クレストシティレジデンス(2)

南西側の空き地はいつ頃から工事するんですか？

心豊さんって、港区を目の敵にしてた人でつか？

豊洲以外は皆、目の敵だそうです。

あ、違う、豊洲の他物件も煽ってた・・・。

>>888さん
壁をぶち抜こうと考えているのはリビングです。まだ正式な価格は出ていないけど、見積りでは大体40万円くらいとのことです。
当面は２ＬＤＫで開放感のある生活をしようと考えていますが、何かお勧めのオプションご存知の方いましたら教えてください。

>>No.906 by 883さん
ありがとうございます。
私も壁はなくしたいと思っているのです。
もっと欲を言えばレール式のドアに替えて２LDKと３LDKを楽しみたいんです。
でもきっとすごく高いんでしょうね・・・。

私は営業さんに相談したら知り合いのオプション業者さんを紹介していただきました。オープンキッチンと合わせて見積もりは出していただきましたが、思っていたほど高くなかったです。ただ、実際に入居してみるとこれでもいいかなーなんて。もう少し３ＬＤＫライフを楽しみます。
>>９０７さん
営業さんに相談してみてです

心豊さんってどういう意味ですか？

何だろう？

ここって賃貸はないのかなー。

賃貸自体は勝どきは多いけどね。今も将来も。

心豊は今、港区スレを必死に荒らしてるから
こっちは手薄になってます。

マンションの前に道路ができ汐留とつながるらしいね〜。

前っつーか、後ね。
地下通るか地上通すか、まだしっかり決まってないようですが・・・

築地市場移転がちゃんと決まるまでわからないですね。

市場が豊洲に移転しなかったら、道路の計画も白紙？
市場にならずとも何かは作られるでしょうから、道路はきちんと整備されるんじゃないかな

どうなんでしょうね、なんか全てが凍結しちゃってるような気がします。

豊洲の土壌汚染も風化するまで放っておいてほとぼりが冷めてから・・・なんてのは止めて頂きたいです。市場が移るにしろ移らないにしろ、しっかり処理を行った方がいいなって話が大分横にそれました。

土壌改良すれば、済む話でしょ。

今日ぶらっと午後２時ごろ、周辺に行ったのですが
南西側低層ベランダに布団が架けて干してありましたよ。
前面の住宅と一体化してましたがｗ、洗濯干しはベランダ内できるんですよね？
低層までいい日が射していて気持ちはわかりますが。

ベランダの壁にかけるのは禁止です。
そういうのはやめて欲しいですね。

ここスラブ厚180しかないんだ。
ちょっとひどいな。

心豊とは？信者とはどういうことでしょうか。
９２０ですが、９２１さんの様な意識の方が多くいらっしゃるなら続けてここの検討を視野に
と思ってましたが、むしろ９２２氏や９２４氏がこちらの契約者ならちょっと萎えますね。
ちなみに２階でしたよ、干してたのは。

前後しましたが、９２１さん、わざわざレスありがとうございました。

マンション隣の汚い公衆便所をブログでネタにされて頭に血が昇ってるＴＴＴ信者が、他マンションをバカにする記事が目立つＰＣＴ入居予定ブロガーに絡んでるわけですが、ＴＴＴかＰＣＴのスレでやってくんない？
特に至るところで書き込んでるＴＴＴ信者さん。

ＰＣＴ、豊洲とか全く関係ない話にこの粘着ぶりはなんなんでしょうね。
異常ですよ。

PCTって何ですか？

パークシティ豊洲のことです。（来年完成）
ほら晴海の工場隣のマンションですよ。

洗濯物はベランダ内で干してます。
お布団もベランダで十分に干せるのにー。
外観が損なわれるから、きちんと規則は守って欲しいですね。
でも、こんだけの世帯数が入るんだから、みんなが規則を守るって難しいことかもしれません。
せめて、ここを読んでいるＣＣＲの住人の皆様は規則を守って、気持ちよく生活できるようお願いいたします。

布団干しの問題はどこのマンションでも話題になりますよね。
低層階であれば危険ではないから大目に見てあげれば。
販売上の都合からデベは禁止規定をかならず入れますけど、
実態に合わないですよね。

でも、マンションのベランダに布団がかかってるのはいやです。
管理組合でしっかり厳しく取り締まってもらうよう頑張りましょう。

私も自分のマンションのベランダに布団がかかっているのは嫌です。
しっかり取り締まっていただきたいと思います。
でもなんか、入り口にいる管理人さん、ちょっと絡みましたけどいい人でした。

私も絡みましたが、良い人というか、慣れてないというか・・・
確認会の時の印象ですが・・・
でも、厳しくしたほうがいいと思います。

私は、海外転勤が多いので、貸す時にも、資産価値としても、マンションのイメージは大事だと思います。

私も、マンションのイメージは大切だと思います。
購入しましたが、将来は実家に帰るつもりなので、
売却か賃貸を考えています。
ここなら、資産価値は高くなるので、よりイメージは大事にしていきたいですね。
今月末に引越し予定ですので、皆様どうぞよろしくお願いいたします。

賃貸が多そうですね、そういえば駐車場装備率が４０％低かったですが
デベも賃貸が多いと予想していたのかもしれません。
賃貸も２〜３割程度までなら影響は少ないでしょうが、５割以上も賃貸と
なると布団干し問題よりも深刻ですね。

賃貸向けの物件とは思いにくいですが・・・。

夜遅くにご苦労さん。

資産価値とかそう言う問題ではなく、布団は天日干しが最高ですよ！
あなたたちの親は布団を干してくれなかったのかなあ？？？

>>942
柵での布団干し禁止されてるんでしょ？
天日干しが良い悪いではなく、最低限ルールは守らなきゃ。

ここってドンだけ売れたのかなー

公式で販売したのは合計100戸くらいじゃないですかね。８割は残ってる？
今となっては比較的買いやすい方ですが、やはりデベが信用されてないのかな？

どんだけ売れたんでしょう。
まだ一期ですからそんなには・・・？

このマンションは２〜３年かけてゆっくりと
売るつもりなのでしょう。

１年くらいかけて売るつもりだと営業さんがゆーてました

安いからね。

じっくり構えて儲けるおつもりね。

じっくり構えるどころかガンガン上げていくんじゃないの。

勝ちどきという場所に魅力を感じて
本気で今週第3次の申し込みに行くつもりの者です。

180mmのスクラブ厚ってやっぱり音が気になるものなんですか？
当方ずっと田舎で住んでいたのでマンションの床音っていうものが解りません。誰か教えてください。

今の三種の神器と言われているディスポーザー＆ペアガラス＆タンクレストイレがないのも残念です。あげればキリがないけど安いからこれは我慢しなきゃと思ってますが。

騒音の感じ方は個人差があるので、うるさいとも大丈夫とも言えないと思います。
一般的にスラブ厚は20cmが標準的ですので、上階の騒音のリスクは高いことを理解した上で契約しましょう。

＞953

私も週末に申し込みに行こうと思っています。
中央区でこの価格はないですし。
長男なので、将来は、地方の地元に帰るつもりです。
今も中央区に住んでいるから、中央区が良いし、
今の賃料はばかばかしいし、将来売却か賃貸はしやすそうだし。

勝どき駅前のタワーが、雑誌に坪400万で販売されるって書いてありましたけど、本当ですか？
70㎡で8500万は、きついなー。

そんな高いのー。

955は営業ですね。煽られてはいけませんよ。

佃にあるＭＲを使い回しですから、
ここが長く売れなくても、
ＭＲには困りませんものね。
水天宮の物件も佃のＭＲ利用だそうですね。

>>957
何で貴方にそんな事がわかるのですか？
このスレでのこのコメントはもう見飽きましたよ

駅前タワーは坪450万、晴海住友が350〜400万とのことです。

＞雑誌に坪400万で販売されるって書いてありましたけど
最上階の角部屋で天井も高くしたプレミアム住戸だけかもしれませんね。デベの常套手段で、最上階のプレミアム住戸をとびきり高い値段にして、高級マンションのイメージを作るわけよ。
かりに高すぎて長期に売れ残っても、全体から見ればわずかだから、問題ないわけ。

じぁあここのマンションはプレミアムはないのと疑問がわくでしょうけど、プレミアム作っても効果がないからじゃないかな。

だってここは、分譲予定のあと賃貸予定に変わり
また分譲に戻った物件ですから。
賃貸にしようとした時点で、プレミア住戸仕様など作らないでしょう。

勝どきタワーの中層階までは、地権者の持分です。高層階が、坪４５０万で出るのは、９６１様の言われるとおり、イメージの部分が多々あります。

地価下落予想が雑誌で言われるようになってきましたので、
強気価格分譲をいつまで客が買ってくれるかですね。

964さん

残念ですが、その方が雑誌が売れるみたいですよ。
今更上がるという記事を書いてもおもしろくありませんから。

雑誌が相場をあおることができても転換を当てることはできません。
大衆が求めている情報をかくのですから・・・

確かに最近の値上がりは激しすぎですよね。
このまま暫くは続くのですかね〜
ロンドン、NY、パリも、東京の比較にならないくらい高いですからね。いずれ、東京の都心はそうなる可能性が高いですよね。

そうすると、今のうちに買っておかないと、一生変えないような気がします。

購入検討者が煽るようなレスをするのは不思議ですね。
マンションを庶民が買えなくなって誰より困るのはデベロッパですからね。
皆様、冷静になりましょう！

>>967
郊外に行けばマダマダ買えるよ。
今話してるのは都心のマンションの話。

私もそう思います。
あくまで、都心だけですね。
港、中央、千代田、渋谷、目黒、文京あたりでしょうか。
既に高くて買えません、

>>967
デベは都心のＭＳを庶民に売るつもりはない。
都心の立地なら外資ファンドや投資家、富裕層がいくらでもいるからね。
東京都心は、ロンドンやＮＹだけじゃなくソウルに比べても安いよ。

＞No.954さん

ありがとうございました。
確かに他の物件見ると20cm以上ですよね。
音については覚悟します。とはいえ、悩みますね。

立地のみ、なんですよね・・。

14階の南東を買いましたが、レインボーブリッジもお台場の観覧車も見えますよ。確かに立地のみかもしれませんが、最低限の設備はあるので、我慢しました。

今後の値上がり懸念もあるし、金利もかなり上がり始めてるし。住宅ローン控除（最大200万）ももうすぐ適用されなくなるし・・・

あとは、マンションが保有している土地（のちに環状2号線になる）を国だか都に売却予定なので、一世帯当りKick backが貰えるそうですよ。

スラブ厚は気になりますが、周辺住民に恵まれることを願います。

９７３さん

そういうあなたがどこかの営業なんじゃないですか。
ゴールドクレストのマンション買った人に失礼ですよ。
はっきりいって不愉快です。

悪口をいうサイトではありません。建設的な意見を書いて下さい、

９７３さんの発言はちょっと過激かもしれないが、私は同感です。
勝どきの物件があがっても、中途半端の物件があがらないでしょう。
環状２号線ができたら、銀座には近くなるけど、騒音と排気に耐えられるのか。

買わない割にココに書き込みしてる意図は？
近隣区の方かしら。

騒音を言えばどこもいっしょじゃない？
豊洲のららぽ渋滞も大変だと思いますが。

ここは、仕様・管理費修繕費とかよく考えるべきと思います。

>>976
最初から道路があるのと後からできるのでは、防音対策が違う場合があるので必ずしも一緒ではないよ。
交通量の多い道路側は防音グレードを上げたガラスが採用されたりしますから。
ペアガラスが２重窓が採用されてれば問題はないとは思いますが。

確かにたいして仕様よくないかも知んないけど、管理費と修繕計画は見せてもらったら安いよね。ランニングコストで見ればお買い得だと思う。タワーは修繕計画がかなり高くなるからね。

このＭＳは未だ半分以上、未販売なのですよね？
その場合、管理、修繕、駐車場代、駐輪場代、全て、
デベが払ってくれるのですか？

＞９８１さん、
９８０です、
ここは駐車場が２００台くらいで、仮に半分しか契約してない、かつデベが駐車代を負担しないとなると、毎月、駐車代３万として、３００万円近く、収入が無いわけで、管理組合の経営的に問題がないのかなと思いました。売り惜しみのデベの行為をとやかくいえませんが、少なくとも住民に影響を及ぼすことがあるとすると問題ですよね！

こんなもんだろ。

どんな問題なの？

５丁目に再開発計画があるんですね。結構大きいのかな。

デベは販売用として駐車場の空きスペースを確保しているのだから、デベが駐車場代を負担しないというのもおかしなもんですね。
他のデベでは未販売住戸用の駐車場は入居時点でデベに優先権がある代わりに、代金も負担してますがね。

管理組合の運営は、全住戸の組合員がいることが前提になっていると思われるので、デベの都合で未販売住戸が多数ある場合、管理、修繕だけでなく、その他の共有施設の負担をするのが、普通と考えますが…。

どんな影響が出るんですか？

豊洲と悩んでいます。なんか情報ありますか？

隣の高校の空き地に１４階の住宅ができて、都営の住民を移したあと、５丁目１０の地番まで、再開発、高層・低層の２棟建てまたは、高層一棟建てかになり、商業施設も予定。そろそろ組合が設立のはず。

南東ブロックは環２で消え去る部分と丸ごと立替の部分で
ほとんど原型をとどめないようです。

あと、北側のポンプ場ですがイメージしづらかったのですが、
こんな施設のようです。
http://sana-ine.net/archives/entry/000149.php
（東品川ポンプ場）
東品川の場合は屋上庭園もあり、迷惑施設という感じではない模様。

今日行って今日登録しちゃいました！期待しないで行ったからかもしれないけど、なんかときめいてしまいました。勝どきはこれから子育てにもいいみたいですしここに決めようと思います。あとは抽選結果を待つのみ。眠れません！

＞994さん

中央区は今年から3歳未満には1万児童補助がでますからね。
他区と比べても良いと思います。
ウチは今月末に入居予定です＾＾

ポンプ場の情報ありがとうございます。
意外に素敵な建物でびっくりです。
屋上庭園ですかぁ。
桜一杯うえたりしたら綺麗かも。

＞994さん
当選するといいですね！
落ち着いた環境ですし、子育てにはいいと思います！
うちもここで子育てしたいと思っています。
入居された際には仲良くしてください。

南西側は何階以上が眺望開けますか？また60〜70㎡でいくら位かご存知の方教えて下さい。

15階以上です。
金額は多分6,000万以上でしょう。

あー5000万円代なら手に届くのにな。

坪単価300万円以上の部屋もそれなりにあるということですね。購入金額はあまり気にしていませんが。
中央区、港区あたりの新築マンションを探しているのですが、このマンションのPRポイントは？　私は妻一人、近いうちに子一人のサラリーマンですので、この物件はファミリー向けのようですので、ちょっと気になっています。どちらかというと港区の新築マンションは小さい子供には住むにはあまり適していないような気がするのですが。

幅広い層がいるとおもいますよ。
私は独身20代後半ですが、女性の一人暮らしの方もいるようですし、老後の夫婦等。

14階の南西は南東に比べ高いです。（特に14〜15階以上）
浜離宮も見えるし、いいと思いますよ。

スレ1000超しましたので
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/