芝浦アイランド ケープタワー☆21

つり　ですよ
運河のバスのごとく、つられちゃいましたね、８６３さん。

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さびしければ出会い系に電話すれば？エッチなではなく、清い交際として

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インターネットの掲示板でつれたと喜ぶ人間は哀れだなあ。
＞話し相手がいない。
＞昼はネットか犬、夜は旦那、子供。
＞近所付き合いなし、今までの友人とは電話でしかしゃべれない。

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やっぱりパーマン吉田の監視をお願いします。。

グローヴタワーの入居が進んで、夜はたくさんの部屋に明かりがついてキレイですね。

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賃貸にお出しになった方、賃貸はやはり２月３月が賃貸契約の時期でしょうか？その時期を過ぎると
来年まで待つのでしょうか？

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3〜４月程ではないにしろ、9月も引越しの時期なので、うまくいけば、今年の夏ごろに入ってもらえる可能性があります。
そこで借り手が付かなければ、来年の春まで待つ可能性が高いですね。
時々、5月〜6月頃に部屋を出る借り手がいますが、本当に腹が立ちます。
賃貸しは、我慢との戦いですね。

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私が賃貸だった頃は、５〜６月にでていました。
９月更新なので、更新する気がない場合は、新規に借りるところの条件がこの時期が
一番いいからです。また、ぎりぎりだとあぶないので、余裕をもってこの時期にでます。
７〜８月はまず空室でしょうね。

私のまわりの賃貸の人もそうです。東京は、更新料をとるので、魅力的でない物件の場合は、
結果的にそうなります。（更新料払うなら引っ越すかということになります）

逆に更新料がない物件に住んでいる人は同じ物件に長く住んでいる人が多いですね。

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No.865 by 匿名さん 07/05/09(水) 13:19
明るい話ではありませんが、この辺に関係している記事として・・・

東京都下水道局／芝浦水再生センター再構築計画、本格検討へ／集約・移転し余剰地活用
東京都下水道局は、港区港南にある下水処理施設「芝浦水再生センター」（敷地面積約２０ヘクタール）について、老朽化した施設を更新する再構築計画の検討を本格化させる。処理技術の進展によって、現在と同程度の処理能力のまま施設を小規模化できるため、更新に合わせて施設を集約し、余剰地を生み出すことも可能。同センターの周辺では住宅やオフィスの開発が加速し、土地の有効利用を求める声もあることから、余剰地が他の用途に活用されれば、大型開発につながる可能性もある。
同センターはＪＲ品川駅の北東側（港区港南１、３丁目）にあり、敷地内には沈砂池や沈殿地、反応槽、ろ過池、貯留池などの施設がある。運転開始は１９３１年と都内の水再生センターの中で３番目に古く、周辺はかつての倉庫街から現在はオフィスビルが立ち並ぶ市街地に変わっている。
再構築計画の検討が本格化するのは、同センターの東側にあった汚泥処理施設（港南３の１、敷地面積２万２３１５平方メートル）が閉鎖され、跡地を同センターの再構築に利用できる可能性が出てきたためだ。従来は、同センターで発生した下水汚泥をこの施設で処理してきたが、現在は大田区城南島の施設に汚泥を圧送して処理できるようになったことから、都は昨年から汚泥処理施設の解体に着手。除却工事が０７年度早々にも終わり、跡地は更地になる見通し。
同センターの再構築計画は、この跡地を施設の集約・移転に利用することを視野に入れながら検討することになる。都は汚泥処理施設の跡地の有効利用を図るため、外部監査報告に基づき、定期借地権を設定して民間に賃貸することを想定していたが、老朽化が進む水再生センターの施設更新が急務になっていることから、利用方法を再検討することにした。

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>>872
マルチポストして楽しいですか？
あそこにマンションが建つかも、というのは、折込済みだし
ケープ住民は騒がないと思うけど。残念だったね。

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872ですが、単に関連した情報を共有しようと思って
他のスレッドの情報を貼り付けしただけなんですけど・・・

なんでこんなに873さんは怖い反応するんですか？

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黙って他の人が提供した情報を一言も注釈なしに無断拝借する神経の方が怖いですよ。
それが当然と思ってるんですね。

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私は去年４月に賃貸に出して５月に入居、
もう一つ１０月に出して１２月に入居が決まりましたよ。

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876様、すぐ賃貸決まるんですね！いいところにおもちなんですね！

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高層マンションの周辺ってすぐに
違う高層マンション建っちゃうからな。

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私も投資初心者ですよ。
確かに３月・９月が最も物件の動く時期でしょうが、
部屋を探している人は１年中いるようです。

ある程度以上高額物件になってくると、その傾向は強まるかも。

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転売用物件、かなり余っている感がありますね。２年前価格がだいぶ知れ渡り、物件価格表もあちこちで流出。いくら経済情勢の変化とはいえ、２０００万円近い値上がりを知ってでは、庶民クラスの財布のひもは締まる一方かもしれません。両隣はいつ入居してくるのやら…

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>>873は必ずマルチポストとという因縁をつけてくる常習者なんだよなあ。あちこちのトピを読みまくって、同じレス文面を読むと何故だか怒りで興奮しちゃうんだよ。そういう病気なんやな。治療法あるといいな。

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＞８７９
弁護士、個人事業主で関西、中京方面からビジネス拠点を東京に移すための人口流入が
相当数でてきている。アパレル、食材輸入関連での海外からの帰国組も増えているようだ。


ビジネスチャンスそのものが東京に集中している以上外資系の進出だけでなく都心賃貸はまだまだ成長する。東京にはそれだけ居住コストをかけてもリターンがあるということだろう。

賃貸は結構好調。ただし好調すぎて調子にのって知らないうちに毎月５％の賃料回収代行を契約に
上乗せするあこぎな業者がいたりするから要注意だ。

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ａｇｅ

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884様
WHY?

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グローヴの約坪400万中古物件の広告ハガキを、リハウスが送りまくってる。
ゴミになるから迷惑だ。

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別に下がっても当分売る気がないから構わない。
どうせなら土地がもっと下がって固定資産税が下がるのを希望したいところだ。

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正直、グローヴが来ればと思っていましたが
どうもそうでもないらしい。
この活気の無さとギスギス感は何でしょう？

私だけじゃないと思うのですが、、、、

海が近いのに爽やかな感じも無いし
芝浦という土地柄なのか？ちょっと暗くないですか？

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これからだと思いますよ。
芝浦に1万人程度来るわけですから。
いままで会社員目当てのお店が芝浦は多いですよね。飲み屋とかコンビニとか。
これからは住民目当てのお店が増えますよ。
芝浦アイランドも芝浦もこれから更に発展するのでは。
発展が見込まれる土地に来るのは楽しみです。
暗いというイメージは徐々になくなりますよ。

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ここに住む前は、889と同じ感じを受けましたが、引っ越してみると思ったより暮らしやすいすっきりした街だなと思いました。特に休日人通りが少ないのはいいですね。街を行く人も小奇麗だし。
（前住んでた街は庶民的で便利ではありましたが、人ごみが多くかつ安っぽい人が多かった。）

　郊外から引っ越してきた方、低層階に住んでいる方から見れば、高い建物が多く空が狭くて暗く感じるかもしれませんね。
10階建ての建物が当たり前の街ですから。

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購入迷ってます。やはり、当初の値段を知っているので。。。多少の割引とかって融通利くのでしょうか？担当者には聞きにくくって。。。スレ違いですみません。

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ちょっと前まで住んでいたけど暗いとは思わなかった。
ただ、索漠としていた感じがしたな。
それは、アイランドになってからも同じ。
所詮、歴史ある完成した成熟した街並が作り出す雰囲気を求めるのは無理。

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＞８９４　　割引はしてくれるんじゃない。だって、投資として買ったんだろうけど残っているんだからさ。

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>895
けんか売るわけじゃないけど、
アイランドとして、ひとくくりにされたら、
グローヴ居住者は怒ると思う。
索漠とか暗いとかいうイメージがつきそうな
古びた商店とか汚い橋とか
胡散臭いにおいがするシーパ＊とかグローヴ周辺にはないし。
新しいものばかりだよ。グローヴの周りは。
だからTVのロケも毎週来るし、だからハセキョーにもあえるし。
８９４もケープの販売価格が平均してグローヴの４分の３なの知っているのかねえ。
ケープの転売価格は６割り増し当たり前なのにグローヴは２割強のもあるのに。
ケープが販売時のコストパフォーマンスが素晴らしいのは知っているけど、
今のグローヴより暴利な転売価格で、グローヴよりケープを買うかねえ？
８９４の判断の理解に苦しむ。

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897は釣りですか？

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そんなことグローヴ住人は気にしないとおもいますよ。
我々もだけど。
ところで「シーパ＊」ってなんですか？
釣りでなくわからない。

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>899

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/res/689-689

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ケープ気に入っています。眺望も内廊下も設備もとても良いです。
最近値上がっている豊洲に比べると、まだまだアイランド物件はかなりお買い得な状態だと感じます。転売目的の人は、現金化にあせっていると思うので、ある程度値引き交渉は可能な気がします。転売目的物件が掃けてしまった後は、もっと価格が上がると思います。また、まとまった件数も出にくいと思います。

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＞901
そうかね？　俺はもう限界と思うよ、ここは。
第二の広尾ガーデンヒルズみたいなのを想像してるのか。
駅遠一般人向け大規模タワーは相場を維持するのが難しいよ。
立体駐車場に1000万オーバーの車が大半しめてるような物件でないと。

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私も901さんと同じ感想です。前は東雲にいました。近くのイオンに行きますと、客層の幅がかなり、ある印象でした。12時前後の島の大丸ピーコックは近くで働いている方も多いですが、全体的にすっきりした服装の方が多く、楽しいです。今後、クリニックモール及びスポーツクラブも完成いたします。
個人のお好みもありますが、我が家の総合判断から、土地勘があった目の前の豊洲より芝浦を選びました。

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>>903
東雲や豊洲は最近も友人宅にうかがいましたが、スーパーの客層が（よく言えば）多種多様で、
その様子にちょっと衝撃を受けました。慣れれば問題ないのでしょうが・・・。
芝浦は数や規模はいまいちですが、どのお店も雰囲気はいいですね。

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ふ、布団が・・・。干してあるのが目立ちますね。いい天気だし仕方ないのでしょうか。

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今日は本当によいお天気で。。。
洗濯日和、布団干し日和、あ〜〜いいなぁ、幸せだぁ〜。
洗濯したら雑魚場祭り見に行くかなぁ。それとも浅草線で三社祭り行くか、迷うなぁ〜。

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布団は内側に干すなら問題ないですよ。
ま・さ・か・手すりに干してる！？

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高層マンションの規約はどうなってるんでしょうか？内側に干しても強風とかで万一飛ばされたりして下に落ちたら事故につながるよ。訴えられたりすることもあるらしいからね。

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お祭りで体験クルーズしてきたので写真アップしますね。

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ケープの醍醐味！
１、遊歩道は居住者の駐輪場。（無料で〜す）
２、ふとんもついつい干しちゃう高層マンション
３、まだまだ空あるよ、転売部屋

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今から購入する場合、駐車場はノーチャンスですか？

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911さん
現在空きがありますが、残念ながら近日中に再申込が締め切られます。
その後は、ウエイティングか抽選かは未定のようです。
参考になれば。

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912さん
どうもありがとうございます
状況は厳しいようですね

本日内覧しました。
気に入ったのですが駐車場が確定していないと買えないです
困った〜。
※スレにあったハリアーありましたね。

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