クレストシティレジデンス(2)

↑修正をお願いする箇所の金額と比べると
専門家の費用はたいしたことないと思います。

680さんの言う「頼んでません」はオプションのことと推察。
確かに分かりにくいが、よく考えると、そうなる。

日本語研究者より

明日、午後から内覧会に行ってきます！

一部の契約者の人のカキコしかないみたいだけど、ちゃんと売れてるのかな

売れ行きいまいちなのかなー。結構、電話かかってくるし。

検討中です。
もう半分ぐらい売れたんですか？

ベイクレみたいにだらだらと２年くらいかけて売ることにするか、
７割くらい売ってからＷＣＴみたいに販売を休止するか

売れ行きはかなり悪そうですな。けっこうしつこい営業トークで迫ってきます。

まだ第一期だからどうなんでしょう。
実際、どのくらい売れたかは知りません。

入居したら開いてる住戸が数１０％あり、管理費が予定通り集金できず将来の
リスクになるなんてことはないでしょうね？

数１０％にはならないとは思いますが。
理由はありません。
なんとなくの感です。

ベイクレで前科があるから、楽観はできないぞ。

土日は販売会社の人が張り付いてないせいか、このスレ名物のフォローの書き込みや、削除が少ないですね。

結構気に入ってますけどね。私はここを買いますよ。

ベイクレってそんなに売れ残ったんですか？
頑張って売ってほしいですねー。

>687、692
もう帰らないあの頃、昔の名前をせいぜい偲びましょう。
うん、売れない売れないって囃しているうちに買いそびれちゃいました〜。

ちっちゃな公園もできてました。

うちも、しつこく電話かかってきます。
申し込み少ないんですかね？

未入居が多くてもその分の管理費や固定資産税はデベが負担しますから
心配ないですよ。
ただ駐車場で空いてる部分の使用料金が入りませんからそこは心配ですね。

買い時をのがした方々はいろいろ大変ですね。
早く買ったほうがいんじゃないですか？どっかしらを。
色々言っている内に本当にババづかみしちゃいますよ。

すでに買い時が終わってるのは分かるんですが、最近はどこのデベも相場をつり上げようとしてるのがミエミエで、あからさますぎて買いにくいよなー
これからは消費税アップを武器に煽ってくるのでしょうが、数％アップをエサに、何割も価格をつり上げられたババをつかまされないように気をつけよう。

ちょっと不動産バブルぎみだから、
今更、キャピタルゲインを狙った
販売はどうもね。。。

今日登録してきました。最終日だけあってすごい人でしたよ。
私の場合は別にキャピタルゲインを狙っているわけでなく、
単純にこれから住みやすくなるかなと思ってです。
再開発進むし、職場が近くなるし。
まあ、いろんな考えの人がいて良いんじゃないですか。

抽選になるんでしょうか？

抽選はほとんどない。

うまくふりわけたんですかねぇ。得意技ですもんね。

我が家もも抽選にはずれましたが、別のお部屋を紹介してもらえました。

晴海にできるマンションは、３５０−４００万円みたいです。それを考えると購入しやすい。

>>708 立地が致命的な晴海でその価格はないよ。スタートは250-300万が妥当。

>>709
350-400万と記事になってたよ。

こういうのって、消費者の焦燥感を煽るためのデベ側の三味線って面もあるから、まんまと乗せられて高掴みしないように気を付けなくちゃダメです。
ここも含めて新価格物件は、供給数が絞られてる割に全体的に地味な販売状況だし、晴海はどうなんでしょうね。

＞７１２
そういうことはあるでしょうね。不動産屋というのは皆が良ければ我も良い
という面があって、ここのマンションが早く売れてしまったほうが、後から
開発するほうも、より有利に販売展開できる。不動産屋同士が競争すると結局
損することになるのがよく分かっているのですよ。
昨年秋からの新価格だって、事前にマスコミを使って値上げムードを作るたあ
実に巧妙だと思いませんか。

というわけで、ここのマンションが気に入った人はぐすぐす言ってないで
早く決断したほうがいいと思いますね。今なら希望の区画が買えそうですから。

ここは、先着順で購入できるのでしょうか？

築地市場跡地はミッドタウンのような複合施設になるんでしょうか？

先着順ではないみたいですよ。
希望者が多い部屋は抽選です。

ミッドタウンほどすごいものはできない気がしますが、それに似たようなものになるようです。

日銀は、不動産バブルの再来ではと警戒している
と新聞にありましたが、この辺はどうなんでしょうか？

契約済みのみなさん、引越しは主幹事の業者にお願いしますか？

築地移転・環状道路開通とプラスの材料はあるので良くなるのではないかと思う。

>720さん
はい、うちは幹事会社に引越しをお願いしました。
安いのか高いのか・・・どうなんでしょう。

>722さん
レスありがとうございます。
うちも幹事会社にお願いしようと考えています。
安いのか高いのかは分かりませんが・・・

ところで、ＣＣＲはいったいどれくらい売れているのでしょうかね・・・

＞723さん

入居説明会に行かれました？
そこの引越し会社のところで、何日はこのくらいの引越しがあるっていう表を見た限り、
ざっとみつもって会員期で５０戸強くらい？
しっかり数えればよかった・・・。
もう第一期の一次も終わりましたし、さらに数は増えていると思いますが。

先週初めに担当に聞いたところ100戸ちょっとと言ってましたが・・・
上層階はまだ売って無いような気がします。

余談ですが17階の浜離宮が見える部屋は1億超えてるらしいです。

＞724さん

引越し予定表の合計は５６戸です。
まだ連絡していない方もいるみたいですよ。

ちなみに、会員期だけで１００は超えてますよ。

第一期の一次でどれくらい増えたのでしょうかね。

えーーーーー！！！本当ですかーーー！！！！！
浜離宮に１億・・・・・。
確かにいい眺望だとは思いますが。

だけど、豊洲（トヨタワ）と比較したら安くないですか？　設備などは、あちらが上かもしれませんが、こちらの方が資産価値があると思います。

724です。
そうなんですね！会員期だけで１００戸。安心しました。
わりと早く売り切ってくれそうですね。

浜離宮のお部屋が１億、そうですね、ＴＯＴと比較すれば安いですね。
まぁ、広さが広さっていうのもあるかもしれませんが。
でも、隅田川がベランダから見れるのはいいですよね。
うちのお部屋はそんなには見えませんが。

建設予定の再開発地区は既に立ち退かれ着々と進んでますし、
その駅ビルにはTSUTAYAが入る予定＾＾

複合施設は豊洲多いいですが、私的にはスーパーとドラッグストアとレンタルショップがあればOKなので、別にタワーにさえこだわらなければここでなんら不満はないです。

昨日、銀座から現地まで歩いて見ました。
メタボ気味の私でも20分はかかりませんでしたね。
勝どき橋から隅田川テラスあたりの雰囲気は気持ちいいですね。
ダイエットするのにはちょうどいいくらいと感じましたね。

本当に昼間の晴海通りはすごく混みます。
早く道路ができて緩和されないかなぁ？と思います。
でも、高架はなぁ・・・。微妙。

駅前の再開発も早くできあがってほしいですね！
できあがるのはだいぶ先ですが、できあがったらますます勝どきライフが充実しそうです。

>730

早く入居したいです。
新生活が楽しみです。

駅前再開発は分譲住宅はあるのでしょうか？　分譲だったら相当高いのでしょうか？　ならば、ＣＲで決めたほうがよいのか、悩みどころです。

買いですね。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2007042302011011.htm...
築地の移転も揺れてますけど、移転しないほうがこのマンションにとっては
いいような気もしますが。

>735
駅前は坪300するらしいですよ。

移転しなければ高架道路も出来ないので静かですし、
移転すれば、市場跡に出来る商業施設もまで歩いても2，3分、銀座まで10分と
さらに便利になるのでどっちでもＯＫです。

＞738さん

坪300じゃおさまらなかったような気がします。
450じゃなかったでしたっけ？

市場が移転しなければ、２号線はどうなるんですか？
作られないということですか？

駅前は分譲もあると思いますが、
高層階のみの販売で60平米以下でも6,000万近くするそうですよ。

シェルしかり、ムーンアイランド然りですが
買い物件ではあるでしょうが・・・普通は買えないな駅前は。

>740さん

738です。すいません。確か450でしたね。
普通は買えないですよね。。。

駅前は分譲もあります。
賃貸もあったかな？

駅前で便利には違いないですが、普通の人には買えない値段ですよね＞坪単価450万
そこに入る商業施設には期待しています。

毎晩、綺麗に光っていますが、入居後も光ってるんですかねぇ？
光熱費、すごそうですが。

火災保険とかもろもろの保険代ってこんなもんですか？
なんだか高いような気もするんですが・・・。

購入者です。晴海が350〜400万、駅前で450万。タワーでないにしてもこの値段は魅力。しかも築地移転時の恩恵もあり。全部に満足というわけではないけどいい買い物したと思っています。ところでダウンライトって一個付けるのにいくらくらいするんですかね？

確かに魅力。有明で坪280万ならここは買いかな。
私は低層希望です。今は4階に住んでますが悪くはないし。
築地も楽しみですね。

この辺って貸したらどれぐらいするんですかね？
転勤あるんで、資産価値も気になります。

うちは中層です。
タワーにこだわったわけではないので、ここで十分です。
隅田川側というところが気に入っています。（部屋から隅田川が見えるわけではないですが）

貸しても結構な値段になるようです。
中央区の賃貸は高いそうです。

もうちょい先の70平米のマンション（タワーじゃない）で18〜19万ぐらいです。もう少し高くできるか・・・

　この立地でこの価格は、再開発の将来性考えると確かに魅力ですよね。中央区や港区には物件が出なくなってきたし。うちのような会社員が手この立地のマンションに手を出すには最後のチャンスかなと思います。でも大きな買い物なので、なかなか決断できないんですよね。。。

うちの賃貸、もうちょい駅近５０平米で１８万ちょいです。
知り合いは同じブロックで６０平米２０万の賃貸です。
タワーマンションじゃないです。

サラリーマンです。
共働きなので買える値段でした。
もう、この値段が限界です。中央区に買えてよかった！

すみません教えてください。
現在の80Gタイプは幾らで販売されていますか？
既に80Cタイプ購入済みですが気になるので・・・

明日から第1期第二次ですね！
残りはどのくらいあるんでしょうか？

ここってどれくらい売れてるんですか？

＞757さん
私も知りたいですが、聞いてみないとわかりません。
会員期で100戸とここで書き込みがあったと思います。
第1期は今まっただなかですが、わかりません。
中央区ですし、売り切るとは思います。

晴海の清掃工場とTTTの間に建つ２０階建て長谷工のマンションは２棟はいつ
ごろ販売になるのだろうか？あそこなら東南から西南まで眺望は抜けていて、
日照も良いはず。今後、眺望に影響のでる物件は北東の４棟だけですから、
勝どき駅まで少し遠いのが難点ですが興味ある物件です。長谷工の駐車場の
価格設定は１万円くらいで極めてリーズナブルなのでそれも魅力です。

中央区で1万の駐車場はないですよ・・・。

少し前には高い高いと叩かれてましたが、豊洲・勝どき駅前と驚き価格のためそれも消えましたね。

長谷工のマンションが安いと待ってると高かった・・・なんてこともありますよ。

＞７６２
おっしゃるとおりこのご時世けっこう高い価格になるでしょう。
しかし駐車場代だけは安いのではないかと予測します。

長谷工の豊洲のSCTの駐車場は１万円を切っていたと思います。
晴海の長谷工は中央区とはいえ清掃工場が隣にあり、勝どき駅
まで１２−３分かかるので便利性を訴えるために長谷工得意の
安価な駐車場代を提案して購入しやすくするのではないかと思
います。TTTの駐車場も最低１万５千円からでけっこう格安です。

へ〜。TTTの駐車場は1万5千円からですか。
そう考えるとCCRは高いですね。
ここって売れてるのですか？？

見に行ってきました。結構、モデルルーム盛り上がってましたね。
もう都心でこれぐらいの価格のマンションは出ないんですかね？

商談スペースにもモデルルームもお客さんであふれていましたね。人気あるんですね。結構若い方が多くてびっくりしました。再開発の進むすばらしい立地に、この価格で買えるならいいかなと思います。今日登録された方いらっしゃいますか？明日現地を見に行って良ければ登録しようかなと思っています。

そういえば駐車場の抽選どうなったんでしょうか？

連絡ありましたか？

５月連休の天気の良い日に盛り上がってないモデルルームはそうそう
ないのでは？だから人気があるというのは早計です。
ここは契約してからまもなく直ぐ入居したい人には良い物件ですが、
都心、特に晴海の長谷工などここと同じくらい、または駅に遠いぶん、
ここの価格より安く出るかもしれません。しかし時間が経てば経つほど
高くなるかもしれないし、状況判断は難しいですね。

中央区ってことを考えると割安感ありますよね。
お買い得物件ではないでしょうか。

>768さん

トヨタワ、ブリ有明、と考えると間違いなく、晴海の長谷工は
ここより高いですよ。

晴海の長谷工がここより安くだすとは思えない！！
理由？
安くする理由がないから。

＞７７０さん

理由が書いてないのですが、高くなる理由は中央区でこれから後に販売される
からですか？　TOTやブリ有明よりは仕様もデベも数段下、駅から遠い、清掃
工場と極めて隣接なしていることなど高級感はかなりランクが下がります。

距離的にも、立地的にも、安く出さざるを得ないと思うが。

中央区ってこの辺しかもう残ってないんでしょうか？

都心のど真ん中にありながら中央区ほど今後、マンションが建つ
区は有明がある江東区以外はないのでは。晴海はもちろん勝どき、
それからその先にある豊海地区などは倉庫街なのでいつかは
マンションになるでしょう。そう考えると港区の倉庫街もある
かな？

後１、２年は後から出るマンションは高いと思います。
そういう相場ですよ。
まぁ、安くなると思うなら長谷工を待てば良いと思いますよ。
あくまで私の予想ですので。

バブルまではいってないと、どっかの番組で言ってました。
バブルのときみたくならないよう、銀行もかんがえて動いてるらしいですが・・・。

>777さん

そうですよね。
けどまだ十分購入できる価格なのでみんさん迷ったりしながら買うのでしょうね。
今後10年くらいマンションを買わなくても良い人は、
今買わなくてもまた値段は落ち着くかもしれませんね。

確かにバブルではない。