芝浦アイランド ケープタワー☆21

一部に共有廊下の照明が暗いと文句を言っていた人がいましたが、もう納得したのですかね？？

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↑全然暗くないって！
以前ここの掲示板を読んで「暗い！暗い！」って書いてあって
小岩のピンサロ並に暗いのかと思って入居を待っていたが
実際問題、全然暗さを感じないほどの明るさだった！

つまんねー問題をほじくり返すなって！

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足下灯が養生で隠れていても明るいので、養生とれたらどんな風になっちゃうんでしょうね。

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養生が明るい色だから・・・

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ナチュラルローソンが開店したので、便利になりました。
夜中に思い立って、ビールや軽食がほしくなっても今日のように雨でも安心です。
廊下はこうこうと明るいとまでは、いきませんが暗くも感じません。また、大人がすれ違える広さは充分あります。フロントスタッフもおおむね高感度大です。

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サウスはやはりちょっと暗いかな、と思いますが

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入居がされたら、部外者の煽りは無視して、管理組合の設立を待ち、オーナーとして販売元のデベとアフターの交渉開始ですね？

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管理組合は、いつ設立されるのですか？
当方、駐輪場の追加と駐車場のキャンセルをお願いしたいのですが。

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誰もいませんかぁ〜？

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いるよ〜。我が家も駐輪場、希望です。空きってあるかな？
ところで、、イトーピア南品川マイスタープレイス ってスレ見ると坪単価高いらしいですね。
このマンション、駅からは若干つらいが、やっぱり買ってよかったような気がする。

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窓の防音性能の高さに驚いてます

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意外と電動自転車便利だよ

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ナチュラルローソン行きました。コンビニで900円の弁当食べる人いるの?
タバコ売ってほしかったな

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お弁当が900円？？その辺のレストランでランチ食べたほうがあったかくて
いろいろついてるかもしれない・・・。
ナチュラルローソンってそんなに洒落てる？のしか置いてないのですか？

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肉まん系はローソンとは違うナチュラルローソンオリジナルのを置いているんだよ
値段はあまり買わないけどなんか良いと思うけどね

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普通のコンビニにあるものもあるし、洒落てるものありました。
わが家にはご縁がないような物もたくさん・・・
いやらしい雑誌がないのはよかったです。

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ナチュラルローソンのサンドウィッチを初めて買って
みましたがパンがパサパサで具は少ないし、正直美味
しくなかった。値段と釣り合ってないように思うのは
私だけ？

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ナチュラルローソンのコンセプトを
サイトなどで調べてくださいね。
からだや地球に優しいこと優先なので、
添加物なくしてたり、遺伝子組み換え小麦不使用、
天然酵母使用で固めの食感になるのかもね。

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おととい自転車ずぶ濡れだったよ。
もうさびさびだ。

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WBSにケープタワーでてるよ！

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今日の朝刊に、ケープの売りが出てました。
21階レインボー向き82.18m2（分譲時６１００万円）が８０００万円
15階アパマンヘリ向き80.39m2（分譲時５５４０万円）が６４００万円

皆さん、今売れば大儲けできるかもですよ。

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１５階新築未入居で、分譲時の価格がこのとおりなら、この辺相場から言えば安いよ。グローヴ落ちた人、ものは考えようで、納得できれば検討の余地あると思うよ。

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アイランドではケープの高い部屋かった人が勝ち組み候補みたいだね

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はっきり言って最近のふっかけ価格の中古は全く売れてませんよ、82さん。

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85さん、でも、この辺のチラシ見てるけど、あまり同じ物件のチラシ見ないんだよね。
本当に、この辺の中古売れてないの。
グローヴの最終期倍率や、最近のテレビの取り上げ方等、尋常じゃないけど。

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アパマンヘリは、二重窓で想像より静かでした。あと、時折ＣＭかビデオクリップ撮影していますね。風船持ったすらりとしたモデル風の女性がジャンプして、スタッフ１０数人と撮影していたりします。レインボーをバックにして素敵な絵でもとれるのかな？
暇なとき、見つけると楽しいです。

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いろんな業者(東急リバブル、有楽土地住販、住友林業ホームサービス、大京住宅流通ｅｔｃ．）から、お持ちのマンションを、これこれの方が探していますとか、毎週山のように言ってくる(手紙が中心）。なかには成約事例や物件広告に斜めにでっかく「成約御礼」と入れたものもある。
ともかく業者は決定的に物件不足なのだ。

少なくとも築浅都心タワマンならとんでもない値段でなければ、引き合い殺到、ちょっと割安そうなら即成約というのが現状だろう。

なぜか知らないが上がっていると書くと、すぐたたきに来る無知な人がいる。
ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。
またすぐ脳内・・・とか言う、何も知らない輩が、食いついてくるのかな。ノーサンキュー。
真実を書いてるだけだからね。

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事実って、TTTがすでに2倍で転売されたとでも言うのでしょうか？
すごい妄想ですな。

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>>ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。

寝言ですか？？？笑えますね？？？

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>82,83
１５階６４００万で出てる部屋って、８０Ｅで西向きではないですか。
この部屋だと５０４０万なので３割近くのせてるよ。

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>寝言ですか？？？笑えますね？？？

笑ってな。
でもまあ勉強のために赤坂ＴＲのスレ見といたら。

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>>８９

気配値というのは相場(株式、商品等)用語。
わけもわからず、書き込む前に、よく意味を理解しよう。

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>>91
80.39m2という面積は、１５階にはひとつしかない（アパマン向き）はずです。

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気配値というのは
買いが出て初めて気配が出るもんだけど
購入者の脳内妄想と思われてもしょうがないのでは？

赤坂も買ったけど、多分住まないだろうな
坂登るのしんどそうだし、あそこの道細いから怖いんだよね
それに仕事場も遠くなるしね

何はともあれ物件価格が上がってるのはいいことです。

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そう細かく突っ込んでくる人がいるとは・・・

まあ要するに、相場をやる場合、現実に値段が付いてなくても、頭の中で、まさに脳内で、値段を考える。例えば不二家の株をもっているとする。
ある日250円だったとしよう。そこに例の賞味期限問題発覚のニュースが流れたとしよう(夜とか相場の立ってない時間に)。そうしたら、相場師（この言葉にまた突っ込まないでね）は不二家の株価を200円とか算定する。この200円を、ちょっと乱暴だが、気配値と表現したのじゃ。
脳天気に250円の脳内妄想してたら、生きていけない。

だが、そんなことより事実、実態がどうかだろう。
ＴＴＴ、赤坂ＴＲの現在の想定される価格が、分譲価格の5割上(住戸によるが、平均的に言ってこれはむしろ控えめな数字）ということは、見る目のある人はわかろう。
なぜならＴＴＴにはクレストシティレジデンス、赤坂ＴＲには虎ノ門ＴＲという格好の比較対象もあるのだから。

道怖くないけど、赤坂、私も住みません。

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>>94
91ではないですが、80.39の部屋は80Dと80Eがあって東・西対象の部屋になってますよ。
ちなみにYahooでみると・・・
３割アップ前後が相場？？？
西向き１５階　６４００万←５０４０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
西向き４０階　７２８０万←５３６０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

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＞８８
株でもなんでもそうだけど、売って初めて確定利益。そうでなけりゃ取らぬ狸の皮算用！

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相場は暴落する事もありんす。まぁ、そう思うなら、立ち上がってすぐに売り逃げすれば良いのでは？

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そう言って簿価のままやってたら、株価、地価等暴落して、企業はアップアップ、含み損の解消に、悪戦苦闘したのだ。

だから今はどこでも時価評価。常に時価を考えるのが、聡明な人、時価を考えない、というか判定できない人が、・・な人。
今ローン90％で2年後完成のマンション1億円で買って、完成したら5000万円に下がっていたら、どうすんの。含み損5000万円、売却すると自己資金1000万を考慮(手数料等は無視）しても9000万円ローンのうち5000万円しか売却代金で決済できないオーバーローン状態。

ライブドアの株持ってて、売らなけりゃ損じゃないんだとでも言ってるんなら、なにをか言わんや。

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88はそこらじゅうのスレで同じようなレスして失笑かっていますね。
いい加減気づいたら？

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何年か（何十年か！）経てば二倍になっているのかもね・・・。

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>>去年売りに出た野村の中古マンションは中央線の駅徒歩７分ほどの築１０年前後の物件で、発売当初８８００万、中古売値は４７８０万でした。場所がいいのと安いのとでさすがに即日売れましたが、それにしても約４０００万の値下がりとは。。。。

102さん、これが中古マンションの実態。

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>何年か（何十年か！）経てば二倍になっているのかもね・・・。

バブルの頃も、みんな同じ事言っていましたね。

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88みたいなレス見ると、まさにバブルですね。

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>>103
中央線と一緒にしないでね。中央線といっても広いし。仮に、中野、杉並でも転入より転出が多いと聞いたし。

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>>106
私が言いたいのは中古市場程価格にシビアってことです。

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要は、分譲時5割増し、分譲時2倍なんて物件が売れる程甘くないという訳。
中古の成約率は1割以下。
これが現実。

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8800万円の物件なら家賃40万円のとこに住んだことになるので、10年住んだら4000万円で売れればいいんじゃない。そんだけ贅沢なとこに住めた訳だから。マンションなんて所詮そんなもの。埼玉や千葉の物件なんて、10年程度で値下率7割以上なんてのもざらにある。

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埼玉、千葉？
地方マンションは投資として買う人はいないでしょう。
下落して当然。これから人口減るのに、地方にマンション買うのは無謀。
地方に住むなら賃貸が一番リスクがない

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