芝浦アイランド ケープタワー☆21

もういらね〜だろ、このスレ。

中古で売ってる部屋もいくつも出てるんだからね。

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中古価格ってどんなものでしょう？
かかった費用や手数料を除いても利益が出るものでしょうか？

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今週はめっきり入居が増えましたね。
土曜日は夕方からティアラ照明も点灯して、結構遅い時間まで
輝いていました。車から見えたのですが、品川方面からSONYビルの
前に来ると、右手からコスモ、パークタワーのティアラ照明に
続いて、こちらのタワーまで横一列に壮観な景色です。
これでグローヴとCMTの入居が始まったら、旧海岸通りからは
さぞかし綺麗な夜景が眺められそうです。昼間も天気の良い日は
本当にキレイです。

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ビューラウンジから東京湾の花火見れると思っていたのに、
見れない位置なので悲しいです。もう少しで見える位置なのに！
見えるお宅の方とお友達になりたいです。

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うちからは花火が見えますが、05さんの様なよこしまな考えの方とはお友達になりたくありません。
友達ってそういうものじゃないのでは？

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ちゅうこ

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001...

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駅に置いてある住宅情報誌にも港区版で3部屋掲載されていましたね

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7月後半になると妙に親しげに話しかけてくる奴には注意しろっ！！

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08
駐車場優先権２台放棄したのかな

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グローヴの方とお友達になって、
グローヴのビューラウンジでみたほうがよさそうですね。

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本日、以前住んでいた東雲のマンションを不動産業者立会いのうえ、鍵を返しました。
不動産業者はケープ41Fで1500万ほど、利益を出したお客様を仲介したと言っていました。利益の４割弱は税金に取られますが、、短期でそれほど出たら充分でしょう。
居住していては売れないので、我が家はとりあえず住んでいるだけです。それに41Fより下、そんな利益がでるのかも疑問です。

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グローヴ購入者です。ケープの人とお友達になってケープのビューラウンジ等、見たいです。

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41Fほとんど投資でしょう。

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現在お住まいの方、先日の地震はどういう揺れを感じました？

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普通の地震の感じ方でした。あ、揺れてるかな、って。
ゆ〜らゆ〜らは感じなかったです。
すぐ終わりましたし。
よかった。私、酔いやすいので心配してたんです。

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17様　返答ありがとうございました。揺れはやはり感じるんですね！ちなみに何回位にお住まいで揺れをかんじるのでしょうか？私はグローヴの高層を購入しているのですが、、

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17さんではありませんが、４０階台でほんのわずかな揺れというほどでもない「あれ？
地震かな？」くらいなものを感じました。
震度２もあったことにあとで驚きました。
転居前に住んでいた築１０年位の戸建のほうがよっぽど揺れますね。

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ビューラウンジエスコートサービス：一時間3000円（税別）

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１７です。３Ｘ階ですー。

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外見的には最高〜！
でもベランダに出た時に“お見合い”ほどではないにしろ
北東ウィング（？）が視界に入りちょっとマイナス！！！！
まっ寒いからベランダには出ないから関係ないけど！（笑）

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安いケープタワーだけど、
２０年後にはなぜか高級マンションの代名詞になっているはずですよ。
カタチがよくて風格があるからね。
将来陳腐化せず、逆に味わいが出てくる建築物だ。

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港区湾岸のタワーマンションは
リッチマン＆セレブリティが住む
超高級マンションの代名詞と
なっている訳ですね。

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ご入居の皆さん、地域の住み心地、利便性など、実際に住んでみた感じはいかがですか？

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先日１６度まで気温が上昇した時には
初めて運河の匂い（臭いという感じではない）というものを
感じましたがそれ以外は完璧するぎるぐらいのＭＳです。

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二重サッシのため、予想通り静かで、北東向きですが暖かいです。内廊下も暖かいので、MS内でちょっとした用事をするとき、大層快適です。今まで外廊下のタイプで、それはそれで、外気に触れることも出来てよかったのですが、冬やお天気の悪いとき、内廊下は特にうれしいです。１Fのナチュラルローソン（まだ開店してません。）に行くときも、軽装でいけるので本当に便利でしょうね。
開店が待ち遠しいです。
クリーニング屋さんは火曜日、金曜日に来ています。本日、初めてロッカーより預けてみました。欲を言えば、週3日はきてほしいです。

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39さん
クリーニング仕上がりはどうですか？
ためしに、失敗されてもいい物から試そうかとは思っているんですが。

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区の主張所が田町駅にあるので、転居手続きなどが楽でした。
覚悟していましたが、今は島内通路ができていないので、田町駅が遠いです。
おおむね、満足です。

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クリーニング、Yシャツって1枚いくらですか？

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ロッカーの使用方法のパンフレットに値段表がありますよ

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37です
皆さん、快適そうで何よりですね
感想ありがとうございました

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ちいバスが来るよ

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39です。
「クリーニングを受け取りました」というメモがメールボックスに入っていました。
仕上げはまた、お知らせします。値段、確認せずにだしてしまいました。見たところ、グランパーク地下にクリーニング屋さんがありましたが、他はみつけられず、ここがよかったら宅配クリーニングを利用しようと思っています。
それにしても、ナチュラルローソンは開店、いつでしょう？

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ローソンの前に、開店日が書かれたビラが置かれていますよ。

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ここは閉鎖しましたので、書き込みしないでください。

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>>48
住人にとっても、積極的な不都合が生じる訳でもないし、書き込む人がいる限り
存続しても別に構わないけど。　もっとおおらかにみてあげたら。

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でも、新築の検討というこの掲示板の趣旨に反してないか？

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>>49
ここのルールとして
「物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖。」
とありますので、もうそろそろ閉鎖する時期ですね。

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私もここを閉鎖した方が購入者の為だと思う。
購入者は購入者スレがあるんだからそっちに移動すればいいでしょう。
しかし閉鎖のリクエスト出しても、e-マンション管理者は無視し続けているね。
放っておくと誹謗中傷が書かれて、しかし管理人は放置。
削除依頼が出れば偏った価値観で（不動産側の意図ばかり汲んでいる）削除または放置。
解説当時の購入者の為と言う大風呂敷はどこへやら。

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解説当時ー＞開設当時

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これだけ話題になったマンションだからもう少し残しておいてもいいのでは？

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何のために？　残しておいて何を話そうというのでしょう。

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数年後に、ここを中古で買おうと思った人が検索して読むとか。

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ドッグランどうですか？

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>>57
可愛いワンちゃんが遊んでますよ

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クリーニング、到着しました。Yシャツがスラックスのように、真ん中で折って入っていて、びっくりしました。230円です。仕上がりは普通です。
受け取るとき、登録した際のクレジットカードが必要だったりして、手間取りました。

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今日はもう寝ますね。おやすみなさい。

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一部に共有廊下の照明が暗いと文句を言っていた人がいましたが、もう納得したのですかね？？

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↑全然暗くないって！
以前ここの掲示板を読んで「暗い！暗い！」って書いてあって
小岩のピンサロ並に暗いのかと思って入居を待っていたが
実際問題、全然暗さを感じないほどの明るさだった！

つまんねー問題をほじくり返すなって！

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足下灯が養生で隠れていても明るいので、養生とれたらどんな風になっちゃうんでしょうね。

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養生が明るい色だから・・・

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ナチュラルローソンが開店したので、便利になりました。
夜中に思い立って、ビールや軽食がほしくなっても今日のように雨でも安心です。
廊下はこうこうと明るいとまでは、いきませんが暗くも感じません。また、大人がすれ違える広さは充分あります。フロントスタッフもおおむね高感度大です。

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サウスはやはりちょっと暗いかな、と思いますが

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入居がされたら、部外者の煽りは無視して、管理組合の設立を待ち、オーナーとして販売元のデベとアフターの交渉開始ですね？

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管理組合は、いつ設立されるのですか？
当方、駐輪場の追加と駐車場のキャンセルをお願いしたいのですが。

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誰もいませんかぁ〜？

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いるよ〜。我が家も駐輪場、希望です。空きってあるかな？
ところで、、イトーピア南品川マイスタープレイス ってスレ見ると坪単価高いらしいですね。
このマンション、駅からは若干つらいが、やっぱり買ってよかったような気がする。

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窓の防音性能の高さに驚いてます

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意外と電動自転車便利だよ

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ナチュラルローソン行きました。コンビニで900円の弁当食べる人いるの?
タバコ売ってほしかったな

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お弁当が900円？？その辺のレストランでランチ食べたほうがあったかくて
いろいろついてるかもしれない・・・。
ナチュラルローソンってそんなに洒落てる？のしか置いてないのですか？

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肉まん系はローソンとは違うナチュラルローソンオリジナルのを置いているんだよ
値段はあまり買わないけどなんか良いと思うけどね

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普通のコンビニにあるものもあるし、洒落てるものありました。
わが家にはご縁がないような物もたくさん・・・
いやらしい雑誌がないのはよかったです。

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ナチュラルローソンのサンドウィッチを初めて買って
みましたがパンがパサパサで具は少ないし、正直美味
しくなかった。値段と釣り合ってないように思うのは
私だけ？

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ナチュラルローソンのコンセプトを
サイトなどで調べてくださいね。
からだや地球に優しいこと優先なので、
添加物なくしてたり、遺伝子組み換え小麦不使用、
天然酵母使用で固めの食感になるのかもね。

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おととい自転車ずぶ濡れだったよ。
もうさびさびだ。

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WBSにケープタワーでてるよ！

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今日の朝刊に、ケープの売りが出てました。
21階レインボー向き82.18m2（分譲時６１００万円）が８０００万円
15階アパマンヘリ向き80.39m2（分譲時５５４０万円）が６４００万円

皆さん、今売れば大儲けできるかもですよ。

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１５階新築未入居で、分譲時の価格がこのとおりなら、この辺相場から言えば安いよ。グローヴ落ちた人、ものは考えようで、納得できれば検討の余地あると思うよ。

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アイランドではケープの高い部屋かった人が勝ち組み候補みたいだね

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はっきり言って最近のふっかけ価格の中古は全く売れてませんよ、82さん。

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85さん、でも、この辺のチラシ見てるけど、あまり同じ物件のチラシ見ないんだよね。
本当に、この辺の中古売れてないの。
グローヴの最終期倍率や、最近のテレビの取り上げ方等、尋常じゃないけど。

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アパマンヘリは、二重窓で想像より静かでした。あと、時折ＣＭかビデオクリップ撮影していますね。風船持ったすらりとしたモデル風の女性がジャンプして、スタッフ１０数人と撮影していたりします。レインボーをバックにして素敵な絵でもとれるのかな？
暇なとき、見つけると楽しいです。

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いろんな業者(東急リバブル、有楽土地住販、住友林業ホームサービス、大京住宅流通ｅｔｃ．）から、お持ちのマンションを、これこれの方が探していますとか、毎週山のように言ってくる(手紙が中心）。なかには成約事例や物件広告に斜めにでっかく「成約御礼」と入れたものもある。
ともかく業者は決定的に物件不足なのだ。

少なくとも築浅都心タワマンならとんでもない値段でなければ、引き合い殺到、ちょっと割安そうなら即成約というのが現状だろう。

なぜか知らないが上がっていると書くと、すぐたたきに来る無知な人がいる。
ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。
またすぐ脳内・・・とか言う、何も知らない輩が、食いついてくるのかな。ノーサンキュー。
真実を書いてるだけだからね。

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事実って、TTTがすでに2倍で転売されたとでも言うのでしょうか？
すごい妄想ですな。

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>>ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。

寝言ですか？？？笑えますね？？？

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>82,83
１５階６４００万で出てる部屋って、８０Ｅで西向きではないですか。
この部屋だと５０４０万なので３割近くのせてるよ。

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>寝言ですか？？？笑えますね？？？

笑ってな。
でもまあ勉強のために赤坂ＴＲのスレ見といたら。

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>>８９

気配値というのは相場(株式、商品等)用語。
わけもわからず、書き込む前に、よく意味を理解しよう。

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>>91
80.39m2という面積は、１５階にはひとつしかない（アパマン向き）はずです。

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気配値というのは
買いが出て初めて気配が出るもんだけど
購入者の脳内妄想と思われてもしょうがないのでは？

赤坂も買ったけど、多分住まないだろうな
坂登るのしんどそうだし、あそこの道細いから怖いんだよね
それに仕事場も遠くなるしね

何はともあれ物件価格が上がってるのはいいことです。

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そう細かく突っ込んでくる人がいるとは・・・

まあ要するに、相場をやる場合、現実に値段が付いてなくても、頭の中で、まさに脳内で、値段を考える。例えば不二家の株をもっているとする。
ある日250円だったとしよう。そこに例の賞味期限問題発覚のニュースが流れたとしよう(夜とか相場の立ってない時間に)。そうしたら、相場師（この言葉にまた突っ込まないでね）は不二家の株価を200円とか算定する。この200円を、ちょっと乱暴だが、気配値と表現したのじゃ。
脳天気に250円の脳内妄想してたら、生きていけない。

だが、そんなことより事実、実態がどうかだろう。
ＴＴＴ、赤坂ＴＲの現在の想定される価格が、分譲価格の5割上(住戸によるが、平均的に言ってこれはむしろ控えめな数字）ということは、見る目のある人はわかろう。
なぜならＴＴＴにはクレストシティレジデンス、赤坂ＴＲには虎ノ門ＴＲという格好の比較対象もあるのだから。

道怖くないけど、赤坂、私も住みません。

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>>94
91ではないですが、80.39の部屋は80Dと80Eがあって東・西対象の部屋になってますよ。
ちなみにYahooでみると・・・
３割アップ前後が相場？？？
西向き１５階　６４００万←５０４０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
西向き４０階　７２８０万←５３６０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

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＞８８
株でもなんでもそうだけど、売って初めて確定利益。そうでなけりゃ取らぬ狸の皮算用！

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相場は暴落する事もありんす。まぁ、そう思うなら、立ち上がってすぐに売り逃げすれば良いのでは？

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そう言って簿価のままやってたら、株価、地価等暴落して、企業はアップアップ、含み損の解消に、悪戦苦闘したのだ。

だから今はどこでも時価評価。常に時価を考えるのが、聡明な人、時価を考えない、というか判定できない人が、・・な人。
今ローン90％で2年後完成のマンション1億円で買って、完成したら5000万円に下がっていたら、どうすんの。含み損5000万円、売却すると自己資金1000万を考慮(手数料等は無視）しても9000万円ローンのうち5000万円しか売却代金で決済できないオーバーローン状態。

ライブドアの株持ってて、売らなけりゃ損じゃないんだとでも言ってるんなら、なにをか言わんや。

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