アーデル大塚C-Square Part2

白山通り沿いの日照に影響があるかもしれない巣鴨４丁目の新築マンションのホームページが出ましたね。高級なデベさんなので値段は面積の割りに高いのでしょうが、いくらで出るのか楽しみです。
http://www.ph-ss.net/

＞541
パークハウスの三菱も何を考えているのでしょう、こんな立地に1R〜3LDKで最大73㎡のマンションを
作るようになってしまったんですね。相当困っているのでしょうか？
物件概要を見ると、事業協力者が8戸室あるので、基準法の関係で100㎡は超えませんが
73㎡〜99㎡の部屋がいくつかあるのかと思います。
物件概要はあくまでも、販売住戸に関する情報ですから売り物でない地権者住戸は対象外ですよね。

見た目がかっこいい感じですね。
住所も西巣鴨ではなく巣鴨だし、アーデルよりは高そう。

＞543
そんな当たり前のこと言わないでください。
財閥系デベだし、ブランドマンションですから狭いとはいっても
多分、最低でも平均坪単価/300万円弱というところでしょう、最高は340万円前後と思います。
昨今は板橋区の埼玉県境だって250万円以上するのですから・・
何だかんだ不平を言っても、現状を考えると価格的にはアーデルは大バーゲンだったんですよ。

大バーゲンって。。（苦笑）

>パークハウスの三菱も何を考えているのでしょう
三菱養和も近いし、いちおうお膝元扱いだからでしょうか？
そうそう、他スレでもあったんですが、駒込（豊島区側）のちいさな電気屋の跡地も「地所」がからんでました。
結構小さいのもやる会社なのか、駒込地区だからなのか・・・。

すぐ道路でないところが良いですね。小さなお子さんのいる方は特に。
こじんまりしているけど良さそう。南向きだし。
だけどアーデルの価格とは同じ広さだとしても大夫上がりそうですね。
MRできたら見に行きたいです。

＞546
山手線の北側は、価格的に中途半端なエリアなので大手デベ（メジャー7）が
あんあまり作ってないけど、ニーズはあるんだと思いますよ。

2003年以降の豊島区内の最寄り駅別の竣工数（シェアー）を調べてみました。

〔池袋〕3/10棟中・・・30％
　エアライズタワー（東京建物）、藤和シティーホームズ、ブリリアガーデン池袋（東京建物）
　セントラルレジデンスシティタワー（住友）
〔大塚〕4/19・・・21％
　藤和シティホームズ新大塚、パークホームズ西巣鴨（三井）グランフォート（大京）
　南大塚二丁目計画（住友）工事中？
〔巣鴨〕2/9・・・22％
　パークホームズ巣鴨セントラル（三井）　プラウド駒込ディアージュ（野村）工事中？
〔目白〕5/9・・・55％
　目白ガーデンヒルズ、シティテラス目白（工事中？）→住友
　ドレッセ目白近衛町（東急）、パークホームズ目白（三井）ライオンズガーデン目白（大京）
〔駒込〕2/5・・・40％
　藤和駒込染井ホームズ、プラウド駒込（野村）

こうしてみると、大塚エリアは供給数が多いのに大手の割合が極端に低いのはなぜでしょう？
目白と駒込はやはり、豊島区内でも傾向が違います（笑）

>548
確かにそうですねえ。
ディアージュを駒込に含めると（デベもそれを望んでるはず）駒込が60%で目白が55%。
てかドレッセ目白は新宿区じゃない？
で、目白は45%。
いずれにせよ目白・駒込は別格なんだなあ。

どちらかというと、山手線の並びからすると、駒込より巣鴨、大塚の方が都心よりじゃない？
目白はさらに都心よりだから分かるけど、駒込は本駒込のおかげでしょ？

目白、駒込は高級住宅地のイメージ先行型もあるけど山手線駅にしては、駅前が発展しない
緑が多い田舎風なのが人気の秘密なんだと思います。
実際には両方とも屋敷町の高級住宅地と言われるところは、目白駅は新宿区下落合、
駒込駅は文京区本駒込なんですけどね（笑）
特に目白駅周辺は、スパーもなく山手線駅で他の路線に接続しない数少ない駅です、
駒込も南北線が出来るまでそうでした。
ちなみに巣鴨は都営三田線、大塚は丸の内線と都電に接続しています。

豊島区駒込も4丁目とか1丁目は武家屋敷跡地じゃない。
とくに4丁目は大屋敷跡地だけど。

駒込1.4は閑静な住宅街だが「高級」とはお世辞にも言えないな〜。ただ俺みたいに、ゴチャゴチャした駒込3丁目生まれにとっては環境は良さそうに見えるけどね。目白も1.2と3.4.5だとまるっきり違うし、ましてや下落合行くとまた違うからね。どこでも高級と呼ばれる区域はごく一部でしょ？成城だって本駒だって6丁目だけが別格でしょ？

なんかずれてきましたね。
「豊島区」で大手がつくる割合が高いのが目白と駒込で、やはり「豊島区のなかで」この二つの地域は別格なんですねという話。

「交通の利便性抜群、庶民的な街並み、安めの物価で暮らしやすい、飲食店も多いし、お隣は池袋で
デパートまで歩いて行かれます。大塚はいいところ、万歳！」
この結論でいかがでしょうか？

見栄を張らなければ、本当に当たっていますよね。
永く暮らす住まいなんですから、住み心地が良いのが一番です。

いまや普通のリーマンは郊外にしか住居を構えることができなさそうな今、山手線沿いに住めるのは素晴らしいというか運がいいというか・・・。

「大塚」は池袋みたいに副都心ではないし巣鴨みたいに「おばあちゃんの原宿」とも
云われていないし、目立たない町だけど（昔はベルクラシックの前は角萬金閣寺結婚式場
が在ったけどね）交通はとっても便利だと感じています。
早稲田・東京・六本木に約30分程　澁谷・王子・上野は約20分程
後楽園・新宿は約12分程です。池袋は2分。サンシャインも徒歩圏内でプリンスホテルから
エアポートリムジンで成田が便利。（成田エクスプレスや京成ライナーは上がったり
下がったりで面倒。リムジンバスなら出発・到着ロビーと同じグランドフロアーだから楽）
JR山手線・営団丸の内線(5〜6分歩くけど）・都電・都バスそれにアーデルなら都営三田線
も加わるし。交通はとても便利だと思います。

＞557
「大塚〜〜角萬、ビルの屋上に金閣寺結婚式場」なんて懐かしいテレビCMを御存知なんですね。
地元民があそこで結婚式を挙げると、けっこう気恥ずかしい思いをしたとお年寄りに聞きました。
南口の都営住宅が、都電の車庫だったことも御存知だったりして？

大塚駅の近辺のファーストフードはお年寄りが多いので有名ですよ
上には上があるもので、噂によると巣鴨のマクドナルドの飲み物はS、M、Lではなくて、
大、中、小と表示されているらしいですよ？？

557です
はい。都営アパートになる前は都電の車庫だったこと、もちろん知ってます。
北口の空蝉橋に上がっていく線路脇の坂は幅2ｍ位ですが川みたいになっていてザリガニ
とか捕まえた憶えが有ります。その頃はサンシャインがまだ巣鴨プリズンでした。

巣鴨のマックって普通にS、M、L表示では？
同じくポテトを「おいも」、チキンを「とりにく」と書いてあるとかうわさで聞いたのですが、
いたって普通のメニュー表だった気がしますが・・
現在改修工事中ですよね。

　大塚は下町っぽい風俗があるイメージがあり、今一歩購入に踏み切れずそう思って迷っている
間に完売してしまいました。
　今思えば値段も手ごろだしどこに行くにも不自由しない立地など、いろいろ考えると
いまさらながら購入しておけばよかったと思います。
　いろいろ見ていますが、もうこういう物件はでてこないんでしょうね？

＞560さん
558です
記憶が確かでなかったので、「巣鴨」「マクドナルド」で検索してみました。
ありましたよ、大、中、小　改めて爆笑でした。
http://blog.goo.ne.jp/sirnight0422/e/8d8f22d2456a284b0e808bd43a2474f2

http://portal.nifty.com/koneta04/08/09/02/

大塚駅南口駅前のベッカーズも、優先席はありませんがけっこうお年寄りが
多いハンバーガー屋さんです。
現在は知りませんが、以前はスパーのよしやのカードか何かで割引があったような記憶です
だから地元の年配の方が、よく利用するようになったのかもしれません。
確かに、ファーストフードにしてはゆったりとした店内ですから気になりませんが。

前レスで「大バーゲン」って表現がありましたが、それもうなずけますよ。
比較対象が違うかもしれませんが、今日ウェリス駒込の価格表が届きました。
なんと75.45㎡で7750〜7990万ですからね。とてもじゃないが買えません

マックの件、2004年くらいはこの看板ありましたが、最近はなかったような・・

>>563
ウェリス駒込レジデンスはＪＲ山手線「駒込」駅徒歩4分で駅近物件ですし、
しかも豊島区でも駒込1丁目で山手線内側ですから、単純に比較にならないですよ。
ご指摘だと、方位はわかりませんが坪単価340万円前後という感じですね。

目白の学習院下の住友不動産の物件は、豊島区高田の住所で駅徒歩10分程度で駅近でもないのに
400万円〜550万円だそうです。
つまりウェリスと同じ75．45㎡なら9100万円〜1億2500万円ということになります
立地も違うので比較になりませんが、アーデルの約2倍になってしまいました。
マンション購入はタイミングと運があるようですね。

ウェリス駒込レジデンスは、大好きな立地です。
昔からよくそこの場には行っていました。
屋敷跡で、素敵な池もあり大好きです。
本当は狙っていたのですが、販売が遅くってね、アーデルにしました。
今、妹がそこを買う予定です。値ははりますが、価値は有り。
元某銀行地元支店長だった方に会って意見を聞いて、ウェリス駒込レジデンスの高価値を納得。
私はもう、お金ないから、アーデル周辺の環境が整備され心地よい地になるよう、
新入り住民としても、節度あるマナーで地域で暮らしたいと思います。

>565
同じ豊島区、山手線沿線でそれだけの格差が。。。

ホント不動産だけはタイミングだな。

567です。
ウェリス駒込レジデンスに行って、親族（私のこと）がアーデルを購入したと話ししたら、
良いタイミングに購入されたと営業の人に言われたそうです。
軒並み、マンション価格が値上がっていますよ。
ウェリス駒込レジデンスは、土地の仕入れ価格も高かったから、マンション価格値上げのために土地を寝かして熟成させていたんでしょうね。
アーデルより基本的に立地が良いので高くても需要はあります。
田舎から、情報を入手してきて、娘に買う親もいるし、近くに住居あっても、なかなか手に入れられない由緒ある地だからと、購入する老夫婦もいるようです。

アーデルの立地、近辺に関する良い歴史あったら知りたいです。
友人や親族には、東京で唯一のこる都電駅から1分と自慢しています。

庚申塚の由来をご存知の方、情報あればうれしいです。

＞570さん
ウェリス駒込レジデンスと比較しちゃうと同じ豊島区でも、立地と建物グレードで2ランクくらい
上だと思います、あちらはプチ高級マンションですよ。
内廊下だし、庭園もあるし、駐車場設置率も50％　駅に近いし住所も駒込。

暮らしやすいのは、個人的にはアーデルだと思いたいですけどね・・笑い

生活する事だけをメインに考えれば、アーデルの方が何かと便利かもよ！

それは庶民的とも言えるけどね（悔笑）
ところで現場をお昼に見てきました。
すでに10階くらいまでは出来上がってる感じがありますね。
マンションの縦幅が思った以上に狭いので、大丈夫かな？なんて印象を受けました

今度のオプション会はいつ？

昨日は地蔵通りのマルジにサンジャポのゆうこりんが取材に来ていたそうです。赤い靴下（レッドソックス）の取材かな？結構背が高いようですね。明日のサンジャポで出るかな？今日は４の日ですごい人出でした。うちの子どもが言うには原宿の竹下通りより人が多かったと。。。

巣鴨とげぬき地蔵裏のカレーうどん食べた事ある人いますか？美味しいですか？

>576
えび天カレーうどん、おいしいです。
巣鴨が本店ですが、今は色んな場所にあります。
http://konaya.ne.jp/index.html

へぇ〜、ファイト餃子だけじゃないんだ、美味しい店が集結の町なんだね。
入居後には友達に自慢ができるなぁ〜。

でも、ちょっとオシャレな店はないので残念。
イタリアン、フレンチのプチレストランがある雰囲気ではないものね。

「こなや」っていつのまにこんなにビッグになったのよ。知らんかった。

大塚駅と巣鴨・千石あたりまで行けばフレンチとかあるけどね。

確か折戸通りのセブン（コンビニ）の近くに、小さなイタリアンのお店がありました。
まだ行っていないのでお味のほどは解りませんけど。
それからオシャレとは無関係ですが、以前「danchu!」に西巣鴨駅から徒歩5分（アーデルからだと10分ぐらい）のところに「やきとん高木」という“煮込み”のお店が載っていました。

>581
「やきとん高木」は先代の親父さんの時は確かに煮込みは美味しかったですね
２代目になってからは行く気がしませんわ

＞５７７
＞５７８
食とは難しいもので地元にいても「こなや」並んでまで食べるもんでのないし、
「ファイト餃子」あれ餃子？違うんじゃない？
人によって様々ですよ

あれじゃ、ファイトは出ね〜な！
一口サイズだもんな。もっとジャンボ餃子みたいなのはないのかね？
以前は白山通りのオリンピック近辺にあったんだけど、閉店しちゃったんだよな。
俺が上手いと思うお店はみんな閉店しちゃうんだよな。

>582
「やきとん高木」の二代目はお店を引き継いで55年になると書いてありましたが、あれは間違いなんでしょうか？
55年以上前となると、かなり昔のように思えますが。（というか有り得ない！）

それから「danchu」ではなく「dancyu」でした。

>584
池袋の天龍いってこい。

＞５８６
あそこ旨い？
そうかな？

>587
さあ？
うまいまずいは人それぞれだから。
でもつぶれたオリンピックのところよりはうまいという人は多いと思う。
天龍のファンはおおいしね。
私は好き。

＞574さん
前回のオプション会で聞いたら、次は6月と言ってたと思いますよ。
照明のショールームか何かでやるという話だったような気がします（でも他のオプションも含めてだったような気も）