芝浦アイランド ケープタワー☆15

>ケープの素晴らしいですが、明らかに不足している要素もあるわけで、
>そういったものも含めて購入しているということをちゃんと自覚した方がいいと思います。

「ケープが世界最高のマンション！」とでもいうようなレスがあったというならともかく、
ただ、通勤の利便性についてレスしただけで、こんなこと言われる筋合いもないと思うが。
コスギをけなしたわけでもなく、これから買おうとするか、買ったマンションの利点につい
てレスする人を「自意識過剰な人」だから「不安」というあなたの方が「自意識過剰」。
一体、あなたは何様のつもりなのか。

>>201
>「皮裂きの田舎の話」
>「武蔵小杉なんて僻地のこと」
>「ミナトクとカワサキを比べても・・・・」
>「東急沿線なんて」
>「主婦の発想でいけば濃過ぎでも」
>「川崎はありえない」

ここまで他所の悪口を並べ立てて喜んでいるあなたは何様なのか？
「ケープが世界最高のマンション」と言っているだけであれば文句はありません。
(ちょっと将軍様的な発想なので多少不安ですが・・・)
ケープを持ち上げる為に他所を貶すようなことはして欲しくないだけです。

わたしは殿様です。将軍さまではありません

武蔵小杉のマンションが予想より高かったということです。
いくら交通網が良くても川崎だし。
それが下手したらケープ以外の区内のマンションより高いんですから。
交通の便で購入候補にしていた私にとってもあの額は驚きです。

>>205
そういうことは武蔵小杉のマンションのスレで書けばいいんですよ。
わざわざケープのスレで悪口のように書いて、やっぱりケープがいい、という
汚い書き込みをしないようにしましょう！

nn　元は、ケープ検討なのになぜに武蔵小杉と比べなくちゃならんの？から来てるんですよね。
都心に通勤する人で川崎はありえない人の方が多いってことで、悪口じゃないと思うけど。
この値段で、山の手線沿線なら、川崎に住むよりも多少の不便は我慢出来る人が買ったわけなんで。

ケープは駅から遠いといわれますが、ゼンリンの住宅地図で計ってみると、800m前後、計り方によれば敷地入り口まで800ｍを切ることもあります。分譲時は80m　1分、端数は切り上げ規定から11分表記していますが、竣工後、賃貸、中古で売りに出るときは10分表記を使う人も出てくるのではないでしょうか。

本当にここに住む人ってプライド高そう。
港区に住むのがそんなにステータスなのか？

契約者ですが、私は駅に近すぎる物件や、
一階に住民以外の人間がアクセスできるテナントが入っている物件は興味の対象外です。
逆に何処の駅であれ、駅がとても近い方がよい、という人、
テナントが沢山入って直結している方がよいと思っている人は
ケープには来ないでしょうね。
価値観の違いですから、どっちの考え方が良い、悪いはないでしょう。
発端はケープスレでコスギの事を言う人がいたのが原因ですが、煽り目的ですから。
以前はグローヴとの対立を煽っていたし、つぎつぎと仕掛けてきますね。
きっと本人には面白いんでしょうね。

ケープは実際駅から遠いですよ
昨日インテリア相談会のついでにケープまで歩いてみたら
夏場の暑さもあって死ぬかとおもた

グローヴまではいいけど、そこからがな・・・
商業施設もグローヴにあるし
グローヴにしとけば良かったかな？ｗ

→196
千葉に言われたくないと思いますよ、川崎も。

>>211
グローヴ契約者さんですか？　もしくはまたケープ対グローヴで煽ろうと？

入居まで７ヶ月切りましたね。楽しみです。

196です。
212さんへ　そういう言い方をされるならお互い様ですね。(^。^)
ただ、夫は川崎には縁もゆかりもないし、職場から遠いのでありえないと言ったまでで、
川崎自体をさげすんでるわけではないですよ。
そんなことで言い合いしても仕方ないし。
そんなに川崎に自信ないのかな？

購入者の方が多いようなので、最終期に向けたアドバイスをしてもらえると良いのですが。
倍率的には、どの部屋が良さそうとか・・・

>>211
いぁいぁ、ケープ購入者ですよ
購入者だけに周りの物件が気になってしまうんですよ
逆に、川崎とかは全く興味が沸きませんが・・・

川崎って何処？

もうコスギの話はやめましょうよ。ここケープスレ。
ほとんどの人はケープ購入済みで、今から購入するを検討する人の中で
小杉と比較する人は少ないはず。検討者にとって何の参考にもなりません。
いい物件とは思いますが、小杉スレでやってください。

二期契約したものですがカーシェアリングのメーカー、車種の事でお聞かせください。
カタログ等ではSMARTとなっていますが現在SMARTは販売していませんがどのメーカーになったのか
お聞きになった方はおられますか？

積極的にカーシェアリングを利用しようと考えていたためどのメーカーのどの車種になったのか
もしくはそのままSMARTとなるのか知りたいと思いまして投稿しました。

MR営業に電話しましたが「SMART日本では販売しないんですか」と聞き返されたもので

>>220
ＭＲ営業に、確かにどの車種になるのか、確かめて折り返しを頼んではどうでしょう。
営業の為に契約者が情報を探すなんて、本末転倒ですよ。
（うちはカーシェアは興味無いので、情報持ってないです。）

>>221
同意。
ここの購入者は本当に変な人が多いね。

220　さん、それで引き下がっちゃったのですか？
疑問の答えは、営業が責任持って調べて答えるのが筋なのでは？
だってこちらはそれを使うかもしれない顧客ですよ。

>>220
221です。キツく聞こえたらごめんなさい。
ＭＲの営業の質は、私が検討しているときから、契約が終わった今でも
人によって非常にレベルが低い人がおられるので、「さあわかりません」で済まそうとする営業には
きちんと調べて折り返すように促したほうがいいですよ、という事です。
220さんがどうこうという事ではないです。

>>220
SMART日本って何ですか？　
ダイムラークライスラーのスマートフォーフォーのことですが。
smart for four （４人乗）
http://www.smart-j.com/index2.html
「現在SMARTは販売していませんが」とか変なデマは、もういい加減にヤメませんか。
だから222さんのように、ここの購入者は本当に変な人が多いね。なんて書かれてしまいますよ
Master Book の６２ページにもダイムラークラスラー㈱予定と書いてあります。

>>225
修正　ダイムラー・クライスラー日本㈱　が正

キッチンのバックカウンターなのですが、契約時に申し込んだときは一律３０万円という値段でしたが、リブラボから来たものを見ていたら我が家のは４０万ぐらいしていました。これはその値段が本来の値段で変更されるということでしょうか？

>>227さん
既出ですが、契約時の申し込み先はデベで、
今回インテリア商談会で三井テックへ三井不動産販売経由で申し込みなので
価格設定が違うそうですよ。同じ理由で、食洗機の値段も契約時申し込みの方が
安くなってます。

2期の契約者ですが、契約時にバックカウンターや食洗機を申し込むなんて話はありませんでしたよ。会員限定、あるいは１期の契約者にはそのような話があったのでしょうか

>>229
ガセオの話に引っかからないようにしましょう！
武蔵小杉の件もそうですが、カーシェアリングやオプションなど様々な手で
混乱させようとしています。

インテリア相談会が先々週から今週にかけて開催さていますが、みなさんどの程度つけられますか？
フロアーコーティングやＵＶ対策のガラスフィルム、バルコニーのタイルを考えているのですが、
全部そろえるとけっこうな額になるので、迷いますね。

10万券の権利でもあれば多少楽なんですけどねえ。
全てオプションより入居してから自分でというほうが数万以上安く済みます。

>>229
会員限定のときはオーナーズスタイリングという形で
仮契約のときに一緒に申込書を渡されましたね
２期のときは工事が間に合わないのかな？

>>231
私はフロアコーティングもフッ素コートも全部他社に頼んじゃおうかと思ってますが。。。
カーテンはサイズも中々見当たらないので、三井に頼もうかと思いますが
嫌な顔されるだろうか

カーテンは三井で頼むと、採寸してくれるので楽かも。
インテリアのオプションで、三井テック購入だとそのメーカーと提携してる場合、
大体7割〜9割で購入できるみたいだけど、それでも割高なの？

>>229
会員販売、一期共に、契約時に申し込みがありましたよ。
230さんは、契約者ではないか、二期からなんでしょうね。ガセではないです。
今までのスレを見れば解りますよ。

ガセオが来たよ。
必死でガセ話を本当のように書き込む。
以前の手口と同じですね。もう引っかかりませんよ。

>>236
必死ですね( ´△｀)アァ-

ほんと。(　´_ゝ`)フーン

土曜日に現地に行ってきました。
護岸工事が大分進み、島が広がったように感じました。
照明、舗装、植栽が入れば、イメージはとても良くなると思います。
楽しみですね。

住んでしばらくしたら、周りの環境の悪さに気が付きますよ
周囲の倉庫群の眺望も取材ヘリの音も、もううんざりです　

リタイアされたご年配の方ですか? うんざりするほど、自宅からの眺望を見てみたいなあ…。

購入者スレの方に、また最新の写真アルバムへのリンクを貼っていただいています。
内覧までそうこういっている間に3ヶ月ですね。あっという間かも。

内覧会って１１月ではなかったでしょうか？
１０月が入居説明会だったような。。。

今週の東洋経済のマンション特集、読まれました？
冒頭（特集の）に「不動産業界関係者らが、競って購入に動いている注目物件がある。人気グループＳＭＡＰがＣＭに出演していた、あの湾岸高層マンションだ。」との記述がありました。
ケープのことですよね？
まぁ、雑誌記事ですので眉唾ものですが、悪い気はしませんね。

注目物件なのは、とても嬉しいことですが
ケープが安いマンションのイメージにされるのは嫌ですね。
住んでからも言われそうで・・・

「安い」ではなく「割安」ということで、よしとしましょうよ。
将来的に資産価値が上がる（維持）できれば、よい買物だったということでしょうから。
値段は安いが、それ分以上に価値があるというのが大事ではないでしょうか。
前向きに考えるのが精神衛生上よいですよ。

248さんの言うとおりだと思います。

いい買物をした。
それでよしと、我が家は思っています。

駅内の広告を見て、気になったので立ち読みしてたら
ケープが割安トップだったから、つい買ってしまった・・・
見事に戦略に嵌ってるような

実際に安い物件なら、安く思われてもいいと思う。

以前、申してました階を譲って、希望の間取りを契約した者です。先週、ようやくローンなどの関係で1件キャンセルがでたので、悩みましたが眺望を若干、譲って契約しました。
うれしいぃというのが、素直な感想です。
我が家もそう、贅沢を言える資産状況でないから、その評価で充分満足です。

実際、知人のWコンは、「土地の汚染が心配」などとも言われつつ値段で購入したと聞きました。
今は、相場が上昇しており大層、喜んでいました。

おっしゃるとおり、騒音、空気など、もちろん気になる部分はありますが、それを反映した値でしょうから納得しています。
お住まいの方、宜しくお願いいたします。

二冊とも読んでしまいました。
大きな借金を背負い込むので、少し気晴らしになりました。
あとは金利が上がらないでおくれ・・・・！

ところで、会社からケープが見えるのですが先週位から
電灯が点るようになったようです。
非常口の階段電気かな・・・・・？

ケープは実際安いと思いますよ。安さだけならもっと安いところはいっぱいありますけどね。
2冊とも読みましたが、実際この辺りの地区からは港南の東京都放出の定借物件を除いて、
物件が出ることはありません。
前から言われていますが、これからは超郊外物件しか出ず、更に割高感が増す。
ケープの抽選に当たった方は、絶妙のタイミングで割安感のあるマンションを購入できた
幸運な方と言えるんじゃないでしょうか。

>>253
仕事が忙しくて深夜にタクシーで首都高を通って帰ってくることが多いのですが、
電灯はもっと前からついてますよ。
ついでに言うと首都高で走っていると、ワールドシティータワーズとか、とても綺麗です。
開発が一通り終わると、車窓から見える芝浦・港南エリアはとても綺麗な感じになりそうです。

私も購入者ですが、ケープとＴＴＴが実際価値に対して安いと思う物件だと思いました。

ケープとＴＴＴは都内でも有数のお得物件として歴史に残すのでは。

ＣＭＴも激安物件として忘れないでおくれ。。。

252です。喜びのあまり、本屋に行って立ち読みしてきましたー。
253さんに激しく同意です。
もちろん、CMTも大層、雑誌での評価は高かったですね。CMTのかたも、おめでとうございます。

２誌あるうちでは東洋経済の方が書き方が仰々しいですね。

「不動産業界の関係者自らが購入に動いている」
「マンション湾岸戦争の真っ只中で生き馬の目を抜くプロたちが、垂涎の的にする」
「都心湾岸立地の中では破格の安値」
「二度と供給されない物件へのプロの駆け込み需要」

購入者ですが
流石にここまで書かれると、本当かなと首を傾げたくなります（笑）

ＣＭＴは、駅から近くて便利なんですが、
眺望が遮られますからね。田の字間取りが多いし。

週間ダイアモンドは、いつもアイランドを良く（？）書く傾向ですよね。
なんか広告・宣伝のひとつとしか思えない私はひねくれているのでしょうか。
それよりも全国規模で？ケープ＝安いというイメージを植えつけるようで
あまり嬉しくありません。友人や知り合いには、”楽しみだけど内緒”
”港区にマンションを買った自慢になってしまう”という遠慮の気持ちより
過熱気味なので、値段がわかってしまうから、ほとぼりが冷めて
あまり価格が全面に出てこなくなる頃に言おうと思っているので
いつまでも安価や割安などの言葉が踊るのがおさまってほしいと思っています。
転売の気もないので、安く買って高く売る気もないですし、
価値が上がって固定資産税が上がるのもあまり喜ばしくありません。
勝手なようですが完売したらそっとしておいていただきたいです。

いや、ダイヤモンド社って、結構チョウチンばっかりやってるイメージですよ。
実際「おい、これ本当に自前で取材してんのかよ？」って記事、昔から多かった。
あの雑誌も、何書いてても話半分と思ってます。

レインボーブリッジを渡る時にケープタワーを見るのですが、
新築のわりに、見た目が廃墟の建物みたいな感じですね。

建物の色が悪いのでしょうか・・・

それって防護ネットで覆われてるからでは？

確かに物件自体はお買い得感がありますよね。
でも生活は不便ではないでしょうか？

不便とは何ゆえに？
港区で最寄りは山手線。

生活に必要な物はだいたいあるし、、、

私の知人が不動産業界なのだけど芝浦アイランドを買ったと聞きました
Ｍ以外なのですが、結構多いらしいです
それなりに評価しているということかもね
なぜ自分のとこ買わないのと尋ねたら、お客の立場になりきれないからいやなんだそうです

>>266
逆に聞きたい。
生活するのに何が便利なんだろうか？
明らかにオフィス＆工業地区。家族で住むところではないんだが。
仕事第一のお父さんだったら確かにベストかもだけど。

必死ですね( ´△｀)アァ-

ほんと (　´_ゝ`)フーン

ネガキャンは人気の証しなので、ボロクソ言われたりスレッドが伸びるほど
自分がいかにいい買い物をしたか確認できるみたいで嬉しいね。

>>268

ここではないですが、某ららぽ直結タワー買った自分としてはその意見は分からなくはないよ。マンション周辺が街として発展してないというのは、マンション中心に生活する嫁さんや子供にとっては少々味気ないかなーという気はしてる。

防護ネットは下から２０階くらいまで取り外されていますね。
ネットが取れたら、明るいイメージ通りの色合いが現れて
一段と入居が待ち遠しくなりました。

>>270
必死ですね( ´△｀)アァ-

ほんと (　´_ゝ`)フーン

また他のマンションとのバトルを持ち込もうとしてる。今度はトヨですか。
これも雑誌にタイアップで載っちゃったかしら？
どこの企業でもタイアップぐらいやるんで、まあそう色めきたたなくても・・

ダイヤモンドも東洋経済もダブルでタイアップ記事だったんですか？

企業が広告かける時って、そんなもんでしょう？
複数の有名雑誌に同時期にタイアップや広告が入るよう仕掛けます。
もちろん信憑性が無い誇大表現はタイアップではできませんが・・。（自社広告は自由ですが）
同業他社イロイロある中で、黙っていて話題にしてもらえるなんて程、
皆さん親切ではないですもの。

ダイヤモンドの記事を見てお邪魔しに来ました
お得度ランキング一位に選ばれていましたね
確かにこの物件はTTTと並んでデフレ時代最後の格安物件だったと思います
もうこの後は湾岸品川エリアの大型物件は港南定借で打ち止めでしょう
湾岸地域で残っているのは逆側の晴海と豊洲くらいでしょうか
この物件の弱点は駅からの距離だけなんですよね…
ただ駅から近いとグローブの値段になってしまうでしょうから
仕方ない所だとは思いますが

いずれにしても完売も間近でしょうし
倍率を潜り抜けて購入の方にはおめでとうございますと言いたいです

TTTが余ってたら
TTTが一番お買い得物件になったと思うけどねぇ〜

ここって携帯電話のアンテナ入ってるんですか？
ＰＴ品川は、４社のアンテナが１社（ＦＯＭＡ）になって全室アンテナが設置されているらしい
ですが・・・　こちらはどうなんでしょう？
モデルルームではどこか１社が入るようなこと言ってたけど・・・

TTTはもちろんCMT,PT品川やブランファーレもケープと比べてもみんなお買い得だったと思うよ。
CMTの低層階もケープより安かったような気がする。

駅からの距離がどうしても我慢できなくてここを諦めました
でも他に今発売・今後発売の良い所が無いのも事実です
やはり湾岸を買うには2年遅かったのでしょうか？？？

今日の夜、電車からテッペンの照明が点いているのが見えました。
いつも夜は真っ暗でほとんど見えないのに。
これから帰りの楽しみができました！

>>282
今思えば２年前が買い時だったのでしょう。
でも、２年前は供給過剰とさんざん言われてましたからね〜。
私も当時は供給過剰と感じ、港南エリアをパスしました。

>>275
記事を見た限りでは、タイアップ記事でもそれに近いものでもなかったですね。
純粋に物件を評価したものと感じます。

あと、販売戸数１０００件以上ある中で、
常に高倍率かつ最終期残り７０戸。
わざわざタイアップ記事にして、何のメリットがあるのか。

グローヴをタイアップ記事にするならわからなくもないけど。

安直な取材で、煽り記事を書く、
週刊ＤやＴ経済には、踊らされないよう要注意です。

供給過剰で、いわゆる高値つかみが始まるのか…？
いづれにしろ、環境はともかく中身はいい物件だよ

雑誌確認しましたが、タイアップ記事ではないですね。

供給過剰ではなく結局最近まで販売したタワーだと値段が安いので
今まで郊外しか買えなかった層が都心部でも買えるようになり
都心回帰しているだけでしょ

これから値段が上がっていくと流石に買えなくなるので高値掴みというよりも
都心部マンションの販売自体が鈍ってくると思うよ
中身に環境が含まれるとは思うけどダイヤモンドの記事は島の堤燈記事じゃなく
どちらかというとこれから秋にかけての販売予定物件の堤燈記事だった
今年中に買わないと後悔しますよ！みたいな

つーかもうバブルって時代じゃないんだからデベも土地の取得を焦りすぎだ
都心に立てられるような立地が既に無いから
来年には郊外でタワーがケープと近い値段で売買されると思う

6000万後半〜7000万の住戸も多数あり、一概に安いと言えないよ。
ケープの特徴は、価格帯が幅広いことだね。

ケープが駅から遠いと思うかどうかは買う人本人の考え方次第。
港南では品川から15分かかるWCT、ベイクレ、ブランファーレよりは近いし、PT品川と同じくらい。
山手内でも中古市場を調べると広尾や恵比寿には、駅から10〜12分かかるマンションは結構多い。郊外は駅からの距離があるマンションも結構あるので、アイランド内の歩道が完成して田町からエントランスまで11分でも案外近いと感じる人もいるかもね。

あと都心に住むととにかくタクシーを使うようになる。
銀座や六本木まで1300円程度なら気軽に乗れるので、週末家族で動くときは半分以上タクシーのような気がする。

港区、中央区に出かけるなら、気軽にタクシーですね。
品川や羽田にも近くて出張や旅行もしやすい。
アクティブでな人には便利です。
駅直結ではないので、雑踏の中に家が無い事が私には魅力です。
仕事帰りに気持ちをオフセットしてからエントランスに着くって大事なので。

>292 港南では品川から15分かかるWCT、ベイクレ、ブランファーレよりは近いし、PT品川と同じくらい。

この方は売主の広告や発言を鵜呑みにして、自分で実際田町から歩いていないのでしょう。
大体男性で足早の方は15〜20分　女性で遅めの方は25〜30分かかりますよ。
個人差がありますので、一度時間を計って歩いてはいかがでしょうか。

>>295
信号がありますし、朝なんかあの通勤ラッシュを逆走ですからね。
土日は比較的パンフ表記に近い時間で歩けるのでは？

銀座や新橋、六本木までのタクシー代が手ごろなのは、嬉しいです。
会社でタクシーを使える職場は、通常の経費で落としやすそうな金額ですね。
タクシー通勤してもいいかもしれない。

ケープタワーから主要駅までの所要時間はヤフーマップで下記の通り。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F5.894&lon=139%2F45%2F11.95...
いろいろな時間に何度も歩いてみましたが、まあだいたいその通りですね。

>297
逆だろう

>>298
もうちょっと建物にかかるところを基点にしないとインチキだと思われますよ。

あと、この時間は直線距離をもとにしていると注意書きがあるので、
実際には＋２０％くらいしないといけないですね。
時間帯によっては、上で書いている人もいますが、信号やラッシュがありますし。