が1ヶ月伸びそうなので、むしろマイナスのような気がします。
自転車置き場、使いやすそうで安心しました。以前、2段の駐輪場を使っていたことがありますが、上段で鍵もかけていたのに盗難に遭いました。屋内ですし、なにより、軽々とほかの自転車をよけて取り出すことができるというのがスゴイと思いました。そうそう、このマンション、セキュリティ面でも期待しています。空き巣に入られた経験もあるので・・・。
大通りに近い物件で我が家は南向きなのですが、さすがに40m奥まっているし、窓を閉めるとかなり静か。今の家、夜中車の音がうるさいという悩みがあったので、この点、予測通りで安心しました。
これからが楽しみです。

私も立地条件最優先派なので細かい事はあまり気にしません。
確かに扉に左右開きが逆だったらなぁ〜と思う箇所があったり、
壁紙や床の汚れや傷も数箇所ありました。（これは入居前に修復予定）
天井の低さも図面で確認していたとはいえ、ちょっと低いかなぁと思いました。
でもこれも、冷暖房効率がイイ！っと自分に言い聞かせましたけど（笑）。
ちょっと割り切れなかったのが、エレベーターの狭さ、駐車場の使いずらさかな。
駐車場の出し入れってかなり面倒じゃありませんか？
あれじゃぁ、何回も乗り降りしないといけないですね。毎日の通勤で車を使用するのは
非現実的だと思いました。車の出庫予約もないし・・・。
悪い点ばかり述べましたが、良い点も多かったです。
何より立地は最高です。何度行ってもその利便性の良さに感服です。
それと部屋からの見晴らしの良さ！いずれ飽きるとは言え、あれは最高です！
部屋も相当明るかったですよ。
あとはゲストルームが思ったより広くてもったいないなぁとも思いましたが、
あれなら来客も泊めれますね。
それにしても、隣の棟の地下にある居酒屋って誰が行くの？？？
まぁ、アレコレ述べましたが値段を考慮すれば十分納得いく内容でした。
早く引っ越したいですね！

私の内覧会行ってきました。
まず最初にがっかりしたのはエントランス入り口の内覧会用の飾り花。
左右ついになっているものが全て造花で本当にガッカリ致しました。
これは内覧会用で実際の生活には関係ないものとは言え
せめて内覧会の時くらいは生花で飾って迎えていただきたかったです。

私も設計に関しては879さんと同じように思っていましたが・・・
(うちの間取りが特にそうなのか？と思っておりましたが
皆様同じように思っていらしたのですね)

880さん同様、エレベーターの狭さ・駐車場の使いずらさ・天井の低さ・には
本当にがっかり
それに加えて地下のゴミ出し場に行くのも大変でした。
今のタワーマンションは殆どが各階ゴミ出しができるので
24時間いつでもゴミ出し可とはいえ真夜中にあの地下のゴミ出し場に
行く勇気はありませんでした。

駐車場に関しては　あれは時間かかってしまうし出庫が重なったら通路も渋滞してしまうだろうな？と思いました。
実際一台を入れるにも出すにも時間がかかるし、通路で待つ車・出す車を
何方か整理してくれないと朝など特に混乱しそうで怖いです。

天井に関しては玄関に入ったときにまず圧迫感を感じました。
そして各部屋に下がり異常に天井が多いこと・・・
洋室やリビング天井高が図面に書いてありましたが
実際はその高さの部分が本当に少ししかなかったことでした。
(うちのお部屋がはりが多いタイプなのでしょうか？)

ドアの左右が逆だったら・・と思うのは一緒でしたが
全て設計がよくないのですね。
ここがこうだったらよかったのに・・と思う箇所が沢山ありました。

よい点は皆様同様、立地条件と眺望・そしてお風呂が思ったより広く感じたこと。
マンション価格が上がった今ですから、購入価格を考えれば
我慢するしかないかしら？と
私も自分自身を納得させております。

訂正
　(誤)そして各部屋に下がり異常に天井が多いこと・・・
　　　　 ↓
　(正)そして各部屋に下がり天井が異常に多いこと・・・

訂正してお詫び申し上げます。

駐車場に関して・・・
・まず扉の閉開ですが、車を出庫させてからわざわざ車から降りて扉を閉めないとカギが抜けないという事は、同じブロックで2台連続で出庫しようとしたら、その都度扉の閉開を行わないといけない・・・。これは恐ろしく時間が掛かると思います。
・入出庫の際に車を乗り降りする回数が異常に多いと思います。リモコンとかってないの？？？
車を呼び出す。→網目の扉を開けて車に乗り込む。→車に乗り込み出庫する。→扉を閉める為に車から降りる。→その間、車はどこかに寄せておく？？？→鍵を抜いて車に乗り込む→ようやく出庫。
これじゃ、混雑時はどーすんのと思う。
・極めつけは入庫。まず扉を開ける為に車をどっかに寄せる。→扉が開いたら車に乗り込みバックで進入。→ここで疑問なのですが、ドアミラーを閉じた状態でバック。前列側ならまだしも後列側の人は10ｍ以上もドアミラーなしでバック？？？そんな事が可能か？？？
よく都内にある立体駐車場だと、前面や側面に鏡が付いているので確認しながら入庫できるけど、ここは何もなし。
・ちょっと駐車場を見たときはゾ〜っとしました。折角抽選で当たったのですがキャンセルを検討中です。マンション東側にある立体駐車場のほうが遥かに使い勝手が良さそうです。雨には濡れるけど。

駐車場に関する書き込みを拝見しました。
どうやら、相当に不便な仕組みみたいですね。
5月の最終抽選に申し込みをしようと思っていましたが、
ちょっと考えものですね。
いくら一般駐車場と比較して値段が安いとは言え、どうしたものでしょう。

駐車場といい、マンションの仕様といい、
使う人間の視点でつくられていないですね。
住居なんて、いちばんユーザー視点が大切なのに・・・
立地が全てですね。これで立地が悪ければ、絶対に買いませんでした。

駐車場に関しては、相当に不便なのか、セキュリティがしっかりしていると言うのか・・・。
いずれにしても、駐車場場内に管理人が欲しいですね。
ラッシュの時間帯には、駐車場出口〜新宿通りには管理人を付けると言っていましたが、
そんな所に人はいらないから入出庫を手伝えばいいと思います。
普通に運転免許持ってれば、新宿通りへの合流なんて誰だって出来ますよ。
入庫時のバックの際には、バックカメラ搭載が必須ですね。カメラがなけりゃ話しにならない。
付け加えると、自転車置き場もヒドイですね。あんなの上段に誰が停めんのかな？？？
そこにも管理人の設置をお願いしたい。あれは必ず何かしらの事故が起きますよ。
でもまあ、別に駐車場や駐輪場を買ったのではなく、住むためのマンションを買ったので
立地と景観に関してはバツグンです。最悪、車なんかなくても困らない場所ですから。

駐車場に関しては　883さんが詳しく書いて下さったので
全くその通りです
一台入庫するのにどれほどの時間がかかってしまうのでしょうね

その上バックで入庫しなくてはいけないから
向きをそのように変える......そこに別のブロックで待っている車があれば
スペース的にどちらかが移動して避けなくてはなりません
前列の方でしたらそこそこバックの距離は短くですみますが
後列の方は車二台分バックで入れることになりますよね
出庫の車・入庫の車　１回ごとに前ま網フェンスが下りる....

ロックキーを抜く為車を出してからいったん降りてキーを抜く....
説明を聞いていて恐ろしく時間がかかることに驚きどおしでした。
駐車場の管理者がいなかったら
間違いなく接触事故は起こりうると思いました。

それから885さんのおっしゃるように自転車置き場。
こちらもそのうちに抽選と伺いましたが
上段になってしまったらどうしようかしら？と不安でいっぱいでした。
男性ならともかく、女性があのラックを持ち上げて出し入れするのは
本当に大変です。
実際に上段になってしまったら？とあそこにあった自転車で体験させて頂きましたが
それはもう重くて大変でした。
私はそれほど力がないほうじゃないのですが...上段には絶対にして欲しくないと
思った程です。

駐輪場の上段は、たしかに面倒ですよ。
実際、いま住んでいる分譲マンションも同じタイプですが、
上段の上げ下げは大変です。
ですので管理組合で話し合い、上段の駐輪場代を下げています。
上段と下段が同じ料金はとうてい納得いきませんので、
入居3ヵ月後くらいに管理組合が発足しますので、話し合って決めましょう。

内覧会行って来ました。
部屋に関しては十分満足のいくものでした。
が、やはり駐車場は使いにくそうな感じでした。
入・出庫は、現在使用している立体駐車場でも一番奥に車があると
呼び出しに２分半程度かかり、操作盤に２回行かなければいけない点は同じなので
特に気にはなりませんが、車が同時に３〜４台帰ってきた来た時や、
入出庫が重なった時に車が待機するスペースがないので少々不便な感じがしました。
また、通常立体駐車場は、鏡を見ながら前進入庫か、ターンテーブルで回転してから
後進入庫するところが一般的ですが、ここは切り返しバックで入庫させなければならないので
かなりのテクニックが必要なのかもしれません。
あと気がついた点は、パレットの支柱がパレットのすぐ横についているので
窓から頭をいっぱいに出してバックすると、頭をぶつけてしまいそうな気がしました。
この駐車場には、５ナンバー以下で幅がなく、ミラーを畳まなくても入庫できる車があっているのだと思いました。（特に奥は）
以上より、設置業者に対して、パレットに誘導ラインを書くことと、支柱を目立つ色に塗ることを要望したいですね。

内覧してのがっかりぶり読んでると数年もしないうちの売出しが相当出そうですね。

駐車場に関してですが
ラッシュ時や入・出庫が重なった時間帯を想定して
どのくらい時間がかかるのか？待機スペースはどれくらいあるか？
バックで入れるときのスペース切り替えし等を
10台くらい車を乗っていって試して頂きたいです。
是非共大京さんや大京管理の方にお願いします。

スレ読んでると、なんか良いのは立地のみですね。落ち着いて住みにくそうですね。ギリギリ悩んで買わなかったけど、正解？

駐車場は問題が多そうですが、それ以外は、そんなに問題なしというか、みんなの想定内（私を含め想定以上のひとも相当数いる）といったところでしょう。

ギリギリ悩んで買わなかったけど、正解？
いやあ、残念ながら不正解でしょうね。
４７平方メートル弱４１００万円前後なんて、いまじゃあ、ありえないでしょう。

駐車場は慣れの問題もあるし、お互い譲り合い、十分注意し合えば何とかなるレベルだと思います。
どなたかがおしゃっていましたが、駐車場を買ったのではなく、（立地を含めた）マンションを買ったのですから。
マンション東側にも月極駐車場がありますが、いくら不便とはいえマンション内駐車場のメリットは大きいと思います。
私はゴルフ等で車をよく使いますが、出発時間はいつも5〜6時台と早い時間なのでそんなにラッシュには会わないかな。万が一、ラッシュになっても『おはようございます。お早いですね〜』という感じですかね。

内覧会行ってきました。
私は低層階を購入したため、もともと仕様はあまり期待していなかったので、実物を見て意外と出来がいいのに驚きました。まだ内覧会を済ましていない方はハードルを下げて見に行くことをオススメしますよ(^^)。
特に内廊下は実際に見てみると雰囲気ありますね（ただ、廊下の壁のデザインは好みがあるかと思います）。また、ゲストルームは賛否両論ありましたが、私は「よかった」派です。おそらくもっと高級な部屋の購入者の方からみると、ショボク感じるのでしょう。
部屋のカラーは選べませんでしたが、規定のカラーでいい部屋の仕上がっていたと思います。明るくて部屋も広く見えました。
意外とこまごまと収納があって便利そうでした。ただキッチンだけは私の部屋の間取りでは、収納の多くが引き出し式のため、食器をどこへ入れようか迷っています。

残念だったのは、すでにご指摘のあった自転車とゴミ捨てですね。ゴミ捨て場へ行くスロープは笑えます。駐車場については都心物件はどこもこんなもんではないでしょうか。

ちなみに、物件向かいの透明のビルに入っている不動産屋で早速賃貸の広告が出てましたよ。南向き50平米台の部屋で家賃30万円！！地価高騰を実感です。買ったばかりですが、住まずに貸そうか悩み始めてます。。。でもせっかく購入したマイホームをすぐ貸してしまうのはとても惜しい気がして・・。住み心地もよさそうですし。

さ〜てと、内覧会も終わったし、そろそろ荒木町周辺のお店チェックでもはじめるかな。
何しろ毎晩お世話になりそうだから？！

荒木町に行くか新宿二丁目に行くか、毎晩悩みそうですね（笑）。

スカイラウンジを見たけど、意外に広くて大勢での使用も可能ですね。
でもキッチンがショボイので料理は無理ですね。これなら自分の部屋でしちゃうかも。
個人的な希望としては、あそこを時間制のスカイラウンジではなく、
入居者用のバーにして欲しいなぁ。そうすれば入居者同士のコミュニケーションも取れるし。
でも隣の部屋の人は騒音で可哀相だね。勿論、それは覚悟の上での入居だと思うけど。
お互いの配慮が必要ですね。
それからキッズルーム兼集会場があるけれど、あれもどうなのかなぁ。
集会場として使用するならスカイラウンジをその時だけ貸切りにすればいいと思うけど。
そんなに頻繁に集会ってするのかしら？専用に部屋を設けるのはもったいない気がします。
その代わりあそこはキッズルーム専用でいいんじゃないかなぁ。

昨日、野村の飯田橋の物件のモデルルーム予約の案内が来ましたが、値段見てびっくり。
２ＬＤＫ５８平米７３００万〜っていったい。。。
グランスイート六番町もいいお値段のようなので、いまさらながらこの物件をこの時期に買えてよかったと思ってます。
ので、多少の仕様は目をつむろうかと個人的には思ってます。

スカイラウンジ、入居者用のバーっていいアイデアですね。
でも私は低層階なので、人が遊びに来た時に夜景を見せてあげたいという思いも。
いずれにしてもなんか予約制っていうより、あるていど開放されていたほうが使い勝手よいかもと思います。特定の曜日・時間だけ開放するとか。

『スカイラウンジをBarに！！』についてですが、私も賛成です。
何故なら、スカイラウンジは広くて大勢の人を招くことが出来ますが、
そんなのって最初だけじゃありません？
でも、友人や家族といった少人数がいらっしゃる機会って結構多くありませんか？
少人数だから自分の部屋で済ませればいいとも思えますが、低層階の人には
ありがたいと思います。
ラウンジも予約制といっても、大勢なら分かりますが4〜5人程度で専有するのももったいないですよね。
そもそも日本人って自宅でパーティする文化って少ないですから。
お披露目といっても、そんなの一回すれば十分じゃないですか？！
それに大勢招きたくなる時期って重なりますよね。正月とかクリスマスとか忘年会とか。
なので時間制のラウンジってあまり意味ないか、著しくもったいない使い方になると思います。
それに近隣の部屋の人の事を考えれば、あそこで大勢招いてパーティする気にはなりません。
入居者（もしくは入居者のお連れさん）が、こじんまりと予約なしで夜景と会話を楽しめたほうが有効利用だと思いますね。
お酒とつまみは持参して、極端な長居や大声、掃除、片付け等の常識を遵守しながらみんなで気軽に利用すればいい。
わざわざ時間制の予約だなんて・・・。ストレス以外のナニモノでもないですよ。

901に続く

まぁ最初の数ヶ月は大勢人を呼んでお披露目した方もいるでしょうから
時間制で区切るのも良いでしょうけど、数ヶ月経ったら見直す必要は絶対ありますね。
そんなに頻繁に大人数のパーティをする人も少ないでしょうし、やりたければB1の居酒屋でやられては如何でしょうかね？
それに、個人的に少し嫌なのが、大勢招いた場合、必ず数人はマンションを物色する人っていますよねぇ？！（程度問題ですが・・・）
セキュリティ上の問題もあるし、あまり大勢で頻繁にやられると堪りません。

管理組合でBarにしてしまいましょう♪初代理事長の方お願いします。。

こんな共用部分の少ない（一応）大規模タワー物件は、天然記念物並みですから、ご心配無用です。
わずかにあるラウンジの使い方を、みんなで、あれこれ考えているわけです。

９０１さんに賛成です。
あの程度の所でお金を取って予約制というのは、ちょっと感覚がずれていると思います。
気楽に行って、夜景を楽しむとかのスペースということでいいのでは。

やっぱりラウンジは気軽なBarにしましょう！
湾岸のタワーでもあるまいし、共用部分はこんなもんで十分だと思います。
維持管理が大変ですし。
確かにスカイラウンジなんかは使う人は決まってるでしょうし、
何もその為に場所と時間を専有（占有？！）させるのは無駄過ぎますね。
椅子やテーブルも簡単なので十分ですよ。
どうせタバコで焦がす人もいるだろうからフカフカのソファとかじゃなくて、
デパートの屋上にあるような簡単なヤツで十分。
フカフカソファでくつろぐのは自分の部屋でどうぞ！という事です。
缶ビールと簡単なおつまみで30分程度夜景を見ながら疲れを癒すって感じで十分です。
大勢のパーティはどっか他でやってくださいね〜♪

「こんな共用部分の少ない（一応）大規模タワー物件は、天然記念物並みですから、ご心配無用です。」っておもしろい表現ですね。気に入りました！こんだけ共有部分が少ないと管理費安いかなと思い購入した人の一人です。こんだけエリアがいいと共有施設なんていらないと思います。湾岸のタワーなんてまわりになんにもないから、大物外国人タレントでプロモーションしたり、ジムつけたりたいへんですよね。大物外国人タレント費が価格に、ジムが管理費にはいるかと思うとよく購入するなあと思いますが、個人的には。

スカイラウンジ、バー化計画よいですね。
数ヶ月して、皆様のお披露目会が終了した後、是非です。

>>907
タワーという時点で無駄な建築費や管理費という目で見てますよ。世間では。

スカイラウンジいらないからフィットネスにしちゃうってのは？！

貧乏住人としては、管理費が高くなるからやめて欲しいです。
しかもあの狭さでフィットネスは息苦しい。

たしか近くにエアロスポーツという小さいジムがありますよ。
ちょっと怪しいですけど・・
新宿まで行けば設備の整ったジムもありますし。

管理組合ってどうやって結成されるの？

個人的には共用部分は全館禁煙にすべきではないかと思っています。
内廊下のカーペットにたばこの吸殻でも捨てられたらと思うと生きた心地がしません。

わたしも、そうあるべきだと思います。
スカイゲートラウンジは、管理組合で使用規約を決めるので、
管理組合が発足するまで（引き渡し三ヶ月後くらい）は、
禁煙という話を内覧会時に聞きました。
内廊下にたばこの吸い殻を捨てるなんて言語道断ですよね。

これは私見ですが、このマンションの住民の方は、社会的にもしっかりした方達だと
思っているので、モラルある行動のできる人たちだと考えているのですが。

タワーに住むにあたって心配することは、火事や地震のとき安全にひなんできるかどうかですからね。
もしもスカイラウンジが火事になった場合、はしご車があの狭い北側の道路に入ってきて消火活動をできると思いますか？
住人限定とはいえ、火元責任者がいないスカイラウンジを、深夜まで不特定多数が出入りできるＢＡＲとして開放することは危険ではないでしょうか？
住人が生命や財産を失わないためにも、管理組合で利用法を十分議論する必要がありそうです。

確かに喫煙は禁止でも納得ですね。
それにタバコは何かと汚れの原因にもなるし。
とにかく大人数でのパーティ用にスカイラウンジを開放するのは反対ですね。
住人が気軽に利用できるスペースとして利用したいな。
勿論、掃除や騒音には配慮した上で。
集会所もスカイラウンジでいいんじゃないかと思うのは私だけ？
なので集会場兼キッズルームはキッズルーム専用でいいんじゃない？
少子化時代、子供は大事ですし。

えー、当然共有部分はすべて禁煙だと思ってました。
汚れるのはいやですよね。火事も怖いし。

フィットネス大好きの私的にもスカイラウンジフィットネス計画は微妙ですね。
確かに夜景を見ながらランニングにはあこがれるものの、管理が大変そう、汗とかも気になるし。
今は新宿のスポーツジムに行ってまして、四谷周辺でよいスポーツジムないか探しているのですが、
ＪＲ関連のところは体験でいってみたところ、施設が狭いのと坂下なのが個人的にはどーも。。。
どなたかよいスポーツジムご存知ないですか？なんかリラクゼーションもできるところで。（飯田橋のコナミはちょっと体験してみようかと思ってます。）

そうですね、フィットネスまではいらないかも。
職場近くでもあるし、何でもかんでもマンション内になくてもよいのでは？
住む前は色々と連想するものですが、やはり住むためのマンションですから、
安全安心で暮らせることが一番重要ですね。
なのでスカイラウンジも程ほどに使えば十分だし、何も自分のマンションで
頻繁に宴会する必要性がないですよね。

９１８さんへ
四谷周辺なら、ジェクサーがあります。通ってる方の評判はまずまずです。
飯田橋のコナミは止めた方がいいですよ。
数年前まで飯田橋に住んでおり、コナミを見学しましたが、
狭いし、プールも小さいし、見てすぐ諦めて新宿歌舞伎町のオアシスにしました。
歌舞伎町という場所は良くないですが、屋外ジャグジーはなかなかです。（もう退会してますが）
引越ししたら、神宮まわりのマラソンや千駄ヶ谷の東京体育館に通うつもりです。

＞９１８さんへ
情報ありがとうございます。
実は私は現在新宿歌舞伎町のオアシスに通っております。
そうなんですよね、周りの環境は怪しいのですが、設備は都内随一だと思います。
そこと比べるとどこも狭く感じてしまうのですよ。
同じオアシスでも青山は低温サウナがあったり、聖路加は風呂内にジャグジーがあったり、
武蔵小杉はＴＶ視聴コーナーがあったりとリラクスペースが充実しているので、四谷で狭くてもそういったところがないかと思ったものですから。。。

間違えました、＞９２０さんへです、↑

予定によると本日から引越し日決定連絡通知発送ですね。
どきどきです。

ちゃんと期日どおりに連絡くるんでしょうかね。
引越し日が確定してないと、なにも準備できませんし。

待ちきれないから電話しちゃおうかな。ってどこに電話するのかよくわからん。
内覧会とローンの電話番号はわかるのだが・・・

いつもの事だけど、そーせモタモタして連絡来るのは10日後とかじゃない？

このＧＷを利用して色々と家具等を見てまわります。
ついでに周辺の飲み食い屋さん探索もしてみよ〜っと♪

ボクも妻も会社にいるので確認できないのですが、
引越し日の通知は大京から届いたのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば、書き込みをお願いします。

＞９２７さんへ
インテリアショップまわり楽しいですよー。
私はすでにほとんど購入してしまったので、もう楽しみがない。。。（ちょっと悲しい）

引越日通知はどう考えてもＧＷ明けです。

９３０さんへ
え、そうなんですか？現時点でまだ通知がきてないということですか？
もしそうなら、ダメダメですね。

おそらく250番目だったのに希望日時で引越し日決まりました。6月中はあんまり希望者いないんですかね？

引越し日程、今日届きました！
抽選番号は５０番以降でしたが、第一希望の日程となっており一安心です。
そろそろ具体的に部屋つくりを考えなきゃですね♪

我家も50番以降でしたが希望日ではありませんでした。
...が、六月中には引越しになったのでほっとひと安心です。
皆様これからどうぞ宜しくお願い致します。

こちらのマンションの近くで"物干し竿"って購入できるところありますでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

このマンションって地上デジタル放送見れますよね？
今更ながら心配になってきました。
37型にするか42型にするかで悩んでます。
それと、プラズマか液晶かでも・・・。
どなたかアドバイス下さい。お願いします。

マンション横の小さな公園、浮浪者の方が二人ほどいました。
ちょっと怖いですね。小さな子もいるので。

＞938さん
地デジＯＫですね。良かったです。ありがとうございます。
液晶42型ですかァ〜。色々検討してみます。
ＡＱＵＯＳ（シャープ液晶）にするかＶＩＥＲＡ（パナのプラズマ）、
悩むなァ〜

公園の浮浪者さん・・・、困ったものですね。
お願いすればどいてくれるものでしょうか？
特段、何か危害を加えるとも思えませんけども・・・。
夜間もいたら無気味ですよね。

９３５さんへ
物干し竿ですか？近所ですと、丸正の隣の生活雑貨屋さんで売っているかもしれません。
確実に売っているのは、四谷駅近くのエーユーショップの隣の生活雑貨屋さん「フカツ」です。
実家が四谷にある妻に聞きましたので、間違いありませんよ。

皆さん、引越日確定しましたか？
私のところ、まだ通知が届きません。

941さん　物干し竿の詳しい情報を有難うございました。
いよいよ引越しが決まると次から次へと必要なものがでてきて・・
生活雑貨品は近くでもそろえられるのですね。
四谷近辺にはあまり詳しくないので、本当に助かりました。

>942 うちは今日の午前中に確定日の記載された書類が届きました。
そろそろ届くのでは？と思いますよ

わがマンションもオーチスのエレベーターですが、大丈夫なんでしょうか？
シンドラーではないと聞いて安心したのも束の間、という感じです。

いよいよ５月。
駐車場の最終抽選はいつなんでしょうか。
最後のチャンスに望みをかけます！
でも、みなさんの書き込みで、とても使いにくい駐車場という事が判明し、
かなりテンションが下がっています・・

＞936さんへ
うちは実家がアクオス液晶４６型なのですが、ハイビジョンでＮＨＫの日本の風景などを
見るのは非常にきれいです。ＢＵＴ、ＤＶＤのロードオブザリングをみると映像がぶれます。
ハリウッドアクション大作やスポーツ中継を見るならプラズマ、目に優しく電気代を節約したいなら液晶がおすすめです。あと照明もあわせて検討したほうがよいと思います。

中盤ぐらいの順位でしたが、うちも引越し第一希望でした。６月中に引越しができるので一安心です。早速郵便局に転居届を出しました。

引越屋さんには「お借りしまーす」と、新居のトイレを使う人がいたりしますから気をつけた方が良いですよ。

947>液晶よりプラズマのほうが眼に優しいと聞きましたが？

>>949
その前に工事業者が使ってるから

＞＞951さん
それ言っちゃったらお終いよ・・・（確かに言えてるけど）

自転車って満車になるんですかね？
うちは2台分借りたいなと思ってます。

先日、マンションを見てきました。
やっと緑色のビルが解体されていました。
あとは、ビルがあった場所の工事だけ、という印象でした。
あと1ヶ月ちょっと。竣工が楽しみです。

９５４さんへ。
ご報告ありがとうございます。
とうとう、無くなってくれましたか。
長かったですね。

ところで、現実に無くなった印象はどうでしょうか？
開放感が出て、ぐっと良くなることを期待しているもので、
実際見られての感想をお聞かせ願えると、ありがたいです。

緑の建物が解体されて視界は相当良くなったと思います。
新宿通りからは運動場も良く見えましたね。
ちょっと気になるのは歯医者の看板がみすぼらしいのと、
どうせならバイク屋さんの建物も何とかならないものかと・・・。

先日、そろそろインテリアの下見でもしておこうかと
ショップに出かけたのですが、大事なことを忘れているのに気がつきました。
それはエレベーターのサイズを測り忘れてしまったことです。
部屋の間取りはＯＫでも、エレベーターに入らない家具は搬入できませんからね。
というわけで、入居するまでやることがなくなってしまいました。

９５６さん、ありがとうございます。

９５７さんへ
再内覧会の際に、エレベーターのサイズを測られたらいかがですか？
たしか、来週の予定ですよね。
わが家は元々狭い部屋なんで、その心配もありませんが・・
広い部屋の方はそういう懸念もあるんですね。うらやましいです。
が、エレベーターのために欲しい家具を断念するのはイヤですよね。

うちも低層階＋狭い部屋なので、まったくそんな心配していませんでした。
うらやましいです。コーナー型のソファとか設置してみたい・・・
エレベーターのサイズとかって聞けば教えてくれるのでは？

スカイゲートラウンジや、ゲストルームなどの
事前予約の申込書が届きましたね。
やはり禁煙ですし、ゲストルームもしょぼいので、
申し込みは見送りました。
けっこう利用される方って、いるのでしょうか？

>961
その上使用後は各自で清掃なんて書いてあると、
利用しにくいですよね。
スカイゲートラウンジなんて、何もないただの広めのワンルームだし、
ゲストルームも貸布団いちいち頼まないといけないし、
あくまで非常用ってことで、大切なゲストにはやはりホテルを取ることになるでしょう。

20階の南部屋が中古物件検索で出ていました。
100平米ちょっとですが価格が2億500万円で驚きました。
仲介は住友不動産でしたが・・・

住まい〜によると、高い査定金額で客を…

私も共用施設の申込は見送ります。
特に利用する理由もないし。

私はスカイラウンジだけ申し込んでみようかな。夜１時間だけ。
ゲストルームは連泊申込できないなら逆に不便。。。

衝動的に、申込用紙を捨ててしまいましたが、
やっぱりスカイラウンジ申し込めば良かったかと後悔してます。
うちは低層なので、高層の良さを満喫しながらビールでも・・・
６月末に入居したら、申し込んでみようかと思います。

でもせっかくスカイラウンジに人を招いても、ショボイ備品に絶句されそう・・・。
（備品はまだ見てないけど）
『もう夜景は見たから部屋で飲もうよ』とか言われそう。

マンションのパンフを見る限り、
イームズ風のチェアがスカイラウンジに配置される模様ですね。
本物じゃないんだろうな・・・きっと
仮に本物だとしても、それは全て購入価格に含まれているワケですもんね。
まあ、カッコいいインテリアを期待します。

確かではないのですが、内覧会時の担当の方が
スカイラウンジの家具はパンフレット用でまだ決まっていないと
おっしゃっていましたが・・・本当でしょうか？

えースカイラウンジの家具ってパンフレットどおりじゃないんだ。
私の記憶では赤のイクスシー・エアフレーム風だった気が。
（ちなみにうちはブルーのエアフレームです。）
なんか人呼ぶ前に下見できないのかな。あけてびっくりだったら困る。。。

下見ぐらいはできるんじゃないの。

今週日曜日再内覧会予定です。きちんと直ってるかなあ、どきどき。。。

＜Ｎｏ．９７１
ここは立地で買ったんだから、内装期待したらイカンよ。コンセプト忘れちゃ、無いものねだりになっちゃうよ。

>974さん

そうですよね。おっしゃるとおりでございます。でもインテリアってお金かけなくてもそこそこ見せられる手段があるはずなので、すげーってレベルじゃなくても、まあこれならというぐらいにおさまっておいてほしいと切に願っております。。。

まあ、スカイゲートラウンジにカッシーナはムリでしょう・・
せめて、それ風に。
エントランスも、たしかスワンチェア風だった気がします。

みなさん、再内覧会はいかかでした？
私は仕事の都合で土曜に変更してもらったので、
よかったら、書き込みお願いします。

あまり高価なインテリア入れてもインパクトないから、ジョーバとかロデオボーイとかマッサージチェアを並べとくのも面白いかも。

>978さんへ

それおもしろいですね。チープな家具が入るぐらいならそのほうがよいかも。
ビリーのＤＶＤも流しとくとか（笑）。

昨日再内覧会で久しぶりに行ってきました。
あのエヴァンゲリオン？風のゲートもできていて、よい感じでした。
内覧会の際は、意外に部屋狭いなとか思いましたが、
今回は冷静に見ることができました。
早く引っ越したい。。。

現在新宿御苑前駅徒歩1分の賃貸に住んでいる購入者ですが、このスレの存在は先週知りました。
皆さん、色々ご意見はあっても立地についてはほぼ文句なしとお考えのようですが、たぶん
「正解」です。本当は今住んでるマンションを買い取りたかったのですがオーナーは、
「売ることはできませんね」の一言で「価格の問題ではない」といった態度です。（悔しいけど）
　居酒屋等飲食店については新宿御苑前駅周辺にも「安くて旨い店」は沢山あります。・・という
より以前近くに住んでいたので知っておりますが荒木町周辺より充実している気が致します。
　とりあえず「飲み食い環境」のみについて失礼いたしました。今後も宜しくお願い申し上げます。

新宿御苑前は新宿２丁目に近いイメージがあるからかどうも目が向かない気がしますね。
駅としては四谷３丁目の方が近いけど御苑前も大して変わらない距離ではありますね。

＞＞９８１
お勧めの店がありましたら、具体的に教えてください。

>>981
「飲み食い環境」についての情報は多いに越したことはありませんので、歓迎致します。
購入者同士としては、宜しくお願い致します。

都営新宿線曙橋とは立地として比較対象になりませんね。それでもセンターオブ東京というネーミングに踏み切れない大京っていまいち商売センスが不足してますね。
「ライオンズがイメージ良好と思ってる大勘違い」はあります。むしろこのマンションこそ
「『東京というエリア』の事実上の『中心』」だと思います。地下鉄路線図を見れば一目瞭然。
都庁のある新宿に極めて近く、国家の中心永田町・霞ヶ関にも極めて近いタワーマンションは普通億ション以下ではあり得ません。お買い得でしたねみなさん。

安い・雰囲気がよい・味がよい・...etcお薦めのお店を是非是非!
ご紹介下さい。(私はこのあたりに詳しくないので...)
約一ヵ月後に迫った引越し後が楽しみです。
都内地下鉄はいろいろ乗っていますが、何よりここの丸の内線の使いやすさは
文句なしと思っています。時々新宿御苑で降りて四谷三丁目方面に向かうのですが
新宿御苑出口のある新宿通りからそれた内側の道沿いに何があるのかしら?と興味深々でした。
詳しい方...情報お待ち致しております。

>986
おしゃるとおり、知ってる「良い店」を挙げるとするとまず、御苑北側測道（旧甲州街道）沿いの店があります。
「ラ・ボエム新宿御苑店」ここはイタリア料理（チェーン展開）ですが、御苑測道に生えている樹木を前景に（ライトアップしつつ）、今の季節ならガラス全面オープンで営業していることもあります。・・・ＴＶドラマの撮影にはよく出てきます。２階吹き抜けで全面ガラス、インテリアはアールデコです。
勿論料理が美味しことは間違いありません。私の好みのメニューは「マルゲリータピザ」です。
一見プレーンだから安いかな？・・と思うと、結構めメニューの中では高い方です・・が１３５０円くらいですから、味を見ればリースナブルだと思います。最高のピザです。
　他のパスタ・リゾット類も「安くて美味しい」分類に入ります。
ちなみに、この季節は「結婚披露宴で午後前半は貸し切り」の場合も多いので、事前確認は必要です。平日昼休みはたぶん時間の微妙な差で、「すぐ入れるか行列かの瀬戸際」だと思います。
　夜は３時半の深夜まで営業しています。ハウスワインは美味しいし、従業員の対応も「良」です。
とりあえず、「超とっておきの店」は避けて第１号「ボエム」をご紹介致しました。

OZマガジンの別冊で出ているMyHappyTown新宿に御苑周辺のよさそうなお店が何件か掲載されていますよ（私もまだそれを見つつお試し中なのですが・・・）。