アーデル大塚C-Square Part2

住宅ローンどうしよう。マジで悩む。

来年は何％になってることやら・・・。

住宅ローン私は、素直に、営業さんが勧めてきた三井住友銀行さんでお願いしようと思っているのですが、（優遇金利って言ってるし）もっといろいろ考えたほうがいいのでしょうか？
先日設計変更の打ち合わせにMRにいったらりそな銀行とか中央三井銀行？！とかのちらしも、ストックに刺さっていたので、気にはなっていたのですが・・
　ってかくと、勉強不足といわれそうだけど・・・。皆さんは比較検討なさっているのですか?

オプション会の時にもう一度ローンのシュミレーションをしてもらうつもりです。
なんだかんだで提携がラクな気がしてきたこのごろです

確かにいろんな書類をあまり必要としませんからね。

購入者の方に質問なのですが、契約書の印紙に割り印押しましたよね。
私の印だけで住友不動産の印が無いのですが、それで大丈夫なのですか？
確か双方で捺印すると思うのですが。
皆様のも買い主の印だけですか？

「住友不動産販売」ですよね住友不動産はこの物件には無関係ですから。
印紙の割り印はたいした意味はありません使用済みとボールペンで書いても有効なくらいですから。
割り印は、習慣という感じかな。

154です。
155さん、早速教えて頂きありがとうございました。
安心しました。

参考に、設計変更された方で、差し支えなければ、お聞かせください。
どんな箇所をどう使い勝手良くされたのか？
のちのちのリホームの参考にもなるかと…。

金利がまた上がりそうな気配だね。
どの位だか…。

ラスト1戸ですか。あと完成まで約半年ですね。

貧乏人なので３５年固定金利が３．５になったらキャンセルします。

契約金失ってまで？
すごいお金持ちだ…。

ラスト完売したみたいですよ〜
＞158
我が家は寝室を引き戸にしました。
スペースが多く取れるのと絨毯を引いてもいいかな
と思いしてみました。

完売ですかぁ〜。
なんとなくホットするのはどうしてかな。

164さんへ
158です。ご回答ありがとうございます。
引き戸っていうのは納得です。
男性は見栄えだけど、女性は使い勝手を良く考えますね。

さて、オプション会が来週ありますね。
また、情報交換しましょう。

まだ竣工までかなり期間があるのに完売ですか？

住友不動産販売も、住友不動産の物件とは売り方がかなり違うようですね
親会社の物件の場合は、相当高めの値付けをして竣工しても
1年以上値引きなんてしないので有名、竣工前に完売なんて皆無。

同じ会社でも販売代理だと販売方針もかなり違うのでしょう。
売り主の体力によっては、資金が忙しいから早めの完売、次の計画に着手というのかも。

まあ、いつまでも売れない物件よりは良いでしょう

住友不動産の都心物件は、最低でも半年は売れ残りますよ。売れ残りなんて考えていないらしいです
会社方針で1年超でも全く気にしないらしいし、最初から値付けが高いというのが理由らしいです
気長に時間を掛けて、値引きせずに高値で売る方が会社としての利益が上がるということらしいです。
利益の上がるオフィスビルをたくさん所有していて体力があるからなんでしょうか。
マンション専業の中小デベには、資金的にも真似が出来ない

今日「重要事項説明書に関する追加承諾書」が届きましたが、その中の4番に近隣の建築計画ってのがありますが、それによると14階建てという事はアーデルより高いってことですよね？住所が巣鴨4丁目190番9ってありますが、場所はどのへんなんでしょうか？地図には190番なんてないんですよね？19番の間違いですかね？これによってもし日当りが変わるとするなら、ただでさえ東向きなのにちょっときついですね。これを理由に契約を破棄したとしても問題ないですよね？なんか今さらいろいろ追加が出てきて、正直困りましたね。納得いくまで印鑑は押せませんね。

安い物件にはそれなりの理由があるってことで納得しないさい。

街中のマンションの場合、日当たりだけはお互い様でしょう、アーデルが建設されて
日陰になるマンションもあるんだし。大通り沿いでアーデルが10階なんだから用途地域を考えたら
いくらでも高い建物は建設可能ということ。
すぐに建たなくても、将来マンションだらけになることは覚悟しないと。

私も東側を購入したのでどの辺りに建築されるのか気になります。
最初から全く陽が当たらないのでしたら契約破棄も考えています。
オプション相談会の時に説明あるとか。ちゃんと聴かないとね。

＞171
確かにそうですが、今回の場合、5年後、10年後の話ではないんですよ？1年後ですよ？それくらいの建築スパンなら、最初からある程度この近辺にこれぐらいの物件が立つと予想され、そのため日当りはこれくらいになるという情報があったんじゃないですか？完売してから、そんな大事な事を今さら追加承諾って？うちは低層階ですし、全く日が当たらない状況になれば間違いないく解約します。逆に、手付金の培返しを請求したいくらです。その間にいくらで他の物件をみるチャンスはあったんだから。

まあ、とりあえず皆さん説明を聞いてみましょうよ！
解約するか？続行するか？の権利はこちらの手にあるわけですから。
場所が詳しく分かりませんが、道路沿いではないような気もしますし。
案外取り越し苦労かもしれまんせんしね。
でも結果いかんでは、我が家も再検討しなければなりません。
なんのために北向きの寒い部屋から、朝日の拝める部屋を購入したのか分からないですからね。

１２月、MRにて「東側に高層の賃貸物件が建つかもしれない」と聞きました。
この時は、「つい最近知った」ことのような話っぷりでしたが。
でもその物件は、たしか栄和通りをはさんでの真正面じゃなかったはず。
白山通り沿いって言ってた気がする。
同じ方向には既にグローリオもあることだし、それほど気にならないような気がしますが。

それ以外だとわからないけど…。

私は契約が6月上旬ですから、全然そのような説明はもちろん、ありませんでしたね。
まあ、同業者なら知らないはずがないので、言い訳にしか聞こえませんが。
でもグローリオの方ならそんなに気にする必要もないかもしれませんね。
栄和通りの対面ならマジで解約するよ！

本当にどこに建つのでしょうかね、気になります。
みなさん、解約も視野に入れているようですね。
しかし、近隣商業地域・第1種住居地域だというのは承知で購入していませんか？
将来的に、目の前の建物だってマンションになる可能性があるのではないですか？
そこまで考えて契約するものじゃないのかな…
まあ、焦らずオプション相談会を待ってみようと思います。

ひぇ〜、そんなことになっていたなんて。
本当、栄和通の対面なら、わざわさ、日当たりを考えて、
階数を上にしたのか、意味なくなります。
そんなことになったら解約も検討しますよ〜。
どこに建つのか気になってきた。

ＭＲに電話で問い合わせればすぐわかることでしょう。白山通り沿いとのことですよ。

＞177、171
そのとおりなんですが、それはあくまで将来って事が大前提で、来年ここに立つと分かっていたならアーデルなんて買わないって事ですよ！

まあ、白山通り沿いの事を、なんでわざわざ重要事項説明に追加するのかも疑問だけど。
購入者が不安になるだけじゃん。デベも何を考えてるんだか。

＞180
その14階のマンションが建つと、たぶん朝日がそのマンションにかぶる時間帯？可能性？があるって事なんじゃない？
それで多少日当りにも影響が出るかもしれませんが、大丈夫ですか？っていう承諾なんでしょ？
グローリオぐらいでかいと多少影響もあると思うが、そんなに問題ないんでは？わからんが。

白山通り沿いであるにせよ、あまり喜ばしい事ではないな。
重要事項説明に懸念事項を追加し、それに承諾を求めるという事は、
いざとなった時のための、デベ側にとっての逃げの口実でしかないからな。
納得いかなければ印鑑を押さない！これ契約上の鉄則。

4.はとにかく当日日当たりと「他には隠し事ないでしょうね？」という点を確認するとして、あとの６つはどうでしょう？

３．の重金属はより危険？重説の時亜鉛か何かと聞いた気もするような。

５．は将来の支払いが月500〜1000円上がるって。長年で見るとバカに出来ないが解約を迫るまでは至らないか。

６．はコンシェルジェが慶弔を理由には休まないってこと？
よくわかりませんが、全体には悪くなる方の知らせのようで、がっかりですね。
更に「設計変更になりました」などと知らせが来た日にゃ（二流以下にはありえるらしい）、やっぱりただの安物マンションだったかと呆れつつも後悔しそう。

ん〜、今になって少々複雑な気分。
183さん、同感です。
良い気分が泡になって、ガッカリ気分。
重要事項の追加と訂正なら、それに不服の場合は契約解除で、
うち金も全額返還できるのかな？？
その選択肢がそろった上なら、誠意ありと冷静に判断もできるな。
マインド低下〜。

３．については、私は重説の前に説明受けてましたよ。
重説の時には、気付きませんでしたが…
５．は、どこに住んでも似たようなものなのじゃないのかな？
上げないところは、もともと高く取ってるとか…

みなさん今回の追加承諾にピリピリしてますね。
私には、そんなに重大なことじゃなく想定内なので、
このまま、完成を心待ちにします。

まだ完売してないじゃん。キャンセルが出たみたいね。
個人的には3は以前に説明を聞いていたので問題ないです。
6は最初から、いてもいなくてもどちらでも良いという立場なので、別に気になりません。
5はいずれ徐々に上がるわけだし、まあ、しょうがないでしょう。
ただ4の日当たりは、一生もんだし、今後、賃貸や転売する時にも重要な懸念になるので、
ここだけは譲れませんね。昨日ＭＲのスタッフにもクレームつけたけど「こちらも予想外で。。」とな。
「悪いけど今回の契約は再考させていただきます」と言ったら「すいません」だと。アホか。

二流以下のデベでマンション契約したんだからそれくらいのリスクは当然だと思うんですがねぇ・・

地元の１人としてお話します。巣鴨4丁目マンション（仮称）は、フジタが建設する14階予定のマンションで、場所は、グリーリオの２つ隣（巣鴨寄り）・いま１Ｒマンション（ほぼ完成）が建っている場所の隣です。
11月くらいから設置のボードは２ヶ所立ててあり、既に２回、説明会が開催されています（私は、建設予定地のすぐ近くなので2回とも出席しています）。いまは既存建物の解体工事を平日限定で行っています。

新マンションの場所や角度からみると、アーデルさんの位置は日照的な問題は少なく、視界を大きく遮る事はないと思われます。
建設の話は、かれこれ3年前くらいから出ていると思います。少なくとも半年前くらいには地元では話題になっていました。数ヶ月前くらいから被害の大きいお宅は売りに出されている感じでした。
現地を見ていただいて判ると思いますが、白山通りに面する部分はごく一部で、住宅地の内部にかなり侵入しています。その分、3階以上であれば、眺望的には、遮るものも少ないですし、サンシャインや都心方面が良く見える方向なので気持ち良いでしょうね。ちなみにマンションは、２階がワンルームで、それ以上は概ねファミリータイプと思われます。計画が既に遅れ気味になっているので、完成はおそらく２年後くらいだと思います。

巣鴨４丁目を含めた巣鴨エリアは、白山通り歩道の拡張をはじめ、マンション建築など再開発が急ピッチで進んでいます。地元でも、把握しきれていませんが、「あそこは建つだろうなぁ〜」と思うところは、たいてい建設が進んでいます。
アーデルさんの栄和通りの真向かいも、フジタのマンション同様、若干古い建物が奥のほうまであり、比較的ご高齢の世帯が多いエリアです。念のため、マンションなどの新設の計画有無も確認されてみてもいいかもしれませんよ。

って事は建築計画は知っていたて事だな。何が予想外だ。
まあ日当りに影響ないなら問題ないが、デベの対応の悪さにはむかつきます

188さん情報ありがとうございます。
今日はMRもお休みで、問合せできなく悶々としていました。


頭金も馬鹿にならないですよね。
一番は内覧会でどうなるか。
大手ゼネコンも実際は下請けにさせているから、
その管理を怠ったてことがトラブルにつながるのでしょうね。

我が家も内覧会は多少の経費が掛かっても業者に依頼するつもりです。
なんか信頼度？っていうか、自分の中で半分くらいまで落ちた気分です。

内覧業者もいい加減な人もいますからね。

以前、手抜き工事に警鐘を鳴らす書き込みがありましたね。「気を付けなければ」という実感が湧きました。

内覧会の前に、まずは説明会ですが。

近隣の建築計画をぜひ調べたいですが、区役所にあるのでしょうね。一人者の働き人でなかなか時間が取れませんが、もしお調べになった方あればぜひご教示下さい。

>>188さん
アーデルの真東辺りに噂の現場はあるので、日照的に問題の発生する部屋もあるのでは？

この近辺って建築ラッシュなんだ。。
栄和通り沿いの巣鴨4丁目側って何階まで立てられるの？
だいぶ反対運動のあった三井のパークハウスもそんなに高くはなかったような。

近くに住んでいないし、こちらも一人働き人です。
栄和通り沿いの建物建設予定や噂があるのか、
情報をお持ちの方は、是非お教えください。
日照的な問題は大きいですので。

昨日、食洗機とガステーブルとオーブンをオプションで注文したのですが、４月末までに入金してください。との通達がありました。うちは、引越しの夏前くらいの支払いかと思っていたのですが、５０万もの大金を直ぐには用意できなくて…他の皆様はどうされましたか？こんなに早くに通知がくるとは思ってなくて。また、金利も上がるようで２５年後３０年後が不安になりました。東向き購入予定ですが、１４階なんて建ってしまったら大変なことに…不安です。なんだか。