クレストシティレジデンス(2)

バブルのときは銀行はばんばんお金をかすが、
現在はそうならないよう、かさないようにストップする。

前回のバブルと比較するのはそもそも間違い。
現状のデベが先導して便乗値上げしている様は明らかに異常。
ゴールドクレストのHPを見れば明らかだが、
竣工後販売の物件があふれている。
賢い消費者になりましょう、皆さん。

ゴグレは数あるデベの中でも竣工後販売や穴埋め式価格の提示など
不透明、悪辣なやり方は有名です。まあしかし、TOTでも一期の価格
提示は極めて少数で慎重というか価格が出てない住戸がほとんどで
ゴグレと似たり寄ったりの穴埋め、クロスワードでした。

竣工後販売は竣工後なりにメリットもありますけど。
それを１００％悪質ととるかはちょっと疑問。

ゴールドクレストの場合、
HPに出したり引っ込めたりして、
売り渋ってるのが見え見えだから叩かれるのでしょ。
竣工後販売は実物が見られるという特典がありますからね。
まぁそれでも売れるご時世なのですから、
デベはウハウハですな。

ここを言うなら豊洲の物価高騰を見なさいよ。
数年前には考えられない金額になってます。
それでも売れてるんでしょ？（知らないけど）

昔はどうの・・・なんて老人のように振り返っても安くなるわけではないので無駄ですよ。

日経にも売り渋りの代表みたいに出てましたね。
確かにかなり上乗せができたでしょう。けど今やそれでも割安感がある
のには驚きです。
他の新価格物件が高すぎるので、気になる物件ですが、ゴクレってとこ
と空地のポンプ場と眺望がほぼ期待できない（というかほぼお見合い）
等でフン切れません。

確かにほぼお見合いですね。
がんばって11階以上を購入したんですが、ベランダから顔をださないと浜離宮は見えないし、正面は抜けてますがレインボーブリッジは豊海の方角の高層マンションで隠れちゃってます（悲）

現在居住中のマンションは南西開放されててレインボーブリッジも見えますが広さを取り買換えました。子供がでかくなると部屋中荷物が溢れかえって・・・・。

>787さん
ポンプ場は環２が出来た時に騒音をブロックしてくれていいと思うんですが。
それに玄関側にあるのでそこまで気になりませんよ。
眺望は確かに期待できませんが、今後、眺望が期待できるマンションってありますか？
豊洲も有明も今後、周りに高層のマンションが立つ予定があるので眺望はどこも難しいのでは？？

＞７９０さん
ポンプ場、そういう見方もできるんですね！
確かに、騒音が少し気になっていたので、ポンプ場がブロックしてくれそうです。
でも、全然ポンプ場が作り始められる気配ないですね。
まぁ、眺望を重要視するなら、購入すべきではないと思います。
そんなに眺望って大事ですかねぇ・・・？

かなり上乗せしたのに、やはり今となっては安く、お買い得物件に思えます。
不思議ですね。

ポンプ場できなかったらそれはそれで良いですよね。
眺望の重要性はは人それぞれですよ。
私には必要なしですが。。。

792さん、
不思議というよりバブルに踊らされてるだけでしょ。
今後もゴクレは未販売住居の価格を吊り上げるのでしょう。
素晴らしい！

そうですよ、最初から眺望が悪ければ後から建物ができて眺望がなくなる
ショックがないと思えばいいのよ。
竣工後販売だって、現物を見てから購入できる点で、メリットありますよ。
もともと青田売りが盛んになったのは、マンションが売れなくて大変だった
からで、デペはマンションパビリオンを作って長期間販売しなければ、
完売も難しかったわけでしょう。
ただし、竣工後というと、お仕着せ仕様でがまんしなければならないわね。
万人受けのするオーソドックスなデザインになるわけですよ。
豊洲に３本、有明にも２本タワマンができるから悩ましいですよね。

＞794
だからバブルじゃないって

＞794さん

貴方、買わないほうが良いですよ。

たとえバブルだとしても、ここの値段だったら将来損こくことはないだろう。
都心が破格になることはないと思われる。

>>790
今後、眺望が期待できるマンションってありますか？

⇒ＷＣＴの北東側の残り部屋。眺望は間違いなく湾岸地区トップクラス。
　お金があればだけど…

>>799
晴海の住友か地所がお勧めです。

＞ＷＣＴの北東側の残り部屋
ベイクレのほうが上ですよ。レインボーブリッジに近いからね。

ベイクレは、価格つり上げのために売れ残りも寝かせにかかったんじゃなかったっけ？

晴海の住友と長谷工の南向き高層階はレインボーブリッジを正面にみて
ベストの眺望かと思います。この２つのマンションにはレインボーを
さえぎる高層マンションが建つ計画は立地からしてありえません。
WCTやベイクレから見るレインボーは角度的に斜めであり、今一の
眺望かと思います。

>>803
逆光だときれいに見えないということはない？

＞＞８０４
少なくとも午前中は逆光ではありません。午後は逆光になりどうかなという
感じですが、夕焼けも独特な幻想的な印象で雰囲気があります。夜はレイン
ボーの横の姿がイルミネーションに照らされてきれいですよ。

入居される皆様と交流をふかめたく、住民板を作成いたしました。

＞＞８０６
住民板て、どうやって入りますか？

右上の　関連：住民板　ってところから入ってみてください

夜に現地を初めて見てきました。南西側の眺めはかなりいいですね。妻と盛り上がりました。
低層階でも汐留がかなりきれいに見えたんですね。

本日、ＭＲに行ってきたのですが・・・
現地がすでに完成しているので、てっきり、中が見られるのかと思っていました。

図面と現地をうろうろしても、いまいちはっきりとした眺望がつかめなかったり、ＭＲは全く参考にならなかったりと、かなり不満足です。

内覧会を終わられた方、ＭＲの雰囲気と実際とどのくらいの違いがあったか、などなど、なんでもよいので、情報を下さい。
宜しくお願いします。

＞810さん
ＭＲと雰囲気はあんまり変わらなかったというか変わるというか・・・。
部屋の雰囲気というか、テイストはモデルとだいたい同じような感じだと思います。
設備というか、オプションがたくさんついてるので、その点はやっぱり違います。
それはどこのマンションも同じですが。
眺望は、うちは南西のお部屋ですがが、ベランダから横を見れば浜離宮が見えます。
思ったよりも見えました。ほとんど期待してなかったので。
川沿いのお部屋でなければ、まぁ眺望が期待しないほうがいいのではないかと思います。
中層ですが、陽はよく入って明るいです。

南東向きを契約しました。正面のタワーはかなり距離が離れていて気にならないと思います。
日当たりはかなり良かったです。内覧会の指摘事項はちゃんと直してくれましたよ。
モデルルームとの違いは、70㎡の部屋にしましたので、雰囲気は一緒ですが、壁紙の雰囲気とかはもっとシンプルになった感じです。家具を入れたりしたらだいぶ印象が違うのかなぁと思いました。

ご返答有り難うございます。８１０です。

本日、もう一度現地とＭＲに行ってきます。
生活パターン的には、南西希望なのですが、販売さんが、かなりの勢いで「南東」を連呼してくるのです。。。

部屋の中は、クロスとか、標準のものだけを意識して、ＭＲをおおいに参考にするのはやめておきます。
シンプルになった感は、きっとどこも同じですもんね。

ベランダから浜離宮が見えるって、羨ましいです。
南東は、レインボーブリッジと晴海のトリトン・・・・かなり迷います。。

南東はレインボーブリッジが見えるんですか！？
知らなかった・・・。

営業マン、南東をおしてるんですか？
なんででしょう。
でも、813さんの気に入る方をご購入してください！

床がしろっぽくて、ドアが濃い茶色っていうのが気に入っています。
一階のエレベーターホールもおしゃれですよ。

質問です。このマンションには住宅性能評価がついていないみたいですけど、構造に問題があった場合はどーなるんでしょう？

私も同じ質問を契約のときにしました。契約担当の方から、万が一問題があれば、瑕疵担保責任があるので、売主に責任が生じるとのことで安心してくださいと言われました。この会社の資産内容からしてもヒューザーみたいなことはないと思いますし、構造もしっかりしていると思いますよ。

今後中央区〔銀座1キロ圏内〕にこの価格で買う事は絶対無理です。それだけ希少価値があります。

今日初めてモデルルームに行ってきました。今日が抽選の締め切りということでびっくりしました。今日の今日ではさすがに決められず・・・
次の販売はいつになるんでしょうか。営業の人は未定と言っていましたが。引き続き検討しようと思うので、ご存知の方は教えてください。よろしくお願いします。

南東でも、南西でもレインボーブリッジは見えますよ。

南東は、真南寄りの１３Ｆ以上（くらい）。
南西からは、真南寄りの１４Ｆ（目の前に１４Ｆの都営建設が終わったら、１５Ｆ以上になりそうです）、川沿いの１２Ｆ以上くらいかなぁ。
南西の真ん中くらいは、高層階でも、茶色の背の高いマンションらしきもので、ちょうどレインボーブリッジかぶります・・・

でも、あくまで、眺望写真と現地からの想像ですので、実際は少し異なるかもしれませんね。。

現地のお部屋からの眺望を、是非是非見てみたいのですが。。。

②は営業に言えば日照表みたいなの見せてもらえますよ。
①も営業にご自身で確認してください。

ポンプ場は貯水池みたいなもんらしく、四角い箱だそうです。
貯水してるだけなら、臭いや騒音は問題ないと思いますが。
それよりも２号線のほうがうるさいと思いますよ。

私も抽選見送ってしまったけど次の販売の前にいくつか優先住戸を案内する予定があるといわれましたよ。周辺の環境が未確定の部分もあるけど今よりも悪くなることはないだろう(失礼！)と思うので、気に入っている間取りの部屋が出れば早いとこここに決めちゃいたいです。

これからの発展に期待度は高いね。

近所で1LDKの新築が新聞広告に出てましたね。44㎡で4400万ぐらいだそうです。

＞825さん
その物件ってどこですか？

次の抽選会っていつですか？

発展といっても、マンションや団地ができるだけだけど。

ＴＯ　８２８さん

っていうか、団地とマンション以外何が出来るんでしょうか？
商業施設が欲しい？
やすっぽっぽいですね。

貴職みたいな人は六本木にマンション買った方がいいんじゃないんですか。
丸の内もいいですな！！

少し待てば勝どき駅前と晴海３丁目の再開発でそこそこ商業施設ができますね。
もっと大きな商業施設を、という人は豊洲あたりに住めばいいわけで…。

結局、トリトンぐらいだとさびしい感じ。

大規模商業施設は日常生活には不必要なのでいらないな。
あまり観光スポットにされるような施設は住環境的にはよくありませんからね。

トリトンも妊婦や乳児のお散歩コースには快適ですよ。

まぁ何を大切にしたいかは人それぞれなので。
うちは子連れ共働きのためココは職場から近いし、同区内の学校はいいと言われてますので安心してます。

＞勝どき、月島に住んでいる地元民
どっちに住んでいるんですか？
＞結局、我が家は、近所の新築マンションを買うことになりました。
今、クレスト以外に近所の新築といえば・・・あったっけ？そんなの。
それともアイマークの前の再開発の地権者なのか？

私もかなり悩みましたが、こちらのマンションは見送りました。
まず、あの価格表の出し方はありませんよね。
数年売り渋ったマンションらしいですが、
あの値段に余分に利益がのっていると思うと、
決断出来ませんでした。
設備や間取りも今一つですし。
他のスレッドでも「今回がラストチャンス」的な書き込みが目立ちますが、
デベロッパはマンションを立て続けなければ存在出来ませんし、
今回がラストチャンスで一番困るのはデベロッパ自身ですからね。
煽られちゃいけないと思っています。

勝どき・月島に新築マンションはないのでウソですね。
地権者だったらわざわざここを買うことを検討しないでしょう。

すぐバレるウソを買いて・・・

デベも商売ですから利益出さないとね。

他の物件と比べても値段的にはお安いです。

>834
都落ちかな？

私も悩んだあげく、色々で止めました。お断りしているのに営業さんから熱心に？！連絡があり仕事中に何度もいただくので結構迷惑です。かなり勘違いされているようです！

投資目的とかじゃなくて、自分の住まいとして買うのでしたら、
ある程度納得して買わないとね。
造りがチープでも価格が安ければ納得ですし、価格が高くても
立地や造りがよければね。ここの場合相場では納得できるけれど・・・
なにかすっきりしない物件だということ？

だいぶ前に一度販売寸前まで行っておきながら、ＴＴＴが出るなり塩漬けにして今に至った経緯を知ってる人だと、ちょっと抵抗はあるだろうね。

出遅れですね・・・文句言ってる方は。
TTTが出た時TTTが買えないのなら、ココも無理とは思わず、甘く見ていたのでしょう。

見る目がないというか・・・。
TTT販売の時期、ウチはノーチェックでしたのでちょっと失敗したと思ってますが、
自宅も高値で売れて買い換えられたので、これはこれで結果オーライです。

過去はど〜後悔しても戻れませんから。

近所のマンションに住むものですが、ココがネガキャン繰り返す
転売屋に買われるのは嫌だから言います。
この物件は正真正銘、一般サラリーマンが
都心新築マンションを買える最後のチャンスになるでしょうね。
勝どきを愛する人とご近所になれる事を心より望みます。
出過ぎたマネすみませんでした。

>>843
見た目やスペックではＴＴＴの方が高そうですからね。
まさかＴＴＴよりも坪５０万も高くなるなんて、その時は予想できないよな。
ご近所豊洲の値上げが激しくエグイので、それでも今売られてる中ではお安い方ですが。

確かにＴＴＴの方が見た目はいいですが、このマンションもいいですよ。
タワー型は高級感ありますが、窓がない部屋が多いし・・・
好みの問題ですけどね。

外廊下が嫌いな人もいると思いますけど、このマンションの外廊下から見える景色は絶景ですよ。
目の前にマンションが建つこともないし。でも、部屋から見えればもっといいんですけどね。

844みたいな営業か営業トークを真に受けてる方の発言は痛々しいです。
以前のレスでもありましたが、
ラストチャンスなんて有り得ません。
一番の購入相である一般サラリーマンが買えなくなって、
誰より困るのはデベです。
まだまだマンションは建ちますし、
富裕相は晴海と勝どきのマンションは買わないでしょう。
短期的な相場でみればマンション価格は上昇するでしょうが、
人口減少、超高齢化社会、住宅余りなど、
今後もマンション価格が上がる要素なんて何一つありません。
バブル期にデベに煽られババ引きした人がたくさんいましたが、
また同じことが繰り返されてますね。

>>847
では今後貴方が都心３区で一般サラリーマンが
買えると思う新築物件名を教えてください。

私はデベの人間じゃありませんから、これから建つ物件なんて知りません。
あなたがラストチャンスと思うなら、
買えばいいだけでしょう。

>>847バブル期にデベに煽られババ引きした人がたくさんいましたが、また同じことが繰り返されてますね。

本当に、購入検討中ですか（笑）？
お金がないなら購入検討しない方がいいと思いますよ。

>>849
私は近所のマンション住人だと言ってますが？
貴方も嫌なら買わなければ良いでしょう。

>>852
では何故貴方はそんなに必死になってネガキャンしてるの？

私は自分で思ったことを書いただけです。
ネガティブだかポジティブだかは知りませんよ。

購入検討者さん
港区、中央区辺りで一般サラリーマンが買える物件（5000万円台ですかね）を教えてください。また、数年後に一般サラリーマンがこの地域で新築マンションを安く購入できる根拠をデータを使って示してください。それでここの議論はケリが付きます。

購入検討中さん

はやく。

今後の物件価格の根拠など不可能です。
あなたがこのマンションしかないと考えるなら、
お買いになればいかが？

>835、837、838、839
平成4年に勝どきに住み、平成5年に月島に住み、平成6年からずっと勝どきの賃貸マンションに
住んでいます。たぶん、この周辺にお住まいじゃないと新築マンション建設ラッシュに
気づかないと思います。私は、一年以上前から“マンションが建つ”場所を探しまくりました。
賃貸なのか、分譲なのかをすぐに売主へ電話して確認を取ったりしていました。
インターネットの住宅情報サイトでは公表せず（デベロッパーのオフィシャルサイトには掲載中）、
モデルルームを作らずに、全てが完成してから販売に踏み切る物件もあります。
地元に住んでいなければ解からない新築マンションもありますよ。

>825さん
さり気なく掲載してましたね(^^)、かなり当日は近所の方が内覧に来たようです。

>>859
> インターネットの住宅情報サイトでは公表せず（デベロッパーのオフィシャルサイトには掲載中）、
> モデルルームを作らずに、全てが完成してから販売に踏み切る物件もあります。
> 地元に住んでいなければ解からない新築マンションもありますよ。

単なる投資用物件のことですよね？　節税対策と利回りを謳い文句にする。
住宅情報サイトでは宣伝せず、怪しく迷惑な電話攻勢でひっかかる人を探して販売します。
構造も仕様も通常の分譲やUR賃貸より大幅にちゃちなので、買った人が住む物件ではないですね。

そんなに以前からお住みなら、なぜもっと前に買わなかったのか？
TTTをはじめ、御買い得なマンションはいくつもありましたよ。
一年前から積極的になったのでは遅過ぎます。個人の自由ですけど。

>>859
そうですね、投資用として買われる方も多いかもしれません。
でも、クレストシティレジデンスでもずっと投資目的に買われる事を薦められました。

>>861
借金で買い物をしたことが無かったので、今回も自分で用意できる金額の範囲で
買うしかありませんでした。ずっと賃貸マンションに住んでいたのも特に理由はありません。
去年末あたり、「あれ？お金が溜まってる」と気づいたので買っただけのことです。

なるほど。しかし、これでは話があうはずもないでしょう。

中央区は区の面積は狭いですが従来より投資向けマンションの供給戸数が突出しています。
月島、勝どきも例外ではなく、ご自身がお住まいのように賃貸物件が多い地域で、
それは投資向けマンションが多いのです。

投資向けマンションでも40m2以上の住戸の戸数が多くを占めるようになっていて、
日経新聞でご覧になったであろう「その物件」も該当しますが、これは、
中央区による「3分の1以上は40m2以上の面積でなければならない」という規制が
あるだけで、20m2台のワンルーム間取りも多くあるのが特徴です。

投資向けも年々仕様は上がっていますから、そこに住まわれてもよいでしょう。
しかし、投資向けに「買う人もいる」物件と、投資向け物件は大きく違います。
後者は普通は節税以外の目的で買われることはなく、自分も住みません。
ここで居住用ではなく、投資物件のお話をずっとされていたのでしたら、すみません。

ベイクレといい、ＣＣＲといい、どす黒いイメージになってしまうのは、ゴクレの売り方の問題なんだろうな。やっぱり。

心豊かな場所は興味ないし、貴方の意見にも興味は無いです。

ファミリー向けのマンションは佃・勝どき・月島で販売予定はありませんし、あっても当分先です。
その頃まで待って安ければいいですが高かったらそれこそ年はとってしまうは高くて買えないわ・・・

なのでココの地を価値ある場所と自己責任において購入した訳です。

買わないのに売り方がどーのって・・・どこでも今はそうですよ。
デベに踊らされてるとそれを表現するなら心豊かな今絶賛発売中の物件でやって下さい。

＞866
はたから見れば、
この物件に興味の無いあなたが、何故か必死に否定したがってる痛さだけは良くわかりました。

>866
普通に読めば理解できます。
読解力無いんですね…。
貴方の必死さのほうがよっぽど気持ち悪いストーカーのようです。

まあ、そんなくだらない話は無視しましょうよ。
正直言って、この物件は割安です。
契約済みとしていいます。

当方、某大手商社（財閥系：大手三社）です。
且つ、不動産担当です。（ＴＴＴはライバルなので買えず・・・）（＝２社です）

メリット
①何だかんだいっても、今の相場からしたら
明らかに安い！！！

②勝どきはこれから栄えるのが確実。
環状二号線も通れば、シオドメまで五分。
内によりも、中央区。車は品川ナンバー。（好みあり。どうでもいいかも・・・）
③確実に値上がりする。
　銀座まで歩ける。何よりも都心。
大手町にも近い。どこでも近い。

デメリット

①周辺環境が貧弱。

②銀座に近いので、極端な発展は見込みない。（企業側からして、
発展させる必要がないかも・）

③タワー型ではない。外廊下！

というか感じです。

まぁ、よい部分、悪い部分を自分ありに評価してください。
自身ですむにしろ、投資価値は自分自身で客観的に決めてください・

値上がり希望者ではありませんが、値上がり要素がこれから満載ですのでそういう希望もアリだと思います。

賃貸に出した場合、高く貸せる点では良いのかなと思っております。
また、同エリアの中古物件と比べても割安な印象を受けましたので、
具体的に検討している最中です。

値上がり希望はしませんが、値下がりしないことを希望します。

外廊下、デメリットとずっと思ってきましたが、最近、内廊下にもあきてきました。
今、ホテルライクな内廊下なのですが、薄暗いし、陰気な感じがします・・・。
やっぱり、明るく開放感がある外廊下もいいなと思い始めました。
そのうち、外廊下にも飽きるかもしれませんが・・・。

管理人は２４時間駐在していますか？

＞８７５
うちの内廊下は明るくて良いですよ。ホテルライクかどうかは？ですが、
玄関入るとあとは空調が効いているので快適ですけど。

875です。
そうですね、内廊下の空調はすごくいいですよね！
夏とか冬とか、感激しました。
でも、玄関もあけて空気を流れを作ることができないのが不満です。
風を感じて生活できる環境のほうが自分には合ってるみたいです。
見た目リッチな内廊下も捨てがたいっちゃー捨てがたいですが。

８７７です。
そういえば以前外廊下のマンションに住んでたころ、６月くらいから
暑くなると玄関を開けている家があり、いつも前を通ると目のやり場に
困った記憶があります。
廊下のいちばん端の部屋なら良いかもしれません。もっともわたしは
風が通るからといって玄関を開けたまま生活する気にはなりませんが。
玄関側に通気口があればいいのでしょうね。

外廊下だろうが内廊下だろうが、玄関あけている家あります。
目のやり場に困りますね。
あける範囲の問題でしょう。

内廊下って窓の数が少なくないですか？
間取りの問題？