芝浦アイランド ケープタワー☆21

ホントに夏の西日は暑いのかな。
それとも、高い断熱性能と内廊下もあり、直射日光さえ入れ込まなければ、結構いけるのかな。
期待大！

276様
3/24の島開きイベントに開通するみたいです。

管理会社の従業員があいさつしないのも感じ悪い
けど、このマンションでは既に維持管理が破綻する
兆しがあるような気がする。
先日、隣の部屋の前の共用廊下の天井のクロスが
ばっくりと割れてて、幅１センチの亀裂が横に貫通していた。
廊下の特に天井部分は暗いので誰も気付かないのかもしれない
けど、一度、共用廊下の天井は注意して見た方がいい。
それに、いつ行ってもごみ置き場の生ごみのにおいは強烈だし、
シールが貼られていない粗大ごみが放置されてるし・・・。
粗大ごみに至っては、放置されてる量が確実に増えていってるし。
維持管理体制も住民のモラルもかなり低レベルのような気がして
きて、かなり鬱だ。先週の金曜の夜には、ついに、上下ジャージ
にサンダル姿で茶髪のカップルがローソンで大声出しながら
買い物してる姿にも遭遇したし、もう、城東というよりも
千葉・茨城方面の文化の香りがしてきたような気がする。
我が家は、ソコソコの値段の部屋を購入しただけだが、ここ
を１近くも出して購入した人達は、この現状をどう思って
いるんだろう。
なんかマンション選びに失敗したっぽい雰囲気だな。
やっぱりＷＣＴの方がよかったかな。

それにしても、養生外すのちょっと早くないか？

>>283
このような話は管理組合に具体的に申し出た方が良いかと。

＞２８３
膳は急げ。
我慢しないで売ってお目当て買えばいいと思う。そちらも
中古・賃貸この地区では一番でているから転居できると思う。

湾岸沿海部は、都内とはいっても、どこもチバラギの植民地。
そういう風土が嫌いなら、かなり都心に買い替えないと意味ないですよ。

もっと高級マンションに行くかもしくは一戸建ての方がいいかもしれませんね。

どなたか保育園あたった方いらっしゃいますか？　よく1階でお話されてる奥様方＋お子様方は住人かしら？それともだれか住んでてそのお友達？子供たち（男の子集団）が駆け回ってるのでたくさんやはり子供がいる家庭が入居されているのかな-とおもってます。

>>286
植民地って言葉聞いた事ないんだけど、おじさん説明してよ♪

↑
286はついつい年が出てるな。でも289は年寄りを少し労わってやって。

本当にそんなことも知らないのか？？？

ここにカキコしてる皆さんは港区の物件を買ったという自己満足に浸っているかもしれませんが、
実態はチバラギが闊歩するＭＳということですね。

ここは中国語にハングル語も氾濫してるぞ。
ビックリクリ。

みんな田舎から何しに来たの？

くだらん・・・。

斜陽地域からの難民受け入れマンションなんですね。

ここ買えば、どんなイナカモノでもセレブな都会人になれるってデベに聞いたもんで。

腐っても港区ですからねぇ

港区ってもいろいろあるしなあ。
線路の向こうからみれば、どこも同じ湾岸・埋立地物件だしな。

もういい加減閉じたらどうだ

他のマンションも、入居後、こんなに続いているんですか？誰か、教えて。

ここはケープタワー新築未入居住戸購入or売却希望者のスレにかわりました。

みなさんそんなにいんちきセレブみたいなの望んでるんでしょうか。
個人的にはのんびりおおらかに田舎風のほうが、居心地いいですが〜

ここのマンションは普段からタキシードなどの正装を義務付けてはいかが？
ハレの日にはナポレオンのような盛装で。
女性は上品にスカートをつまんで挨拶してほしい。
港区なんだし。（笑）
何をしでかしてもしょせんは勝ち組ってか。

住民の声を聞いてみました。

住民「わはははははは。」

以上

住人がいなくなっちゃったね。

そうはいうけど、ケープ、どんどん売りに出る数が増えて、もう×ahoo不動産に１５件も売りに出てるけど、住み心地悪いのかなあ。売れてるのかなあ。

売れていないから、それだけたくさん出ているんだと思います。
営業の人も言ってましたが、高層階の購入者は投資目的の人が多かったんだなあとつくづく思います。でも販売時の価格に2000万円、3000万円乗っけても、すぐに売れるとはとても思えません。
成約したという話を聞かないんですが、あるんでしょうか？

販売定価に手数料程度なら売れるでしょうけど、1000万も上乗せしたら買うのためらうでしょ、普通。
さらに上乗せしてるのは、とりあえず吹っ掛けてる価格でしょうねぇ。

ケープに限らず、周辺地域で相当数、
値上がりを見込んだ転売狙いの物件が放出され始めてますね。
当初高額成約もあったみたいだけど、戸数が出てくると値崩れもはやそう。
大儲けは出来ないかもしれないけど、
結果として居住用の人に妥当な価格で売れれば、その方が健全ですね。

全体の市況感が上向いているあいだは売れなくとも値下げはしない
のではないですか。
有明の物件などがそこそこの価格で市場に出てきて販売が順調なら、
今くらいの価格設定でも売買が成立すると思います。
金利引き上げと言ってもなお低金利ですから、何年か持っていても
負担は少ないですし。

ケープもカテリーナも夜間電気がついてない部屋が多いなあ。
グローブのスレも何かと投資話が多い。
それに、キャピタルは周知の投資購入が多いマンション。
一体、どれだけの投資集中があったんだろう。
新築マンションに投資など素人のやる事。
素人の群集心理ほど恐いものはない。
嫌な予感だけど価格は下がるかもね。
ローン破綻者が顕在化する５年後には暴落があるかも。

＞３２２
大変冷めているが賢明なご意見
勉強になります

角住居狙いうちの業者は結構な金額を提示してきますね。
低、中、高まんべんなく大きな値付けしてますよ！！
ちなみにその業者の感覚は車に例えて角住戸は白かブラック、それ以外は不人気色と言ってましたが・・・

もともと角住居は、かなり高めですよ。価格の上げ幅は他の住戸と変わらないですよ。

322
それに芝浦は賃貸専門タワーが５本。
ベイコート、グランパーク、ベイワード、エアタワー、もう一本。
日本でも有数の賃貸の大量供給エリアになることになる。

立地に対してのコストパフォーマンスが抜群だし、
都心に近くて入居者集めやすいと思われるから

>327
立地に対してコストパフォーマンスがいい。
てことは高く貸せないってことじゃないの？？

そういうことですよ。都心に近い割には安いから入居は確実よ。
賃貸は入居しないことにはゼロですから。

駐車場利用者の方に聞きたいのですがどんな車種が多い感じですか？高級車が多いとか？
それとも国産ファミリーカーとかが多いんですか？ポルシェとかそういったたぐいはやっぱり少ないんですかねぇ？

ケープの中古　低層坪２５７万か。
結構高いもんですね。

他エリア（世田谷、文京など）の価格動向からみれば今のケープの
転売価格は売り急ぎの安値。半年後に振り返れば２−３月は安かっ
たということになるだろう。

芝浦団地。まあいいじゃないですか。
住んでいる人がいいんならいいんではと。

確かに、３３２さんのいうように、ケープの中古は数でちゃっているから、
高くつけられないみたいだよね。
まわりの分譲価格、３年前ぐらいのブランファー○、とか、
すごい古い物件、メゾン○町、とか、
結構な値段つけてる。
それに比べると、今はお買い得かもね。
といいつつも、お借り得と思っているエア、があまりはいっていない今では、
島開きの盛り上がりを期待して、我慢のときだろうな。

グローヴタワーのスレでも聞いたんだけど、このへんってスーパーが見当たりませんよね？
どっかいいとこありませんか？

>>３３６
エアタワーの人？
グーグルマップの使い方ぐらい知っときましょう。すぐに人に説明させようってずうずうしすぎ。
聞き方ぞんざいだし、助ける気にもならない。

>>337
わざわざ嫌味だけを書き込むなんて荒んだ性格していますね。

いきなりの罵倒悲しいです・・・。
グーグルマップ以上の情報を期待してたのですが。
ピーコックとかって、値段高め？のスーパーなので、
他にないかなと思っていた次第です。

>>339
スーパーの話なんて
前スレにいくらでも載ってるでしょ
それを読みもしないであちこちマルチポストしてうっとおしい。
「この辺ってスーパーないよね〜」なんていう放り投げ系のコメントを
あちこち書き込みれば反感も買うよ

１０００レスもある前スレをいくつも読むほどの暇人は少ないってことです。
どうせ話題もないんだし、食いつくほどの事ではありません。
わざわざ出てきて罵倒するなんて、337=341は自称ネットの達人ｗ？

意外と品川も近いですよ。狭い道及びウィークディの会社員の方々の横広がりの二重ストレスを考えると、自転車で品川のクイーンズ及び、ウイングの京急地下も便利です。京急地下は魚が充実です。
値段を追求しますと自転車でがんばって、品川シーサイドのイオンにいってます。

あと２週間とちょっとでアイランドのピーコックも開店しますけど、
帰りに寄るっていう気分にはなりませんね。
グローヴだと階段上ってローソンに寄ってビール買って部屋に帰るのかな。
エアだとどうするんでしょう。
田町から帰るとミナトヤに寄ることになるんでしょうか。
芝浦工大の跡地にピーコック以外のスーパーが進出したら便利かもしれないけど、
島のピーコックの存亡の危機にもなりかねません。（？）微妙。

競争相手が居て存亡の危機になる位が、利用者にとっていい事ですよ。
以前住んでいた地域は、３つのスーパーが駅のロータリーを囲むように有って、お互いに競争しあうから、良い物が安く買えたりや夜遅くまで開店していたりと利用しやすかったです。
この地区でも狭い地域で複数のスーパーが出来た方が健全だと思うな。

それに、
今日、マルエツ港南ワールドシティ店３月８日オープンのチラシが入っていました。
イオンは２０、３０日ですが、マルエツは第２，４（日）にカード支払いで全品
５％引きらしいです！
情報はみんなのものですね。

品川もイオンも高いしマルエツもきっと高いでしょう
本当に安くて新鮮な生鮮食品を購入したい方はがんばってちょっと離れた豊洲やラゾーナに行きましょう

おばあちゃん　世代の戦後の買出しじゃあるまいし・・・。
そんな僻地まで行くわけないじゃないですか。
イオンは加工食品や雑貨以外買う気になれません。値段は安いが肉も魚も質が悪い。
あれを高いという人は港区に住むこと自体無理なんでしょう。

>>345
同意。エアやグローヴと違って、島のピーコックがなくなっても利便性に大きな影響が出るわけでもないしね（どっちにしてもさして便利でないという意味で）。芝浦工大跡地に品川のように駅に隣接のスーパーが出来てくれると一番うれしいんだけどな。雨の日も買い物してそのままタクシーに乗って帰れるし。

芝浦工大跡地はホテルでしょ

大学とオフィスビルとホテルです。

>>348
もともとイオンは全国で郊外型として展開してきたスーパーです。
競合するスーパーなど無い地域で、巨大駐車場を備えた大型スーパー
として成長したからでしょう。
（自社商品が多いのもそれらが売れるのもその為）
私も試した結果、食料品はイトーヨーカドーを利用しています。

３５２さん
大井町に行くのであればすごく安い八百屋があるとのこと（地元民から聞いた話）
ヨーカドーとは比較にならないぐらい安い見たい。
ヨーカドーと東急、ＪＲの駅の間の道を青物横丁方面にちょっと行く
細い路地が結構あるんだけど居酒屋多い細い路地に入り地下にある八百屋が新鮮で安いとのこと
ただ７時くらいにはほとんど野菜なくなるらしい

皆さん、スポーツクラブはどこか入っていますか？
NASはまだ、1年あるし近隣でお勧めがあったら、お教えください。

コナミの本店行ってます

港区スポーツセンターか江東区のスポーツセンターを使ってます。

スパ白金もいいよ。

ナチュラルローソンの品揃えの悪さはなんとかならないのかなぁ

置いてほしい物をリクエストすれば変わるかもしれませんよ。

泉岳寺近くのトンネルを自転車でいってみました。本当に低く、157センチぐらいの高さしかないので、男性は腰痛になるでしょう。ただ、三田方面の大丸ピーコックではジノリのお皿を半額で売っていたり、なだ万のお惣菜、高級食材も豊富で、田町のピーコックと別世界でした。
ジノリのお皿とキンキを買って、うれしかったです。
アイランドのピーコックもあのくらい華やかだとマルエツと違う利用価値がでると感じました。

ははは。さすがに１５７はおおげさですよ。
１７０くらいはあるかな。

私は自転車で、天井スレスレのスピード感を味わってますｗ

普通コンビにって動きの遅いものはあっという間に棚落ちするのだけど
プライベートガーデン側の自然化粧品、なんで何時までもおいとくんだろう。
変わりに低価格帯の食品関連置けば、もっと売り上げ増えるのに。もったいない。

374さんへ。つわものですね。
ちなみにどこか、お気にいりのお店や場所はありますか？
お教えください。

>低価格帯の食品関連置けば、もっと売り上げ増えるのに
自然化粧品のほうが利益率が高いからじゃないですか

ローソンの売り上げって私たちに利益還元ないんですね。
できるだけ、ローソンで買うようにしていましたが、近所のローソンに切り替えます。
（ナチュラルローソンより普通のローソンの方が品揃えがよい）