THE TOYOSU TOWER Part6

>565
やっぱり、ここはお金持ちがセカンドとして買ってるんだ。ずっと住む雰囲気ではないのかな〜。

昔はタワマンは安いのが当り前だった。１戸当りの土地代が安くなるから。昨今は、タワマンの眺望が資産価値として価格に反映。人口密集＝商業施設も充実という利便性も価格に反映。価格なんて需給で決まるから、ここに住みたいと思う人が多ければ高くなって当り前。でも6000万円以上なんて、庶民が買える値段じゃない。

庶民ってだんなの年収800万くらい？
庶民でも夫婦でフルに働いてれば世帯年収１千万楽に超えますよね。
夫婦でフルに働いているからこそ都心への通勤を考えるわけで
ここの購入層はそういう方が多いのでは？

角部屋が７倍！！！お金持ちの間の争奪戦もすごそうだ。

なるほど、DINXが多いのね。

ということは、30代の夫婦が多いって感じかな。

あーーー、東低層が欲しかった〜!!!中層は好きな間取りないし、高層は好きな間取りあるけど、眺望が抜ける分、1000万円高い。もう、いいや。

夫だけで年収800万あれば庶民よりは多少裕福だよ。
庶民は奥さんのパート代を入れても世帯年収700万とかだよ。

昨日のMRは確かに高級車が目立ちましたね。
ポルシェが数台いたし、フェラーリもいましたね。
意外に、ベンツのSやBMWの7シリーズはいなかったので（CLは見ましたが）、高額所得ファミリー層ではなく、高額所得DINKSや、あるいは投資対象かセカンドとして高額所得者が購入するのかな、と思いましたよ。
最上階、南西角は1億では買えませんし、まぁそういうことでしょうね。
（5や3やCやE、ボルボなどはたくさんありましたよ。小金持ちファミリーは沢山入居しそうですね）

同時期のプラウド千代田富士見ではなく、ここの高額物件を買うあたり、センスのいいお金持ちとお見受けしました。だって、あそこは南、東が10年もしないうちに眺望がなくなることとが予想されてますが、こちらは心配ありません。

それとも両方買ってたりして（笑）。

値段のレンジとしてはそんない富裕層ばかりじゃないと思います。
しかし、庶民が買える最後の豊洲とも思えます。
うちは庶民ですが、ここは絶対欲しい物件ですので、
第１期２次頑張りますヨ〜

同感、内も庶民の最後のチャンスだと思い、こだわりの南向きを妥協したよ。それでいいのかと思いつつ、やはり豊洲という環境が大好きで負けてしまった。

購入者は、どこから（都内のエリアなど）の買い替えの方が多いのですかね？住んでる人のレベルって重要ですよね。

それと、購入するつもりですが、（本日ＭＲ）
ひとつだけ引っかかるのが外廊下・・・
これってどういう狙いなのですかね？
通気孔確保により、梁を無くす？
住友不動産のは、内廊下なんですよね・・・
今時、こういうハイグレード？を売りにしたタワマでは、
外廊下って珍しいような・・・

住友は、ほぼ同敷地面積で、ツインタワーで、
部屋数も２００位多いみたいです。
小さい部屋を増やすのかな。
敷地一杯建てるだろうから、緑は少ないのかな・・・

昨日、浜田山の三井の物件を見てきましたが、
本当に凄かった・・・
広尾や虎ノ門は手が届かないから気にならないけど、
ここは頑張ればもしかしてって思えてしまい・・・

７０平米後半で、８０００万後半でした。

内廊下ってどこがいいの？通気性が悪いし、日照も悪い。

>>585
飛び降りや、物が落ちないのがいい。
雨の日濡れない。

仮契約会に行きました。購入層（世代）は幅広いですね。若いカップル、幼児連れファミリー、小学生連れファミリー、40代、シニア夫婦等。第一期第一次は、全て埋まったそうです。抽選ではずれた人で、同じ価格帯で別の間取りでも良いという人が多いため、急遽、明日から短期間登録で第二次を行うことになったそうです。

そんなに人気なの？高値掴みになってないか？誰か教えて下さいな・・・・

浜田山でタワマンは建たないでしょう？
再開発でもない限り、こんなに整地されて建物が建つことはないし、
古い戸建が所狭しと建っていたり、古いコーポやアパートも無いし、
値段が落ちないのなら豊洲の方が堅いかもね。
都心にこんなに近いエリアではもう無いと思うよ。
晴海は整うのはまだまだだし。
新宿に勤務してるのならいいけど、大手町、丸之内、山手内等なら、
豊洲の方が便利だよ！

そうだよね。
もともと３〜４千万円で買えるとこなんて無かったんだよね。
ここ数年の恵まれた時期に買えていればなあ。

ついこの間までたくさんあったのにね・・・４千万〜なんて・・

一期販売が終わった瞬間に、なんか近年の相場上昇が終わりを迎えそうな気がしますが、気のせいでしようかね。5年後、10年後に分かることなのは分かるんでしょうけど。やはり、ミニバブルを感じてしまいます。

今がバブルなら、買っちゃダメじゃないでしょうか？ババを引くことになりますよね？？

BEACONが安いので豊洲ではないけど自分を納得させてそちらへ向かいます。
お隣なので割り切りなんですが。

買いたい人が買うのだから、人それぞれの判断基準で決めれば良いのでは。ただ、豊洲の再開発地域の分譲住宅は、豊洲タワー、住友ツイン、もうひとつの住友タワーで供給は終わりだし、建築資材の価格が中国等の需要で高騰してきているのもしばらく続くでしょう。住友を待つかどうかは難しい。分譲価格をオークションで決めたり、同一間取りは階に関係なく同一価格にしたり、売れ残っても良いと日本経済新聞の取材に答えたりと、住友の戦略は読めません。

5500万以上は無理！でも東雲はヤダ…。

元気を出そう！だかがトヨタワ…買えなかったら、この地との縁がないと割り切ろう！

豊洲の中古はやめた方がいいね。
元々の価格相応の質の低さだよ。
せめて買うならＰＣＴ以降だと思うけど、とんでもない高値で転がそうとする奴らばかりなんだろーなー。

●●工物件はひどいですからね。

デベの間でも安い仕様のものを作る時は●●工を使いますよ。
まぁ安かったんだから仕方ないか・・・

なるほど。
>>600さんは的確な分析をしている。

MR混んでたぞ
また抽選か…

なぜ売れる、、、
ららぽがそんなに良いのか？
ローンしてまで買う物件じゃないぞ

シエルの９０平米が５０００万円台で出るわきゃねーだろ

枝川か塩浜の中古なら買えるんじゃない？