Brillia Mare 有明 [その３]

>427
あなたホントの金持ちって知らないでしょ！
金持ちは払う金に対する価値には相当シビアですよ。
財力で高い安いが決まるわけではなく、１億の物件でも見合いの価値が
あると思えばサッと払うってだけのこと。

金持ちは湾岸の埋め立て地なんか買わないよ。
だいたい都市計画上も工業地域じゃないか。

なんだかんだ言っても、ここの人気は十分ありますね。
既に申し込みをされた方々、おめでとうございます。
第1期の販売は３１０戸になるそうです。
予定より１０戸多くなったようです。

３１０／１０００
う〜ん。どおなんだろ？

気がひけてるんですよね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/01/20e1e500.htm

＞４３９
誤　１０００戸売る予定で３１０戸
正　３００戸売る予定で３１０戸

ですから、好調と言って良いのでは？

地下鉄がありますか？

それは、高架である理由ですか？

＞財力といったのは「この物件、いくらなら買う」の価値観の違いのことです。

有明万歳さん、論点がずれてます。ここでみんなが言っているのは
「A:利便性がよくて仕様のいい6000万円と
　B:利便性が悪くて仕様の悪い6000万円
　どちらを選ぶ?」
という話です。これでBを選ぶ理由が分からないと言っているのです。
「ある製品にいくら出す?」という話はまったく別の問題です。

>>443に一票！

子供達はどこで遊ばせるんだい？
敷地内から出せないんじゃ？
周りはトラック・ダンプが爆走する幹線道路。
子供の好奇心をくすぐる運河や工事現場。
幼子を持つ親御さんからみれば心配が尽きない立地だと思うが。。

Bです

DINKSでしょ。

テニスの森に渡るまでに事故とか起こりそう。
子供は信号なんて中々守らないし、あの辺りのトラックは追い越し追い抜きしながらとんでもないスピードを出すしね。
やはり安普請の居室内に引き篭もるしかないのか。。。

魚河岸ができたらアイドリング状態の長距離トラックも増えそう。

管理費安っ！
14,300円〜56,100円

って、６１０平米の部屋で月額５万６千円か・・・
管理費のバランス悪すぎ。
こんなんじゃどんな管理されるか心配なんだけど。
普通は平米あたりの均等割りじゃないの？

私はブリリアを以前検討してましたが、やめました。理由は小学生の子供が２人。新しく増設される予定だという小学校予定地の空き地に行きましたが、子供の足だと２０分以上はかかること間違いなし。まして東雲小学校なんて３０分以上は確実かかるでしょう。通学路はちょっと物騒な気がしました。ローソン近くのイベントテナント周辺はいつも男の人でむらがってるし（何のイベントなんだか？）、子供の安全面で購入やめました。しかし、施設は充実してるし、良い物件だとは思います。子供のいない世帯だと良いのではないでしょうか？

今は子無しでも将来できるかもしれんしね。
子供が安心して住めないようなところは、結局大人にとっても
いいとは思えんがね。

(>>456)
＞今どんなとこに住んでんですか（笑）
答え：たぶん道路も車も無いとこ。

引きこもっているのは正解かもしれん。

しかしアンチの持つ出すネタに新鮮味がないなぁ。少しは物件の勉強して検討者にも役立つ欠点を指摘してほしいぞ。

>>449-452

そのような人は、世田谷区で生きることができません。

>>458　違うよ「世田谷区」と言う地名ブランドがあれば我慢できるんだよ。つまりここが良い所が少ない割には高い価格だから、みんなが色々な例えを挙げて訴えているんだよ！

価格発表会て何？ただの発表でしょ。
みなさんの声が少しでも届いて下げてくれてますよーに。
（元が高すぎるだけに少しぐらいならあまり意味ないけど。。。）

東京なのにクルマがないと生活できない文字通り孤島に建つブリリア有明。
それなのに坪単価２５０万。
信じられない・・・・・。
こんな金額で買うお人好しがいるのかな？

有明万歳さん

そんな当然な情報はどうでもいいですから、貴殿が調べられたという
良い点や悪い点を1つくらいは書いていただけますでしょうか?

価格はそのままだよ。

有明万歳さん、今後も頑張ってくださいね。色々、有明を盛り上げるコメントありがとうございます。たくさん悪い面を持っているのが今の有明ですが、少し将来にはいい事の方がたくさん言える町であって欲しいと思います。決して高級住宅街ではありません。賭けの要素は確かにありますが、豊洲、東雲が埋まってきており、次は有明だと思っています。有明南がほぼ埋まり、次は有明北かと。景気が引っくり返ってしまえばそうでもないかもしれませんが。。開発区域ゆえの問題も山積していますが、全て出来上がった後にどのような街になっているか、賭けた自分としては楽しみです。

有明万歳さん

重要事項なんて、今まで出ていた価格や周辺地域の情勢などと
同じで購入検討者が当然確認する基本的な内容ですよね？

＞私は、買い物する時には「悪い部分を先に調べる」派なので、
＞この物件の良い点も悪い点もいろいろ知った（調べた）。
＞掲示板で情報提供したくても、それをネタに荒らす・煽る人が
＞いるので出せない(笑)

そんな鼻くそほじりながら知ることのできる程度の重要事項などと
いう常識的な話ではなくて、上記のように貴殿が"わざわざいろいろ
調べられた"結果の情報を提供していただきたいということです。

SE-70N(3LDK 70.87m2 テニスの森側)
426 5120万円 4階/33階
526 5150万円 5階/33階
1026 5300万円 10階/33階
1126 5330万円 11階/33階
1226 5360万円 12階/33階
1526 5450万円 15階/33階
1626 5480万円 16階/33階
1826 5540万円 18階/33階
2025 5560万円 20階/33階
2425 5600万円 24階/33階
2725 5690万円 27階/33階
以前より4、500万落ちてるのかな。
といっても自分が見たのもかなり前だけど。
でもこれでも高いよね。
南って言っても活気の無いTOC、ホテルも２棟になるし、「開放感のある東京湾」という感じても無い。
夜なんて全く面白くないし。

NE-70E(2LDK 66.06m2 東倉庫側)
333 4210万円 3階/33階
437 4230万円 4階/33階
537 4250万円 5階/33階
737 4290万円 7階/33階
937 4330万円 9階/33階
これもどうせ直ぐに目の前がタワーマンションだろうしね。
正しくガレリア東側と住友タワーの関係かな。
だとするとこんな金出せねーなー。

かなり安いと思うけど。都内で南側に公園があるのにそれ以上眺望も望むなんて、無茶すぎる。都心のマンションでなおかつ銀座６分県内で南に公園がある物件なんて無いよ。

みんなおはよう。
坪２５０ぐらいだね。

要望書のあった部屋は、一期にでたよね。
一期の抽選のあと、落選組に、一期２次で、優先（先着か？）で、他の部屋の契約できるって流れらしいね。

それを考えると、一期に登録したほうが良いかな。
買う買わないの検討より、とりあえず、一期に登録してみようかな。

どう考えたら良いかな？
排ガス考えると、買う気になれないしなあ。

ここは都心じゃないだろ。こんな場末の埋め立て地。
銀座に近いのがそんなにメリットになるか？
だいたい6分ってクルマでだろ？しかも渋滞なしで。

住宅地でもない、こんな埋め立て地のマンション買うヤツってアホだと思うよ。

>>472
???

昨日も湾岸の渋滞にはまってテニスの森付近でのろのろしていると、ブリリアの工事クレーンが見えました。
意外と湾岸から近いのね。
この渋滞で発生する排気ガスも、海風と一緒にブリリア方面に流れていくのかと考えるとぞっとしました。
住んでも窓開けられないなぁ・・・・

＞＞４７１
錦糸町のブリリアも南錦糸公園側でここくらいの価格だったかな。

皆さん湾岸道路が近いと強調されますが、皆さんに好評な東雲のＷコンと距離は変わりません。よく調べてみましょう。良いも悪いも事実が重要ですので。あ、でもデベではありませんので、念のため。

Wコンと同じか、じゃ、高いな。
リゾート性？？？３３階の庭に出たら
高速から「グォー」とか「シャー」の
騒音が聞こえてくるのか・・・

くつろげん。

だから坪200万にしろって。
そうしなきゃ誰も買わんよ。
こんな僻地の埋め立て地は。

銀座に６分て

ワープでもするのか？

必死に煽っているところ申し訳ないが、即完売とはいかないまでも
竣工までには売れちゃいそうな気がするのは私だけ…？？

明らかに地域不相応な高値がついてる千葉とか武蔵小杉とかに
住むよりは「都民」でいられる分こっちの方がいい。

江東区民より浦安市民の方が良いのは気のせいか？

> 江東区民より浦安市民の方が良いのは気のせいか？

一般的には気のせい。

坪210-260万円です。安いでしょ。管理費？
今日見てきます。

坪210は安いね。
私も何だかんだであっさり竣工までに完売してると思います。
批判めいたものが多いけど、ここも賑やかだしね。

創価学会に飲まれてる阿部シンゾーも消費税上げるって言ってるみたいだし
早く契約しときたいのは私だけでないはず。
選挙前に引き上げ目標税率を言わないとこが、どれだけ上げてくるか戦々恐々。

安いお安いお＾＾
みんなで申し込むお＾＾

>NE-70E(2LDK 66.06m2 東倉庫側)
>333 4210万円 3階/33階
>437 4230万円 4階/33階
>537 4250万円 5階/33階
>737 4290万円 7階/33階
>937 4330万円 9階/33階
>これもどうせ直ぐに目の前がタワーマンションだろうしね。
>正しくガレリア東側と住友タワーの関係かな。

これ高いだろう。どう見ても。
確かガレリアは高層階でも同じくらいの広さで3000万円台だったはず。
東も西も完全お見合い部屋にこんな価格だすなんて病気としか思えないな。
ここならまだゴクレの勝どき物件の方がまし。
結局タワーのウリである眺望が無いのなら、中央区アドレス選ぶだろ。

>>478
だからさぁ〜湾岸からの距離が云々ではなく、そもそもの価格設定が高いから色々不満を言っているんだよ。
湾岸との距離なんて実際どうでも良いんだよ！安ければ。
まぁ、Ｗコンと同じ値段なら誰も不満は無いんだよ。
今回多少値を下げてきたから不満も減るんじゃないかな。

>>491
そんな中古のお見合い物件、江東区で誰も買いませんよ。
資産価値としては厳しい。
ま、終の棲家と考えるのであれば何も言えませんが。

>>484
江東区より浦安を選ぶ人は1000人中1人くらいしかいませんよ。
つまり、よっぽど変わった人です。
だって千葉と東京じゃ雲泥の差でしょう。

>>494
確かにその通り。
ただ、東京23区内でもこの有明を選ぶ人は1000人中1人くらいしかいませんよ。
つまり、よっぽど変わった人です。
だって他の地域とこの有明(将来も含めて)じゃ雲泥の差でしょう。

しかし現実は浦安は人気だったりする。

ＰＣＴ売ってここ買おうかな？
モデルルームはこれから行くんだけどね！

しかし、田舎者に限って都内住居に憧れるというか、こだわるんだなＷ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60

そして↑こうなる。。。

新価格も手探り状態
大量に供給されるところは急には上げられません。
そう言った面で、安心して買える環境にある。

逆に供給が細いところは、バカ高でも売れて
高値つかみさせられる可能性があります。どことは言いませんがｗ

でもガレリアの中古は最近見ないよね。
>>503のような状態でも売れてるのかね？
俺なんかとても怖くて自分の金は出せないが・・・。
ここも同じでやっぱり怖いよ。

価格表見たら最上階、600米が分譲済みになってた。やはりうわさどおり●●●●●の社長だった。おめーの趣味で変なマンション、作ってるんじゃねーよ。。。東京建物だったらよいけど。有明帝国を作りたいようね。　　　ヤレヤレ成金には困ったもんだ。

東雲を嫌います。この場所はよりよいですね。

まぁ、デベ関連は大幅値引きで購入できますからね、オリゾン、ガレリアにも多くの社員が暮らしてますし。茶番です。

>453さん
価格表を見る限り、その管理費の幅は一般住戸のみのようですね。
プレミア住戸はその範囲内ではないようです。
まぁ、妥当かなという配分でしたよ。

自分は心を決めました。

価格表見たんだけど。
安いかね？これで。
北28F61㎡で5540万円、55平米が5020万円て・・・。
営業でさえ「眺望は保証できない、というか難しい思われます」なんていう向きなのに。
入居数年後にマンション全体で変な運動をしなくちゃいけなくなるんじゃないのかな・・・。
大丈夫なのかね。本当に。

実質、●●●●●の社員寮になったりしてｗ

>>509、512
ダウト！．．．．●●●●●の社員数調べて出直せ。

第一売主である東京建物さんにも失礼でしょ！(笑

笑うことができます!

今の状況って、末吉、凶、大京しか入ってないことが分かってるオミクジを引かなければならいような感じ？

>>516
ゴミに金を払うんだったら、お金があっても吉か大吉にはならんぜよ。

第一期は楽勝でうまるでしょう。うちのかみさん、結婚前、業界人だったけど、第一期が肝心なので、うまらない場合、営業関係に猛烈なPushがくるそうです。ようは知り合いや親戚なんかを紹介しろと。おまけに内部割引もあるようですし。ただフルプションが選べるのは第一期のみというのはフェアじゃないですね。希望の部屋が必ずしも一期にあるとは限りませんので。

万歳!

久しぶりに来たら値段が安くなってるのですね。
他の地域の上がり方からするとここが随分と安く思えます。
品川区民なので大井町の物件を見てたのですが、坪400万円を超えてきそうです・・・。

第一期は要望があったところのみをだしているようなので、
埋まるでしょうね。

問題は要望の無かった残りの部屋。

本当に南のみの物件。
といっても何かが見える訳では無いのだが・・・。

>>511
>営業でさえ「眺望は保証できない、というか難しい思われます」なんていう向きなのに。
>入居数年後にマンション全体で変な運動をしなくちゃいけなくなるんじゃないのかな・・・。

南以外の面は本当にこの通りになりそう。
実際ガレリアでは騒ぎになってるし、洒落にならないね。
今もガレリアで売りに出てるのってそっちの面だけでしょ。
つらそー。

>>522
うーん。
入居早々「Brillia Mare 有明の眺望を守る会」とかができそう。(w
そして南面に住む住人は冷たい視線でシカトし、「あのレストランは美味しかった」などと呑気な会話で盛り上がるのだった。。。
いやはや、初年度の管理組合は大変そうですなぁ。(ちょっと気が早すぎか・・・。)

ガレリアは南西だってね〜。

既に眺望阻害要因の情報が上がっているんだから
それに納得の人々が申し込むのでしょう。
後で文句を言うクレーマーはどこも相手しないと思います。

北の部屋があれだけ出てるって事は要望書もあり、当確ってことなんでしようね。
では、今のうちに会の名前を考えてあげよう。(笑
「Brillia Mare 有明からの東京タワーとレインボーブリッジの眺望を考える会」略して「ＢＴＲの会」。
どっかのマンションの略語になっちまうか・・・。

>>526
>略して「ＢＴＲの会」
別名「ビーコンタワーレジデンスにしておけばよかったと後悔している人達の会」っことか
ガレリアの板見てると本当のことになりそうで怖い・・・

有明住人の方は
南西は西
北西は北
北東は東
と言うのは何故ですか？
ただの省略ですか？

このマンションの事情はともかく有明という地域の将来性は結構明るい。だからもし本当に眺望の問題が出てきたら近くの新しいところに住み替えればいい。そうしないと将来発展後に一次購入しようとしても、その時には一般サラリーマンには本当に手が届かなくなる予感がします。

なんで３３階のスパとプールは火曜日定休なの？
定休日必要か？あと、読み違えじゃなきゃ屋上の
公園（庭園）7時から19時までって夏場は
早すぎるよ、もう少し遅くまで対応して！
ここくらい24時間対応だめなの？

>>529
最初から最後まで全くロジックが分りません。(w
誰か解説してください。