プラウドタワー千代田富士見

東向き・南向きは要注意だね。パークハウス千代田富士見や警察病院跡地の三井の物件その他計画目白押し。
それに周囲の地権者や地主が高齢だから５〜１０年で相続で周囲の土地が売りに出されて、間違いなくここの南側・東側にボコボコ高層建つ可能性高いらしい。ここの評価って、交通の便や千代田アドレスの他に「眺望」がかなり価格に盛り込まれてるから、それが無くなった時の資産価値下落は凄まじいだろう。
３５Ｆ以上なら安心だろうから、お金持ちが羨ましい。

そんなこと言って〜さては681さんは東南の角部屋を申し込みますね・・・その程度のレスでは倍率下がりませんよ〜
まぁ所詮、野村さんからしてみれば倍率が高くなる必要も無く全戸が売れればそれでいいわけで1倍乃至は保険のため2倍程度あればいいんでしょうけど
それから工場や資材置き場の跡地と違い、ボコボコ相続が発生してもまとめて高いビルが建つことは非常に難しく、年月もかかるわりに実入りが少ない。都心ではこれからなかなか難しくなってくるのでしょう
この物件だって全戸（約300戸）売れたっていくら粗利があるものか・・・20年費やした（誰が？）わけですから20で割ったらたいしたことないじゃん
しかも現在販売のために費やしてる費用は月/億単位だと思えるし・・・もちろん千代田区から補助金が出ているとは思うけど。
それから眺望にしても再開発のきれいなビルが見えるならいいんでないかい？私は新宿のホテルが好きだよ。近くに新都心ビルがよく見えてね。あなたの言う眺望とは富士山？それとも地平線？
失礼・・・脱線してしモーター

知っていたら教えて欲しいんだけど、角部屋にある出窓タイプの窓って確か窓開かないよね（開いても２００ミリ程度）。
その場合、通気性ってどうなのかな。。なんだか空気がこもりそうで不安に思えるんだけど。もしかして常にエアコン使用？？
皆さん知っていたら教えてください。

最近のマンションは、２４時間換気システムを設置することが義務付けられているので、大丈夫なのではないでしょうか？
フィックス窓のあるマンションって、タワーマンションでは多いですよね。
ちなみに、近所のザ・センター東京でも、１０ｃｍしか開かないフィックス窓の出窓があるタイプの部屋がほとんどだったような記憶があります。

すでに３００戸は殆んど第１期で販売しきってしまうようですね。
一生懸命割振っているようで完売になってしまうかもしれませんね。
なんたって腐っても千代田区ですから。その上、駅から２分！
ここは田園調布とは違い広大な土地をもっている人達の話。
相続税くらい払える位の資金はみなさん持っているでしょ！
地域住民を馬鹿にしないでね。

オーダーメイドを希望されている方に伺います。皆さんもすでにプランの打ち合わせが大方終わっているとは思いますが、当然ですがまだ変更等はききますよね。まだ抽選も終わっていないことだし契約だってしていないし・・・でも何度かコーディネーターを交えてプラン変更を重ねていく上で見積もりが出てしまってはなんだかこれ以上の変更を言いにくい雰囲気なのです。私は少し気にしすぎでなのしょうか？本日最終打ち合わせが終わった感じだと、私の勘ですが多分、現在プランの打ち合わせをしている人たちは殆ど当選すると思います。でも・・・南側に高い建物が建つというレスを見たりすると正直希望の部屋自体を変更しようかとも考えてしまいます。いまが一番悩むときなのでしょう。早く抽選終わって悩む私ををカンネンさせて頂戴！

今日の管理説明会も大勢参加しましたね。
この参加者は、まず本気と考えていいでしょうな。
管理説明会をやってるブースの後ろ側では、
ＭＲ見学者に対しての個別説明が大繁盛してた。
説明の声、ガキの騒ぐ声、うるさかったー。

しかし管理説明会に、短パン、素足、ツッカケで来てる、
若いニイチャンネエチャン。
あれで１億円出せるわけだ！　そういう世の中なんだねえ。
「不況」なんてどこに隠れてるの。どこの国のこと？

管理説明会の後、
小石川で販売予定のマンションの下見に行ったら、
後楽園駅近くは短パンのニイチャンが多くて、
そういう人が買い物持ってタワマンに入っていきましたよ。
地域的にそうなんだと思うしかないのでは。

>>690
私かも知れないので
親が苦労をして仕事で成功を収めた子供もいる。
そんな家庭の子息ならこれくらいのマンションを余裕で買えるだろ。（親の援助）
自分がある程度年を積み重ね会社で認められ親の援助もあっても少なくやっと買えるマンションにそんな奴がいると思うのも嫌な気持ちが
するかも知れないがそれはそのような発言は僻みに見えますよ。
あと人は見かけで判断しないほうがいいですよ。それが硬い頭の思考

短パン、素足、ツッカケって…。
あとＴシャツだったら、私かも。
一応、よそ行き用だったんだけど。

援助はないし♪
低所得者だし♪

眺望重視の３ＬＤＫは無謀だったかな？

警察学校だけじゃなくて、看護学校も移転（売却）決まってるんだね。眺望はこれから確実に悪化していくけど、日照は問題なさそうだ。

マンション探してるとつくづく思うんだけど、
「この物件を逃したらもう二度とこんないい物件に出会えないんじゃないか」という焦りと、「ここで決めてしまって次にもっといい物件が出てきてしまったら」という臆病な気持ちがいつも心の中で戦って葛藤してる。最後は決断力だとは分かっているんだけど、どうしてもマンションを買った満足感とは裏腹の「ローンちゃんと返していけるのかな」とか「地方転勤になったら」という相反する気持ちが交錯する。そのたびに俺って弱いなと思う。
皆さんは今どんな気持ちでマンション探しをしていますか？？

＞６９５さん

お気持ちすごく分かります。誰だって人生最大といっていいほどの高い買い物には、浮かれもしますし、臆病になったりもします。
でもその迷いを振り切るのは、その物件に対してどれだけ強い想いを持ち、自分の人生の夢や目標に重ねられるかではないでしょうか。

私たちが今していることって、どんな迷いや不安があっても、「やっぱり私はこの物件が欲しい！」と思える物件に出会うまでの旅みたいなものですね。

きっとそんな物件に出会えば今みたいな葛藤の気持ちは消えると思いますよ。

お互いに早くそんな素敵な物件に出会えたらいいですね。

なるほど、上物が良くてもどんな顔ぶれかによって住み心地は変わるのでしょうね。
これはいろんな意味で賭ですね。
こちらのマンションは地権者が多いのでその点良くも悪くもひっかかります。
管理会社が未だ決まっていないというのもとても気になります。
駅近だし、高層階でそれなりの広さがあれば永住物件としても投資物件としても申し分無いと思うのですが。。

ここを買おうと思っているのですが賃貸に出すとどの位になるのでしょうか？建物のグレードは最高の部類に入るレベルですし、利便性考えれば坪当たり2万〜2万5千円くらいですかね。

＞699
坪２万５千で貸せるなら、自分も絶対買います！！
ほんとにそんな価格でかせるのですか？
赤坂タワーレジデンスで賃料聞いたときは、坪17500くらいといわれました

ここが坪２万円以上も、赤坂が坪１７５００円も、違うでしょう。

虎ノ門TRが坪２万円くらいからですから、低層階が分譲ではないこともあり、赤坂は坪２万円強からでしょう。
ここは、もちろんそれよりかなり安くなります。

グレードや立地が同程度と思われる神保町駅直結、徒歩１分のタワーマンションの南向き16Fが坪1万5000円位で出てますね。これをベースにすると75㎡で大体月額34.5万円、管理費や固定資産税引くと30万円弱、賃料収入は年350万円くらいですね。ここで同じ条件（75㎡、南向きの中・高層）だと1.1-1.2億円位、東向きでも1億くらいなので、利回りは3％位になります。アパート経営とかよりも利回り低いのはしょうがないのでしょうか？又、他の高額マンションと比べてどうなのでしょう？別に貸し出す訳ではないのですが、資産価値という点で気になります、どのたか教えて頂けると幸いです。

ここのレスに登場される皆さんはいろいろなソースをお持ちだと思いますので伺いたいのですが、今後2〜3年以内にこれほどまでに都心、JR駅近、複合開発で利便性の高いタワマンの計画をお知りでしたら教えて下さい。私はもうここが最後のような気がしており迷っています。噂でもいいので教えて下さいな。できれば千代田区内が希望です。予算は1億5000万円以内なら現金、住宅ローンを借りても2億3000万円以内で探しております。それから今からＭＲに行っても遅いのでしょうか？中にはすでに突っ込んだプランの打ち合わせをしている方々が多数おられるとも伺いました。迷っているうちに置いてけぼりになってしまったような気がします。

>701
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln...
約坪２万で募集中で、半年以上借り手がつかないようですが
これをみると、ここでは坪２万は無理なように感じますが...。

ここの低層階の独身用MRを見ましたが。。はたしてあんなスタイリッシュな生活を賃貸でする人がどれほどいるのでしょね。周り高収入独身男性は80超の部屋を買ってる人が多いです。まぁ、会社がかなり助を出してくれるなら話は別だけど。
>No.703さん、私は先日予約無しでMR訪れました。遅くないと思いますよ。ただ購入する気ならここはローンの審査を事前に受けなくてはならないので、登録までに様々な書類を用意しなくちゃならないのが大変です。

地権者の方々を気にしているのは何故でしょうか？
入居後は元地権者になるだけではないでしょうか？
借地権を設定していれば別ですが、所詮、一住民なので、特別な権限など無いと思いますが。

それよりも、１ＬＤＫ〜３ＬＤＫと幅広い生活層が入居するので、価値観の違いによる混乱の方が心配です。
購入者と賃貸者による意識の違いについても同様ですが…。

たまに、突然盛り上がりますね。このスレ。

704さんのリンク見たら、虎ノ門TRってコンロ無しですか？賃貸規格ですね。

地権者vs新参者という構図が生まれるから、気にしてる人が多いのではないでしょうか？
地権者が多ければ徒党を組みやすくなりますし、管理規約の変更も容易になるのではないでしょうか？

こちらのファミリー向け物件の購入を検討しております。
予算1億以下（超えても1億前半）、3LDK希望で、広さを優先すると
90Cや90E（南東86平米の最低層や東向き87平米の低層）になるのですが
将来転勤等で賃貸にだす可能性がある場合は、75平米前後と狭くても、中層階のほうがよいものでしょうか（70G、80A、北西角80HI）。
同じ低層なら、広めの東向きより、75前後でも南西角のほうが貸しやすいものでしょうか‥。
こちらには投資家の詳しい方が多いようなので、よろしかったらアドバイスをお願いいたします。

＞709
こんな都心で85㎡以上の部屋を高い家賃出して借りる人ってあまりいないんじゃない？
709さんだったら85㎡の部屋を家賃45万円（相場）出して借りますか？
狭い部屋のほうが借りては多いと思うけど，その分家賃も安くしないといけないでしょうね。

この辺りの相場は、だいたい４０万〜です。
この街はそういう町なのです。賃貸で借りてる人も多いのですよ。
ただし、８５㎡もないもっと狭い部屋が多いかも。

元地権者の方々は全体の約3割。
元地権者vs購入者では圧倒的に後者が有利ではないでしょうか？
そもそも両者では相反利益があるのでしょうか？
お互い一区分所有者ですから。

敢えて地権者というなら、確実に野村不動産らだと思うのですが。
住居棟内に未分譲の駐車場があるので。
修繕や立替時などにはそれなりの権利を主張するはずです。
もちろん、道路付けが良い周囲の店舗も同様です。

711さん、712さん
コメントありがとうございます。
やっぱり都心賃貸では、85平米の広さは不要なのですね。
賃貸に出すときは、低層なら相場よりかなり安くしないと難しそうですね。
現在の住まいが85平米なので、今より狭くなるのにちょっと抵抗があるのです。
10階くらいまでは暗いようなので低層は避けたいところですが、
南や東側は今後も再開発が進むので、中層階を買っても同じことかなと思ったり。
西側は間取りが単身者やDINKS向きで・・・選択肢が少なく悩むとろこです。

将来は賃貸にもまわせるものをと思いマンション選びをしてますが・・億越えするものをもし荒い使い方をされたらとも思うし、
かといって空室にしておくとカビがひどくて使いものにならなく
なると聞きます。
周りの再開発で圧迫感が出るのはいや
かといって高層もEVや地震を考えると・・・

地震と言えば、浦和のプラウドタワーはオール電化なんですよね。
地震を考えればガスよりオール電化なのに。
御高齢の地権者の反対でかな？
それと免震じゃないのもビミョー。

会社で高額賃貸の斡旋に少し関係していました。都心で高額賃貸を借りるのは外資系企業や弁護士事務所等の借り上げがほとんどです。例えば海外赴任の外人が日本で住む場合平社員の独身だと賃料の目安は20-35万円で50-70㎡、管理職、ディレクタークラスの家族もちだと70-150万円で100㎡以上が需要の多いゾーンです。以外と需要が少ないのが中間の40-70万円のゾーンでこのくらいだと家族もちには狭く、単身者だと予算オーバー。ここのマンションも投資向けを意識して60㎡前後の賃貸需要の多い間取りを多くしているのだと思います。

オール電化が流行りですが、個人的にはガスも悪くないと思っています。
ガスオーブンは電気オーブンより使い勝手がよいし、浴室乾燥機もガスのほうが乾きが早いので…。
IHコンロは掃除が楽そうなのがよいですね。

オール電化に以前住んでました。
コストは現在のガス代プラス電気代よりも安上がりでした。
一方、確かにガスの乾燥機の方が乾きは早いです。
ここはバルコニーに洗濯を干せませんから便利ですね。

話は違いますが、こういうタワーの場合、
FIX窓の内側のバーに洗濯を干す人が出てくるんですよ。
外から見上げると見栄えが悪いんですけどね。

年寄りにこそ、オール電化が安全でいいと思うんだが。
最低（最若）でも７０歳までは住み続けたいもんで、
年寄りになってからの安全の為、
最低限ガスコンロは、オプションで電気に代えるつもりだ。
年寄りはさあ、服の袖口にガスの火が燃え移って焼け死ぬんだよね。
転売や賃貸にまわす人達には関係ないだろうが
永住を考えるとそうなるんだな。

私もIHコンロは考えてるのですが、
代わりにガスコンロの代金を、
引いてくれるわけでもないんですよね。
一応高級なガスコンロのようなので、どうするか思案中。

７１９さん　　バルコニーに洗濯物が干せないから便利！＞＞＞＞何言っているんでしうか？不便に決まっているでしょう。
もし子供が生まれ、紙おむつにしようが外に干し、太陽光線に当てることで、どれだけ殺菌作用があるか。年寄りの介護も同じ。
逆張りのハイサッシュだったらバルコニーの外壁も高いし外からも見えないし、危険と言えどもあって当然。外観を損ねないようにバルコニーがガラス張りならわかりますが。
備え付けの洗濯機の乾燥機なんか生乾きがおおく時間をかけるか、風呂場でガスの乾燥機で再度乾燥するのが通常です。
という事はファミリーには不向き、ディンクス・シングル向きなんでしょう。

相場に比べると安めの設定。仕様もいい。
賃料も城南地区の同じ価格帯のマンションの20％〜30％増しでは確実に貸せる。
あとは価値観でしょうな。

722さん
718です。
ガスの浴室乾燥機は便利ですよ。
浴室自体の乾燥も電気よりパワーがあり早く乾きますし、洗濯物もふっくら仕上がる（乾燥しすぎない）印象です。
乾燥機付き洗濯機も便利ですが、私はしわになりやすい物やデリケート衣料は
洗濯機で乾燥させずに、浴室に干すようにしています。
衣類は直射日光に当てると劣化が早くなるので（退色、黄変、ごわつき等）、
外干しする場合は日陰干しのほうがいいですよ。
（このマンションは洗濯機が備え付けなのは単身者向きの部屋だけなので、
　その意味ではファミリーでも問題ないかと思います。）

確かに城南地区のマンションと価格帯がほとんど同じですね。
千代田区の再開発事業だから、プラウドにしては高すぎないのかな。

確かに、ここが城南地区と同じ価格帯になってきているということは、城南地区でこれからでてくる高級物件は、もう１，２割上昇した07年後半価格で出てくるということですね。
実際、検討したいなあと思ういい物件が、ホント枯渇してますもんね。

現在すんでいる目黒区と品川区、渋谷区の戸建てと平行して探していますが、地元の不動産屋の話では戸建て、中古マンションの場合、価格上昇は止まりはじめて横ばいもしくは物件によっては売れなくて下げているものもあるそうです。ここのような都心はまだ分かりませんが城南地区はこれからは強気な価格は無理で1-2年のうちに少しづつ下がってくるだろうとのことでした。

このマンション購入して、２年後の引渡しのときには相場が下がっていたなんていったらどうしよう。
現在完成して新築未入居物件はすべて２〜３割増で売却しているけれど、２年後は２〜３割減になるのかな？