BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part３

僕もオーブンと食器洗浄機のオプション購入は見送りました。
食器洗浄機は、1年半後に新しい型があるかもしれないし、今の型が安くなってるかもしれないという期待を込めてです。
でも、オーブンはいずれにしても買わない予定です。
掃除が面倒だという理由だけです。

システムキッチン組込型の食洗機はやめて正解です。数年後に交換しようとしても同じ物が手に入る可能性は低いです。ましてや取外しとなると食洗機が付いてた部分に合う同色のドアも恐らく手に入りません。特注になるのでは。

売れてる、売れてないの判断は人それぞれと言うことで（笑）
ただ私もここ購入しましたが、確かオープンが私が伺った６月３０日
だと記憶してますが。まだ１ヶ月しか経ってないのに１００戸以上売れて、そんなに売れてないんですか！？

ちなみにみなさん色は何にしましたか？私はカフェにしました。今まであまり見かけてことが無い色だったんで。

同時期の有明や豊洲は初回で300〜400戸売れたのを考えると、かなり物足りないのでは。
人気のあるタワーは１期で全戸の半分をほぼ即日完売が当たり前ですし。

>>343
当初の賃料設定が、低く過ぎと思いますよ。
その為、ここのＵＲ空きがほとんどないはずですが。

この価格帯で買う層が少なくなっているんだよ

俺も有明は大変なことになると思ってたんだけど、蓋をあけてみれば意外と売れててビックリ
人気になるかと思ってた安いＢＴＲが不人気なのも、これまたビックリ
今年も豊洲等隣接地域で外れた＊＊＊が買う残念物件になりそうだ

はっきり言えば、ここは売れてない。
けど、東雲の物件はいつもこんなに感じ。
少し時間をかけて緩やかにだが完売してきた。
ただ、ここは仕様と価格のバランスが他の物件と比して悪いのが懸念材料。

豊洲の住友Ｔが出る頃には、仕様悪くてもこの値段じゃ買えんと思い買っちまった。ここもそこらへんを見込んで５０戸と少な目に来たのか？近所のアップルも途中値上げしたので、ここも考えられるな？住友Ｔ南側棟低層中層部分は、幹線道路近く騒音の問題でパス。ここには関係ない話だが・・・

どこも住友W待ちってとこか。
住友は一気に平均上げてくれるからな。
でもここが今の仕様のままで価格を上げて戦えるのかな・・・？
確かにAPAのアップルのケースもあるし、どうなるのか、ちょっと見てみたい気はする。

価格だけなら
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=171D3020
ってどう？

ここってアップルは問題外としても
CFT、Wコンフォが傍に隣列しているけど
他のタワーに競争力として勝てる要素はあるのかな。
投資用で考えてる人が多いみたいだけど
UR賃貸もあることだし、賃貸として借りるなら
他のタワーより相場を高く借りようと考える人いなさそうじゃないか？
購入価格が他より高い分不利なような気がするな。

中古、賃貸では駅までの距離、ランドマーク性が重要。
眺望も他２棟の方がいいし、価格差を考えなくても客観的にはかなり厳しいよ。

ペアガラスなんて精々数十万程度の話でしょ。
中古、賃貸では、経年的に劣化、陳腐化する設備関係よりも、将来も普遍的な価値をもつ駅近が強いです。

イオンと豊洲ならここが一番近いけどね（笑）。ＢＴＲで儲けるとか考えない方がいい。昨日現場行きましが、南東運河側の眺望は、馬鹿高いトヨタワにない物があり、俺はそれだけで満足だな。１００ｍの運河、桜橋と辰巳公園の緑だけで十分堪能出来る。北西のＴタワーやベイブリッチ眺望も、アップルの売り出し物件で見ましたが、やっぱ海側眺望に惹かれましたね（笑）。

CFTは外観のあの変なピンクのラインがなぁ…

買わなくて良かったと思った原因の１つでした。

＞３６８さん

トヨタワは高い物件しかなく、次期は９月以降の話
庶民に買えそうな物件はもうここしかなく、ＢＴＲ次期は人気化するかもと？
そ〜なると、また買えなくなると困る人の叩きじゃね？
銀と黒タイルのタワーが完成したら、
外観では他にないカッコいいタワーと思うよ

ここもアップル、CFTと同じでゆっくり完売するよ。
Ｗコンは最初から最後まで即日完売の化物タワーだから比較にならないけど、
アップル、CFTもしっかり完売したし、やっぱり東雲は売れる場所だよ。
ここのネックは価格に比べて仕様が低いとこだけど、
都心や豊洲と比べると我慢できる価格だから。

>371さん
同感、ここなら何とか買えるでしょうの範囲。
ＭＲショボッかったけど、大成建設出来上がりに期待したい。

免震構造なので、アップルやＣＦＴより高いのは仕方ないと思います。
それと、外装がタイル貼りも違いますよね？近所のタワーが、白系統基調なのに対し、ここは一際目立つと思いますよ。インパクトあって良いと思うけどなぁ〜？好みもあると思いますが（笑）。

トヨタワ残りと、住友Ｔは高いと睨み、やっぱここしかないかな〜
住友Ｔもいいけど、あまりにも幹線道路とビバが近すぎて今一かな？
窓開けたらかなり五月蝿そうだし・・・粉塵もやだな？
住友Ｔは、ＭＳよりオフィスビルのが相応しいんじゃ？
俺みたいなトヨタワ外れ組で、同じ考えの人増えそうだね？

やはり安いということでこちらに決めます。

宜しくお願いします。次期で南東買えるかどうか少し焦り気味ですが、

１期で販売されてない部屋に注目してます。

値段上げないでちょーだいね！！

有明、豊洲、東雲、勝どき、晴海。
これだけ大量に湾岸物件供給されて、今はブームで需要も
あって売れてるけど、一段楽したら、こんな希少性の
かけらもない地域で資産価値維持できるのかね。賃貸相場も
売却価格も大暴落の予感です。

みなさんそろそろ利便性だけで資産価値を判断するのは
やめたほうがいいですよ。資産価値は希少性（これだけ
払っても手に入れたい、けど手に入らない。物がない。。）
が決めるんですよ。

しばらくしたらこの辺なんて「どれにしようかな〜」の世界。
比較されてバンバン値段下がる。

そうそう。
熱しやすく冷めやすいのが日本人のおバカな習性。
ブームなんて、冷めてしまった後は悲惨な末路になるのは歴史が証明している。
でも不動産はブームが去ってもやーめたって手放せるもんじゃない。多くの庶民にはね。
で、どうしようもない不良資産をかかえて、大損することになる。

そんなわけないだろって人は勝手にすればいい。１０年後に答えがわかる。

結局ここも上がるか下がるかの資産価値の話がメイン・・・
住宅は、住みたい人が買えば上がろうが下がろうが関係ないんだけどね！！

デベは安く仕込んだ土地に庶民を住まわせてボロもうけしたいから、湾岸の埋立地や遠い郊外になんとかして誘導したいんだよ。
２３区の内陸には安い土地もまとまった土地ももうないからね。
儲けられる余地がないわけだ。
だけどそんな開発業者の口車に乗せられたらひどいことになるから気をつけないとな。

>380
たぶん購入者じゃないんでしょ。
もしくは投資対象として考えていたが、物件内容が割りに合わないとか。
だってある程度住むつもりであれば途中で相場が上がろうが下がろうが気にしない。バブルを教訓に無理なローンさえ組まなければ本当になんとでもなる。なんとでもならない状況考えたらマンションなんて買えないしね。
オレはむしろ地価が下がってくれ方が、固定資産税が下がるのでありがたい。

381さんの言う通りだよ。
俺ならサッサと内陸の物件漁るな。
湾岸に聳え立つタワマン見て盲目になってなければ良いけど。

住むこと以外考えなかったら、価格が上がろうと下がろうと関係なし。
ここの場所は結構いいですよ。
どこ行くのにも便利ですしね。
街も新しいし、住みやすいのではないのでは。
ただし、いろいろな事情で手放さなければいけない時もあるかもしれないので。
そこまでの資産性があるか、まあそこそこあるでしょう。
なんだかんだいっても、都内に住みたい人たくさんいますよ。

キッチンは90センチにしましたよ。
僕も相方も腰の位置が高いので今の家の85センチじゃちょっと低いので。

対岸も再開発されるみたいね。
確かに辰巳の辺りだけ取り残される訳無いモンなー。