23区内の新築マンション価格動向（その12）

キャピタルゲイン狙いの買い、って、実際
そんなにいるもんでしょうかね。
湾岸に多いのは認めますが。一部を除いて、基本的には実需でしょ。

大手デベは２３区のマンション分譲に意欲ないと思うよ。大手町や大阪
北ヤードにいくらでもビッグプロジェクトはある。
２００３年問題があったからマンション気合いれちゃったけどなーんだ
オフィス大丈夫だったんじゃやないかって、Ｍ井なんかマンション気を抜き放題
だもん。プライムレートより地価の上昇が高ければ売らなくてもぜんぜん損しない
んだから気楽なものですよ。
どこかで誰かが必死になってますかね。その気配ないですけど。

横ばいという予測は、
新築マンションの発売単価が、という意味ですよね。

単価が横ばい、供給が激減とすると、
都心新築マンション市場というのが急速に縮小するのと同義ですよね。
マンション主力のデベロッパーは干上がってしまう。

儲けのないところに、資本投下もブーム作りも行われない。
重点が郊外に移るのは明白でしょう。
そうなと、都心集中による局所的価格の維持という前提が崩れるから、
はやり都心部は下落トレンドに転換ではないでしょうか。

在庫抱えて問題になるのは金利だけじゃないでしょう。
税や維持管理費、売れても売れなくてもかかる社員の人件費、
資本効率の悪化もあるし。

何で地方なんかに投資しないといけないのかね？
株でも債権でも投資先ははいかようにでもあるのだが？
最近、不動産投資の話題が出るけど、もう
終わってるよ。特にレジに関してはね。

あと、マンション専業デベとか言う前時代的なものは
終了だね。20世紀の遺物以外なにものでもないよ。

しばらくマンションは実需中心に動いていく
と見ているのですがどうでしょうか？
確かにマーケットの縮小に見えるでしょうが、
この国の需給ではバランスが取れてくると
思います。

>>942
東京駅周辺が脅威的に開発されると新宿なんてところが凋落しますね。
東京駅周辺に至近なところの評価が上がって、東京の地価分布図も様変わりですね。

後の祭りスレ盛り上がってますね。
なんだかんだ言ってももうサラリーマンには都心はもちろん
湾岸でも手が届かなくなってしまった。

それにしても早かった。上がるスピードが速かった。
キャピタルマーク、スマップのアイランド、リチャード
勝どきタワー、品川ワールドと同時期に数千戸が出たため
価格が安かったのもあるけどほんと一瞬でなくなってしまった。

どれも安いだけあって高速、運河、埋め立てとそれぞれ欠点も
あったけど通勤だけはどれもとても便利だから郊外に比べて
一日２時間は節約出来るからね。

貧民はこれからは地方だ！郊外だ！ってここに愚痴を
書き込んで納得するしかないんじゃないのｗ

>>943
金利が上がっていけば、価格水準が横ばいでも実質的に買えるハードルは
高まるわけで実質値上げと同等の意味合いになります。
都心も都心周辺も金利が上がれば確実に隔絶された聖域になって
郊外の需要に目が向くか、郊外が売れ行き不振になるかいずれかでしょう。
マンション専業デベはＨＫもＤＫもＴＷも半分死に体だから業容変革か支援先からの
与えられた使命の中で生きていくのではないでしょうか。
公庫分譲も都営賃貸も新たな供給をしないと言い切っている現在どうして
マンションデベが造り続け売り続けるミッションを担う必要があるでしょうか。

マンションデベとてタワマンと都心回帰の強さを痛感してこのうえ負け戦覚悟の
販売などしたくはないでしょう。
仕込んだ土地は最悪公務員社宅にでも転売すれば都心の一等地が開いて
くるんじゃないでしょうかね。その間は用地は駐車場でもロードサイドの店舗でも
暫定利用で放置しておけば金利は払える。地価が上がっていさえすれば何も
しなくても損はない。そうでしょう。
社員の給与？管理会社に半分出向のこりは仲介シフトでもたせます。もともとが
放っておいても自分でやめちゃう業界だから気にするほどのことはない。
タクシー乗ると、いやーお客さんのマンション私売ってたんですよ。なんて話が
きけるかもしれない。

都心の貧民は、勝ち組！勝ち組。勝ち組？って、
梯子はずされる恐怖におびえながらも、
掲示板での高値予測を心の支えに不安を紛らすしかないんじゃないのｗ

暴落派がどこに住んでいるのかが気になる

公共事業が停止状態の今、マンション建設は、
低熟練労働者の雇用の重要な受け皿ですよ。
これがばたばた倒れるようでは好景気シナリオ自体が崩壊する。
おまけにデベ営業マンまで失職するようでは・・・・

郊外への流れがきてるのか？それとも単なる大本営発表か？

20代、家を買うなら「郊外に一戸建て」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070803-00000001-jsn-ind

>>949
むなしくないですか？
我々がしなくてはいけなかったのは安かった数年の間に
たった一戸のマンションを都心に買っておけばよかった
というだけの話。別にデベの経営を語ろうがなにしようが
どうしようもないんですよ。

そんな潰れそうなどうでもいいデベを揶揄するよりもね
買っておけばよかっただけですよね。

金利だって優遇があったから実質０％で買えたわけだから。
なぜこうも買えなかった人が多いのだろう。
自慢するわけじゃないないんですがやっぱこれだけ
好条件がそろうと普通に私ですら買いました。

買わなかった皆さんにお伺いしたいのですが湾岸にしろ都心にしろ
新価格前の旧価格で
１金利優遇があり実質しばらく０％金利
２都心でも湾岸でもいくらでも買える範囲の良物件が新築で売り出されていた
という超好条件のなかなぜ買わなかったのか理由を教えて欲しいのですが
だめでしょうか？
一応こんなマンション掲示板に書き込むような方なので興味はあったはず
だと思うのです。
お願いします。

>>951
・含み損抱えて値上がりして欲しい郊外在住
・前から住んでいて、チャラい新住人に入って来て欲しくない都心在住

都心に買いたいし、まあなんとか買えるんだけど子供ができて
いろいろ考えるようになった。

一番困るのは親が近くに住んで欲しいということだな。
近県だけど都心からは遠いんだよね。
かといってこっちのマンションとかに移り住むのも嫌だそうで…
同居も考えていないしう〜む困った。

子供もあと2.3人欲しいから近くにいてくれると今後何かと手助けしてくれるというメリットもあるし…

都心組さんは親御さんはどういう感じでしょうか？？
気になります。

>>956
ならば貴方は近県近くに買えばいいだけ。
自分のケースを言えば双方の親共に九州なので障害になりえない。
というか「あと2・3人」と言うことは子供だけで4人？
だとすると端からマンションではなく普通に一戸建て一択でしょ。

同じ都心部でもオフィス系との競合で地価が上がり過ぎたところは、これから住居系を作るのは難しいでしょう。

まだそれ程上がっていない都心部に賃貸を含め建築が集中し、そのエリアがにぎわって行くでしょう。

変えなかった理由なんて、最近結婚したからとかいろいろあるんじゃない
の？　独身でも金利が０％だったから買っておくべきだったとか言う
のかね。今の30前半なんてそんな理由がほとんどなんじゃないのかな？