芝浦アイランド ケープタワー☆15

実際に安い物件なら、安く思われてもいいと思う。

以前、申してました階を譲って、希望の間取りを契約した者です。先週、ようやくローンなどの関係で1件キャンセルがでたので、悩みましたが眺望を若干、譲って契約しました。
うれしいぃというのが、素直な感想です。
我が家もそう、贅沢を言える資産状況でないから、その評価で充分満足です。

実際、知人のWコンは、「土地の汚染が心配」などとも言われつつ値段で購入したと聞きました。
今は、相場が上昇しており大層、喜んでいました。

おっしゃるとおり、騒音、空気など、もちろん気になる部分はありますが、それを反映した値でしょうから納得しています。
お住まいの方、宜しくお願いいたします。

二冊とも読んでしまいました。
大きな借金を背負い込むので、少し気晴らしになりました。
あとは金利が上がらないでおくれ・・・・！

ところで、会社からケープが見えるのですが先週位から
電灯が点るようになったようです。
非常口の階段電気かな・・・・・？

ケープは実際安いと思いますよ。安さだけならもっと安いところはいっぱいありますけどね。
2冊とも読みましたが、実際この辺りの地区からは港南の東京都放出の定借物件を除いて、
物件が出ることはありません。
前から言われていますが、これからは超郊外物件しか出ず、更に割高感が増す。
ケープの抽選に当たった方は、絶妙のタイミングで割安感のあるマンションを購入できた
幸運な方と言えるんじゃないでしょうか。

>>253
仕事が忙しくて深夜にタクシーで首都高を通って帰ってくることが多いのですが、
電灯はもっと前からついてますよ。
ついでに言うと首都高で走っていると、ワールドシティータワーズとか、とても綺麗です。
開発が一通り終わると、車窓から見える芝浦・港南エリアはとても綺麗な感じになりそうです。

私も購入者ですが、ケープとＴＴＴが実際価値に対して安いと思う物件だと思いました。

ケープとＴＴＴは都内でも有数のお得物件として歴史に残すのでは。

ＣＭＴも激安物件として忘れないでおくれ。。。

252です。喜びのあまり、本屋に行って立ち読みしてきましたー。
253さんに激しく同意です。
もちろん、CMTも大層、雑誌での評価は高かったですね。CMTのかたも、おめでとうございます。

２誌あるうちでは東洋経済の方が書き方が仰々しいですね。

「不動産業界の関係者自らが購入に動いている」
「マンション湾岸戦争の真っ只中で生き馬の目を抜くプロたちが、垂涎の的にする」
「都心湾岸立地の中では破格の安値」
「二度と供給されない物件へのプロの駆け込み需要」

購入者ですが
流石にここまで書かれると、本当かなと首を傾げたくなります（笑）

ＣＭＴは、駅から近くて便利なんですが、
眺望が遮られますからね。田の字間取りが多いし。

週間ダイアモンドは、いつもアイランドを良く（？）書く傾向ですよね。
なんか広告・宣伝のひとつとしか思えない私はひねくれているのでしょうか。
それよりも全国規模で？ケープ＝安いというイメージを植えつけるようで
あまり嬉しくありません。友人や知り合いには、”楽しみだけど内緒”
”港区にマンションを買った自慢になってしまう”という遠慮の気持ちより
過熱気味なので、値段がわかってしまうから、ほとぼりが冷めて
あまり価格が全面に出てこなくなる頃に言おうと思っているので
いつまでも安価や割安などの言葉が踊るのがおさまってほしいと思っています。
転売の気もないので、安く買って高く売る気もないですし、
価値が上がって固定資産税が上がるのもあまり喜ばしくありません。
勝手なようですが完売したらそっとしておいていただきたいです。

いや、ダイヤモンド社って、結構チョウチンばっかりやってるイメージですよ。
実際「おい、これ本当に自前で取材してんのかよ？」って記事、昔から多かった。
あの雑誌も、何書いてても話半分と思ってます。

レインボーブリッジを渡る時にケープタワーを見るのですが、
新築のわりに、見た目が廃墟の建物みたいな感じですね。

建物の色が悪いのでしょうか・・・

それって防護ネットで覆われてるからでは？

確かに物件自体はお買い得感がありますよね。
でも生活は不便ではないでしょうか？

不便とは何ゆえに？
港区で最寄りは山手線。

生活に必要な物はだいたいあるし、、、

私の知人が不動産業界なのだけど芝浦アイランドを買ったと聞きました
Ｍ以外なのですが、結構多いらしいです
それなりに評価しているということかもね
なぜ自分のとこ買わないのと尋ねたら、お客の立場になりきれないからいやなんだそうです

>>266
逆に聞きたい。
生活するのに何が便利なんだろうか？
明らかにオフィス＆工業地区。家族で住むところではないんだが。
仕事第一のお父さんだったら確かにベストかもだけど。

必死ですね( ´△｀)アァ-

ほんと (　´_ゝ`)フーン

ネガキャンは人気の証しなので、ボロクソ言われたりスレッドが伸びるほど
自分がいかにいい買い物をしたか確認できるみたいで嬉しいね。

>>268

ここではないですが、某ららぽ直結タワー買った自分としてはその意見は分からなくはないよ。マンション周辺が街として発展してないというのは、マンション中心に生活する嫁さんや子供にとっては少々味気ないかなーという気はしてる。

防護ネットは下から２０階くらいまで取り外されていますね。
ネットが取れたら、明るいイメージ通りの色合いが現れて
一段と入居が待ち遠しくなりました。

>>270
必死ですね( ´△｀)アァ-

ほんと (　´_ゝ`)フーン

また他のマンションとのバトルを持ち込もうとしてる。今度はトヨですか。
これも雑誌にタイアップで載っちゃったかしら？
どこの企業でもタイアップぐらいやるんで、まあそう色めきたたなくても・・

ダイヤモンドも東洋経済もダブルでタイアップ記事だったんですか？

企業が広告かける時って、そんなもんでしょう？
複数の有名雑誌に同時期にタイアップや広告が入るよう仕掛けます。
もちろん信憑性が無い誇大表現はタイアップではできませんが・・。（自社広告は自由ですが）
同業他社イロイロある中で、黙っていて話題にしてもらえるなんて程、
皆さん親切ではないですもの。

ダイヤモンドの記事を見てお邪魔しに来ました
お得度ランキング一位に選ばれていましたね
確かにこの物件はTTTと並んでデフレ時代最後の格安物件だったと思います
もうこの後は湾岸品川エリアの大型物件は港南定借で打ち止めでしょう
湾岸地域で残っているのは逆側の晴海と豊洲くらいでしょうか
この物件の弱点は駅からの距離だけなんですよね…
ただ駅から近いとグローブの値段になってしまうでしょうから
仕方ない所だとは思いますが

いずれにしても完売も間近でしょうし
倍率を潜り抜けて購入の方にはおめでとうございますと言いたいです

TTTが余ってたら
TTTが一番お買い得物件になったと思うけどねぇ〜

ここって携帯電話のアンテナ入ってるんですか？
ＰＴ品川は、４社のアンテナが１社（ＦＯＭＡ）になって全室アンテナが設置されているらしい
ですが・・・　こちらはどうなんでしょう？
モデルルームではどこか１社が入るようなこと言ってたけど・・・

TTTはもちろんCMT,PT品川やブランファーレもケープと比べてもみんなお買い得だったと思うよ。
CMTの低層階もケープより安かったような気がする。

駅からの距離がどうしても我慢できなくてここを諦めました
でも他に今発売・今後発売の良い所が無いのも事実です
やはり湾岸を買うには2年遅かったのでしょうか？？？

今日の夜、電車からテッペンの照明が点いているのが見えました。
いつも夜は真っ暗でほとんど見えないのに。
これから帰りの楽しみができました！

>>282
今思えば２年前が買い時だったのでしょう。
でも、２年前は供給過剰とさんざん言われてましたからね〜。
私も当時は供給過剰と感じ、港南エリアをパスしました。

>>275
記事を見た限りでは、タイアップ記事でもそれに近いものでもなかったですね。
純粋に物件を評価したものと感じます。

あと、販売戸数１０００件以上ある中で、
常に高倍率かつ最終期残り７０戸。
わざわざタイアップ記事にして、何のメリットがあるのか。

グローヴをタイアップ記事にするならわからなくもないけど。

安直な取材で、煽り記事を書く、
週刊ＤやＴ経済には、踊らされないよう要注意です。

供給過剰で、いわゆる高値つかみが始まるのか…？
いづれにしろ、環境はともかく中身はいい物件だよ

雑誌確認しましたが、タイアップ記事ではないですね。

供給過剰ではなく結局最近まで販売したタワーだと値段が安いので
今まで郊外しか買えなかった層が都心部でも買えるようになり
都心回帰しているだけでしょ

これから値段が上がっていくと流石に買えなくなるので高値掴みというよりも
都心部マンションの販売自体が鈍ってくると思うよ
中身に環境が含まれるとは思うけどダイヤモンドの記事は島の堤燈記事じゃなく
どちらかというとこれから秋にかけての販売予定物件の堤燈記事だった
今年中に買わないと後悔しますよ！みたいな

つーかもうバブルって時代じゃないんだからデベも土地の取得を焦りすぎだ
都心に立てられるような立地が既に無いから
来年には郊外でタワーがケープと近い値段で売買されると思う

6000万後半〜7000万の住戸も多数あり、一概に安いと言えないよ。
ケープの特徴は、価格帯が幅広いことだね。

ケープが駅から遠いと思うかどうかは買う人本人の考え方次第。
港南では品川から15分かかるWCT、ベイクレ、ブランファーレよりは近いし、PT品川と同じくらい。
山手内でも中古市場を調べると広尾や恵比寿には、駅から10〜12分かかるマンションは結構多い。郊外は駅からの距離があるマンションも結構あるので、アイランド内の歩道が完成して田町からエントランスまで11分でも案外近いと感じる人もいるかもね。

あと都心に住むととにかくタクシーを使うようになる。
銀座や六本木まで1300円程度なら気軽に乗れるので、週末家族で動くときは半分以上タクシーのような気がする。

港区、中央区に出かけるなら、気軽にタクシーですね。
品川や羽田にも近くて出張や旅行もしやすい。
アクティブでな人には便利です。
駅直結ではないので、雑踏の中に家が無い事が私には魅力です。
仕事帰りに気持ちをオフセットしてからエントランスに着くって大事なので。

>292 港南では品川から15分かかるWCT、ベイクレ、ブランファーレよりは近いし、PT品川と同じくらい。

この方は売主の広告や発言を鵜呑みにして、自分で実際田町から歩いていないのでしょう。
大体男性で足早の方は15〜20分　女性で遅めの方は25〜30分かかりますよ。
個人差がありますので、一度時間を計って歩いてはいかがでしょうか。

>>295
信号がありますし、朝なんかあの通勤ラッシュを逆走ですからね。
土日は比較的パンフ表記に近い時間で歩けるのでは？

銀座や新橋、六本木までのタクシー代が手ごろなのは、嬉しいです。
会社でタクシーを使える職場は、通常の経費で落としやすそうな金額ですね。
タクシー通勤してもいいかもしれない。

ケープタワーから主要駅までの所要時間はヤフーマップで下記の通り。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F5.894&lon=139%2F45%2F11.95...
いろいろな時間に何度も歩いてみましたが、まあだいたいその通りですね。

>297
逆だろう

>>298
もうちょっと建物にかかるところを基点にしないとインチキだと思われますよ。

あと、この時間は直線距離をもとにしていると注意書きがあるので、
実際には＋２０％くらいしないといけないですね。
時間帯によっては、上で書いている人もいますが、信号やラッシュがありますし。