BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part３

トヨタワ残りと、住友Ｔは高いと睨み、やっぱここしかないかな〜
住友Ｔもいいけど、あまりにも幹線道路とビバが近すぎて今一かな？
窓開けたらかなり五月蝿そうだし・・・粉塵もやだな？
住友Ｔは、ＭＳよりオフィスビルのが相応しいんじゃ？
俺みたいなトヨタワ外れ組で、同じ考えの人増えそうだね？

やはり安いということでこちらに決めます。

宜しくお願いします。次期で南東買えるかどうか少し焦り気味ですが、

１期で販売されてない部屋に注目してます。

値段上げないでちょーだいね！！

有明、豊洲、東雲、勝どき、晴海。
これだけ大量に湾岸物件供給されて、今はブームで需要も
あって売れてるけど、一段楽したら、こんな希少性の
かけらもない地域で資産価値維持できるのかね。賃貸相場も
売却価格も大暴落の予感です。

みなさんそろそろ利便性だけで資産価値を判断するのは
やめたほうがいいですよ。資産価値は希少性（これだけ
払っても手に入れたい、けど手に入らない。物がない。。）
が決めるんですよ。

しばらくしたらこの辺なんて「どれにしようかな〜」の世界。
比較されてバンバン値段下がる。

そうそう。
熱しやすく冷めやすいのが日本人のおバカな習性。
ブームなんて、冷めてしまった後は悲惨な末路になるのは歴史が証明している。
でも不動産はブームが去ってもやーめたって手放せるもんじゃない。多くの庶民にはね。
で、どうしようもない不良資産をかかえて、大損することになる。

そんなわけないだろって人は勝手にすればいい。１０年後に答えがわかる。

結局ここも上がるか下がるかの資産価値の話がメイン・・・
住宅は、住みたい人が買えば上がろうが下がろうが関係ないんだけどね！！

デベは安く仕込んだ土地に庶民を住まわせてボロもうけしたいから、湾岸の埋立地や遠い郊外になんとかして誘導したいんだよ。
２３区の内陸には安い土地もまとまった土地ももうないからね。
儲けられる余地がないわけだ。
だけどそんな開発業者の口車に乗せられたらひどいことになるから気をつけないとな。

>380
たぶん購入者じゃないんでしょ。
もしくは投資対象として考えていたが、物件内容が割りに合わないとか。
だってある程度住むつもりであれば途中で相場が上がろうが下がろうが気にしない。バブルを教訓に無理なローンさえ組まなければ本当になんとでもなる。なんとでもならない状況考えたらマンションなんて買えないしね。
オレはむしろ地価が下がってくれ方が、固定資産税が下がるのでありがたい。

381さんの言う通りだよ。
俺ならサッサと内陸の物件漁るな。
湾岸に聳え立つタワマン見て盲目になってなければ良いけど。

住むこと以外考えなかったら、価格が上がろうと下がろうと関係なし。
ここの場所は結構いいですよ。
どこ行くのにも便利ですしね。
街も新しいし、住みやすいのではないのでは。
ただし、いろいろな事情で手放さなければいけない時もあるかもしれないので。
そこまでの資産性があるか、まあそこそこあるでしょう。
なんだかんだいっても、都内に住みたい人たくさんいますよ。

キッチンは90センチにしましたよ。
僕も相方も腰の位置が高いので今の家の85センチじゃちょっと低いので。

対岸も再開発されるみたいね。
確かに辰巳の辺りだけ取り残される訳無いモンなー。

>>389さん
じゃあ、いよいよ対岸も環境良くなりそうですね
街全体、そして近隣が開発されていく事は重要なことですよね

>>396
凄い兵だな。
その感覚ならあの有明の600㎡も高くないだろ。
ある意味羨ましい。。。

因みにこのビーコン。
・駐車場が異常に少ない
・仕様は長谷工以下
・窓は低く、柱や梁が突き出した狭苦しい専有部分
・タワーなのにスカイラウンジorデッキもない
・しかし稼働率の低さが容易に想像できるカフェ、一泊一万のゲストルームという「誰か」の趣味による共用部分

はっきり言って価格以前にどうしようもない物件だと思うのだが。
一円でも欲しくない。税金だけ無駄。(w

2期はどんな間取りと方角が出るんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

第一章の結果に営業は困惑し、ショックを隠せないでいるようだ。
MR開始前、開始直後の反響からもっと人気が出る(高倍率で完売)となると踏んでいたらしい。
元々は最低100戸、予定では190戸まで出す方針で進めていた。
しかし間取を絞りすぎたため、要望が価格の低いフロアに集中。広がりを見せなかったため縮小しながらも、販売の中心となっている某社営業の面子もあって155戸程度で販売開始することになる。
しかし蓋を開けると、平均倍率は・・・といよりもそもそも倍率自体がつかない部屋も多く、更に要望書を基にしたはずの部屋にも登録が入らないという事態まで発生したという。
要は「すっぽかし」を食らうこととなった。
慌てた営業はキャンセル物件と称し、ＭＲ来訪者に電話攻勢を開始するもままならず、ついには資料請求者までに先着順物件をDMで流すこととなる。
原因の分析を進めているようだが、専有部分への不満(柱、梁、床暖房無し、トイレ・・・)、湾岸他物件と比して見劣りする共用部分(少ない駐車場も含め)、東雲他物件と比しての高額な価格、トヨスタワーやブリリアマーレ有明の大きな販売と重なったこと、当初の反響に期待し広告宣伝をほとんど行わなかったこと等複数の要因があがっているものの、未だ決定的な対応策は見出せていないようだ。
これから残りの約300戸をどのように販売していくのか。
この第一章では要望書が全くあてにならなかったので、次期は数を絞って行くこととした。
とはいえ、第一期(第二章とは呼ばない)以降の戦略に売主数社の思惑が絡み、水面下での混迷は続いている。

>>403
有明の方が支持力を期待できない弱層は薄いです。

＞民力の低い場所

民力ってなに？

>>399さん

・仕様は長谷工以下

この部分に関して、具体的に教えてください

仕様は長谷工以下じゃなくて、長谷工そのものだろ。
ま、ＴＯＴもブリも似たりよったりなんだけどな。