芝浦アイランド ケープタワー☆15

スレ立て早々にありがとうございます。
ケープは最終期７０個　と　４１階を残すのみ
４１階があるので即日完売！って事にはならないですが、残り少なくなってきました。

これから検討される方、良い部屋が見つかると良いですね。

購入者スレではケーブルテレビの話題も上がってますね。

結局のところ優遇金利は1.2％？それとも1.0％？

もうケーブルテレビとスカパーネタは収束したみたいですけどね
今ケープのＨＰ行ったら、スマップのフラッシュが終わってました・・・。
最終期は第一次となってますが、４1階以外はほんとうに７０戸で終わりですか？もうちょっと
残しているのかと思ってました。私は１期なので、暫くＭＲ行ってなので解らないです・・。

>>04
営業に確認されることをお勧めします。

>>04さん
明日はＭＲもあいてるでしょう（水曜定休）。

>>07さん
これはこれでスッキリしてていいんじゃないですか？
これまではスレ数の多さから、なんかゴチャゴチャしすぎてましたものね。
芳名さんに汚されるよりマシかとｗ

>>05
自分も興味があって見て来ましたが、すでに終わってましたね＾＾；

やっぱりそうなんだねＷ　残念だったね。

港区内のリフォームとか内装施工店ってご存知の方いますか？

検索したら、こんなサイトがありましたよ。
http://www.myreformjp.com/company_search/tokyo/archives/046.shtml
リフォーム総合サイトだそうです。

All About にもきっと助かる情報あるのでは。
http://allabout.co.jp/house/

ここの業種検索からも引っ張り出せそうですね。
http://www.minato-ala.net/guide2/index.html

>>06
グローヴスレによると購入したとき１％優遇という話がありましたが、
その後変わったようです。

当選者です。

10年固定までで三井住友銀行なら、1.2%優遇と説明を受けましたよ。
見積もりでも1.2になっていました。

それにしてもどうして、こういろいろと説明が違ってくるのでしょう…。
ちっちゃい話なら良いですけれど、こういう大金や契約上の大事な話くらいは
きちんと合わせて欲しいですよね…。

>>１８
という事は、募集期によって伝えている優遇金利が違うという事ですね。
今問い合わせれば以前１．０で通知した第一期契約者にも、1．2を適応するのでしょうか。
人気の間取りは無いために、顧客確保でさらに０．２％載せたのでしょうか・・・。
ローン組む人に取っては実質の値下げですよね。
会員販売の時には何％と言っていたのでしょう・・。

1％です。

いつから変わったかわかりませんが、ＰＣＴにも関係があると思います。

１、ケープは会員、第一期とも１％優遇だった。
２、ケープより後の販売であるＰＣＴは第一期から優遇１．２％だった。
３、三井住友銀行のケープ担当者が、ＰＣＴが１．２％でケープが１％というのはおかしいのではというクレームをした。（ケープ購入者からのクレームかもしれないが）
４、本部が認めた。

こういったところだと思います。

そうですか。人によってではなくて、期によって違うんですね。
名刺をもらったＳＭＢＣの人に聞いてみます。

キャンセル待ちです。書類は確認しましたら、揃っていました。
角希望なので、カラーにこだわると、なかなかでません。フロアだけは譲る旨伝えて、待つ事にいたしました。
以前、相談したとき「スーパーフラット35」も可能と聞いています。SBIモーゲージ、三井住友、三菱UFJのものを試算しました。我が家では購入の際は、三井住友のフラット35を、利用する予定です。

A１芝浦の賃貸マンションサイトです。www.shibaura-rent.com
あと、A3街区の賃貸塔が2008年4月に竣工します。ケープの資産価値を高める
ためにもケンとミツイには賃貸付、頑張ってもらいたいですね。

0.2%はすごく大きな違いですね！

こんなの見つけましたー。
http://www.outlet-kagu.com/index.html

スーパーフラットって普通のフラット３５とどこが違うのでしょうか？

ごめんなさい。スーパーフラットでなくて、我が家はフラット35でした。
スーパーフラット35については、確認しておりません。

昨日、横浜ランドマークタワーを見て外壁がすっげえ汚いと思ったけど、ケープタワーも海に近いから１０年経ったらあんな具合に汚くなってしまうのかなぁ？　

ランドマークは確かにきれいではないですね。あの壁の色は汚れに強くないようです
同じみなとみらいでもＭＭタワーズとかは白系の色で今でもきれいです
最近のマンションのタイルは汚れが自然にきれいになる工夫がされているらしいです

まあその工夫自体も経年変化で劣化するわけだが。

他スレから面白いものを見つけました。
６０年前に米軍が取った空撮写真です。
ケープが昨日今日の埋め立て地でないことが良くわかります。島の形がくっきり
今のままです。
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533936&...

>33
すごいサイトですね。
６０年前の写真がこんなにはっきり見えるとは！
ご提供、ありがとうございます。

33さん、すばらしい写真をありがとうございます。お蔭様で、現在住んでいる場所や生まれた頃に住んでいた場所も見ることが出来ました。

ケープ購入者です。関東大震災も経ているときいております。
絶対という事は全てにおいて、言い切れないですが湾岸としては安心できるデータですね。

お台場よりも古くからあるんですね。
知りませんでした。

33さん、本当にありがとうございます。
36さんがおっしゃるように、芝浦は大正時代に埋立てて
関東大震災も経ていると認識していましたが
60年前の”証拠”を見る事ができて、とても嬉しいです。
海岸3丁目もしっかりありますね。

>>33
芝浦島は隅田川第二期改良工事時に埋立造成せれてますので、埋立て事業完了が
概ね1919年-1920年前後です。
隅田川・東京港の浚渫土(砂礫中心)を利用した埋立作業ですので
豊洲(7号地)のように、産廃・生活ゴミを中心にした埋立地よりは良いかもしれませんが
時代を重ねているから良いとは一概に言えません。
また、関東大震災は東京そのものは揺れの強かった地域でも震度６弱
(それも本震よりも、東京湾北部を震源とする余震時)でしたから
液状化の洗礼を受けているかは甚だ疑問です。

関東大震災は1923年。
その2年前の1921年の芝浦の地図がこのページに載っているんですが、
芝浦アイランドが見当たりません。
http://www.kissport.or.jp/spot/tanbou/0506/index.html

この地図が間違っているんでしょうか？
アイランドができたのはいつなんでしょう？

>>29
ランドマークタワーは15年だかの大規模外壁補修中で上から順に綺麗になってます。

ちなみにMMタワーは特殊なタイルを使っていて雨水で洗浄されるようです。
ケープは吹付けですよね。
白い吹付けタワーは雨だれでかなり貧相になりますけど、
ケープの色なら目立たないのでは。

40階購入者です。網戸の無償取り付けの案内が来ました。
40階でも虫が良く来ると聞いて居たので、助かりました。

網戸の案内きました。
４０階で虫がくるって本当ですか？
同じような高層階に住んだことがあるのですが、まったく問題なかったのですが・・・
周りの運河とかの環境によるのでしょうか。

運河が雨の後に臭っていたのは、近くの芝浦処理場（汚泥処理場ではなく今も
稼動している水処理場）の影響があったためだと思う。
芝浦処理場では、通常、下水の水を処理して高浜運河に放流している。
この処理水自体は、当然、きちんと処理しているので臭ったりはしない。
しかし、芝浦処理場では、雨天時には、下水に流れ込んでくる雨水も下水と
一緒に処理することとなっており、大量に雨が降ったときには処理が間に合わない
ことから、下水・雨水を一緒に簡易処理のみをして高浜運河に放流していた。
この簡易処理のみをした水が臭いを発生させていた。
しかし、都心の水環境の改善を目指す都は、平成１４年度から、
芝浦処理場の施設を改善し、簡易処理水を高浜運河ではなく、直接、東京湾へ放流
するためのポンプ施設を整備した。
そのため、現在は、雨の後でも高浜運河はほとんど臭わなくなっている。

４０階で虫が来ることは多くはないと思います。
全くないとはいえないでしょうが。
網戸の案内はクレームがおきないようにする三井の姿勢だと思います。
今大企業はどこもコンプライアンスという言葉に過剰に反応しますので。
受けられるサービスは喜んで受けましょう。

網戸は眺望面では障害になると思いますが、あとで取り外すことはできるのでしょうか。
もしわかれば教えてください。

＞４６
今４０階近くに住んでいますが、虫きますよ。
港南です。
でも網戸はつけない予定。
蚊は今のところ来てません。
運河が前ですが塩水のせいかな？

運河周りは非常に蚊が多いですよ。網戸サービスは受けといた方が正解だと思います。

30階前後の部屋です。
迷わず網戸申し込みました。

４７ではないですが、
網戸は取り外し可能でしょうか？？取り外し可能であれば
夏場以外は外してトランクルームに保管しておけばいいだけなんだけど。

>>51
取り外しが物理的に可能かどうかは別として、
網戸は共用部なので、個人の意思では取り外しできないのが建前です。
どうせ違反するなら、ちょっとお金をかけてプリーツ網戸を
取り付けた方がいいのではないですか？
共用部の変更といっても、誰にも害はありませんし・・・

窓は閉めたまま空調が基本になるとおもいます。
網戸にお金かけてもペイしないのでは?

>>40さん
http://www.tamariver.net/jouhou/tamagawashi/parts/bekkan/toukei/toukei...
芝浦４丁目は第二期隅田川改良工事、第４号、第５号、第６号にあたり
遅くとも１９２０年に竣功しているようなので、大正１２年（１９２３年）には
存在していたと思われます。

PCTはDoCoMoのアンテナが付くそうですよ。
こちらも付けてくれないかな？

>>54
大正９年に東京市電(のちの都電)芝浦車両工場がオープンしていますし
また、工場より南側の敷地についても
関東大震災時に、市内に放置された大量の遺体の仮埋葬場として
活躍したという記載がありますので
関東大震災時には、陸地だったようですね

PCTもPT品川も最初から携帯基地局アンテナを設置することを前提にしてるのでしょう。
でも、ケープは最初からついていないことはわかってたのです。

PT芝浦もアンテナは付いているのですか？

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

上記記事を見ても、建設後に携帯電話対応はできないようですね。
何とかなりませんかね。

我が家は品川区内のタワーマンション28階に住んでいますが、AUなら何の問題もなく通話できていますけど。

>59
のホームページにも書いてありますね。
＞タワーマンションでの携帯電話事情を理解し、対策状況をきちんと確認した上で
売買契約するようにしよう。

アンテナ設置希望している人は、理解、対策状況確認して売買契約したのになぜほしがる？？

>>62
その情報、今さら？
遅すぎだと思いますけど。

トホホでもなんでもないけどな。

別に芝浦に企業どうこうではなく港区全体で考えるので特に何ともないですね。

>>62
思ってくれなくて大丈夫です。
安心して他のエリアに行ってください。

一度資料請求すると案内がたくさん送られてきたので「受け取り拒否」と赤字で書いて
返送したら送られてこなくなりました。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除、修正させて頂きました。管理人】

そんな餌に俺が釣られ（略

返送した・・・だから何なんだるう？面白い人だ。

へ〜、博報堂ってどこに移転するんですか？

なんだかんだ言ってもケープ最終期、住戸は残すところ70戸のみ。
高倍率　必至！！。

もっと残ってるでしょ。
残り７０ってことはないと思うけど。

ところで、ウチも三井不動産から案内が来たみたいだけど、
「配達記録」なんかで配達しやがるから、日中、誰もいない
ウチでは受け取ることができず、再配達の申込みをしなきゃ
いけなくなった。三井不動産が余計なことしやがるから
無駄な手間が一つ増えたよ、まったく。

配達記録で書類が届くって、、、
もしかして、契約書類か何かですか？

網戸の申込ですよ。なんで速達なんですかねー。

>>78
早く連絡きた方がいいじゃん。締め切りもあるもだしね。

．．．．どう考えても釣り。


というか、すっごい安餌。

真面目な話。
川の汚れや、虫の件。
例えば管理組合を通じて
区や都に訴えませんか？

その内奇麗になるよ。

そそ。
ルネッサンスだなんだって、お上もいろいろ考えてるみたいだし
今になって口出さないほうがいいよ。

次の登録迷っています。
希望は１００Ｂの角住戸なんだけど、２２階って微妙な高さが不安です。
たいした眺望を得られないなら駅に近いグローヴにしようかと考えていますが、
２０階付近を契約した方達はどうなのでしょう？

87さんは、きっとグローヴがいいですよ。
ケープもグローヴも、どちらも良いマンションだと思いますよ。

ありがとうございます。
真剣に検討しているのですが、部屋の階数言わないモノなのですね。
インターネットの掲示板のルールがあまりわからないのですみません。

ケープとグローブは仲が良いのですよね？

91さんのような感じに釣られているのは認めますが・・・
本当のケープ購入検討者なら、グローヴを悪く言わないと思うし
本当のグローヴ購入検討者なら、ケープを悪く言わないでしょう。
同じ芝浦アイランド内で、ご近所ですから、仲良くしたいと思っている方が
大多数だと思いますよ。

私は芝浦アイランドが好きなのに、、
これらの発言は残念です

90さん、100Bは角部屋だし、レインボーはみえるし、よい間取りですよね。
確か30階より少し上で、積み立て君使って購入希望の方がいたと聞きました。
私も両方、好きです。間取りにもよりますが、やはりグローブより広いお部屋が購入できる事が魅力で家族全員の了解をとり、ケープにいたしました。

おなじご近所さんですから、ケープもグローブも意見交換を率直にしたいですね。

友人の東雲Wコンは26Fで、素晴らしい眺望でした。レインボーもきれいに見えていました。個人的にはあんまり高すぎてしまうとビルの天井ばかり見ることになってしまうし、好みによると思っています。
気にいる眺望、間取りがあるといいですね。

それは、さておき
食器洗い機、オプションで申し込むべきでしょうか？他で頼んだ方がリーズナブルでしょうか？
食器洗い機はどうしても、つけたいのです。
ご意見おまちしています。

>95
お付け下さい。その方が綺麗にまとまります。

９５さんありがとうございます。
前向きに検討してみます。

頑張って抽選を当ててくださいね

>>54さん
>>40です。遅くなりましたが、レスありがとうございます。
私がリンクを張ったページの地図が間違っているんですね、きっと。
（もしくは、芝浦アイランドを省略しているか、ですね。）
安心しました。

95です。96さん、ありがとうございます。私はプレミアムではありませんが、キッチンの仕様は自然で特に気にいっておりますので、オプションで素直につけます。

97さん、高い買い物ですので、充分、検討してください。私は気にいって買う購入者の立場ですから、その分わりびいて考えてくださいね。
余談ですが、故障時が少々、気になりますがシステムでついてる食器洗い機は静かですよね。現在はナショナルのものを外づけで使っていますが、友人宅の東雲Wコン(コレばっかりで申し訳ありません。かなり気にいって中古で購入も検討し、何度か訪問しました。が、ほとんどの中古は高くなりすぎている点、主人の通勤時間などトータルで判断してやめました）で静かでしたので、うらやましく思っていました。
Wコンは1年以上経ていますが、庭の状態もいいですし、挨拶する住民も多く、また最近は警備の方を増やし、ペットを飼う方のマナーもおおむね良好で、とても安心できる管理状態です。ケープやグローヴもこうなる事を願っています。

４０階以上の部屋ですが、網戸まだ悩んでいます。
邪魔になったらどうしよう・・・
申込は１１日必着ですね。

>>101
３５階以上の部屋ですが、私も網戸かなり悩んでます。
虫があんまりこなくて取り外せなかったら邪魔だし迷います。

101です、お仲間ですね。
どんな網戸なのか、外せるのか、虫が来るといってもごくたまになのか等々
モデルルームに行って聞いてみようかなと思っています。

47です。
網戸の話題に戻りましたね。PT品川のスレを見ていたら、こんなのがありました。40階以上ですが網戸つける方向で検討しています。

私は高層階居住者ですが、高層階以上は蚊が入らないという説明に、オプションの網戸を頼まなかっ
たところ、相当悩まされています。庭には木ひとつ置いてないのですが・・・。
蚊は40階でも入ってきますよ。多分風にのって上がってくるのだと思います。
バルコニーに植木から発生する可能性もありますが、その可能性は少ないです。

うちには網戸の件きてません。いつ申し込みの方にきてるんですか？うちは第二期のキャンセルでした。

>>105
あなたが低層階を購入したからじゃないですか？
低層階には標準で網戸がついているとの記述がありましたよ。

ここは周りが水なので虫が沢山発生するんですよね。
網戸で盛り上がるなんて、普通の新築マンションではありえないですよね。
要するに一長一短ということですね。

ちなみに２０階以上です。希望になるはずです。

我が家は４０階以上で網戸付けたかったのですが家族に反対されました。
理由は、見た目が悪い、窓を開けることはない、貧乏臭い、でした。
高層階で風が強いと網戸が左右に移動すると言う話も聞き結局付けないことにしました。
実際住んだらわかりませんが。

これから販売住戸の網戸は勝手に取り付けられているのでしょうか？
だとしたら嫌だなあ。

40階以上に網戸つけたからって、地上からは網戸なんてなにも見えませんよ。
＞理由は、見た目が悪い、窓を開けることはない、貧乏臭い、でした
これはご家族のみの考えで誰もそんなの思っていないのでは。
蚊が入って困ってから貧乏くさいとかを悔やむより普通につけたほうがよいのでは。

網戸を付けるとその窓の眺望は悪くなります。
自分は高層マンションに住んでいますが網戸は外してしまいました。

>>107
海水にボウフラは発生しません。蚊が多いかどうかは判りませんが運河は関係ないでしょう。

三井物件入居者です。最近の網戸は視界はほとんどさえぎられません。
それに窓自体が複層ガラスで若干グレーがかったような感じですので、網戸との
色の差は感じません。

無料で付けられるのだったら付けたほうがよいのでは。
後からつけるとお金もかかるしね。

アーあの時付けてれば良かったなーっと思わないように。

>>113
運河は塩分濃度が低いので関係ないとは言い切れないでしょう。

マンションでヤモリでも放し飼いにすれば蚊の心配はないんじゃない？家守っていうくらいだし、マンションを守ってくれるよ(^^)ちょっとアジアンリゾートっぽくなるかもよ。

実際に取り付ける網戸を見たいのですがモデルルームに網戸は取り付けされていなかったですよね？
やはりサンプル等で確認してから注文したいです。

網戸ですが案内では「ブリーツ網戸」と記載されていました。検索したところ収納式網戸ですから
窓を開けていないときは収納しておけば視界の妨げにはならないので迷わず「取り付け希望」と
しました。

ブリーツ網戸なんですね。
それでしたらＭＲのＰ１５０のタイプの部屋
リビングに付いていますので参考になるかと思います。
(普段はしまわれているので、担当さんが言うまで気が付きませんでした。)

いや、案内にはプリーツ網戸とは書いていなかったと思いますよ。
きちんと確認されることをおすすめします。

旅先から戻って来たら配達記録が三井から来ていという不在連絡が入っていたので
何かと思いましたが、網戸でしたか。締め切りが11なら、郵便局に封書を取りに行かねば・・・
網戸はうちも申し込むつもりです。
しかし、網戸の申し込みは配達記録で、会社の分割子会社化は紙ぺら一枚普通郵便とは。
何だか変ですよね。
後でこんなに申し込み書配送や集計に時間とコストを掛けずに、最初から登録時に要望を聞けばいいのに。

網戸どっちがほんと？

プリーツ網戸はオプションなので有料で取付可能。
標準設備として無料で取付けできるのはサッシ取付網戸１枚。

ちゃんと営業さんに聞いた方が良いですよ。
無料だからといって貰った結果、後から不要になったら
置き場所にも困りますし、捨てるにもお金が掛かります。
何より無駄な資源を使うのは環境に良くないですね。

>>122
プリーツ網戸ではないですよ。
電話で確認しました。

>>39
３３です。週明けに掲示板見たら、網戸の話になっていたので、暫く傍観していました。
古くからあれば安全という論理ではないのですが、埋立地というのは、必ず地盤沈下があり
神戸のポートアイランド、六甲アイランド共に人が住み始めてからもまだ地盤沈下していました。
マンションは支持層に杭を打ってあるので、マンション周りだけが沈み、路面建物の間に段差が出来て
マンションが浮かんで飛び上がっているようになってしまいます。
芝浦は60年前以上経っているならもう地盤沈下はしないという点で安心できるのではないでしょうか。
現地を見ましたけれど、既存建物の周りで、地盤沈下に気が付くところはありませんでしたよ。
液状化はどうでしょう。護岸工事がされているので一つ安心ですが、
どういった砂、土で埋めてあるかはわからないので・・・。

だから、芝浦島完成から９０年くらい経ってるってば。
関東大震災も経験してるってば。大丈夫だったから今があるの。

液状化についても、芝浦は心配されている場所には入ってないですよ。
埋立地と言われてない”かくれ埋立地”のほうが危険ですし。
実は地下に渋谷川が流れてる某デパート近辺とかのほうがよっぽど危険。
そんなに心配なら、資料集めて片っ端から調べて納得してください。
それでも心配なら、武蔵野台地に住まれることをお勧めします。

オプションの案内がとうとう来ました。
フロアーコーティングやガラスフィルムはみなさんどうされますか？　他社のコーティングは30年もつものなんかがあるようですが・・

今日インテリア相談会行ってきました。すべてが高い。うちはジーマのキッチン小物位にしよーかなーとただそれも高い庶民には高すぎます。

小物ならそれこそ入居後じっくり選んでも良いのでは?
業者も、なんでオプションなんか買ってくれるんだろうって笑いが止まらないらしいし。

30年！は流石に無理でしょう。擦れるモノだし。
廊下とLDKだけやっとくかなあ。
ガラスフィルムは市販の買ってきて貼ろうかと思ってます。
カーテンはどこで揃えても高いよね。

>126, 127,
33＝125です
誰に反論しているのかわかりませんが、
液状化を心配しているのは３９ですよ。
私は液状化しないという根拠は見つけられなかったので言葉を濁しただけです。

>>132さん
荒らしたい人は放って置いた方が良いですって。
スルーですよ。

それより網戸。悩んでしまいます。
123さんも書いていますが、眺望の妨げになるので邪魔になってしまうかもしれず、
そうなっても捨てることも出来ない。微妙ですよね。

130さん129です教えてください。水周りの小物（水切り等）はオプション以外形あるものはあるんですか？

北側はぶっちゃけ日は当たらないし、風は強いし…

高層階の方はガラスフィルムした方が良さそうですよね。紫外線強そうだし。
フィルム自分で張る方もいらっしゃるようですが、失敗して気泡できたり、
端が中途半端に残ったりしないですか？

>>129
オプションの中ではジーマのキッチン小物が一番モノの割にはコスト高い気がします・・。
水切りなどは無いと困りますが、ジーマのキッチンに合うサイズのものは他で売ってないのですかね？

137さん129ですそこなんですよねーないと困るんで・・・

我が家ではフロアコーティングせずこまめにワックス掛けするつもりです。
コーティングすると床の呼吸ができなくなるらしいです。
パークタワー品川で読んだと思うのですが床のためにはそのほうが良いそうです。
自分が実際に試したわけではないのでわかりませんがコーティングはやめようと思います。

ガラスフィルムもレースのカーテンがあれば大丈夫かな？と考えてます。
夜はカーテン開けて夜景を楽しみたいと思います。

今のところ頼む予定のものは、表札と洗濯機置き場上の収納棚だけですが
表札って今時は出さないものなんでしょうか？
防犯などの理由で出さない人も多いそうなんですが、皆出してないのにうちだけ
出してたらいろんな意味で目立ってしまうなぁと悩みます。

うちは表札は出しません。
宅配もほとんど宅配ＢＯＸに届く事になるし、
ご近所とお付き合いする気もないし・・・。

うちも表札を出す予定はありません。
今、南青山のマンションに住んでいますが、ほとんどの人が出していませんね。
やはり防犯上の問題ではないでしょうか。

>>132さん
>私は液状化しないという根拠は見つけられなかったので言葉を濁しただけです。
こういう文章が荒らす人に材料を与えているとしか思えません。
あなたはそういうつもりがないのでしょうから失礼とは思いますが
スルーしてくださいね。お願いします。

表札出さないものなんですね。
頼む前に聞いてよかった！

いや、表札は普通出すものでしょう。
郵便の関係もご近所の関係もありますし。

賃貸ならわかりますが、分譲の集合住宅で一件も表札がでていない方がむしろ恐い。

最近は芸能人だって購入したら出してるくらいですから、
出さないのは古い考えか、わけありって方でしょう。

表札が出てないマンションって賃貸マンションみたいですね。
最近の分譲では、出す傾向にあるようですよ。

>>139さん
普通のカーテンしても紫外線はとおりぬけます。どこまで気にするかですが・・・。

集合ポストの所には名前を貼る事になるでしょうね。
貼っていないと郵便局が勝手にポストに鉛筆などで書いて行っちゃいますね。
ドア前表札は出したい人は出せばいいし、買えばいいのでは。選択の自由でしょう。
うちは管理規定で強制されない限りは表札は出しません。
宅配も内容証明等の郵便も、ドアまで来る場合は必ず名前を呼んで「○○さんでよろしいでしょうか？」
と聞くようにマニュアル化されてるようですから私は間違えられるなど特に心配していないです。

>>142
そういう貴方がさらに煽っているように見えますが。

私は網戸は不要でポストしました。眺望優先で考えているので網戸は邪魔ですね。
港区で18階、36階と住んでいますが、網戸はつけたことはありませんね。36階でもたまーーには蚊も入りますが、夏は窓閉めてクーラーをドライにセットして寝ますから、網戸の必要性は感じたことありませんね。

>>149
春は？秋は？
蚊がいるのでは？

この地域は冬でも蚊は出でますよ。
夏ほど居ませんが、高層階もでも冬に悩まされました。

武蔵小杉のマンション見て来ましたが、駅に近いとはいえケープよりも高いくらいで驚きました。
土地や資材の高騰が原因でしょうか？ケープも販売がもう少し遅ければ、手が出ない値段だったかも。。。

私も武蔵小杉と比べていました。
ケープって本当に安いんだと思いました。
港区でこれほど安い物件はもうないと確信しました。

いや、その「駅から近い」ということにマンションの価値があるわけですよ。
駅から8分以上(9分だっけ?)かかるマンションはマンションであるための3大要素が
欠けてしまっており、価値が著しく落ちる、と碓井さんの本にも書いてありますよ。
買ってはいけないマンションの条件です。

グローブ棟ならまだしも、ケープ棟の上層階から駅までは歩いて１５分以上かかると思います。

うちは買ってはいけないマンションしか買えません。

駅から遠くとも、田町駅だし、タクシーもバンバン通るし、都会のマンションなのでその定義は当てはまらないでしょう。

駅距離以前に、根本的な立地が違うということでしょう。
153さん、154さんは、本来比較対照にならない川崎の物件と比べても安い、ということがおっしゃりたいのでは？
駅近のマンションはたくさんあるけど、2005年価格の割安港区物件は、今現在ケープのみと思う。

「不動産に掘り出し物は無い」という格言の通りです。
割安なんてものはありません。
何かかが足りないのです。それが許容できるものかどうか。

ここの人の多くは、「駅から遠い」ということを許容している人が多いと思います。
ただ、鉄筋の量が少ないなど建築的なところを許容している人は少ないようですね。

不動産にしろ株にしろ市況は変動します。
同一物件でも、安いときに買えば割安、高くなってから買えば割高。
資本主義経済の常識では？
とくにここ数年で潮目が変わってきているときです。
ケーブは買時だと思うので最終期がんばります。
抽選はずれたら、小杉にいく可能性もあるので悪く言うつもりはありませんが・・・

最近の不動産市況を見ていると、グローブ、ケープの販売が１年遅ければ、
もっと高くなっていたでしょう。

↑
それを皆さんが、安いとか割安とかいっているのだと思います。
あたりまえの事だと思いますが、おかしな書き込みがあるのは最終期の登録に向けたネガキャンでしょうか。

そうですね。ケープは明らかに割安です。買い得です。
気に入らなければ、買わなきゃいい。　いいと思う人が買う。それでいい。

最終期もこの勢いですぐに完売でしょうか。
４１Ｆは完成後の販売になるでしょうから、現地を見てから決められそうですね。

ケープの場合、駅から遠いと言っても、山手線の駅から徒歩11分ですよ。駅ひばうたが近くても乗換えが不便な駅や都心から遠い駅の近くの物件と比較できないと思う。
何よりも、モノレールの駅が芝浦アイランドに出来ればそれこそ「駅から徒歩1分」ですよね！
現段階で設置が決まっていなくても、モノレール側（JR東ね！）が乗気でなくても、ケープ・グローブの住民パワーで設置運動起こせばJR側も何らかのアクションはおこすと思うよ。なんたって1万人の島だからね！
ケープの資産価値は今よりも待ち開き後にこそ開花すると確信しています。
他の物件よりも将来性・可能性が、遥かに大きい物件が芝浦アイランドです。
ちなみに、私は三井の回し者ではありません（笑）

でもどうしてこれだけの物件がこの価格で出せたのでしょうか？

>>166
夢いっぱいなのはいいですが、あまり表に出さない方が良いですよ。
イタイだけですから。

特に、
>なんたって1万人の島だからね！
いや、たった1万人ですよ。自覚しておかないと後でガッカリしますよ。

自分は、駅から遠いということは大きなデメリットだとは思いましたが、
転売するという予定が無いため、将来的な資産価値には重きを置かなかったので
最終結論としては港区で絶対額が安いケープを選択しました。
立地以外にも一般的なマンションとして不足している部分が多いことも納得しての選択なので
何も後悔するものはありませんが、166さんのように期待過剰な方が騒ぐのは
気持ちの良いものではありません。もうちょっと落ち着いた雰囲気にしていきませんか？

↑続き
誤字多くて失礼しました。キータッチミスです。
しかし、書いていて思ったのだけど、モノレールの新駅って実は重要なんじゃないのかな？
もしできれば、羽田空港からリゾート・ビジネス直結だし、反対の浜松町でビジネス直結なので、今は「買ってはいけないマンション」でも、将来的には資産価値倍増なのでは？
三井もモノレール側に強力に新駅設置を折衝すべきでしょう！

駅が出来る所にマンションが出来るのはわかりますが、でかいマンションが出来たからといって駅なんて出来ませんよ・・・。

>>167
２００５年価格につきるのでは？
去年まではＣＭＴ、ＴＴＴとかの格安物件が多数あり過当競争下で値づけされた一方で、販売時期が遅かったので、都心部競争物件もなくなり、周辺地区で２００６年価格で強気の値付けされたマンションと比較されるようになって割安感がキワダツということだと思われます。
もともと駅遠である以外は魅力満載の物件ですしね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-160shibaura4mi...
マンションを覆っていたネットがとれたみたいですよ

１７２です。よくよく見たら、クレーンがまだ乗っていました。古い写真でした。
早とちり、ごめんなさい。

普段は車かタクシーしか使用しない私にとっては、駅からの距離はさほど重要で無い。
ケープを選んだ人には、車でのアクセス距離（時間）の方を念頭に入れてる人がけっこういると
思う。

モノレール新駅は、羽田へのアクセス時間が優先されると思うので難しいのでは？
山手線新駅の方が確率は高そう。
もっとも、新駅に期待しなくても十分魅力的な物件だと思います。
どうしても距離が気になるならグローヴを選択すれば良いだけです。

既出ですが、

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...

長谷工から提携住宅ローンのアンケートが送られてきました。
提携ローンだと、長谷工に紹介手数料のようなフィーを払う必要が
あったような気がして、出来れば自分でローンの手続をしようか
とも考えています。
フィーの額次第では（金額が些少であれば）、そのまま提携ローンでも
良いのですが、こういう金額は契約部に聞いて教えてくれるものなんでしょうか？
また、アンケートにあるプライベートローンとは、自分で銀行の住宅ローンを
組むこと指しているんでしょうか。

>>177 ↑
スレ違いで書いてしまいました。
失礼しました。お忘れ下さい。
管理人さん、削除をお願いします。

武蔵小杉なんて僻地のこと、どうでもいいですよ。
スルーしましょう。

180さんに同意します。目くじらたてての反論。ずれている。ここはマンション。戸建てとは違う。
国道に面さない大規模マンションとしては価値あり。
あ　すいません。スルーしましょう。

申し訳ないけど武蔵小杉、お呼びじゃないです。
あんなラッシュ地獄、ごめんです。

ミナトクとカワサキを比べても・・・・
あ、スルーするんだった。

180〜183に激しく同意します。
東急沿線なんてラッシュ地獄で絶対イヤです。

まあでも、武蔵小杉の方が現実的には利便性も高く、生活もしやすいでしょうね。
　ケープ：実より名
　コサコ：名より実
ってところでしょうか。
ミナトクという名前に対して価値を見出せる人がケープを選択しているんですよね。
ある意味、戸建に拘って駅遠い土地を買う方々と通じるところがありますね。
拘る点が違うだけで、やっぱり何らかの条件を取捨選択している。

いずれにしよ、他を悪く言うのはやめませんか？
大変見苦しいと思いますよ。

>>185
すでに文言が煽り入ってる。

武蔵小杉検討者？が急にこのスレに入ってきた。武蔵小杉の話しは他のスレにお任せして、
ここではケープの話しをしましょう。

>>179
本質的な土地価格の評価については専門家ではないのでよく知りませんが
そもそもマンション業界は、現在の土地の価格がどうかより、
仕入価格が販売価格に響くのではないですか？
ケープの土地は公表されているとおり2002年11月に126億円で仕入れています。
土地の売却価格は、契約価格から逆算すると220億前後だったと思いますので、
割安と言われていても、土地だけで100億設けられる水準に価格は設定できているのです。

一方の武蔵小杉はいくらか調べてもいませんが、90年代前半の仕入です。
この差が大きいと思われますが・・・

>>186
臭いものには蓋的な考え方ですね。私も好きですよ。

単純に言って、都心までの通勤時間の短さでケープの勝ち。
郊外に勤めてる人ととか、主婦の発想でいけば濃過ぎでも
いいのかもしれないけど。

武蔵小杉は三田線直通ですよね。
多分、三田線沿線での通勤の方は武蔵小杉の方が利便性が高いですよ。
ケープから三田駅までの徒歩時間はちょっと非現実的ですからね。

むしろ港区にこだわるのは地方出の主婦なのでは。。。

もう皮裂きの田舎の話はいいよ
削除依頼出しておけ

武蔵小杉ネタは他のスレでお願いします。
比較してもあんまり意味ないので。

駅から近い、遠いという議論は、「どの駅」なのかが重要だと思います。さらにケープくらい
都心に近いと電車以外の選択肢を使える人が増えるので、よけい差は開くものかと。私は
メインの移動手段を自転車と車（マイカー and タクシー）にするつもりです。

歩いてでも通勤できるケープ・港区最強です。
川崎と比較しても意味ないよ。

多摩川渡っちゃうと電車でも車でも「遠いなあ」と感じます。
15分でも20分でも歩いて通勤（自転車もあり？）出来るなら、あの毎日のラッシュでのストレスよりどれだけ健康的でストレスが無いか！
夫は港区出身で現在千葉県在住、都心に通勤ですが、港区なら住んでもいいけど川崎はありえないと言ってます。
本当、比較して意味がある人がいたとしたら、それは良かったね、ですね。
山の手線の駅から徒歩ならかなりポイント高いです、ここ。

一般的な”港区民”は駅より向こう側に住みたいと思いません。
だから”安い”のです。ご主人が港区民なら分かると思いますが
皆、”駅の向こう側”と呼びある種区別されているのです。
カテゴリーで言うと”港区”ではなくて”埋立地”です。

まぁ、その辺を考慮しながら購入したんでしょうから（我が家も）いいではないですか。
購入できた人、できなかった人、興味ない人含め、それぞれ自分の判断なので。

ところで、三井マンション検討者比較スレってないのですか？
上記はそういうところでやって欲しいと思うのですが。

ここでは、最終期でも購入しようと考えている方等に有効な情報共有の場となるべきです。

ここの人は酷いですね。
他のマンション(特に武蔵小杉)のことをここまで悪くいえるなんて・・・
こういった自意識過剰な人たちがたくさんいると思うと不安を覚えます。

あちらはあちらでいいマンションじゃないですか。
駅にも近く、しかも複数の主要路線。もともと住宅地のため、生活利便性も高い。
ケープの素晴らしいですが、明らかに不足している要素もあるわけで、
そういったものも含めて購入しているということをちゃんと自覚した方がいいと思います。
少なくとも、他を悪く言って自分の選択を正当化するような下賎な書き方は
して欲しくないと思います。
これから一緒に住むのですから、もっと前向きな議論をしていきましょう。

＞199
同意