クレストシティレジデンス(2)

晴海の長谷工がここより安くだすとは思えない！！
理由？
安くする理由がないから。

＞７７０さん

理由が書いてないのですが、高くなる理由は中央区でこれから後に販売される
からですか？　TOTやブリ有明よりは仕様もデベも数段下、駅から遠い、清掃
工場と極めて隣接なしていることなど高級感はかなりランクが下がります。

距離的にも、立地的にも、安く出さざるを得ないと思うが。

中央区ってこの辺しかもう残ってないんでしょうか？

都心のど真ん中にありながら中央区ほど今後、マンションが建つ
区は有明がある江東区以外はないのでは。晴海はもちろん勝どき、
それからその先にある豊海地区などは倉庫街なのでいつかは
マンションになるでしょう。そう考えると港区の倉庫街もある
かな？

後１、２年は後から出るマンションは高いと思います。
そういう相場ですよ。
まぁ、安くなると思うなら長谷工を待てば良いと思いますよ。
あくまで私の予想ですので。

バブルまではいってないと、どっかの番組で言ってました。
バブルのときみたくならないよう、銀行もかんがえて動いてるらしいですが・・・。

>777さん

そうですよね。
けどまだ十分購入できる価格なのでみんさん迷ったりしながら買うのでしょうね。
今後10年くらいマンションを買わなくても良い人は、
今買わなくてもまた値段は落ち着くかもしれませんね。

確かにバブルではない。

バブルのときは銀行はばんばんお金をかすが、
現在はそうならないよう、かさないようにストップする。

前回のバブルと比較するのはそもそも間違い。
現状のデベが先導して便乗値上げしている様は明らかに異常。
ゴールドクレストのHPを見れば明らかだが、
竣工後販売の物件があふれている。
賢い消費者になりましょう、皆さん。

ゴグレは数あるデベの中でも竣工後販売や穴埋め式価格の提示など
不透明、悪辣なやり方は有名です。まあしかし、TOTでも一期の価格
提示は極めて少数で慎重というか価格が出てない住戸がほとんどで
ゴグレと似たり寄ったりの穴埋め、クロスワードでした。

竣工後販売は竣工後なりにメリットもありますけど。
それを１００％悪質ととるかはちょっと疑問。

ゴールドクレストの場合、
HPに出したり引っ込めたりして、
売り渋ってるのが見え見えだから叩かれるのでしょ。
竣工後販売は実物が見られるという特典がありますからね。
まぁそれでも売れるご時世なのですから、
デベはウハウハですな。

ここを言うなら豊洲の物価高騰を見なさいよ。
数年前には考えられない金額になってます。
それでも売れてるんでしょ？（知らないけど）

昔はどうの・・・なんて老人のように振り返っても安くなるわけではないので無駄ですよ。

日経にも売り渋りの代表みたいに出てましたね。
確かにかなり上乗せができたでしょう。けど今やそれでも割安感がある
のには驚きです。
他の新価格物件が高すぎるので、気になる物件ですが、ゴクレってとこ
と空地のポンプ場と眺望がほぼ期待できない（というかほぼお見合い）
等でフン切れません。

確かにほぼお見合いですね。
がんばって11階以上を購入したんですが、ベランダから顔をださないと浜離宮は見えないし、正面は抜けてますがレインボーブリッジは豊海の方角の高層マンションで隠れちゃってます（悲）

現在居住中のマンションは南西開放されててレインボーブリッジも見えますが広さを取り買換えました。子供がでかくなると部屋中荷物が溢れかえって・・・・。

>787さん
ポンプ場は環２が出来た時に騒音をブロックしてくれていいと思うんですが。
それに玄関側にあるのでそこまで気になりませんよ。
眺望は確かに期待できませんが、今後、眺望が期待できるマンションってありますか？
豊洲も有明も今後、周りに高層のマンションが立つ予定があるので眺望はどこも難しいのでは？？

＞７９０さん
ポンプ場、そういう見方もできるんですね！
確かに、騒音が少し気になっていたので、ポンプ場がブロックしてくれそうです。
でも、全然ポンプ場が作り始められる気配ないですね。
まぁ、眺望を重要視するなら、購入すべきではないと思います。
そんなに眺望って大事ですかねぇ・・・？

かなり上乗せしたのに、やはり今となっては安く、お買い得物件に思えます。
不思議ですね。

ポンプ場できなかったらそれはそれで良いですよね。
眺望の重要性はは人それぞれですよ。
私には必要なしですが。。。

792さん、
不思議というよりバブルに踊らされてるだけでしょ。
今後もゴクレは未販売住居の価格を吊り上げるのでしょう。
素晴らしい！

そうですよ、最初から眺望が悪ければ後から建物ができて眺望がなくなる
ショックがないと思えばいいのよ。
竣工後販売だって、現物を見てから購入できる点で、メリットありますよ。
もともと青田売りが盛んになったのは、マンションが売れなくて大変だった
からで、デペはマンションパビリオンを作って長期間販売しなければ、
完売も難しかったわけでしょう。
ただし、竣工後というと、お仕着せ仕様でがまんしなければならないわね。
万人受けのするオーソドックスなデザインになるわけですよ。
豊洲に３本、有明にも２本タワマンができるから悩ましいですよね。

＞794
だからバブルじゃないって

＞794さん

貴方、買わないほうが良いですよ。

たとえバブルだとしても、ここの値段だったら将来損こくことはないだろう。
都心が破格になることはないと思われる。

>>790
今後、眺望が期待できるマンションってありますか？

⇒ＷＣＴの北東側の残り部屋。眺望は間違いなく湾岸地区トップクラス。
　お金があればだけど…

>>799
晴海の住友か地所がお勧めです。

＞ＷＣＴの北東側の残り部屋
ベイクレのほうが上ですよ。レインボーブリッジに近いからね。

ベイクレは、価格つり上げのために売れ残りも寝かせにかかったんじゃなかったっけ？

晴海の住友と長谷工の南向き高層階はレインボーブリッジを正面にみて
ベストの眺望かと思います。この２つのマンションにはレインボーを
さえぎる高層マンションが建つ計画は立地からしてありえません。
WCTやベイクレから見るレインボーは角度的に斜めであり、今一の
眺望かと思います。

>>803
逆光だときれいに見えないということはない？

＞＞８０４
少なくとも午前中は逆光ではありません。午後は逆光になりどうかなという
感じですが、夕焼けも独特な幻想的な印象で雰囲気があります。夜はレイン
ボーの横の姿がイルミネーションに照らされてきれいですよ。

入居される皆様と交流をふかめたく、住民板を作成いたしました。

＞＞８０６
住民板て、どうやって入りますか？

右上の　関連：住民板　ってところから入ってみてください

夜に現地を初めて見てきました。南西側の眺めはかなりいいですね。妻と盛り上がりました。
低層階でも汐留がかなりきれいに見えたんですね。

本日、ＭＲに行ってきたのですが・・・
現地がすでに完成しているので、てっきり、中が見られるのかと思っていました。

図面と現地をうろうろしても、いまいちはっきりとした眺望がつかめなかったり、ＭＲは全く参考にならなかったりと、かなり不満足です。

内覧会を終わられた方、ＭＲの雰囲気と実際とどのくらいの違いがあったか、などなど、なんでもよいので、情報を下さい。
宜しくお願いします。

＞810さん
ＭＲと雰囲気はあんまり変わらなかったというか変わるというか・・・。
部屋の雰囲気というか、テイストはモデルとだいたい同じような感じだと思います。
設備というか、オプションがたくさんついてるので、その点はやっぱり違います。
それはどこのマンションも同じですが。
眺望は、うちは南西のお部屋ですがが、ベランダから横を見れば浜離宮が見えます。
思ったよりも見えました。ほとんど期待してなかったので。
川沿いのお部屋でなければ、まぁ眺望が期待しないほうがいいのではないかと思います。
中層ですが、陽はよく入って明るいです。

南東向きを契約しました。正面のタワーはかなり距離が離れていて気にならないと思います。
日当たりはかなり良かったです。内覧会の指摘事項はちゃんと直してくれましたよ。
モデルルームとの違いは、70㎡の部屋にしましたので、雰囲気は一緒ですが、壁紙の雰囲気とかはもっとシンプルになった感じです。家具を入れたりしたらだいぶ印象が違うのかなぁと思いました。

ご返答有り難うございます。８１０です。

本日、もう一度現地とＭＲに行ってきます。
生活パターン的には、南西希望なのですが、販売さんが、かなりの勢いで「南東」を連呼してくるのです。。。

部屋の中は、クロスとか、標準のものだけを意識して、ＭＲをおおいに参考にするのはやめておきます。
シンプルになった感は、きっとどこも同じですもんね。

ベランダから浜離宮が見えるって、羨ましいです。
南東は、レインボーブリッジと晴海のトリトン・・・・かなり迷います。。

南東はレインボーブリッジが見えるんですか！？
知らなかった・・・。

営業マン、南東をおしてるんですか？
なんででしょう。
でも、813さんの気に入る方をご購入してください！

床がしろっぽくて、ドアが濃い茶色っていうのが気に入っています。
一階のエレベーターホールもおしゃれですよ。

質問です。このマンションには住宅性能評価がついていないみたいですけど、構造に問題があった場合はどーなるんでしょう？

私も同じ質問を契約のときにしました。契約担当の方から、万が一問題があれば、瑕疵担保責任があるので、売主に責任が生じるとのことで安心してくださいと言われました。この会社の資産内容からしてもヒューザーみたいなことはないと思いますし、構造もしっかりしていると思いますよ。

今後中央区〔銀座1キロ圏内〕にこの価格で買う事は絶対無理です。それだけ希少価値があります。

今日初めてモデルルームに行ってきました。今日が抽選の締め切りということでびっくりしました。今日の今日ではさすがに決められず・・・
次の販売はいつになるんでしょうか。営業の人は未定と言っていましたが。引き続き検討しようと思うので、ご存知の方は教えてください。よろしくお願いします。

南東でも、南西でもレインボーブリッジは見えますよ。

南東は、真南寄りの１３Ｆ以上（くらい）。
南西からは、真南寄りの１４Ｆ（目の前に１４Ｆの都営建設が終わったら、１５Ｆ以上になりそうです）、川沿いの１２Ｆ以上くらいかなぁ。
南西の真ん中くらいは、高層階でも、茶色の背の高いマンションらしきもので、ちょうどレインボーブリッジかぶります・・・

でも、あくまで、眺望写真と現地からの想像ですので、実際は少し異なるかもしれませんね。。

現地のお部屋からの眺望を、是非是非見てみたいのですが。。。