THE TOYOSU TOWER Part7

新価格物件では業者や外資企業の契約中心で、個人購入者はかなり少ないという噂も・・・

>>30
ＰＣＴも高い高い騒がれてたけど、それは主に西側。西側の単価はＴＯＴと変わらん。
ＰＣＴ西側売り切ったことで、デベも自信つけちゃったんだろうな。

＞４３
社宅用にね

新価格の高い物件購入して社宅じゃ割りに合わないな。

だからここは高くないって

高いのは事実でしょ。

あくまでも高い安いは個人の主観ですから

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン が　考慮するだれでもあるか？

ここでも出ていた抽選の裏工作
週刊ダイヤモンド2007.6.30　５５ページに詳しく書かれている。

こういうものが表沙汰になること自体、もうマンション市場の
終焉が近いということだろう。

売りたい人をデベが選ぶ抽選なんですか。
当たった、外れたなんて泣き笑いしている客はいい面の皮ですね。

しかし、マンション記事でさんざん部数伸ばした週刊ダイヤモンドさんが
こういう暴露書くのは、何か意図があってのことでしょうかね。

＞49
とはいえ、ここは高いでしょ。

５４にとって高いということはよくわかりました

＞＞50さんの言うとおり。
高い、安いは主観によります。

どんなビジネス建築が、3街区の土地にありますか？ スーパー ?

>>57さん
日本語大丈夫？

What kind of architecture will be built at 3rd Area? Is it Supermarket?
と聞きたかったんだと思います（笑）

>>15さん
そうですね
Ｗコンは天上埋め込みエアコンでトイレの便器も直床では無かったし
基礎は格別でしたし。ありえなかったですね。

２年ぐらい前に瞬間蒸発（瞬間的に売れた）した地方のタワーマンションで800万円というのがあったのをみると、タワーマンションの建築費は以外に高くないのではと考えてしまいます。

そろそろタワーマンションに規制をかけないと、弊害が出そうですね。

1期3次の部屋タイプがHPにでてますね。
北まだ残ってたのか。

HPの左下のプラン集をクリックすると、出てくる間取りですか？60㎡台北向きと70平米台しか載ってませんね。３次って、たったこんだけ？

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=124

ttps://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=124

>>59
Thank you! Laughing!

66はきっと　「ありがとう！笑えるね！」と言いたいのだと思います(笑)

トヨタワも国際色があって、いいですね。

age

？？？

北の60平米は安くて良さそうですね。
明後日申し込むか悩み中。

３次は取り合えずパスします。
４次？か２期に期待しようと思いますが、

ＢＴＲと住友Ｔの品定めもいいかなと・・・
まぁ、焦らずに待ちますよ。

ここは駄目でもＢＴＲは当たるような気がする（汗）。

この掲示板、一時の勢いがなくなったね？
１・２次落選者は、見定め体制かな？
落選者は、もう慌てる必要ないもんね
当選者より、逆に余裕が出てきてるはずだと思うな？（笑）
俺もその一人だが・・・

金利ＵＰの情報を知るたびに、
ここの価格が高いので、手が出しずらいのも本音かな？

金利は下がるより上がる方向だから辛いよな？

現金で買える人はいいが、
自宅マンションをこれから売却してまたは予定の当選者は辛いはずだ。

自宅マンションを売るのは、なかなか難しいはずだというよりそう売れないよ　＞＜

眺望と間取りと場所が良いところは、直ぐうれるけどね？

眺望がふさがれたり間取りが手狭になったり場所が不便になったりする
から住み買えるんじゃね？

>>73
そんなに落選者っていますかね？一部の人気住戸だけではないでしょうか。ここの勢いがないのは、購入する人ってここがやたらと煽りコメントだらけになるのが分かるし、実際そうなってるので見る気も起きないからだと思いますけど。

勢いがないのは、間取りが悪くて眺望がせこくて場所が豊洲でも
最も位置が不利なところだからだろう。

北、東低層、西高層の間取りが良いタイプ以外は高すぎるんだよ。
価格だけ高級で内容が伴わない部屋ばっかり。
で、ここから先は苦しいだろうから、値引きされるまで待ちましょう。
私は豊洲は気に入っているので安いなら買います。

＞７８さん

マジ値引きありますか？ならば喜んで待ちますよ
角部屋は全て、１０００万以上高いと思うし
他の部屋でも、７００万前後は高いと思いまス

住友ふたつあるし、東雲のビーコンもある。
瞬間蒸発はしないこと分かったんだし。
待って値下がりをまつ。
pctの中古もあるとおもうしね！

勢いが止まっているのは、契約した人が増えて、積極的に書き込みをするというより、様子見をしているからじゃないかな。因みに、私はその中の一人です。契約して、取りあえず一休みってことだよ。

B棟西側高層階7000万円で売りたいんだけど・・・。誰か買いたい人
いらっしゃいますか？割と本気です。

既に南側の部屋を契約した者です。
重要事項説明書の複写を手交されずに当日いきなり１時間程の
説明を受けた点に関して不信感を否めずにおります。

契約後に知己の友人と邂逅しまして、友人が申すには、彼が三菱地所のパークハウス物件を契約した際、当選した時点で重要事項説明書の複写を販売担当から手交され、「重要事項説明当日までに何かご不明な箇所があれば何なりとご指示下さい、全てを納得された上で御住まい頂きたいですから」と教示され、熟読の上、購入申し込みをして、安心して契約したそうです。

契約後も未だにこの点に付き、蟠りを禁じ得ません。
販売担当者に問い質すつもりです。

>>88
ビューバスプランですか？何平米ですか？本気で聞いてます。

私も当選してから一週間後には物件価格の一割を支払い、指定された日に契約に赴かなければならないことに、なんとなく疑問を抱いています。
こんなに急がせるもの？
マンション買ったこと無く経験もないので、よくわからないのですが、重要事項説明書の話も普通ではなされないことなのですか？
初めてなのでこんなものなのかなあと思ってダル〜と思いながらも聞いていましたが。
営業さんでも良いので何か納得のいく回答をお願いします！

ここを値下げするなんて有り得ない・・・
何夢みてんだか。

普通、重要事項説明は、当然ながら契約の前、正確には手付金を振り込む一週間程度前です。

82平米ちょい、ビュ-バスではない3LDKプランです。7000万は安すぎですよね。なんてったってなレインボー真正面ですから。

>>89、92
確かにチョット急なスケジュールですよね。
ただ、私の理解ですと当選から約１週間後に重要事項説明があり
その１週間後に本契約で日本橋に行くことになっていると思います。
手付金は本契約までに済ませておき振込書を持参する形だと思います。

以前に別のデベで購入した際も同じような手続きでしたが、もう少し余裕があったように感じました。
おそらく、プランやオプションの指定期日が迫っているからかと思います。

気になった点は、１期１次で既にプランが選べないのにも拘らずプラン集に（多い部屋でMenu４まで）掲載されていたところです。
どこかの雑誌で拡張性が評価されていましたが、２期には殆ど固定的な部屋になるような気がして不思議でした。
高層タワーですと仕方のないことなのでしょうか。

ちなみに仕様変更が豊富なPCTではどうだったのでしょうか。

>93
売れなきゃどこでも値引きするよ

>>89
重要事項説明というのは、「読んでおいて」あとで説明・・が正式でなく
わかるように、時間をかけて売主が説明・・が正しいよ。

大量に売りさばく便法として事前にコピーを渡すというやり方が
はびこっているだけ。

（追記）
重要事項説明しその場で契約ではないだろう。持ち帰って十分読み込んでそれから質問をはっきりさせて契約は販売会社のオフィスという流れだと思うが。

>111
その通り。事前にいったん原本をくれますよ。

>>108
ＰＣＴも１期では下側半分、２期、３期はほとんどプラン選べなかったような
まあ１期までで７〜８割売っちゃったわけですから、契約者の大半の人は自由に選べてるはずですが

ビーコンかなり安いぞ！８０㎡以上５０００万台で買える！！
モチ長谷工仕様が難点だが・・・・
ここ外れたけど、仕様悪くても安くて広い部屋の方がいいかと思ってる
眺望は、ここより断トツマジ良いからね！

6000万だして、トヨタワのショボい間取りを買うよりかはビーコンの角部屋買うほうがいいな！

と思いました。
よーし！

考えは人それぞれ
トヨタワよりビーコンが安いことはわかっていた

ビーコンの広さはぶっとい柱も換算されてるよ

住友Ｔも安く来たら面白そうだな？

まぁ、ビーコンはここより場所柄で安いのは当然だが、眺望はかなりいいな〜

タワーの役目をしてるね

眺望を選びたい方には、ここより安いビーコンがお奨めだね

よし、俺もここで落とされたから、安いビーコンに出向くか〜〜
なんか落とされてくじ運が廻って来た感じ（笑）
庶民の俺には、ビーコンで十分だし、ここより広い部屋も選べるからね〜

>120

何をいうかここもそうだろ（笑）
眺望悪いときて、値段は場所柄だけで２割も高い・・・

ここは、換気設備ロスナイ（全熱交換器）もなくて、
ようあの馬鹿高い角部屋を買う人がおる
余程大きいセンスなし壁掛けエアコンを付けないと夏場はたまらんよ（笑）

ということで、ここの角部屋は興味なし
西高層の全ての部屋がバルコニーに面してるタイプがお奨めだよ（完売かも？）

ここも㎡数の割りに高かったが、当選したので住もうと思います
どの部屋も外廊下側にないのもお気に入りだし、
ここならお見合いも避けられるしね！

よろしく！

その間取りだけ妙にいいんだよな(笑)。
ワイドスパン。
ビューバスにも出来るし羨ましいです。

>１２２さん

ありがとさんです
買えても、値段は高いと思いながら買います（笑）

いまでも思うが、間取りはまぁまぁの安い東低層が無難な値段で損しない物件と思いますよ

ほんと低層から比べ、高層は高すぎるので損してる気持ちで買います（笑）

>>124
それが本質的な問題かね？
湾岸地区で地質の比較をしても所詮目くそ鼻くその世界。
全く本質から離れていると思うが。

豊洲も東雲も、下町の密集地帯よりも断然安全！！
って事でいいんじゃないですか。

有明はちょっと脱落した感がありますね。。。

さて、ここの２期の出方を見ようかな？

安いビーコンが出る事で、苦戦になるか見ものだね？

俺は、ここがほしいので苦戦売れ残り必死は歓迎だよ

多分、そうなると思うがね？はてさて？

このマンションの高層階の外廊下はどのような作りになっていますか？
太陽光は何階あたりまで降りてくるのでしょうか。
透明の屋根がつくの？
かっこよく仕上がるのでしょうか。
どなたかご存知の方教えてください。

>>130
両方あっさり売れちゃう可能性が一番高いでしょ。

周辺の近郊不便地域が高値で土地を仕入れすぎて
めちゃ高じやないと採算が取れないらしい、
世田谷区あたりでさえ坪４００万円じゃないとペイしないらしいから・・

こんなのが出てくるとますます割安感が強まって、あっさり完売だと思う。

ところで、本当にお金が無い層は
買う事自体あきらめのレベルに突入中。
郊外は売れないようだ

郊外で余っている土地を使って、超安値の戸建を作って
賃貸に回す話しも進んでいる。
郊外の賃貸マーケットが崩壊するとともに、戸建の投売りが始まる

都心部とそれ以外の差が鮮明になって行くやろ。

131です。
知人の内廊下マンションは夏も廊下に空調（冷房）が入っていてとても快適でした。ここはそうはならないですか？

>>126
基礎は建物の生命線。基礎部の構造は建物の寿命を決定する決定的な要素だよ。
むしろ、床暖がどーだとか、柱がどーだとかこそ、どーでもいい話。

>133
かっこよく仕上がるかどうかは解りませんが、外気が触れる中に外廊下がありますので、外が熱けりゃそこそこ熱いと思います。

一般ビルやホテルのような内廊下の作りとは全然違います。

その代わり吹き抜けの開放感を楽しめ。
この規模になると壮観だぞ。

＞１３６

ここ、低層、中層は駐車場があるので開放感は無理
残念でした〜

そう考えると、Ｗコンフォートは最高に安くて作りの良いＭＳだった
ＬＤにも天カセだし・・・

ここ、値段が高くて新しい割には超遅れた設計のＭＳだな
派手さだけが取り得のＭＳなんだな？

>>138
短絡的でも、そのとおりだから仕方がない。

>>132

豊洲は都心ではないでしょう。
都心の地価上昇につられている近郊地区。
世帯年収1500万円あっても購入躊躇するのが、この物件。
あらゆる意味で。

>>134
はっはー。
だから湾岸なんてどこも同レベルでしょ。
こんな個別ＭＳスレでは全く価値の無い情報。
地質・土壌・長周期博士は自分のブログで吼えていてくれ。