レーベンスクエア リハート東京

先日、そろそろ購入する気で８ヶ月ぶりにClose直前のMRへ行ってびっくり。
３月に訪問したときに２９００円台だった部屋が、３７００円台になっていました。
部屋によって上がり方もまちまちらしいですが、こんなに上がっては買う気になれませんでした。予算的に買えたとしても、同じ物件が８００万円近くも上がったことを知ったら誰も買いませんよ。顧客を馬鹿にした売り方です。
結局、３月当時のここと同じ価格帯の足立区内の物件を購入しました。

800万もあがってたって、ちょっと信じられないですね。
それを知ったら買いたくても二の足を踏みますよ。

＊＊＊＊って万歳って事ですよね？
ま、それはさておき、凄い値上がりですね！私も今だったら買えなかったかもしれないです。
８００万は凄い・・・。１００戸残ってるなら、値上がりしなくても売り切る方を優先すればよかったんじゃないかと（汗）売れ残ってしばらくしてから「値下げ」って形で結局元の値段になったりして・・・。

だいぶ出来てきましたね。エントランスも良い感じたでしたよ。

NO428です。
433さん、そうなんです、全く同意見でだいぶ検討をしました。
価格・物件・環境という順に考えていたのでだいぶ前向きに考えていたのですが、何故の値上がりかというギモンにははっきりとは答えて頂けず、視野から外さざるを得なかったのが残念でした。
100万の値上がりなら、市場的に見ても納得できるのですが400万だと…あはは。

モノは考えようというか、タイミングが合わなかったと思ってまた来年から頑張ります。
ご入居者の皆様のためにも、売れ残りなどないように営業さんに頑張っていただきたいですね！
来年は皆さんにとって素敵な新生活が始まりますように！！

みなさん、新年おめでとうございます。

さて、値上げの件ですが私は契約者ですので、値上がりは大歓迎です。
そもそもこの地域の地代が２３区としては、安かったんですよね。
これから検討される方にはハードルが高くなり気の毒ですが、契約者としては資産価値ＵＰということになるので、やはり嬉しい。
売れ残りのリスクとして管理費等の増加がありますが、400万以上の値上げ（資産UP）なら気分的に許せる気がします。
このコメントにはご不満をお持ちになる方も多数いらっしゃるかと存じますが、値上げ賛成派意見として書かせて頂きました。

この掲示板をご覧になられている方々にとって、良い年になりますように。

しばらくは住むつもりなら、価値上昇は税金増えるだけでメリットないぜ

資産価値がアップなのかどうか少し？ですが、毎月掛かる管理費、修繕費、駐車場代合わせて18000円で残戸数70で計算してみました‥。
年間では15.120.000円で、住民200戸で負担すると計算すると一戸あたり年間75.600円の負担です。。

残戸数が半分の35戸なら37800円の負担ですね。
デベが負担してくれるのは確か1年間だけじゃないでしたっけ？

資産価値あるに決まってるだろう。そうでないなら数千万円のマンションが売れるわけないしね。
個人的には都心は嫌いだし都心で住むなんてアホしかいないと思う。
車で出掛けようにも渋滞で外に出られないしゴミゴミしていて自然が少なくあらゆる物の物価も高いし税金も高い。
足立区の話は他でやってくれ。

４３９さん
即刻自ら削除してください。
不愉快です。

そもそもマンションに資産価値を求めるのは間違いでしょ。
都心の一等地のごく一部の物件だけです。
それを分かって買うのだから。

資産価値ってうるさいよな。戸建てよりマンション選ぶ人多いんだから、当然資産価値あるに決まってるだろ。資産という言葉をどうしてもつけて言いたい訳でもないんだから都心信仰は他でやれよ。
都心なんてゴミゴミした所、絶対住みたくない人もいるんだからね。
都心に住んだら車で郊外に出るのに時間掛かるし渋滞で出掛けるのも嫌になっちゃうよ。それに税金だって毎年数十万は違うだろうし。都心信仰者はアホだけだよ。

444さんの論理は理解できませんが、
資産価値なんかより生活が充実したと実感出来るほうが、
マンション購入では大切ですね。

>都心に住んだら車で郊外に出るのに時間掛かるし

郊外に住んだら車で都心に出るのにも時間かかるんだよね。

頻度によって判断すれば・・・・。

448さんは仕方なく足立区に住むみたいな事を書いていますが、そういう人は住まなくて良いんですよ。

給食費不払いの報道ですっかり東京都のスラムとしてイメージが定着してしまった足立区。
どちらかというと448さんのように、金銭的制約で選ばれる場合がほとんどで、積極的に足立区選ぶ人は少ないと思うぞ。

出身が関東以外の方ほど住所にこだわる傾向がありますよね。
都会人は住所記入時の優越感より住み易さと利便性ですよ。
よって足立を選択される方は賢いのです。

この物件についての検討を止めた時点でこの板に来る必要は無いのでは？
スレ汚しにわざわざ来なくても良いですよ。

管理人様、単にけなしてるだけの方はアク禁にして下さい。
純粋に情報交換を望んでいるまじめな方達には迷惑以外の何物でもありません。

学校はどうなんでしょうね。
中高は私立入れないとヤバイという話はよく聞きます。

>>443
重要事項説明書（14）第4条
積立基金と準備金を負担しないとはありますが、管理費等について１年間とは謳っていませんよね。

修繕積み立て一時金と管理費等準備金はだいたい合わせて50万円位で残戸数が70で計算すると3500万円が足りなくなるので住民208で負担するとして一戸あたり約17万の一時金の負担が増える
という事ですよね。

>>456
いや、それはあくまで残戸を契約した方の負担となるのではないかと。

なるほど。
でも、売れ残りが長期間沢山あった場合、大規模修繕計画に狂いが出てくるのを、どこかの時点で調整の必要が出るかもしれませんね。

>>457さん
それではますます売れなくなってゆくのでは。

このマンション、戸建てが邪魔していて下が見えず外観がだいぶ損していますな。

MR跡を工事していますね。裏側から見るとなかなか立派にみえましたよ。
植裁そろそろやるみたいです。

>>459
契約した方が、各々の契約した住戸の分を負担するという意味です。
>>458
幾らなんでも、修繕積立金を取り崩す頃には完売しているでしょう？
>>460,461
表側は確かに損な面もあるかもしれませんね。戸建ての影響の無い裏側、私も早く見たいです。
余談ですが、晴れた朝に環七から見ると、バルコニーのガラスが朝日に輝いて見えてチョット良い感じです。

ここは売り貸す事を考えて買う人はあまりいないのでは？

>>464
私自身も含めてそのとおりだと思います。
逆にそれ（いわゆる資産価値）を考えて購入してるとしたら、残念ながらズレてると言われても仕方ありませんね。（環七の下に地下鉄でも走らない限りは…）
ですから463の方のご心配も的外れということになります。

463はただの冷やかしですよ。都内で都心に出やすく近くに自然もありリーズナブルで部屋も良さそうという事で皆さん購入したのだと思います。ただちょっと、予想とかイメージとは違っていたというのが本音かもしれませんね。

このマンションの一番良い点は、駐車場がすごく安い事でしょう。

駐車場代はほとんどただみたいな感じですね。

私は購入者です。このマンションの決め手は都内にあって職場が近いことです。あと自然も多く荒川土手にすぐ行けるところも魅力だと思います。

そうですね。
都内だしバス便とはいえ、アクセス良いし。

４６３は
むなしい。
自ら削除せよ。

でも永住とか考えないからマンションを購入するって人いるよね。
だったら売ることも考えるのは理解できますが。

しかし、売る事を考える必要はありますよ。
人生何があるか分からないし他に住みたい場所が見つかったらどうしますか？近くにすごく嫌いな人が出来たり、＊＊＊やストーカーに狙われたりしたら？田舎暮らしがしたくなったり老人ホームに入りたくなったりしたら？住みたい場所に住む夢や人生の選択肢が狭まったらどうします？
売れる物件でないとそういう時、困りますよ。

資産価値考えないで、マンション購入する人がいるのを
はじめて聞いた。