芝浦アイランド ケープタワー☆21

ちいばすが運行するから徒歩できつい人は格安バスでＯＫ
自転車も無料電動自転車有るから意外と便利
それにアイランドの道路が出来たら数分短縮になるし運行船もできる
あとは品川駅と田町の間の新駅構想が実現すれば（十年以上先ですが）
より住みやすくなるよ

すぐ近くに来るちいばすは１００円だから、気軽に使えますね。実際、買い物は帰りに荷物があるので電動自転車に乗った方が楽なくらいだし、電動自転車使えばグローヴやCMTと大差、ありません。
直通通路が出来れば、歩いていても水辺で楽しそうですし、お言葉どおり、1,2年で、かなり利便性は良くなるでしょう。

完全に専業主婦の視点ですね。
通勤でチャリ使うわけではないし、バスを待つ時間も貴重。
船や水辺の楽しさなど中古価値における利便性にはまったく関係なし。

通勤で自転車使いますよ駅まで自転車で行けばよいじゃないですか〜
なんだったらターミナル駅の品川までだって自転車でいけるし
バスだって始発なんだから発車する時間を計算して出ればよいわけでしょ
そもそも島開きしたら徒歩１２分になるわけだから徒歩圏内だしさ
あくまで徒歩できつい人やもっと早く駅に行きたい人の為のカバーもしっかりできているという話

中古価値の判断はオタクが決めるわけはなく購入者が決めること
その中で無料電動自転車５０台やちいばす路線があり１００円だということ
水辺を楽しみながら奇麗な道路を歩け船にも乗れるちなみに日照問題もほとんどなし
それになにしろアイランド住民になれること

まあ日照が悪いことや商業地物件などは全く関係ない駅近だけが全てという人もいるし
個々の問題なわけであってあんたがどうこう言うことではないよ
そんなもんでしょマンション購入は

想像していたよりも駅まで遠いですよね。島内の道が開通しても、１５分かそれ以上かかりそうです。毎日だと、ちょっとつらいですね。

ここは駅遠物件（実質15分）とされてるからしょうがないでしょう。
賃貸に出すなら家賃低めにしないと借手を探すのが難しいですね。

前に１日１５分×２の徒歩を１０年続けると○○時間ということを書いていた人が
いたけど、現実問題として重くのしかかって来たという事でしょう。
やはりグローヴのほうが島の中心部という位置づけですからね。

毎日携帯のストップウオッチで計ってますが、玄関を出て田町駅でSUICAでぴっとするまで、今までの最短は12分40秒でした。ちなみに最長は15分20秒！エレベーターの待ち時間かなり違います。

休日部屋にいる時は最高だけど、日々生活していると、エントランスに降りた時の都営とヘリポートと水門に囲まれてる圧迫感が気になり始めて、駅への道も、苦にならなかったのは最初だけ。毎日になってくると正直ローンが苦しくなってもグローヴを選べばよかったと、ほんのり後悔してきています。さらに慣れてくれば、こんなものかと思えるのか…。新駅早くできてくれー！！

私は逆にヘリポートが好きでヘリコプターに毎日会えるの楽しみにしていますよ
プロペラが回っているときも楽しいです
水に囲まれているのも和んでよいですけどね

入居１、２ヶ月はまだ新鮮さや嬉しさもあって気にならない駅までの距離も
毎日の生活１年もすると駅までの道のりの長さがずっしりと重く負担になる。
特に雨や夏の暑さはこたえるからね。
１年後はそれに耐えられない人が結構いて、相当売りも出て来ると思う。

島開きしたらピーコックも出来るし医療機関や保育施設も出来る
ジムも出来るし島内道路も出来る
確かに161みたいなのもいるだろう
しかし家族の中でもここは離れたいというのは意外と毎日通勤で体力もきつい父親だけで
その他家族はケープが良い→結局住み続けるというのも多いのでは
父親の威厳は全く地に落ちているのでね

島開きしてから、もう一度、皆さんここに集まって講評し合いましょう。
工事が終わっていない段階で議論しても無意味です。

今更、駅から遠いだのよく言うよな〜。
みんな知ってて理解して買ったのではないの？
確かに１ヶ月経ってみて入居したての頃のようなエントランスを出る度に感じる
ウキウキ気分は無くなったけど、私はまだまだ駅までルンルンで通勤してますが。

グローヴのパンフに「アイランドの中心地にそびえる真打ちタワー」とか書いてるのみると、
やっぱ、ここは安いだけが売り？低層なんか眺望もグローヴのほうがいいみたいだしね。

>>165さん、
比較するなら他のスレでどうぞ。
尚、グローヴでも同様のネタは止めてくださいね。
既に完売した物件同士を比較しても得るところは何もないと思いますが・・・

駅遠物件はどこもそうですね。予想はしていましたがやっぱりここも同じでしたね。
しかし入居一ヶ月でもうこんな話になるとは驚きですが・・・

最初は安さと豪華さにつられて買うのですが、そのうち日頃の生活での不便さが重荷になって入居１〜２年で転売する人が多いのです。特に夏の暑さ（６月〜９月の連日３０度超）が耐えられなくなるようです。これが駅遠物件の宿命なのです。

ほんとわかってないね〜
暑かったらちいバス利用すればよいのさ
1００円だぞ１００円
もったいなければ電動自転車を利用すればよいのさ
車だってすぐ側に高速の入り口があるの知ってる？
なにも歩くの限定と考えると変な考え方も出るかもしれないけど
ケープにはそれをカバーするいろいろいな対策があるのさ

東向き中層階住人です。このスレは最近グローヴとの比較で
にぎやかなようですが、私は
「駅近＋ランドマーク感、でも他の棟に挟まれる」と
「眺望＋約５００万安い（東向きの場合）、
でもヘリポートとかモノレールとかうるさい
（かもしれない）」などをかなり比較＆検討し、ケープに決断しました。
確かに田町駅を出て直進して一度グローヴに突き当たると、
そのままそこに入りたくなるのは人情です。
でも、そういうことも全部織り込み済で私はケープを買ったし、
そこから右折して運河沿いを３〜４分歩くのも
また一興なんじゃないかな、と思ってます。
そもそも、私の印象では数ヶ月前に「絶対お買い得タワー」
として語られていたのはＴＴＴとケープで、
グローヴはまだ２期以降を残していたにも関わらず、
そう言われていなかった気がします。
まあ人間欲を言い出せばキリがないワケで、
駅の反対側の芝・高輪・三田あたりの一戸建てや億ションに
住んでいる人から見れば「どっちにしろ埋立地だろ〜？」
程度の話だと思うのです。まだ住んで日も浅いことですし、
もうちょっと様子を見て色々語らないと、
落選した方々にも失礼なんじゃないかな、と思います。
みんなそれなりの倍率の中から運良く買えたわけですから。

もう一度書きますが、
人間、色々欲を出したらキリがないんじゃないですかねえ。

そのとおり！

まいちにトコトコ品川まで歩いています。
高層階ですが、家を出てから焼く25分で到着しています。
エレベーターの待ち時間が想像以上に少なくて驚いています。
＃待ち時間が長いと書いている人がいるけれど、本当にケープの
住人かな？きっと荒しですね。
運動不足のわたしにはちょうどいい運動になっています。
おかげで、体脂肪率や標準年齢も下がりました。
体重計に乗るのがたのしみです。

バス便マンションは売却時相当苦労します。
特に１０分を超えると検討外にする人も多く、とたんに引き合いが激減するので。

タワーマンションは修繕等負担増が見えてくる約１０年後をめどに大量脱出が予想されますが、
湾岸の場合近隣物件も含めて竣工時期が近いので相当の激戦になるでしょう。
駅距離のビハインドを埋めるためには、
相当のディスカウントを余儀なくされる事になりそうです。

んだな　そういうの含めて湾岸物件は安値だったということですよ

値下がりしないマンションの条件
駅地価
地域のランドマーク
周囲に競合が無い
管理がしっかりしている

港南マンションラッシュの時も、過剰供給、で各マンション、物笑いにされていて、今にいたっていますよね。
正直、この時期その発言は、説得力なさすぎです。
バス便マンションが苦労するのはそのとおりですが、港区です。
WCTがいい例ですね。
とうとう全戸売れたようですが、あのマンションが１７２さんのいうことが当たるかどうかの
判断になると思いますね。

だから？

１６９さん、
私も芝浦アイランド・ケープ・タワーとＴＴＴミッドタワー検討しました。
完売物件でいまだに、やっかみあるのは同じですね。
裏返せば、ともに他を凌駕するものがあるからでしょう。
この画像掲示板にケープとＴＴＴの素晴らしすぎるほどきれいな画像が掲載されていました。
これ見てあらためて納得しました。
http://www.＊＊＊＊/bukken_image_main111-199.html
どちらか買えた人はとても運良き人なのでしょうって。

>176
webのアドレス公開してくださいよ
これじゃわからん

169さんの言う言葉に同意です。いちいち膝を打つことばかりで、膝のお皿がわれそうです。
そうそ、私もアドレス教えてよー。176さん。

>>160さん
ヘリコプターが好きな割には、「プロペラ」なんて言葉使うのは違和感ありますな。

俺は衝動買いだったから他のマンションとかあんまり気にならないよ。
金が払えなくなったら売ろうとは思うけど、将来の転売とかは考えていないなぁ。
ここ便利だし。そんなに言うほど駅まで遠いかなぁ。

>>179
意味通じてるんだからいいんじゃねー？
好きっていってるだけで詳しいとは言ってないんだからさ。

島開きとかアイランド住人とか、ここに住んでる人たちって発想が田舎くさいね。
地方や郊外、東京のはずれの人たちが港区というブランドにしがみついたんだろうなぁ。
都会っぽいのに値段が安いから。

>>181
179です。確かにそうですね。つまらん突っ込みをしてしまいました。

>>182さん
154の書き込み（というよりその考え方）が、ちょっとキモイと感じたのが私だけじゃないことが
わかって安心しましたｗ

島開き、アイランド住人。。。。埋め立て地にたったただのマンションだろうがよ。

物件売ってる間は、現実には存在しない仮想のマンションを、
イメージ戦略のプロがプロデュースして夢見心地を演出する。

でも物件が売れてしまえば、もうそういう事にコストをかけるのは無駄だし、
特に代わり映えのない集合住宅が、現実としてたち現れてしまうので、
どんなマンションであれ、イリュージョンを維持する事は絶対不可能。

大体の人はそこで我に返って日常生活に戻るのだが、
どうしてもかつて味わった夢の世界を望んでしまう人もいる。
デベがもう夢を演出してくれないので、
変わりに素人が、自分で妄想を公衆の面前に撒き散らしてしまう。
それが痛々しく感じられるのでしょう。

すごいね。ここ一連のネガキャン。
そんなことして何かメリットでもあるのかな？
もうここはもう完売して入居始まっているところですよ。

利便性を考え、普通に住むところとして満足しているので
あまり楽園リゾートとか特別な場所みたいなコメントみるとひいてしまう。

>>188
あまのじゃくですね。
もっとも購入者ではないと思いますけど。

住まいに対して人の思いはそれぞれ。
ましてやここは１０００戸以上あるのですから、
１０００種類の思いがあってもかまわないでしょう。

外部の方だと思いますが、
指摘されているコメントは、
どちらかというと近隣のWCTさんの板でよく見られる光景なのでそちらをただされてはいかが？

ケープに入居できて本当によかったです。
快適だし、眺望もいいし。本当に毎日幸せです。
共有部分もみんなできれいに使いましょう。

入居はもう少し先ですが、
とても楽しみにしています。
早く住みたいです！

>>189
それはちょっとどうでしょう。他ＭＳへの荒らし誘導って、ややモラル的にまずいんじゃ？

>>１７７さん、１７８さん
うまく、りんく、貼り付けられませんでした。
この掲示板のＴＴＴのスレの２８８番に貼ってありますので
そちらからアクセスしてみて下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44327/

グローブ版にも書いてありますが保育園のことです。
芝浦アイランド園ほか第３希望まで保育園落選しました。

ただ夫婦共働きフルタイム兄弟がいるのに落選しました。（基準では最高ランク）
納得いかないので支所に聞いたところ
考えられる落選原因として転入予定は既に移住者よりランク下と言われました。

ということはケープやグローブからアイランド園にだれも入れなかったのかなと。
ちなみに１歳クラスと３歳クラスです

194さん
なんであちこちにマルチポストしてるんですか？
落選したのは気の毒だけど
納得いかないなら個人的に経営者、区役所に申し出たらいかがでしょう・・・。

うちも保育所落選です。
認証保育所に期待していますが、それすら入れるのか不安になってきました。
今は認証外保育所に通っていますが、家からも職場からも遠いです。
芝浦アイランドに住んでいるのに、芝浦アイランドに建っている保育所に入れている人はどれくらいいるのかなー。
もうちょっとましかとタカをくくっていましたが、予想以上に厳しいですね。

そうだね。
今のところ見通しが立たない不満といえば
田町駅で朝晩に正面から横に広がって歩く会社員の群れぐらいかな。
あとは来年にかけてサービスが充実してくるのを待つばかり。

独特の形状から、特に凹んだ部分の住戸はお見合いが気になるのかなと思っていたのですが、
実際住んでみてどうでしょうか。抽選に外れてしまいましたが、結論が気になりまして。

住んでみて意外に思ったのはアウトフレームなのでバルコニーにはおっきな柱があるということです。なので部屋の中からの眺望はワイドに開けてないです。各部屋から正面というかまっすぐ前を向く方向に柱はないので外界の視界は開けてますが右端・左端の視界が開けてないです。これがお見合いにプラスに働いており、部屋の中まで見える・見られちゃうということがなく、窓ガラスに張り付いたとしても、こっちからよく見えないのと同様に向こうからも見えないでしょうね。柱の影っていう感じ。わかりますか？
バルコニーでお洗濯干してても、柱に隠れてしまうのでモロお見合いという感じがしませんね。うちはウイングの真ん中あたりなので、凹の中心点に近いほうのおうちの方はまた違った感覚なのでしょうね。

よくわかります。

頭も態度も悪いね。

>>201
同じですね。おかげでカーテンなしで眺めがよいです。

200の言うことわかるよ。
三井のキャンペーンをなぞって自己満足に浸るのはもうやめてもいいんじゃないか？

＞207
大半の人は別に浸ってないんじゃない。
入居時期にまだひらきがあるが徐々に慣れて、
それぞれが、自分の暮らしを始めるだけ。

高い買い物して満足できたんだからこれ以上言う事ないでしょう。
他人の幸せがそんなに気に入らないのかな？
ワイドスパンだけど意外に逆梁とかアウトポールって結局目に入るんだね、
でもそれのお陰で斜め前からの見合いを隠して丁度いい、
とごく冷静にコメントしてるに。

カーテンなしでもいいけど、日中の日差しで家具とか河家電製品が日焼けで色あせないか心配です。
取り急ぎレースのカーテンくらいは購入しようかな。

↑ちゃんとしたカーテンも用意出来ない程ギリギリでここを購入したんだ。
大変だね。
家は知り合いの業者に頼んで公表出来ないほど格安でSEAGフィルムを貼ってもらったので紫外線対策はバッチリ。
あと断熱効果が期待以上なのか、ここへ越してきて３週間以上経つけどエアコンを使った事がありません。
以前の安木造アパートではエアコンをフルに使わないと部屋に居られなかったけど、今はTシャツに短パンでも居られます。
２重サッシ＋SEAGフィルムの効果は凄いのかも。
これなら、増える事を覚悟していた光熱費、意外と安く押さえれるのかもしれない。

今世の中暖冬ですから　エアコン使わないですよ

>211
>↑ちゃんとしたカーテンも用意出来ない程ギリギリでここを購入したんだ。
アホが。そんなヤツいる訳ないだろ＊＊。
君の書いている事の方が貧乏くさいよ。業者が知り合いとは、ただの田舎モンか。

以前 安木造アパートに住んでたみたいだから浮かれちゃってるんでしょ。
でもお願いだから、Tシャツに短パン姿でローソンに買い物にこないでネ。

Tシャツに短パンって．．．　小学生か？

逆に、ハゲオヤジでも時々そういうのいるよね。汚ねぇスネ毛生やして小学生みたいな短パン履いてるヤツ。

安いマンションなんだからそれなりでしょ。
高輪の高級マンションの仕様を望む方が無理でしょ。

>211
>これなら、増える事を覚悟していた光熱費、意外と安く押さえれるのかもしれない。
光熱費で覚悟が要るほど貧乏なんだ。。。

哀れ。

駅裏アイランド チープタワーだもん。

電気代が予想以上に高くて驚きました。
一度もエアコンを使用していないのに、エアコンとホットカーペットをフルで使っていた前月と
ほとんど変わらない額でした。真夏の請求書が恐いです。

今のエアコンはインバータ方式でかなり省エネになってますから、
６００Ｗ〜１ＫＷくらいの電力使用量です。
シャンデリア型の照明（５４Ｗ電球６個）１台と６０Ｗのダウンライト
５個で６２４Ｗです。このマンションの断熱性能は高いですから、夏に
なってもエアコンの電気代はさほどかからないとおもいます。
私のとこはダウンライトだけで１７個もありましたよ。
エアコンと言うよりはむしろ照明ではないですか。

２２１です。
照明をたくさんつけると、それを冷やすためにエアコンの稼働率が
増えると言うことになりますね。

そもそも以前借りていた物件より契約アンペアが大きいので
月料金もその分高いと思っていますよ。

契約アンペアが大きくなると使用量の単価も上がるのですか？
基本料金だけが数百円上がるだけかと思っているのですが。
どなたか教えてください。

従量料金はおなじです。

225さん
ありがとうございます。
基本料金が500円しか上がっていないのに、随分と高くなったので
どうなのかと思ってました。　プラズマ大型テレビにしたり、いろいろ
な要素が積み重なって高くなったんですね。

昨日からせっせと自作自演に労力を費やして哀れですな。
ひがみのエネルギーって凄いんだね。

ガス代が高くてビックリ。床暖房かな。。。

水道代は予想より安く、電気とガス代が予想より高かったです。
同じように感じている方がいらっしゃって笑ってしまいました。

>>230
うちも全く同じです。
水道代は安く、電気／ガスは何に使ったか分からないけど高かった。

まさか漏電とかしてないですよね〜笑

水道とガスは、節約を気にしないで使ったけど、それ程高くなかったですよ。
でも、電気はエアコンを使っていない割には高かったな。
電気を大量に食うのに、使っていないと思い込んでいる代物が何処かに潜んでいるのかな。
まさか、２４時間換気がそうなのか。？まさかね。
やはり増えた照明が犯人なのかな。

光熱費の話の他に何かめあたらしいものないですか？

221さん
220です。エアコンはそんなに電気代に影響がないようで少し安心しました。
ありがとうございました。

233さん
私も全く同じように感じていました。
特にガス代。床暖房と浴室乾燥をかなり使った割に安かった。
電気代だけが、やはり気になるなぁ。

皆様おはようございます。
今朝も日差しが差し込んで気持ちのいい朝ですが、周辺のおすすめの散歩コースはないですか？

本当に、気持ちのよい朝ですね。
養生がとれましたら、マンション内ももっと美しいでしょう。パッテリ自転車で三田方面も楽しいですよ。あと、知人より高浜橋近くに山手線をくぐる小さなトンネルがあり、そこをくぐれば泉岳寺も近いと聞きました。
いつか、行ってみたいです。

芝浦内からの入居者です。
お寺シリーズであれば増上寺までもいいコースかと思います。
田町駅から歩いて20分くらで、週末は車も少なくて舗道を歩いていても騒がしくなくていいですよ。

＞237
あのトンネルは有効高さが1.6ｍくらいしかないので男性だと腰をかがめて数10メートル歩くことになります。
わたしは、一度通って見ましたが、腰が痛くなって次の日寝込みました。
もう二度とあのトンネルは通りません。

グローブ購入者です。

高浜運河沿いも散歩コースとして良さげです。
浜路橋より南側は運河沿いの遊歩道が整備されて散歩に適した感じです。

遊歩道はケープの部屋によっては見えると思います。

三田方面に行きたいならちょっと遠回りですが芝浦支所の近くのトンネルから行けば安全と思います。
歩行者と自転車のみ通行で結構高さもありますし奇麗です。
ポロロッカ行くときは便利です。

＞２４０
高浜運河沿いの遊歩道は、ほぼ天王洲まで続いてます。

運河幅が広いので気持ちが良い上に、パークタワーの前から
新港南橋のソニー本社あたりまでは、振り向くと、手前から
パークターワー、ケープタワー、グローヴタワー(エアはチョイ）と
色調が似たタワーが連なって望めるのはキレイです。

それと、あそこのテニスコートとサルは何時行っても混んでますね。
サルは田町にもあるが、値段も安いので使い勝手はＧＯＯＤ。

海側ではレインボーたもとから、日の出に寄って遊覧船か桟橋眺望を
楽しみ、竹芝でティータイム、芝離宮〜浜離宮を見て汐留の街区を
歩けばあっという間に半日〜１日コース。直ぐ傍は銀座。

西側は品川エプソン水族館で半日、シネコンで映画みたら、
直ぐ１日潰せます。寺社仏閣では泉岳寺や増上寺も半日コース、
灯台もと暮らしの東京タワーに登って、東京プリンスパークタワーで
食事すれば１日コース。次の機会には愛宕山ＮＨＫやアークヒルズ庭園や
コンサートも近い、少しブラ付けば六６ヒルズで疲れたら、
ちいバスで100円出して札の辻までご帰還。元気があるなら六本木や
十番で軽いデートついでにカクテル交わして、自宅で眺望満喫。

数ヶ月後には、台場までたまにはプレジャー船乗って、デックスや
ジョイポリでデート、観覧車で囁いて自宅タワーを語る。次の
デートはここから豊洲ららぽーとをカッポして、同じ三井さんの
パークシティの進捗を見て、シネコン映画等で時間も潰せる。

他にも幾らでも遊べる場所はありますので、元々都心生活に
縁が薄かった方にも存分に楽しめます。夜間の海岸通りは
ガラ空きで、芝浦出入や少し反対には芝公園出入もあり便利。
勿論タクシーなら十番、銀座でも1500円〜2000円でお釣りが
十分取れるので足代や深夜帰宅時間を気にする必要もなく、
部屋に余裕があれば女の子と自室でも楽しめます。

242さん、詳しい情報、ありがとうございます。楽しそう。

>>242
朝の散歩にしては長いなぁ。最後まで読むのが苦痛。。。

>>243さん、そのように何にでも人の事をさげずむような発言を書いて、そっちの方がよっぽど恥ずかしい。

>>242さん、今度暖かくなった天気の良いひにそのコースを試してみます。

242は、たしかに長い。でも気持ちはわかる。

周辺マンションとほぼ同時期に大規模修繕を迎える可能性が高い。そこで売りに出る物件がかなりあると思うがきちんと売り抜けることができるか少々心配。
そもそも芝浦なんて少し前まで人が住むような場所ではなかった。それを考えればこの物件を買うということは将来の開発を見越した先行投資。仕入れ価格が良いので売り時を間違えなければ大損することはないと思う。つまり早めに売ってしまった方が安心。

あぁ、早くＪＲ山手線/芝浦駅出来ないかなぁ。
そしたら、地価凋落の心配もより薄らぐのに。

駅が完成した頃が売り時ですね！