クレストシティレジデンス(2)

市場が移転しなければ、２号線はどうなるんですか？
作られないということですか？

駅前は分譲もあると思いますが、
高層階のみの販売で60平米以下でも6,000万近くするそうですよ。

シェルしかり、ムーンアイランド然りですが
買い物件ではあるでしょうが・・・普通は買えないな駅前は。

>740さん

738です。すいません。確か450でしたね。
普通は買えないですよね。。。

駅前は分譲もあります。
賃貸もあったかな？

駅前で便利には違いないですが、普通の人には買えない値段ですよね＞坪単価450万
そこに入る商業施設には期待しています。

毎晩、綺麗に光っていますが、入居後も光ってるんですかねぇ？
光熱費、すごそうですが。

火災保険とかもろもろの保険代ってこんなもんですか？
なんだか高いような気もするんですが・・・。

購入者です。晴海が350〜400万、駅前で450万。タワーでないにしてもこの値段は魅力。しかも築地移転時の恩恵もあり。全部に満足というわけではないけどいい買い物したと思っています。ところでダウンライトって一個付けるのにいくらくらいするんですかね？

確かに魅力。有明で坪280万ならここは買いかな。
私は低層希望です。今は4階に住んでますが悪くはないし。
築地も楽しみですね。

この辺って貸したらどれぐらいするんですかね？
転勤あるんで、資産価値も気になります。

うちは中層です。
タワーにこだわったわけではないので、ここで十分です。
隅田川側というところが気に入っています。（部屋から隅田川が見えるわけではないですが）

貸しても結構な値段になるようです。
中央区の賃貸は高いそうです。

もうちょい先の70平米のマンション（タワーじゃない）で18〜19万ぐらいです。もう少し高くできるか・・・

　この立地でこの価格は、再開発の将来性考えると確かに魅力ですよね。中央区や港区には物件が出なくなってきたし。うちのような会社員が手この立地のマンションに手を出すには最後のチャンスかなと思います。でも大きな買い物なので、なかなか決断できないんですよね。。。

うちの賃貸、もうちょい駅近５０平米で１８万ちょいです。
知り合いは同じブロックで６０平米２０万の賃貸です。
タワーマンションじゃないです。

サラリーマンです。
共働きなので買える値段でした。
もう、この値段が限界です。中央区に買えてよかった！

すみません教えてください。
現在の80Gタイプは幾らで販売されていますか？
既に80Cタイプ購入済みですが気になるので・・・

明日から第1期第二次ですね！
残りはどのくらいあるんでしょうか？

ここってどれくらい売れてるんですか？

＞757さん
私も知りたいですが、聞いてみないとわかりません。
会員期で100戸とここで書き込みがあったと思います。
第1期は今まっただなかですが、わかりません。
中央区ですし、売り切るとは思います。

晴海の清掃工場とTTTの間に建つ２０階建て長谷工のマンションは２棟はいつ
ごろ販売になるのだろうか？あそこなら東南から西南まで眺望は抜けていて、
日照も良いはず。今後、眺望に影響のでる物件は北東の４棟だけですから、
勝どき駅まで少し遠いのが難点ですが興味ある物件です。長谷工の駐車場の
価格設定は１万円くらいで極めてリーズナブルなのでそれも魅力です。

中央区で1万の駐車場はないですよ・・・。

少し前には高い高いと叩かれてましたが、豊洲・勝どき駅前と驚き価格のためそれも消えましたね。

長谷工のマンションが安いと待ってると高かった・・・なんてこともありますよ。

＞７６２
おっしゃるとおりこのご時世けっこう高い価格になるでしょう。
しかし駐車場代だけは安いのではないかと予測します。

長谷工の豊洲のSCTの駐車場は１万円を切っていたと思います。
晴海の長谷工は中央区とはいえ清掃工場が隣にあり、勝どき駅
まで１２−３分かかるので便利性を訴えるために長谷工得意の
安価な駐車場代を提案して購入しやすくするのではないかと思
います。TTTの駐車場も最低１万５千円からでけっこう格安です。

へ〜。TTTの駐車場は1万5千円からですか。
そう考えるとCCRは高いですね。
ここって売れてるのですか？？

見に行ってきました。結構、モデルルーム盛り上がってましたね。
もう都心でこれぐらいの価格のマンションは出ないんですかね？

商談スペースにもモデルルームもお客さんであふれていましたね。人気あるんですね。結構若い方が多くてびっくりしました。再開発の進むすばらしい立地に、この価格で買えるならいいかなと思います。今日登録された方いらっしゃいますか？明日現地を見に行って良ければ登録しようかなと思っています。

そういえば駐車場の抽選どうなったんでしょうか？

連絡ありましたか？

５月連休の天気の良い日に盛り上がってないモデルルームはそうそう
ないのでは？だから人気があるというのは早計です。
ここは契約してからまもなく直ぐ入居したい人には良い物件ですが、
都心、特に晴海の長谷工などここと同じくらい、または駅に遠いぶん、
ここの価格より安く出るかもしれません。しかし時間が経てば経つほど
高くなるかもしれないし、状況判断は難しいですね。

中央区ってことを考えると割安感ありますよね。
お買い得物件ではないでしょうか。

>768さん

トヨタワ、ブリ有明、と考えると間違いなく、晴海の長谷工は
ここより高いですよ。

晴海の長谷工がここより安くだすとは思えない！！
理由？
安くする理由がないから。

＞７７０さん

理由が書いてないのですが、高くなる理由は中央区でこれから後に販売される
からですか？　TOTやブリ有明よりは仕様もデベも数段下、駅から遠い、清掃
工場と極めて隣接なしていることなど高級感はかなりランクが下がります。

距離的にも、立地的にも、安く出さざるを得ないと思うが。

中央区ってこの辺しかもう残ってないんでしょうか？

都心のど真ん中にありながら中央区ほど今後、マンションが建つ
区は有明がある江東区以外はないのでは。晴海はもちろん勝どき、
それからその先にある豊海地区などは倉庫街なのでいつかは
マンションになるでしょう。そう考えると港区の倉庫街もある
かな？

後１、２年は後から出るマンションは高いと思います。
そういう相場ですよ。
まぁ、安くなると思うなら長谷工を待てば良いと思いますよ。
あくまで私の予想ですので。

バブルまではいってないと、どっかの番組で言ってました。
バブルのときみたくならないよう、銀行もかんがえて動いてるらしいですが・・・。

>777さん

そうですよね。
けどまだ十分購入できる価格なのでみんさん迷ったりしながら買うのでしょうね。
今後10年くらいマンションを買わなくても良い人は、
今買わなくてもまた値段は落ち着くかもしれませんね。

確かにバブルではない。

バブルのときは銀行はばんばんお金をかすが、
現在はそうならないよう、かさないようにストップする。

前回のバブルと比較するのはそもそも間違い。
現状のデベが先導して便乗値上げしている様は明らかに異常。
ゴールドクレストのHPを見れば明らかだが、
竣工後販売の物件があふれている。
賢い消費者になりましょう、皆さん。

ゴグレは数あるデベの中でも竣工後販売や穴埋め式価格の提示など
不透明、悪辣なやり方は有名です。まあしかし、TOTでも一期の価格
提示は極めて少数で慎重というか価格が出てない住戸がほとんどで
ゴグレと似たり寄ったりの穴埋め、クロスワードでした。

竣工後販売は竣工後なりにメリットもありますけど。
それを１００％悪質ととるかはちょっと疑問。

ゴールドクレストの場合、
HPに出したり引っ込めたりして、
売り渋ってるのが見え見えだから叩かれるのでしょ。
竣工後販売は実物が見られるという特典がありますからね。
まぁそれでも売れるご時世なのですから、
デベはウハウハですな。

ここを言うなら豊洲の物価高騰を見なさいよ。
数年前には考えられない金額になってます。
それでも売れてるんでしょ？（知らないけど）

昔はどうの・・・なんて老人のように振り返っても安くなるわけではないので無駄ですよ。

日経にも売り渋りの代表みたいに出てましたね。
確かにかなり上乗せができたでしょう。けど今やそれでも割安感がある
のには驚きです。
他の新価格物件が高すぎるので、気になる物件ですが、ゴクレってとこ
と空地のポンプ場と眺望がほぼ期待できない（というかほぼお見合い）
等でフン切れません。

確かにほぼお見合いですね。
がんばって11階以上を購入したんですが、ベランダから顔をださないと浜離宮は見えないし、正面は抜けてますがレインボーブリッジは豊海の方角の高層マンションで隠れちゃってます（悲）

現在居住中のマンションは南西開放されててレインボーブリッジも見えますが広さを取り買換えました。子供がでかくなると部屋中荷物が溢れかえって・・・・。

>787さん
ポンプ場は環２が出来た時に騒音をブロックしてくれていいと思うんですが。
それに玄関側にあるのでそこまで気になりませんよ。
眺望は確かに期待できませんが、今後、眺望が期待できるマンションってありますか？
豊洲も有明も今後、周りに高層のマンションが立つ予定があるので眺望はどこも難しいのでは？？