パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢
だそうです。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
[スレ作成日時]2007-02-02 11:49:00
>>444さん
おっしゃるとおりです。
今後の開発計画をなるべく把握し、将来の眺望も予想する必要がありますね？
南側が日当たり的にも無難なのは明らかです。＜ということで価格も高めでしょう。
北の選手村は、私としてはまだ未知数だと思ってます。
高層５棟は実現性低いとも思ってます。中低層ならありえると思います。
東側も遅かれ早かれ建設計画があると思いますが、もしかすると大型スーパーなどではと「あくまで予想」として考えてます。
問題の西側ですが、ＴＴ有明とブリリア有明は面位置がズれていて、眺望などの影響範囲を想像するのが困難(^^ゝな状況です。
なお、ＴＴ有明は2008/09着工、2011/03に竣工予定。1Fには保育施設が入る計画のようですね？
購入を検討する立場としては、非常ぉぉぉぉに悩ましいです。
眺望＆騒音のリスクはあるけど、開発は進む（便利になる）ということですから一長一短ですね
そんなことより価格だなぁ〜
低層＆お見合いでも構わないから坪200ぐらいからあるといいなぁ
ボリュームゾーンは坪250ぐらい？
有明にこだわらなければ、来年には晴海・勝どきもでてくるでしょうから湾岸ピークとなりますか。
すべてかぶらないように販売するのは無理でしょうから。
北側の眺望も捨て難いが、何が建つかわからないし・・・
やっぱり南側なのかな。テニスの森が眼前に広がっているので、見晴らしも良いし
将来的にも不安がないし日当たりも良い。都内でそんな条件ってあまり無いから
きっと高いのかな。
でも、北側は隣地まで、どれ位離れているのでしょうか。それによっては検討できる
かも。
誰か知っている方、いらっしゃれば教えてください。
最終判断は価格見てからになると思うけど・・・事前に知っておきたいので。
将来の為に何年も不自由と騒音に我慢するって事？
そう言ってガレリアを買った人達が今、工事がうるさいだの何だので騒いでるんだよ。
人生80年のうちの5年を我慢か。
今時２００じゃ川崎も買えない
買える買えないじゃなくて
ここに２００の価値はないって言ってるのでは？
価値観は人それぞれですから。
不動産の価値はナマモノ。
現状を判断できないと、自分の価値観と相場がどんどん
乖離していくだけ。
今後の不動産市況が下り坂との相場観を持っているなら、
今買うべきじゃないし、今後数年間は上昇していくとの
考えなら、早く決断する必要がある。
＞460
459です。
私は452さんの真意を解説したまでです。人には不動産市況がどうであれ、それには関係ない価値観があるってことをね。ちなみに私の考えはここだったら坪250〜280が妥当かなぁって思ってます。
立地的には坪２００万の価値はどう考えてもないよね。
同感です。
親族・友人らは、
「湾岸なんて人の住むところじゃない」「決して手を出すな」「怖いわよ」と言われ、
かといい実家のある世田谷はとても手が届かず困っています。
いくら城南でも、狭く駅から遠いのでは、引っ越す意味がないし、
ここらで、広々と暮らしたいのですが・・・
坪200ぐらいならとふんで、ここのサイトにたどり着きました。
週末、生まれて初めてレインボ−ブリッジを車で渡ってみました。
湾岸はやっぱりいいわ。眺望はプライスレスだし、とにかく気持ちがいい。
まだここの本当の価値に気がついていない人が多い今が買い時。
坪200万払ってこんな空き地だらけの殺風景な場所に住めって事？
そりゃない。
いくらこれから開発が決まってたとしても、
開発が終わるまでの何年もこんなとこで暮らすの耐えられないな。
それなら坪300万でいいから、開発終わってからでいいや。
お台場まで歩いて１３分ってのには惹かれるなぁ。
気軽に週末にお台場海浜公園に行って、ぶらぶらできるのは魅力です。
GWの事前内覧会に行って、シアターとか見てみたいな。
>>459
要するに車（ベンツ）如きに1000万も出せないってことでしょ
ただ確実にメリットを見出し購入する層は存在する訳で・・・
「車に1000万も出すなんてバカじゃね？」ってのは滑稽ですよ
もちろん価値観は人それぞれですが、
現状坪200万じゃ駅近・大手デベの物件は望めませんね
そうそう今のうちね。
市場も移転が３００％確定したようなもんだし（まぁもともと決まってましたけど）。
今回の知事選の結果の影響はかなり大きいですよ。
坪@200で買えるわけないじゃん。 モノ知らなすぎ。
普通に考えてオリンピックが東京に来るなんて事はありえませんよね。
その時に有明の土地って放置される可能性が高い。
今はマンションブーム真っ只中で次々に土地が利用されてますが
２〜３年後に収束した時、あんな荒地を使いたがるデベロッパーはいないでしょうね。
そういった意味で地価が上がっている今、坪200も300も出してここを買うのが
得策とはとても思えない。
個人の価値観と言う人もいるだろうけど、
どう考えても有明の住まいとしての価値は今後10年を見たら下がるでしょ。
>>472
別に東京オリンピックなんて来ると思ってないし、どうでもいいんだよ。
逆に来ない方が良いと思ってるくらいだ。
１０年後下がると思う奴は、ここへ何しに来やがるんだよ。ただの茶化しか。
買う気もないのに、有明に興味を持つんじゃねぇー
じゃああの広大な選手村予定地等は何に使うの？
嫌悪施設を建てられるリスクは？
そこらへんは賭けですかね。
おはよぉございます。
きのうは、ずいぶんと盛り上がったようですね？(^^ゝ
不安定要素だった都知事選も終わり、粛々と各デベも動き始めるのでしょうか？
オリゾン・ガレリア・そしてこのブリリア・ガレリア横の住友・有明ＴＴ・スポーツセンターの向かい・まだ情報ない体育館前数箇所、５年後には居住者数もかなり増えそうです。
近々にはリゾートトラストの開業と社宅＋賃貸ＭＳと防災公園（？）の完成。
有明北もなにやら動きが活発になってきました。
冷静に将来を見越して、かつ「今」も楽しみながら過ごしたいものですね？
今週も頑張って働きましょ〜(笑
>>472
五輪に関係なく湾岸空地の整備は急務です
騒音をBGMに開発を楽しく眺めるも良し、
万一放置されても、静かで見渡す限りの眺望を満喫するも良し
どう転んでも前向きに考えられる方が検討すればいいことですね
10年後に坪150万に下落する可能性は否定しませんけど、
23区内で大手デベ＋大規模物件で坪200万だと買えるとこはかなり限定されますね
より正確には23区内で、大手大規模坪200なんて今売っているとこでは皆無でしょう。
あるんだったらぜひ教えてほしいよ。
オリンピックは２０２０年が本命だという噂もあるね
ガレリアのころと比べると、掲示板の盛り上がりが
速いような気がします。
それだけ、有明もメジャーになってきたということでしょうか。
ところでこのマンションの構造はどういうものでしょうか？
制振構造とか免振構造ですかね？
こんななんにもないところを買う人の気が知れません。
「生活する」ということは日常の買い物が近所でできるのは必須かと思いますが、有明にはスーパーもコンビニもレンタルビデオ屋も本屋もないですよね。
「街」のないところじゃ生活はできないですよ。
これから街になるところなんでしょう。発展途上。
向こう１０年様子をみる余裕のある人だけ買えばよろし
価値観も大事かもしれませんが、
坪２００なんて言っていられる人は、
今買わなくてもいい人だけでしょう。
純粋に住宅購入を考えている方だったら、
たとえば、予算的に坪２００が限界って言うんなら、
それもありでしょうし、
それならそれで、２００で買えるところを探すでしょう。
でも、実際新築で都内近郊はもう無理ですよね
そうすると中古ねらいか・・・
予算的には買えるんだけど、
ここは気に入らないか・・・
そういう人は他の物件や地域を当たられば良いわけです。
この板で、坪２００の価値観振りかざしてどうするの？
ってかんじぃ
貧弱な路線と（現状で）商業施設の少なさは確実にデメリットでしょうね
ただ我が家は100㌫車生活ですので目を瞑れるというか妥協できる部分ではあります
それよりも可能性を秘めた湾岸地区で都心・湾岸千葉・羽田（当方の生活圏）へのアクセスは絶妙
目の前が公園ってのも大きいし、物件自体は文句ナシ
他湾岸区に比べて出遅れ感＆不確定要素もありますので価格に期待を寄せております
坪230〜260辺りだと予算的にもドンピシャなんだけどなぁ・・・
人が住めば街は変わります
たくさんの人が住めば街は作られます
そういう点では、他のこれからのマンション計画も
歓迎しないといけないのかも・・・
家を買うんなら勤務先へ乗り換えなしで行けるところじゃないと私は買う気がしません。
せっかく買うのに毎日電車を乗り換えて通勤なんて・・・・。
ここだと、必ず乗り換えしないといけないんで、あり得ないですね。
有明は人が住むところじゃなくて休日に遊びに来るところではないでしょうか。
そういう場所には日常生活を便利に過ごすためのものはできないですよ。
最近のマンションの値上がりを考えれば、
ここもビックリ価格になる可能性がありますね。
スーパーでしたっけ？
コンビニのような気がしてたんですが
ようやく風が温かくなってきました。
暖かくなるにつれ、スレにも陽気漂うものが増えますね(^^ゝ
「生活観」にもさまざまなご意見があるようですが・・
以前にもご説明したように、この場所に「駅前の商店街」を求める方には不向きだと思いますよ。
いずれテニスの森駅前にはある程度の商業店舗ができるでしょうが、ＭＳの周りに「商店街」はありませんし、できないでしょうし、(私は）できてほしくありません(^^ゝ
コンビニは、前はあの付近にあったのですが、どかされちゃいました(笑
今ある場所は、「近所をよく知る人」ならおわかりだと思うので説明省きます。
もちろん賢明な方は「ＭＳ内にできる」ことはご理解されていると思いますが．．．．．
ＤＶＤレンタルか．．ほしいですね。←深夜の暇つぶし用。
でも最近は大手のTutayaも始めてますけど無店舗型のレンタルが流行っているようですよ。
それと大型のＭＳでは建物内にレンタル自動販売機なども・・・（うちのＭＳでも検討中）
↑以外にも「大型ＭＳ」の場合は、それを生かしたサービスがあります。それは一度経験していないと想像できないかもしれません。
1000戸ですからねぇ．．物件価格とは別に豪華な共有施設負担を管理費で分担せねばならぬことを考えずに検討される方も出てくるのでしょうね？
駐車場代、この付近だと15000〜20000円くらいでしょうか。ローンをお使いになる方はぎりぎりの生活になるのは避けることをお勧めします。
車がない家庭だと生活はかなり不便かもしれませんし、
駐車場代も含めて考えますと確かに維持費は高いかもしれませんね。
公示価格も意外と高いですし固定資産税も結構なものになるかもです。
坪２００ぐらいで期待されてる方が多いみたいですけど、
あの公示価格からすると無理でしょう。
坪２６０ぐらいじゃないですかねぇ
坪250程度なら妥当範囲ではないのかな。
あんな薄暗い何もない所に坪250...。
ありえん。
都心部があがっているのだから当然といいたいのかもしれないけど
都心部はあくまで都心部だからなぁ。
いいとこ220の価値しかないでしょ、この地価が上がってるご時勢でも。
元々有明の”一部”は高いですよ。過去５年の都内の地価分布図でも見て御覧なさいな。
昨今、急に上がったのではないのです。501は勉強不足でしょう。
資産価値よりも住みやすさではないですか？
有明が暮らしやすい場所とはとても思えませんが。
暮らしやすいかどうかはライフスタイルによるだろ。
皆が皆子持ちの電車通勤サラリーマンとは限らない。
羽田や成田へそんなにしょっちゅう行くんですか？
普段は会社と家の往復だと思いますが。。。。。
出前なんて23区内ならどこでも簡単にできますよ。
都内なのに車か電車使わないと日常の買い物もできないって論外だと思うが・・・・。
ここより生活不便そうなマンションあったら教えてくれ。
ちなみに成田、羽田へのリムジンバスはいたるところから出てるぞ。
普段の買い物はどちらに行かれますか？
コンビニは１件あった記憶がありますが、ちょっと買い忘れた物があったときなどは東雲のイオンまで行くか、お台場のダイエーまで戻る形なのでしょうか？？
東京なのにクルマがないと生活できないなんて、それだけでも住宅としては失格です。
田舎じゃないんだからさ。
>>512
御意！．．「ある意味、郊外だ！」はまったくそのとおり。その感覚が必要です(^^ゝ
その穏やか〜〜〜〜〜〜〜な感性なかた、年収とかでなく生活にゆとり求めるかた、ウェルカムだと思います。
大体、この物件まだ販売前ですし、竣工まで２年あるわけですし、気長にどうぞ！
不便とか便利とかどーでもいいような・・・
路線が万人向けじゃないのと商業施設が少ないのは明白でしょ？
イオンが数年以内に撤退するとかだったら問題だけど、
今後商業施設が増えることはあっても更に減ることは考え難い
それでも湾岸有明に魅力を感じてる人は多いと思うよ
何もないのがイイのになぁ・・・。
日中、雑踏の中で過ごして、帰って来るとホッとするんだよね。
オンとオフの切り替えをはっきりさせたい方には良いと思うけど。
心配なのは4年後、電車が混み合わないと良いけど。
この2年でも随分と乗客数増えてるからなぁ。
通勤時に座って行ける喜び、これ経験したら二度と満員電車乗れないよ。
周辺住民必死すぎで笑える。
>無知、誤解をほっておくわけにも行かず、つい。
？結局何にもないんでしょ。
ここが副都心という事をご存知の方は何人いるんでしょう？
Toyosu Tower と比較して書き込みが断然少ないですね。
有明で1000戸以上は大変かもね。
510,513などは都内在住の人間ではないのがバレバレですね。
駅前の商店街は寂れまくり、スーパーまでは徒歩２０分なんてありすぎて書きれない。
高級住宅街ほど大型スーパーなんて幹線道路まで行かないとなかったりするんだよ。
ま、金持ちほど徒歩５分の買い物にも車やハイヤーだったりするから気にしないもんだけどね。
＞スーパーの位置なんて
トヨタワ脱落組はここかビーコン狙いかな
坪２３０はないでしょう。
ここを脱落した人達は、どこへ向かうのでしょうね。
もう都内は無理か
？徒歩５分でハイヤー使うか歩くかは自由でしょ。
530は歩けば？
ま、530は高級住宅街には住めない貧乏症なんだろう。
おそよぉございます。
本日17時なのに外真っ暗っと思ったら、どしゃぶりでした・・
今、仕事忙しくって新ネタ出してる暇ないのですが、最初から気になっていることがありまして、
この物件、部分的なデザインばかりが話題になりますけど、東京建物のブリリアなんですよね？
この都内掲示板でも、結構な数のブリリア板があるのですが、どうも雰囲気が読めません。
私は、まだブリリアシリーズの実物（中身）見たことないのです(^^ゝ
値段や室内設備は、ある程度いづれ自分で評価できると思いますけど、
実際に竣工してからの利用は、やっぱ主要デベと管理会社に大きく左右されると思ってます。
ほかのブリリアシリーズって、どうですかねぇ．．．
詳しい方居ましたら、ぜひご教授頂きたいものです。＜もちブリリア有明と同じような物件で。
>>530
有明が不便で立地が万人向けじゃないのは明白じゃんｗ
んな当たり前のことを力説されても・・・もちろん現在の話ね
チャリでカバーすることを頭に入れとけば苦にはならんでしょ
台場・有明・東雲のスーパー事情はよく分からないけど、
2年も先だし、1000戸の需要をほっとくとは思えない、何かできるんじゃない？
その万人向けでない土地に1000戸クラスのマンションをバンバン建てる事が問題なのでは？
少なくとも高級住宅地でないのは明白、
最もボリュームゾーンであるファミリータイプでない立地という事も明白、
そんな立地で大型物件がはけますかね？
このような立地が好きな方がいるという事も理解してますが
数としては絶対的に少数ですよね。
いいねえ、日常の買い物でハイヤーｗ
そんな経済力に余裕のある人が、こんな何もない僻地のマンションを買うとは思えないけどね。
価格が高いと言われつつも、坪単価は足立区新価格よりも安い都内最低ランク。安い代わりに周辺環境はガマンという性格の物件であることは明らか。
現地を見せると恐らく世の奥様の９割はドン引きすると思われるので、家族がいる人は辛そう。
ただ、新価格で比較する限りは安いので、ビーコンの価格次第では意外と大人気になる可能性もある気もする。
ビーコン掲示板によると、向こうは坪２３０万らしい。
周辺環境、アクセス、免震、オール電化、大成施工等々、同じ価格なら圧倒的にビーコン・・・・？？？
女性と男性で評価が分かれそうなかんじがします。
夢を買いたい女性にとっては不満が多いかもしれませんね。
ご主人主導で強引にここ決めたりすると、後々まで恨みごとを聞くハメになりそう。
一番近い区立の小学校や中学校はどこになるんでしょうか。
歩いて行ける場所にあるのでしょうか。
ビーコンは万人向け。
ここはDINKS中心。
需要はあきらかにビーコンの方があるよ。
ビーコンより坪20万〜30万安いくらいじゃないの。
豊洲290、東雲240、有明210
こんなもんだと思うよ、ほんとに。
ビーコンはＨＰに価格帯でてますね。最多価格帯は６０００万、一番安い部屋で３７００万円もあるみたい。ＣＦＴの実績で８０〜８５ｍ２が多そうですから、>>540さんの予想どおり坪２４０万くらいでしょうか。まずまずですね。
東雲で２４０だと、有明２１０ってのも現実的ですね。
もしくはうっかり240くらいで出してガッツリ売れ残る。
そんな可能性もあるな。
問題は、DINKSであっても多くは将来子供を持つ事まで検討している夫婦が多いって事。
冷静に考えて子供があの近辺で生活するっていう事に良いイメージを持つかなぁ？
再開発の青写真を思い描ける夫婦はいいかもしれないが、
やっぱり現地を見てしまうと苦しいと思うけどね。
ここは220-230位でしょ。
さすがに西向きなら210も出てくるかもしれないけど・・・。
まあ、他との相対比較で230でもそこそこ競争力あるんじゃない。
ただ、狭い部屋がどれだけ捌けるかわかんないね。
オリゾンやガレリアで投機目的の方々がかなり痛い思いしてるみたいだから、そんなに食いつかないでしょう。
ガレリアはしらんが、オリゾンは甘い思いしかしてないだろ。
投資で買って８パーセントで回ってる。
完成前に借りたいという人が現れた。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
