芝浦アイランド ケープタワー☆21

WBSにケープタワーでてるよ！

今日の朝刊に、ケープの売りが出てました。
21階レインボー向き82.18m2（分譲時６１００万円）が８０００万円
15階アパマンヘリ向き80.39m2（分譲時５５４０万円）が６４００万円

皆さん、今売れば大儲けできるかもですよ。

１５階新築未入居で、分譲時の価格がこのとおりなら、この辺相場から言えば安いよ。グローヴ落ちた人、ものは考えようで、納得できれば検討の余地あると思うよ。

アイランドではケープの高い部屋かった人が勝ち組み候補みたいだね

はっきり言って最近のふっかけ価格の中古は全く売れてませんよ、82さん。

85さん、でも、この辺のチラシ見てるけど、あまり同じ物件のチラシ見ないんだよね。
本当に、この辺の中古売れてないの。
グローヴの最終期倍率や、最近のテレビの取り上げ方等、尋常じゃないけど。

アパマンヘリは、二重窓で想像より静かでした。あと、時折ＣＭかビデオクリップ撮影していますね。風船持ったすらりとしたモデル風の女性がジャンプして、スタッフ１０数人と撮影していたりします。レインボーをバックにして素敵な絵でもとれるのかな？
暇なとき、見つけると楽しいです。

いろんな業者(東急リバブル、有楽土地住販、住友林業ホームサービス、大京住宅流通ｅｔｃ．）から、お持ちのマンションを、これこれの方が探していますとか、毎週山のように言ってくる(手紙が中心）。なかには成約事例や物件広告に斜めにでっかく「成約御礼」と入れたものもある。
ともかく業者は決定的に物件不足なのだ。

少なくとも築浅都心タワマンならとんでもない値段でなければ、引き合い殺到、ちょっと割安そうなら即成約というのが現状だろう。

なぜか知らないが上がっていると書くと、すぐたたきに来る無知な人がいる。
ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。
またすぐ脳内・・・とか言う、何も知らない輩が、食いついてくるのかな。ノーサンキュー。
真実を書いてるだけだからね。

事実って、TTTがすでに2倍で転売されたとでも言うのでしょうか？
すごい妄想ですな。

>>ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。

寝言ですか？？？笑えますね？？？

>82,83
１５階６４００万で出てる部屋って、８０Ｅで西向きではないですか。
この部屋だと５０４０万なので３割近くのせてるよ。

>寝言ですか？？？笑えますね？？？

笑ってな。
でもまあ勉強のために赤坂ＴＲのスレ見といたら。

>>８９

気配値というのは相場(株式、商品等)用語。
わけもわからず、書き込む前に、よく意味を理解しよう。

>>91
80.39m2という面積は、１５階にはひとつしかない（アパマン向き）はずです。

気配値というのは
買いが出て初めて気配が出るもんだけど
購入者の脳内妄想と思われてもしょうがないのでは？

赤坂も買ったけど、多分住まないだろうな
坂登るのしんどそうだし、あそこの道細いから怖いんだよね
それに仕事場も遠くなるしね

何はともあれ物件価格が上がってるのはいいことです。

そう細かく突っ込んでくる人がいるとは・・・

まあ要するに、相場をやる場合、現実に値段が付いてなくても、頭の中で、まさに脳内で、値段を考える。例えば不二家の株をもっているとする。
ある日250円だったとしよう。そこに例の賞味期限問題発覚のニュースが流れたとしよう(夜とか相場の立ってない時間に)。そうしたら、相場師（この言葉にまた突っ込まないでね）は不二家の株価を200円とか算定する。この200円を、ちょっと乱暴だが、気配値と表現したのじゃ。
脳天気に250円の脳内妄想してたら、生きていけない。

だが、そんなことより事実、実態がどうかだろう。
ＴＴＴ、赤坂ＴＲの現在の想定される価格が、分譲価格の5割上(住戸によるが、平均的に言ってこれはむしろ控えめな数字）ということは、見る目のある人はわかろう。
なぜならＴＴＴにはクレストシティレジデンス、赤坂ＴＲには虎ノ門ＴＲという格好の比較対象もあるのだから。

道怖くないけど、赤坂、私も住みません。

>>94
91ではないですが、80.39の部屋は80Dと80Eがあって東・西対象の部屋になってますよ。
ちなみにYahooでみると・・・
３割アップ前後が相場？？？
西向き１５階　６４００万←５０４０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
西向き４０階　７２８０万←５３６０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

＞８８
株でもなんでもそうだけど、売って初めて確定利益。そうでなけりゃ取らぬ狸の皮算用！

相場は暴落する事もありんす。まぁ、そう思うなら、立ち上がってすぐに売り逃げすれば良いのでは？

そう言って簿価のままやってたら、株価、地価等暴落して、企業はアップアップ、含み損の解消に、悪戦苦闘したのだ。

だから今はどこでも時価評価。常に時価を考えるのが、聡明な人、時価を考えない、というか判定できない人が、・・な人。
今ローン90％で2年後完成のマンション1億円で買って、完成したら5000万円に下がっていたら、どうすんの。含み損5000万円、売却すると自己資金1000万を考慮(手数料等は無視）しても9000万円ローンのうち5000万円しか売却代金で決済できないオーバーローン状態。

ライブドアの株持ってて、売らなけりゃ損じゃないんだとでも言ってるんなら、なにをか言わんや。

88はそこらじゅうのスレで同じようなレスして失笑かっていますね。
いい加減気づいたら？

何年か（何十年か！）経てば二倍になっているのかもね・・・。

>>去年売りに出た野村の中古マンションは中央線の駅徒歩７分ほどの築１０年前後の物件で、発売当初８８００万、中古売値は４７８０万でした。場所がいいのと安いのとでさすがに即日売れましたが、それにしても約４０００万の値下がりとは。。。。

102さん、これが中古マンションの実態。

>何年か（何十年か！）経てば二倍になっているのかもね・・・。

バブルの頃も、みんな同じ事言っていましたね。

88みたいなレス見ると、まさにバブルですね。

>>103
中央線と一緒にしないでね。中央線といっても広いし。仮に、中野、杉並でも転入より転出が多いと聞いたし。

>>106
私が言いたいのは中古市場程価格にシビアってことです。

要は、分譲時5割増し、分譲時2倍なんて物件が売れる程甘くないという訳。
中古の成約率は1割以下。
これが現実。

8800万円の物件なら家賃40万円のとこに住んだことになるので、10年住んだら4000万円で売れればいいんじゃない。そんだけ贅沢なとこに住めた訳だから。マンションなんて所詮そんなもの。埼玉や千葉の物件なんて、10年程度で値下率7割以上なんてのもざらにある。

埼玉、千葉？
地方マンションは投資として買う人はいないでしょう。
下落して当然。これから人口減るのに、地方にマンション買うのは無謀。
地方に住むなら賃貸が一番リスクがない

皆様、上の階、隣の階の足音、気になりませんか。

今のところ、聞こえません。まだ入居していないのかな？

広尾ガーデンヒルズ(サウスヒル)は分譲時(1985年）坪423万円、ピーク時（1989年)3755万円、ボトム時(2000年)442万円、そして2006年616万円(東京カンテイ調べ）、現在はさらに、かなり上でしょう。築21年余の風雪に耐えてです。

株と同じです。安いとき買えば上がるし、高い時買えば下がるのです。
広尾ＧＨは先行指標です。
都心マンション全体では2003年頃がボトムでしたから、その頃売り出された割安人気マンションなら最低でも3割高、ものによっては6割高というところでしょう。

机上の空論に踊らされないで、よく勉強しましょう。
判断できない人、希望値と成約価格は違うとかうだうだ言ってる人は大手不動産屋さんに電話、例えば白金タワー買いたいんですが、いまいくらくらいでしょう？それって分譲時と比べてどれくらいなんでしょう？と聞くべし。
売りたいと言って聞くのはダメですよ。法外に安い値段を言ってきます。それが不動産屋のさが。

つまり場所（銘柄）によってぜんぜん違うってことね。７割ダウン（埼玉千葉）もあれば、
何十年たっても２倍近いところ（広尾）もある。

ここがそうだといいですが、所詮は庶民向けの詰め込みマンションなので、暴落はないにしても
プレミアは期待できなさそう。

>>114さん

まあそういうことですが、忘れてならないことが一つ。
地価の安いところの物件、これはほぼ=坪単価の安い物件ということになりますが、は年数の経過に極度に弱いということです。
つまり物件価格の8割が建物価格の物件だと、土地価格がかなり上がっても、建物の経年劣化に追いつけないので、基本的に下がり続けるわけです。
逆に超都心一等地にある8割が土地価格の物件なら、建物の経年劣化などたいした問題ではないということ。

普通の人の常識はマンションなんて所詮消耗品、20年も経ったらただ同然、売れやしないでした。少なくとも今から20年、30年前は。ところが、今築20年はもちろん築30年以上のマンションさえ結構いい値段で売買され、そういう昔の常識（凡人の常識ですが）は、現実の前に破綻したのです。

広尾ＧＨは例えばあと10年、20年経っても、それなりの値段でしょう。というか、いまやほとんど土地値物件ですから、土地の値段に左右されるだけでしょう。

ここも、それなりの土地値ですから、過度の期待は別にしても、それなりに期待できると思いますよ。何でみんな、そうダメだ話にばっかり乗りたがるんでしょうね。
やっぱ自虐的日本人？

>>115
>そうダメだ話にばっかり乗りたがるんでしょうね。やっぱ自虐的日本人？

いえ、反対にバブル崩壊直前は　楽観的日本人ばかりでしたよ。
だめ話をする人がある程度いて、健全な社会だと思います。

115さんは土地神話（土地が未来永劫とも値上がりする）を根拠に　マンションも値上がりすると
言っているように聞こえますが。

いや懐かしいなあ
平成元年頃は、周りは>>88さんみたいな人だらけでしたから。
自分もそうでした。（反省）

いやあ、すっかりバブルを夢見る、バブル未経験青二才にされたようで。

バブルの経験に学び、いまはまだバブルではないと言ってるまでです。
ただしリスクは高まっているわけで、個人的には2003年後半から06年前半までに、かなり仕込みましたので、今は果報は寝て待て状態。TTTや赤坂は現状5割アップ（これは事実)、寝て起きたら(完工時)10割アップだとラッキーだなと、ただそれだけです。
116さんに答えれば今から買うのは、あまりお勧めしませんと言ってます。それは、不動産市況に乗り遅れた人。土地神話などいまやほとんど信じる人はいないでしょう。

ほんとに言いたかったのは、今のマンション価格は2003年頃のボトムに比べ、平均で人気マンションなら3〜5割(ものによっては6割）アップですよ、ということだけ。
違うと言う人がいたら、せめて白金タワーとかの値段調べてからにしてねということ。

118さんのような人が最近増えて来たので、マンションのミニバブル化と言われ出したのですね。
納得しました。

どっちが正しいかは時間が答えを出してくれるでしょ。
ただ一つ言えることは118さんみたいのはごく少数ということかな。

>>120さん

118さんみたいのは
　　少数　→　ミニバブル
　　多数　→　バブル
　　殆ど　→　崩壊直前
と言うことですね。

120さん、いいこと言ってくれました。

TTTは2008年12月末完工　101.5㎡4300万円(5階、北）　6450万円いくでしょう。手数料加味したら6140万。
赤坂TRは2008年5月下旬完工　56.0㎡5300万円(12階、北）　7950万円いくでしょう。同7570万円。

これ、もちろん割安な住戸を上げたのでもう少しハードル上げてくれてもかまいません。
その時期になったら、必ず調べてくださいね。
あ、でも白金タワー、不動産屋に聞いてくれればいいのに！
それよりなにより、みんな素人さんがどうしてこう強気(自分の見方に対して)なんだろう。
謎だ(byグリーンスパン）。

真理は常に少数者の手にあり。(by湯川秀樹）

118の人、荒らしてるだけでしょ。
この人の買ったTTTは勝どきでありここは芝浦。
較べてるのが広尾であり赤坂であり白金だって。
そもそも土地の値段も人気も別格のとこじゃん。
TTTは条件のいい部屋は未入居転売なら高く売れるでしょうけど、
5割だ10割だとはまともな神経じゃないね。
スルーしたほうがいいよ。

どんなに割安でも、割高でも買い手がつけば良いわけで、実際蓋をあけなければわからない。5割増で出し、買い手が着かなければ4割、3割2割・・・と下げていくだけ。10割夢見るのは結構だけど、確かにこの人はいい時期に仕入れているから損はしないね。新築未入居なら。ただ、10割待って売るタイミング逃さないでね。これから上がっていき、また下がるとも言われているから。

>>123
みんなスルーしてるよ。
レスしているのは、からかい半分の暇つぶしだけ。
あなたもスルーするか、からかうかどっちかにした方がいいよ。

いずれにせよ　仕込んだ物件があがって欲しくて
いろんなところに書き込みしてる奴だということで
華麗にスルーしましょう

＞１２２
税金取られるから、９６００万円の投資で利益がざっと２５００万円。２６％。3年寝かせてるから8.6%/年ですか。5割アップでやっと投資運用としてまぁまぁ。２．５割アップは４．３％/年は投資運用としてはまったく普通。でも何もしないよりは断然いい。でもこういう人って、いつか相場を見誤る。
それで自殺に追い込まれる人も大勢い要る。
今回はうまくいきそうですね。
あまりよくをかかないことですよ。

１２７です。まだ現金払ってないんですよね。計算間違えました。

売りに出ている北西４階の展望ってどうなのでしょうか？

モノレールが目の前ですよね。